【杭州房价谁说了算？】
杭州“人红是非多”最近老是听到谁谁谁操控了房价，谁谁谁联合坐庄，房产的价格真的是由某个团体能操控的吗？
二手房市场在交易中有三个角色——卖家、买家、中介
卖家：拥有房屋定价权及决定房子卖给谁
买家：拥有房屋的选择权及决定要不要买
中介：居间协调，匹配卖家和买家
在整个交易中权力最大的其实是买家和卖家，只是所处时期的不同而权力占比不同。
在卖家市场时，房少客多，卖家具有定价权。
买家市场时，客少房多，买家具有议价权。
还有一点值得注意的，二手房市场不管是卖家还是买家，都是松散的，每个家庭都是单个的个体没有串联，都是为了各自利益而战，这就导致房屋的价格要符合“市场价”。
那“市场价”怎么来，它是“市场先生”决定的，是市场近期成交几套或者多套房子的价格，综合的一个指导价。
很多人可能不认可，但前面说过不管是卖家还是买家都是松散的个体，只要其中有人认可这个价格，只要有人根据这个价格买或者卖，那就坐实其真实性。
也就是说卖家可以联合起来抬高整个小区的价格，只要没有买家买，过一段时间或者很长时间“市场先生”自然会拨乱反正，将房价拉回到合理的区间。
你看一些中介平台上挂了两三年的房子比比皆是，这就是市场不认可这个价格，卖家又不愿意接受市场给出的价格导致的。
#杭州头条##房研房谈##技能改变生活#
痛心，东拼西凑买学区房的110万首付款，拿不回来了
今天看到一则关于房产的纠纷，杭州杨女士11月买了一套二手房，因为房东有130万的贷款未还清，双方约定，卖家收到首付款后立刻去还贷款解抵押完成过户。
结果卖家从监管账户上拿到首付款后并没有把首付款拿去还贷款，而是去手机赌博并输完了所有钱，这导致房子依旧处于抵押状态，无法过户。
更可怕的是卖家家庭经济情况并不是很好，无力还贷款，让他再筹钱还清房贷或者把首付款还给杨女士都是很困难的事情。
即便是房子拿去拍卖，价值183万的房子也是会把钱先还给银行再把剩余的钱给杨女士，于是这套房的交易陷入了僵局。
目前的情况应如何处理？
最佳处理方式是叫房东找第三方垫资平台，通过第三方垫资把欠银行的钱还上，拿出他证进行下面的过户流程。
那如果房东不愿意配合，最后只能走法律程序起诉房东赔付总房价的20%也就是36.6万违约金和归还110万的首付款，即使最后只能拿回53万也比1分钱没拿回来更好，而出方案二的目的其实是逼迫房东配合去找第三方垫资，让整个交易能进行下去。
本来整件事从一开始就可以避免，如果办事中介足够专业，在双方协商“拿首付款解抵押”的问题上，应提早说明卖家提前拿款存在的风险，引起双方重视，同时提出不建议买家让卖家提前拿款，可以让第三方垫资机构进行垫资操作等。
在“第三方垫资机构介入”的方案无法实施的情况下，中介方应提前确定好卖家还贷款时间，直到确定银行扣款成功为止，以保证首付款是用于解抵押而不是挪作他用。
最后看了下出事中介机构的名字，是个不知名的小中介，一切也就释然了。
房产交易因为总价高频次低，普通人在交易过程中其实是缺乏房产交易知识的，而房产交易上随便出点问题都不会是小问题
对普通人来说交易还是尽量找大品牌中介机构会比较放心，他们有一整套的流程预防此类事件的发生，虽然服务费收的高，但和可能出现的损失相比，高还是有高的道理的，除非个人自信非常熟悉房产交易流程并知道哪一步会有风险的。
#杭州头条##房产房谈##女子110万首付款被卖家赌博输光#
【买学区房，房东违约了怎么办？】
杭州的李先生为准备孩子读书而购买学区房，在与房东签订二手房买卖合同后不久学区房房价大涨。
看到房价上涨后房东多次表示要解除双方的房屋买卖合同，不再转让房屋。
多次向房东发出履行合同的通知无果，李先生无奈下将房东告上法庭，要求房东继续履行合同。
最终法院判决房东继续履行房屋买卖合同，在过户登记完成后的10天内将房屋交付给买家，并按照合同约定支付逾期交房违约金。
#房研房谈#:在二手房交易的过程中，部分卖方可能会因为某些原因选择违约而不履行合同
遇到这种情况，买方一般有两种选择：
一、要求卖方继续履行合同并支付违约金；
二、解除合同的同时，要求卖方支付违约金并赔偿预期可得利益损失。
至于哪种维权方案更好，则需要买方结合案情及自身实际情况做出选择。
尤其要注意的是买卖房产签订合同前要三思后行，签合同是很慎重的事情，如果签署后再违约，就要做好面对赔偿的心理准备
#杭州头条##房产##技能改变生活#
