一场针对二手房的恐怖骗局正在全国蔓延，从长江三角洲的南京苏州，到中西部的重庆贵州，再到东北的大连，都有人受骗。
而且这种骗局作案手法非常的隐秘，专业人士一不小心都会入套，分分钟损失上百万，又很难追回赔偿。
那到底是什么样骗局了，听我娓娓道来，浙江金华的老陈要置换学区房，接着把自己300万的房子挂出去，挂了半年了，一直没人咨询，终于等来一位客户咨询，而且出手阔绰，居然一分钱都没有还价。
这时候老陈肯定很开心啊，对方也很配合，在一周内就走完了几乎所有的流程，交了90万首付，然后签订了买卖居间合同。剩下的尾款由银行贷款放到老陈账户。
老陈非常开心，接下来三个月，只要坐等210万的尾款交上就好了，没想到该出意外的时候的就要出意外了。当三个月时间快到的时候，老陈催后续的210万怎么催都没有得到答复。
曾经阔绰的买家也在老陈面前可怜兮兮的坦白，我就是个代持的，图个万把块钱代持费。老陈听到这里直呼上当，但是房子已经过户，怎么办呢。
于是老陈选择了报警，最后老陈通过警察才知道事情真相，房子在过户之后，就被抵押出去了，代持人名下全是债务。根本就没钱，这也就意味着哪怕起诉成功，也追不回任何的东西。
人到中年，40多岁的老张只能把年迈的父母送回了老家，一家人挤在狭窄的出租屋里，每天祈祷着能够早日追回赃款。
这样凄凉的一幕，却是真实发生的案例。光在江浙地区，这样的二手房中介诈骗事件就涉及到了300多套房子超过6亿。
骗子为什么会屡屡得逞？仔细拆解后我才发现，其实手法相当的聪明，利用了人性的弱点和制度的漏洞。
第一，这批人一般会扮演有钱人，从不还价。以此来骗取房东的信任，利用卖家急于卖房的心态，砸下巨额的首付款，让卖家心甘情愿的配合交易，顺利过户。
第二，找到名下没有资产，信用较好的代持人，被盯上的一般都是收入低，没有征信问题的人。这些人，啥也不懂，只知道签字，走流程，想白拿几万块钱的代持费。
第三先是正常的走流程，走完房屋过户手续，把房子转到代持人的名下之后，最黑心的一步来了，骗子的终极操作就是撤销按揭贷款。
然后，伪造房子全款买卖的流程，有发票，有全款的交易流程，完了之后把房产证拿去做经营贷，套取银行的巨额的现金。跑路！
在这里有人会问了，那银行不查吗？有些地区，二手房交易过程当中，银行存在一个漏洞，它只需要对买方负责，虽然签定居间合同的时候，是有三方参与，中介，买卖双方。
但是买方如果撤销按揭申请，按规定银行是不会拒绝的，也不会特意再去告知卖方。所以，房东在不知情的情况下已经变化了贷款模式。所以尾款就会出现迟迟不到账的情况。
但是也有监管比较完善的地方，骗子就没办法了吗？错，太天真了！骗子又会以节省手续费为理由，提出自己到银行去办理按揭。房东往往由于之前的信任而放任骗子自己去办理。
所以，骗子会把房子抵押给别的金融机构获取大批贷款比如借贷公司。那这种骗局，防不胜防，中介都会被蒙在鼓里，那我们大家要如何防止被骗呢？
大家在交易的时候，记住一定要交易双方本人在场，如果听到什么代持，亲戚买房，就要提高警惕，多留一个心眼。
最后，也是最关键的一点，房东一定要等到对方拿到银行按揭贷款的贷款承诺函，再去过户，过户之后，更是催中介紧盯后续的流程，有没有按照银行的按揭贷款流程来走，千万记住，一刻没有收到尾款，就一刻不能放松。
