#烟台头条#
今日收到多个开发商涨价的通知
其实吧，就是把之前给的大折扣取消了。
年初开发商也持观望状态
这才2月10号，最近带看量蹭蹭上涨，成交量也上升。才给了开发商信心
融科林语精装两室两厅特价急售13001613806
大学毕业，做了不到一年的业务，开始进入酒店行业，在青岛做了5年酒店，回淄博做了3年汉庭店长，然后到艺龙网做了3年，举家搬迁到威海，做了1年途家，1年OYO，然后全职做公寓（正月开始，房间比较少）。从事酒店及相关行业做了了，正式做公寓也整5年了，从最初的四个房间到现在的5个店加一个小商店，也算是收获颇多吧。
起步阶段我记得旺季只有11个房间，旺季31个房间，然后4月份合伙开了韩乐坊美食街店，是行情最好的一年。
然后疫情开始，整个算下来基本上赚了我们两口子的人工工资，然后11月合伙拿下了威高广场旁边的新旅程酒店。
上半年市场火爆，可惜8月份烟台疫情，本该最火的季节三个店都赔钱，不过总体全年还算不错。
春节过后就开始做华发新天地店，前期转让了两个小店9个房间，然后又收了几个房间，结果3月份开始疫情，合伙人也在5月底退股。6月份继续冒险合伙在威海中心转了一个店，华发也大量加房间，从13个加到了大概30个。6-8月是我最累的三个月，6月份基本上一个月华发自己24小时值班，七八月份看着5个店的价格和出租率，好在老天保佑，七八月份威海虽然有两次疫情，但影响不大，旺季收获满满，超过了同期大概30%。整年盘点下来，三四月份及十一二月都不好，居然比还略低一点，不过好在大部分房东都给了免租期，实际跟去年基本持平。11月份又发生了一个小插曲，致远又有股东撤出，我又加了25%的股份，一年两个店股东撤出，都是泪啊[捂脸]
经济方面，从买房后剩了十几万启动资金，到现在负债超过350万，不过买了一套房子，今年交房开始装修。9月提了一台途昂，另外有了4个公寓1个酒店1个商店（自有1个合伙5个），也算有一些固定资产了吧。
夏天的时候基本上把欠款还清了，大概还了八九十万的样子。结果十月份开始又给老丈人提了一台车贷了20万，合伙人撤股差不多20万，装修和买车位又用了40万贷款，年底订烟又用了20多万贷款，加上信用卡差不多5万，借款10万，大概盘点了下贷款和欠款大概110万，加上房贷超过350万了[捂脸]
3年疫情总算是告一段落，希望放开后大家会流动起来，也希望到威海的游客会多一些，我们也能回一部分资金，把贷款还一下。
总体来说感觉这五年还是做的还是很不错的，在大环境不好的情况下把店数扩大了，来年增加人员，提高待遇，把服务和卫生做好，品质好了性价比高了，相信一切都会好起来的！
#烟台春季房交会开幕#首月烟台六区新建商品房成交1181套。其中芝罘区成交套数最高达到333套，莱山区成交均价最高为12630元/㎡（在网上查的数据）。今年房产受中央政策影响逐渐回暖，中央又提出把房地产作为支柱产业，大家对房产有了信心。但大家还是要认识到房子是用来住的，不是用来炒的。
不复杂，有表对照
烟台房产壹号线
烟台芝罘区中小学入学户口年限要求（重点已标红）
今天上午二中的老同学想要在烟台福山买房，首先应该关注一下国企的现房，现在只有稳稳当当的才是真啊！#烟台头条# #生活在烟台#
#烟台头条#
客户半年前看好的房子让人买走了
主要原因是:
他价格没给到位，差2万，别人给上了。总价挂牌200多
其二:他想和房主私单，房主不信任他。标的额大。
其三:不想出中介费不想走平台，只让我负责谈价，完事儿后给我4000-5000。能不能给还不知道。走平台正常到我手8000多。
那房子我只能卖给别人了。
其实对于我们中介而言，出事儿了有平台担着，有专业的法务团队。作业更轻松。
如果私单出事儿了，你把我卖了也赔不起。我还惹官司了。
66.4万元买下位于 烟台市福山区鸿福街59号曙光名座10号楼4单元09号房产，这是不是捡漏了？
近日， 山东省 烟台经济技术开发区人民法院依法对拍卖标的： 烟台市福山区鸿福街59号曙光名座10号楼4单元09号房产进行拍卖。
共吸引了3人报名，33人设置提醒，1367人围观。
该标的物保证金120000元，起拍价616000元，评估价1100000元，加价幅度6000元，经过9次出价，最终以 664,000元成交。
拍品介绍
拍卖标的： 烟台市福山区鸿福街59号曙光名座10号楼4单元09号房产；房屋产权证号：F023190；房产建筑面积：122.15平方米；分摊面积：17.326平方米；房屋用途：住宅；房屋楼层：5；房屋户型：3室2厅2卫；不动产性质：市场化商品房；房屋权利人：毛某铭；共有情况：单独所有。
权利限制情况：查封：被烟台经济技术开发区人民法院查封；抵押：有抵押。
特别提醒：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税费按照税法等相关法律法规的规定施行，可能存在的水、电等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
鉴于目前过户交易的税费较大，特别是土地增值税由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除，请意向竞买人自行 至相关部门查询。
办理过户过程中，相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准。我院不做调整。我院对标的物的过户不做承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。
本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人对本次拍卖标的的瑕疵（包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任。
可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。
本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
标的物在网上显示信息不全面，需实地查看。你觉得这个价格购买此套房产贵不贵？如果你参与竞拍，你认为这个价格合理吗？#房产# #房价#
