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九月伊始，神兽归笼！美好的开学季，是学生们的新学期，亦是楼市“金九银十”的新气象！
每年的七八月，楼市通常会迎来一段相对“冷静期”，我们可以看到近一周二手房的成交量有了小小的跌宕起伏，成交也出现了微微的疲软，不过，目前来看还算正常，由于中秋、国庆临近，不少购房者的计划有所延缓，预计短期成交或呈稳中下行的趋势。
今天，阿甘生整理了珠海最新二手房房价的情况，刚需、改善都能找到适合自己的好房源！一起来看看吧！（本次统计数据，价格仅供参考，实际以成交价为准，若有出入只在留言区做更改，不删除。）
珠海最新二手房价出炉！
珠海8月二手房均价 21299 元/m
珠海7月二手房均价 21156 元/m
环比上月上涨 0.68% ↑
同比去年同期上涨0.74% ↑
来自安居客统计，过去一年，在市区不少板块平稳或略有下跌的背景下，有一个板块二手房价逆势上涨7.18%。不卖关子，这个板块即是新香洲。
| 来源：安居客
新香洲二手次新房甚至卖出一手价
不少项目二手成交价刺破4万/平大关
香洲区
香洲8月二手房均价 24445元/m
香洲7月二手房均价 24367 元/m
环比上月上涨0.32% ↑
同比去年同期上涨 2.13% ↑
温馨提示：以上为部分小区，仅供参考！
斗门区
斗门8月二手房均价 10985 元/m
斗门7月二手房均价 10650 元/m
环比上月上涨3.15% ↑
同比去年同期上涨5.74%↑
金湾区
金湾8月二手房均价 12149 元/m
金湾7月二手房均价 12060 元/m
环比上月上涨 0.74% ↑
同比去年同期上涨 3.21% ↑
高新区
横琴新区
高栏港区
以上数据均来自房天下、安居客 仅供参考
结语：
热门区域利好不断，等待降价或将有困难
从近期楼市成交情况来说，热门区域房价基本不存在降价可能性。
若是刚需还在想等年底降价买房，也意味着需要选择一些区位配套相对来说比较弱，与当前众多利好绝缘的板块。
1万—1.5万房源逐渐减少，刚需买房难度升级
不仅如此，仔细观察的购房者还会发现，最近一段时间，珠海新房门槛也提高了不少。
也就是说，当前市场中的热闹，属于改善置换群体，而非刚需。
当刚需还在犹豫买不买房的时候，一些此前刚刚好足够踮起脚尖买房的群体正在逐渐被市场抛弃。
你家小区是降了还是涨了？
快告诉身边有打算买房或卖房的朋友吧！
