近期,南京各个区域大量新房蓄势上市。在这种情况下,南京二手房市场的情况如何呢?
不少区域二手房成交价格居高不下,区域真实倒挂近1万/㎡!
1、河西南升龙天汇一套115㎡的房源,以单价43479元/㎡、总价500万成交。区域限价3.5万/㎡,倒挂8479元/㎡。
2、江北正荣润江城一套88.36㎡的房源,以单价39951元/㎡、总价353万成交。区域限价3万/㎡,倒挂近1万/㎡。
3、江宁中航樾府一套97.67㎡的房源,以单价38579元/㎡、总价376.8万成交。区域限价3万/㎡,倒挂8579元/㎡。
△成交数据来源于链家
据统计最新房价,南京全市目前鼓楼区二手房价最高,其次是玄武区,然后是建邺区。
二手房价格超过9万/㎡的小区全部都在鼓楼区,一些热门板块二手房市场依旧火热。
如果说二手房报价有价无市,那成交数据则具有一定的真实性。
1、河西南43479元/㎡成交,项目新房刚加推售罄
河西南成交的这套房源位于升龙天汇,成交总价500万,单价达43479元/㎡!
今年3月底,升龙天汇加推四期1、2、3号楼323套房源,销许均价35000元/㎡,户型面积95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、145㎡、150㎡,中签率6%,当天全部售罄!
目前,升龙天汇的二手房价格在45617元/㎡左右,项目剩余四期4、5号楼约210套房源未推,建筑面积95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、150㎡,预计均价35000元/㎡,预计今年二季度收官。
“宇宙中心”河西属于热门板块,不少品牌房企房源品质高、多数以高端豪宅项目为主,二手房市场也比较火热。
而目前,河西南新房项目越来越少,一二手房存在倒挂,不少投资客将目光放在这里。不过首付8成的要求,领不少刚需客望尘莫及。
2、江北核心区超3.9万/㎡成交,区域倒挂近1万/㎡!
江北成交的这套房源位于正荣润江城,成交总价353万,单价高达39951元/㎡!
目前,江北核心区属于比较热门的板块,区域未来规划好,加上南京一中江北校区即将投入使用,二手房价格处于一个较高的位置。
正荣润江城二手房价在36677元/㎡左右,正荣润锦城二手房价在34091元/㎡左右,雅居乐滨江国际二手房价在31620元/㎡左右。
另外,区域还有金地风华国际、佳源五星广场等新盘即将上市,扬子江金茂悦、绿地海悦前期楼盘已经售罄,开盘时间待定。
3、江宁3.8万/㎡成交,区域二手房价格突破4.1万/㎡!
江宁成交的这套房源位于百家湖中航樾府,成交单价38579元/㎡,总价达376.8万!
目前,江宁百家湖区域二手房价格最高,版块内发展成熟,二手房价格最高已经突破4.1万/㎡。
朗诗玲珑屿二手房价格在41060/㎡左右,万科翡翠公园二手房价格在38510/㎡左右。
目前,区域内仅有21世纪太阳城银座一家新房在售。
从全市各个区域二手房市场来看,影响二手房成交价格的因素有3个:
1、周边名校聚集,教育有保障。
南京名校“拉力琅芳”聚集地鼓楼区,拥有最强教育资源,二手房价格一直居高不下,以力学小学为代表的山阴路周边学区房,单价已经突破10万/㎡。
2、完善的区域规划,未来发展前景好。
一些热门板块如河西、江北、南站等,得力于完善的规划,发展前景大好,成为众多买房人首选的置业板块。
代表楼盘:正荣润江城、正荣润锦城、仁恒江湾城、五矿崇文金城、都荟天地等楼盘。
3、楼盘品质高端,生活环境优越。
典型的豪宅代表钟山国际高尔夫、绿城玫瑰园等,拥有得天独厚的自然资源,二手房价破千万成交。
另外,一些品牌房企在项目的打造上用尽心思,楼盘整体品质较高,居住环境、品质有保障,代表楼盘仁恒江湾城、海玥名都等。
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