#重庆头条# 哎！貌似重庆巴南区，的商业，也要交白卷了吧？！巴南区和九龙坡区，貌似今年都是交白卷？！都没有一个新商场、新购物中心开业？！
好吧！巴南区的京汉凤凰城，好像今年确实还是无法正常开业！而且，巴南区第一高楼，设计200米高的京汉凤凰大厦……好像最近也停止长高了？！
，巴南区，最大的两个利好或者未来特大好消息，一个是国际生物城，一个是南彭物流中心……
除了这两大超级大饼之外，貌似巴南区的有点过于普普通通……
就是今年秋天的巴南菊花展览，也远不及去年菊展的规模和人气……
期待早日到来！祝愿巴南区的，一定要更加红红火火呀！#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
重庆一周（11月1号到11月7号）楼市数据。
概要如下：
1、住宅供应量和成交量均环比下跌，市场成交继续清淡，价格略微上涨。
2、网签面积成交排名前三名为两江新区，巴南区，北碚区。
3、长嘉汇开盘，朗峰组团开盘认购率达八成，去化较好，是清淡楼市的一股热流！
#重庆头条# 最近一年，重庆还真是有点意思，去年才把茶园金科的新房子给拆掉了……最近又把巴南界石的一个新修的商场给拆了……说实话，重庆主城区，最近确实有些楼盘的质量不太好，也确实有一些商场购物中心的生意极差甚至压根就没有开业过……比如说，坡区的华岩新城的美每家商业，其实就可以拆掉，连同门口这个大广场，改建为一个带底商的住宅楼，不挺好的吗？比如说，蔡家的那个什么广场……为什么就一直没有下文了呢？看来巴南区还是挺有魄力和行动力的，界石镇只有10万人口，当初规划这个大型商业万象天地……确实没有人口支撑呀！未来，重庆主城区，一些新版块要发展，如果不能吸引更多人流入，恐怕……好吧，未来，中国很多三四线城市，都会面临流入人口不理想甚至负流入的烦恼吧？#光线摄影学院曾兰老师# @山城关注 @重庆本地联盟 @追爱重庆 @光线摄影学院曾老师
某楼盘备案价超过6W，重庆楼市天花板又拔高了吗？
国庆长假之后，仅仅上了2天班。
所以，我们把第41周和42周的拿证楼盘，一并整理。
41周42周，共约有19个住宅项目拿到预售站，
截至10月17日0时，还有约1650余套房源可售。
具体来看，洋房（#洋房#）项目约10个，还有约527余套房源可售。
高层项目约有5个，还有约1012套房源可售。
多层及别墅（#别墅#）项目约有4个，还有约117套房源可售。
备案价格最高的项目，是位于渝中区（#渝中区#）渝中组团的某高层项目。其规划2号楼拿到预售许可证。
在重庆，一般来看，楼层越高，房价（#房价#）越高。
所以，我分别查询了该栋楼高中低不同楼层的户型，作为参考。
2号楼一单元25-1号，备案价为51636元/㎡。
2号楼一单元28-1号，备案价为59322元/㎡。
2号楼一单元49-1号，备案价为66368元/㎡。
我注意到，这栋楼的最高一层，只布局了两套住宅，均是跃层，面积大得超出了想象。
一户套内面积878.88㎡，另一户型面积910.61㎡。
910.61㎡这个跃层户型的备案价为57427元/㎡，我算了一下，这套超级大平层的房屋裸价，高达5229.36万元。
这个面积段，这个总价，在重庆大平层界，估计已经很难找到对手了。
这栋楼，一共开出了260余套房源。不过截至目前，网签数量，仅几套。开盘当周的网签率，不足1%。
66368元/㎡这个价格，是不是这个楼盘的天花板了？
重庆网上房地产的信息显示，这个楼盘，目前一共有3栋拿证。
目前开出来的备案价最高的一个户型，出现在去年拿证的规划5号楼。
最贵的户型，不在最高的顶楼，而是倒数第二层的40-2号，备案价高达69711元/㎡。
不过，这套面积不是很大，套内约231平米。
这套豪宅，还没有网签，意味着还没有卖出去。
不仅这一套，这栋去年拿证的楼栋，最高的4层楼共16个户型，全都没有卖出去。
看来，在重庆，这种面积大、价格豪横的大平层，要找到一个买家，不是一件容易的事。
最近，房观君注意到一个动向。重庆一些大面积、高总价的大平层项目，广告已经占领了上海，抢人抢到魔都。
在魔都，或许一个拆迁户，就可以随随便便下叉一套重庆的千万级大平层。
好了，扯得有点远了。立马拉回来了，还是说预售信息。
上周最便宜的项目，是位于巴南区（#巴南#）界石的界石星河组团的洋房，其2幢一单元8-1号，备案价为12443.77元/㎡。
41周42周拿证楼盘详细信息见表格（点击可放大查看）：
（注：以上表格中的高层，包含高层、小高层及大平层等业态；多层包括叠拼、叠墅、叠院、洋墅等业态。面积和价格，均为套内。数据截止10月17日0时，网签数据有一定滞后性，仅供参考，不作成交依据。）
昨天去了位于巴南区的重庆华南城，从鱼胡路经过重庆高职城，穿过龙洲湾、新玉、南彭隧道十多分钟就到了，现在看来高职城的双向六车道还是规划得有些窄了，特别是龙洲湾隧道通车，巴南区人民医院 搬过来后，就略显拥挤了。
华南城规划有会展中心、小商品交易城、汽车城，还有华莱奥特莱斯，小商品城开业之初也很多商家入驻，现在还有几成留下就不知道了，昨天去奥特莱斯虽然 是周末，也在搞活动，但顾客并不多，只有底层的品牌店逛的人多一点，最上面一层去年来的时候还有店，现在都撤场了，第一、二层也有不少店打着重装，看来经营起还是有些吃力。
重庆华南城没有轨道交通，公交车也少，所以人员进出也是个问题，昨天店员说去逛 奥特莱斯的很多都是界石的，如果不能吸引外来人，确实经营起很难，其实可以考虑设置定点免费通勤车，就像现在杨家坪商圈设置的购物车，以前某些超市设置的定线购物车，这样可能客流量会大一些。#重庆头条# #重庆身边事#
#重庆头条# 12月30日，龙湖的中央公园天街就要开业啦！可是，问题来了！，重庆，还有没有全新的龙湖天街开业呢？！目前，已经开工的龙湖天街，都有哪些呢？！具体如下：
1，，可能会开业的天街，西永的龙湖高新天街，龙兴的龙兴天街，这两个，应该都可以在正常开业吧？！
2，-2024年开业的天街，南岸区的南坪南城天街，大渡口区的焕城天街，蔡家的蔡家天街，解放碑较场口的日月光的渝中天街，九龙坡区重庆西站华岩寺彩云湖的二郎天街……还有吗？！
根据重庆市的十四五规划，我看了重庆所有的房地产板块之后，未来适合新建龙湖天街的地方，寥寥无几！如果有可能，以下几个地方：
1，水土，虽然现在人气不行，但是，5年后呢？！
2，陶家，这个规划级别是非常高的哦！一张大白纸，未来一切皆有可能！
3，金凤镇，这个可能性也是很大。
4，寸滩，邮轮母港。
5，华岩新城，宜家第二店的土地，还是空着的哦！
6，广阳湾和茶园……有可能吗？！
7，巴南区，界石南彭，有可能吗？！#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
根据网传的重庆今年拟供地信息，我们发现这些区域会很火：
第一，江北区观音桥。
电测村顺利拆迁后，预计今年将会有5块优质土地出让，这五块地将与去年土拍出让的一宗重奢地块连成一体，观音桥的未来值得期待！
第二，高职城。
过去巴南虽然土拍成交不多，但是它的新房交易量一直排名重庆前2。今年巴南区将会推出28宗土地，其中主要推介高职城板块。
第三，井双新城。
沙坪坝在忍痛割爱交出高新区大量优质土地后，未来将打造重心放在了井双新城，预计将有10块土地上线，供地量巨大。
第四，空港新城。
中央公园在去年底商业集中开业后，渝北区今年的土地供应重心也在空港西区。
有网友在问政网上咨询：作为巴南区标志性建筑的凤凰大厦都停工一年多了，什么时候能复工？隔壁的商场也是空空如也，政府有没什么规划？重庆渝兴公司回复：经与巴南区京汉凤凰城开发业主重庆汉基伊达置业有限公司核实，京汉凤凰城凤凰大厦由于企业自身原因暂时无法复工，我司将持续跟进该事宜。集中商业正在招商过程中，待招商完成后进行开业。
凤凰大厦位于龙洲湾，离万达广场仅几百米，和汉海公园仅一路相隔，规划修建一座200米高的商务写字楼，将成为巴南区的地标性建筑，凤凰广场将成为“Mall+天街+剧院”，打造国际演义中心。可惜这些都成了空话，凤凰大厦已经停工一年多，杂草丛生，不见一人，凤凰广场也仅有国美、华为、鸿厨盛宴、胜途体育等少量商家入驻，汉堡王已经撤场，平时也基本上看不到有人逛，大多去了旁边的万达广场。
凤凰大厦位于巴南区核心地段，现在久久不能复工，还是很打眼，不知道 是因为什么原因不能复工？还是希望能早日复工，凤凰广场也能招更多的商，要不就白瞎了这么好的地方！#重庆头条# #重庆身边事#
10月27日，重庆巴南区又划出了几个临时管控区……可是，10月28日，重庆龙湖时代天街E馆，就要开业了啊！想一想，最近，很多重庆人都指责中央公园商圈的重庆大悦城在国庆节搞了个活动……哎！不知道龙湖时代天街E馆，开业前三天，预计会有多少人前往呢？！据说，9月江津万达广场开业3天有近30万人前往……
龙湖时代天街，即便E馆不开业，正常情况下，周末两天，龙湖时代天街至少也是超过10万人前往……人气比国庆节的重庆大悦城，旺盛多了！
毕竟，龙湖时代天街，是亚洲最大的购物中心……时代天街E馆开业，是重庆人等待许久的一件大事，一定盛况空前……未必明天，时代天街E馆，真的啥活动都不搞？！冷冷清清的开业？！
好吧，11月2日，中国摩博会，就要在两江新区礼嘉悦来的重庆国际博览中心开幕了！这个摩博会，活动更多，更火爆，绝对比重庆大悦城的TFBOY第三代的活动，还要更加火爆！当然，如果像智博会或者西洽会专业，只准专业观众进入，不对普通人开放……也是可以不火爆的。#光线摄影学院曾兰老师# #重庆头条#
#重庆头条# 4.28龙湖在大渡口下叉的600多亩地的焕城来了。在大渡口新天泽一楼和龙湖时代天街都有展馆。
据龙湖销售美女透露，售房部在9月中旬修好后可以接待。10月中下旬开盘销售。形态为洋房，小高层，和精装大平层和天街。首开是7+1洋房和小高层。首开价格为1.8万-2万左右。后面肯定是2万+。天啊，这个价格有点高啊，周边房价也才1.5w-1.6万左右。大渡口的人能买得起这么高的房价吗？龙湖真的是传说中的CEO盘吗？
龙湖这个盘除了大渡口人民，会不会吸引九龙坡，巴南，沙坪坝的人过来呢？会不会败走大渡口呀。我们拭目以待。
