最近 “提前还房贷”，“降低存量房利率”的话题很热，看了自己5.88高位，不禁瑟瑟发抖。
截止目前，已有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城已下调了首套房贷款利率至4%以下。所以大家今年很多人都想提前还房贷，是多么正常的反应。
近期多家银行直接关闭了在线提前还贷通道，只能线下预约，更是提高门槛，随着提前还贷人数猛增，预约排队也要等好几个个月。
银行不是福利机构，房贷这么优质的资产，稳定有没有风险，银行怎么能放弃能。
国内各地降息潮下，已有存量房贷能降吗？
初，河南郑州即打响了降低房贷利率的第一枪，当地多家银行把首套房贷款利率从4.1%降到了3.8%。
随后，太原、天津、厦门、福州、长春、沈阳等国内多个二线城市，纷纷调整首套住房贷款利率下限，多地首套住房贷款利率已经降至4%以下，进入“3”字头阶段。
1月29日起,洛阳(中原银行)首套房按揭贷款年利率降至4.0%。本次调整前,洛阳首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准。
我是在在洛阳买的期房，当时其贷款利率在6.125%，高位运行，洛阳应该还有不少这个利息购房者。而按照当前首套房贷款4.0%的利率，两者的利息总额相差超过将近40万元。真实苦逼。
也不知道存量房贷能否打折。#存量房贷##媒体：存量房贷利率下调呼声高#
存量房利率能降吗？
一、首套房利率最低将至3.8%
根据目前新政策：首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。其中二线城市8个，其余均为三四线城市。具体来看，首套利率4.0%的有两个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有四个，目前为全国商贷利率最低水平，分别是南宁、珠海、株洲和常德。
从利率变化来看，1月份首套房贷利率下限首次下调的有15城，包括厦门、郑州、南宁、福州、太原等省会城市及惠州、中山、珠海等大湾区城市。另有15城延续了的低利率水平，其中石家庄、贵阳、济宁等城市自1月1日起首套利率恢复至4.1%，节后重新下调至10月的水平（3.8%-3.95%） 。
二、扎堆提前还贷并不可取吗？
在前两天的经济日报中有一篇报到：建议相关部门加快出台相关措施，引导银行适度降低存量房贷款零利率，逐步缩窄存量房贷款与新增房贷之间的差率。
文章指出，“扎堆提前还贷并不可取”，并提出了解决办法：“建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题”。
这让广大网友看到了希望，心心念念等待利好政策出台。但存量房贷款利率真的会下调吗？
三、存量房贷款利率下调的可能性有多大？
从目前的的情况来看银行降低存量房贷款利率的可能到底有多大呢？目前也只是从看到媒体有呼声，政府还没有任何相关的意向。所有有很多的人士都在期待两会召开后会不会有相关的政策出台。
结语：最新出台的降低银行贷款利率至3.8%的政策不但没有得到购房热潮的到来，反而引起了大量高利率房贷的老百姓的怨声载道！！国家应该体恤大疫三年的老百姓，他们承受了太多，本身贷款购买了房子也是积极响应国家消费政策，很多人疫情期间收入低，甚至无收入，买房子时已经处在高点期，付出了高额成本，希望国家体恤民情，既然利率下降了，应该同时降低以往房贷利率。
前后利率相差那么大，购房者从心理上也不愿承受啊，提前还贷潮，不可避免！贷款100万，光利息就100多万！要还200多万哎！只会让老百姓一心存钱，提前还贷！强烈呼吁降息，给我们刚需买房贷款人喘息的机会！
#厦门身边事#厦门楼市的真实库存！前几天我分析了福州的库存量，很多粉丝留言希望我也分析下厦门库存的情况，今天这期来了，关注厦门新房楼市的朋友们可以认真听听，视频中间我还会展示厦门楼市的存量分布图，大家记得收藏。
开门见山，先公布厦门商品住宅存量的总数据，728W平米，如果按照过往5年的年均销售量177W平米计算，则需要4.1年的时间才能去化完毕。另外从各区分布上看，岛外同安与翔安库存量最大，分别为216W平米，189W平米；集美海沧存量都在100W平米出头，岛内思明存量达到83W平米，估计让很多人意想不到，后面我会分析具体原因，而湖里仅31W平米，库存最少！
关于厦门库存和数据我简单分析一下
首先厦门楼市板块之间供求关系呈现冰火两重天的分化态势，岛内市场，需求旺盛，供求平衡，岛外市场的主力板块集美新城、马銮湾、南部新城去化相对较好，热度不减，其他部分板块整体则供过于求，去化周期较长。
从库存表上看，同安、翔安库存量最大，去化周期至少都在5年以上，未来几年都将处于供过于求状态，集美海沧供求关系较为平衡，去化周期分别在2.4年和3.4年，岛内存量达到114万平米，去化周期也得3.5年。
但岛内存量主要集中在思明区，但主要体量集中在皇府某园、帝某苑和云顶某尊这三个项目上，这三个项目即是卖了多年的老盘，又是天价大户型，其实和普通老百姓也没啥关系。如果把这三个项目的量剥离开，思明区住宅的存量预计也不会超过30W平米，其实和湖里存量相差无几。
