不知不觉，高新区又要无房可售了
现在高新楼市正在面临严重的供需失衡，房价上涨的压力极大
先是中欧仅剩的两幅住宅用地封盘不卖了，在售的D10也基本售罄，价格涨到了1.4万左右。
然后去年国信拿的地又要推迟到到明年才能入市，产品也做了升级。
最近绿地观澜半岛小高层的价格也将有1.38万带精装改为1.38万毛坯，直接涨了个装修钱。
全年新增楼盘仅仅有两个：
一个是卓越和悦，数量也就800多套
一个是高实城，数量也就不到500套
这对高新区每年近万套的销量来说简直是杯水车薪。
在这种情况下，最近高新区教育又全面接轨了主城区
不得不说，高新区二手的春天即将要到来了
其实招商成交价早就已经1.6万以上了，中欧也基本在1.5万左右
预计下半年，其他楼盘二手房也会迅速跟上，想要买房和卖房的朋友，可一定要看清趋势了
观澜房价不高，租金还可以。的房，招商的那个？
【粉丝刚需上车买房问题答疑】
帮主好，最近老接到电话推荐买鹏瑞颐璟府的房子，5.5万左右的单价很心动，销售跟我说，华为在观澜拿地对龙华房价有重大利好，反复提醒我一定要把握住机会，真的是这样吗？
好几个同事都是您的学生，推荐了您的抖音，本来准备入手的，现在仔细一想，好像不大对，麻烦给我些建议，谢谢！
【帮主说】
哈哈，如果我没猜对，你应该在华为工作。你真的得好好感谢劝你的好同事，愿意冒着得罪你的风险操心你买房的事，都是真爱。
鹏瑞颐璟府销售遇冷，9月份开盘，金九银十都没用，到现在都没卖完，我告诉你原因：
楼盘分析第一步，先确认楼盘等级，显然，鹏瑞颐璟府属于普通住宅。
要注意，别对广告给忽悠了，人家会拿鹏瑞说事，哇，这是盖深圳湾1号的开发商也，其实就是刻意给你心理暗示，天啦，这是豪宅，价格才5.5万，便宜买豪宅。这一招叫偷换概念。
楼盘分析第二步，看支撑房价的价值点。既然是普通住宅，看3点：地铁、商场、学校，光地铁一条就直接可以给否了。而且这3点还只是标准价值点，如果要算上资源稀缺性，这盘根本没有。
金九银十的黄金窗口，房子没卖掉。于是又拿华为拿地来忽悠你了，你可以去翻我之前的抖音视频，专门讲了会拿华为拿地忽悠人的楼盘，其中之一就是鹏瑞颐璟府。
鹏瑞颐璟府仅适合就近上班的人，但不适合通勤远的人，因此，销售会把意向客户锁定在华为坂田员工身上。
你想想，如果你但凡考虑一下未来升值，是只有就近的局部购买力愿意买，还是全深圳的人都愿意买，哪个更容易让房子升值呢？这个答案绝对比写程序简单。
记住，好房子靠抢，不好的房子靠推广！本月27-28号的《买房实战攻略课》，我等着你！
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“日光盘”重现江湖，样板间都卖完了，楼市回暖？近期全国市场再现“日光盘”，三盘即开即磬狂揽206亿！
成都麓湖生态城，总价450万起，开盘即罄！
5月12日，麓湖生态城观澜1/2/3/4/6号楼开盘，这是麓湖第13次开盘即罄！本批次主推面积166-376㎡精装大平层，单价26859-38563元/㎡，从总价来看，建面约170㎡户型，总价约450-560万元；建面约200㎡户型，总价约570-720万元；建面约230㎡户型，总价约750-850万元；建面约260㎡户型，总价约800-1100万元；建面约350㎡户型，总价约1200-1400万元。当日房源全部售罄，销售金额30亿。
北京海淀区中建壹品·学府公馆，单价10万+一房难求！
5月21日，中建壹品·学府公馆开盘，产品面积段有128-215㎡三居到五居，总价1200万起，定金100万，而且拥有10%的政府共有产权份额，也就是说业主只有90%的产权。首推714套住宅，10小时即告售罄，实现销售额119亿。
深圳福田海德园，均价12.6万/㎡，1分半钟卖1套！
没有样板间，甚至连营销中心都没搭建，5月30日下午，海德园A区239套住宅、推售面积为约143-251㎡的4-5房、均价约12.6万/㎡、总价最低近1800万元的所有房源，6个小时全部选完，吸金57亿。
楼市回暖？两极分化。
在眼下房地产被弃如敝履的世道下，总结三个“日光盘”关键词：
核心地段、优质资产、稀缺产品、入手门槛高
其实无所谓楼市回暖，因为供需都还在，90%的人的认知决定了仰视角度，而只有10%的人有资格俯视，看得更真切而已。
在大多数人对己之鄙夷用力唾弃的时候，楼市已经开始两极分化，就像我之前说过的，真正的纯改善项目依然会有市场，甚至会更好。
#房价# #楼市杂谈# #改善#
济宁北湖房价也很高了，这涌泰观澜，感觉还没冠鲁明德华府位置好，也近一万了。
