那是土地使用权的期限，从开发商买地的那一天算。房子是终身所有权。土地到期住宅自动续期，土地出让金补缴，费用不高。
——12亩地，平均一亩549万，伊犁的土地这么值钱了吗？
——全伊犁最贵地块全解析
12月19日，伊宁市出让成功一幅位于喀赞其民俗旅游风景区附近，一占地12亩的商业用地，总成交价格6596万元，一幅略大于标准足球场的地儿，为啥卖那么贵？
1、该商业地块指标
--地块编号：-19
--地块位置：红星街片区英阿亚提街以南，后滩路以西
--土地性质：商业用地
--占地面积：12亩，8015平方米
--容积率：2.5
--建筑面积：2万平方米
--出让价：6596万元
--成交价：6596万元
--成交时间：12月19日
--土地成交单价：549万/亩
--竞得单位：伊宁市美居商贸有限公司
2、与该地块相关的其他信息：
如果往前追溯，该商业地块在7月22日就准备挂牌出让，然而在8月1日的竞拍日却遭遇流拍（相关信息我在之前的微头条有详细聊过）
与此同时，同样是一幅临近该地块的一幅22亩商业用地（地块编号-20），却以5533万元顺利成交，成交单价为253万元/亩，土地单价远低于-19号地块的土地单价；
从公示的相关信息来看，以上两幅地块的四至较为模糊，具体位置未能在下面的附图进行标注，所以根据地块给予的一些相关指标信息：此次出让成功的19号地块，极有可能是苏碧怡大厦东侧的地块，有其他想法的，在评论区也可以聊聊；
3、一些想法
1）地块所在片区可开发的土地规模约170亩左右（大致计算），截止到底，已经顺利出让4幅地块（两幅住宅用地和两幅商业用地），共计106亩，总地价2.82亿元，未来片区仍将有60余亩待出让的地块；
2）两幅临近的商业地块，其土地价格相差一倍尽管有点匪夷所思，然而竞得单位--伊宁美居商贸公司用接近6600万元的真金白银换得一12亩地，也充分肯定了对喀赞其片区的商业价值，未来的喀赞其还是有一定的想象空间；
3）如果再进一步分解，该商业地块的土地楼面价达3292元/平方米，也就是未来商铺销售的价格里，仅单平方米的土地成本就高达3300元/平方米，这对开发企业对项目规划建设、成本管理、后期运营都提出了极高的要求；
关于这个地价，您觉得高了还是适中？
您看好喀赞其周边未来的发展吗？
#伊犁头条#
附：
1、地块所在区位和现状
2、关于片区四幅成交地块的具体指标
3、竞得单位--伊宁美居商贸有限公司信息
在福建江海之上，有土豪造了一栋无根之墅。在水上漂移，走到哪里算哪里。
这栋房子突破了本国的土地制度，不需要交土地出让金，没有70年期限，自然没有商业和住宅的区别。
#房子# 土地公开拍卖始于1987年，在建国后到上个世纪八十年代相当长一段时间里，我国的建设用地大多都是划拨+无偿的方式。
1987年12月1日，深圳进行了我国建国以后第一场土地拍卖会，为国有建设用地的有偿出让开了先河。
自此地方政府卖地，收入从4百亿飙升到4万亿。
400000000亿/14亿人口=？
我数学不好不会算，谁会算算土地卖出收入人均占有量是多少？
【琅河财经】发现有些同志的思路不够开放，计算方式都是直来直去的，什么土地出让金缺口XX万亿，房产税预期收入X万亿，房产税收入不足以覆盖土地出让金收入下降的缺口。同志们，信用货币时代啦，谁说某个税产生的税收收入就只能硬杠某个某个财政收入缺口？就不能用DCF模型在债券市场放大一下吗？
假定我这个新增的财政收入X万亿，就不是拿去硬怼缺口的，而是只作为举债的利息呢？那么这些财政收入可以对应增发多少债券呢？100亿税收收入，如果债券收益率是3%，那么债务极限就是3333亿元，如果债券收益率是2.5%，那么债务极限就是4000亿元。当然了，债务纪律要有，只是不是“xx万亿缺口，新增收入只有x万亿，根本不够补”的这种直来直去的加加减减。
欢迎诸位来到一个我国也可以有限度使用DCF模型的权力的年代，毕竟以前这个模型只有世界上少数几个中心国家和准中心国家可以用。我国也要用DCF模型这个金融核弹，但是，不管怎么用，都是有限的。
PS：阿基米德说，给我一个支点，我就能撬动地球。这里说的就是杠杆原理，现在我们好不容易自己给自己整了个支点，不拿来整杠杆，该有多可惜。
（土拍观察）上海土地出让金3143亿创新高，市场有哪些特征？
刚刚过去，各项调控政策陆续出台，全国房地产市场风云变幻。作为“两集中”重点城市的上海，分别在6月、10月、12月进行了三场集中出让，市场行情也经历了从首批高热到二、三批次降温的深度转变。
全年上海共成交经营性用地（不含工业仓储，下同）277宗，总成交建面2483.06万方，总出让金额3142.9亿元，创下历史新高。
这一年下来，在集中供地的大环境下，上海的土地市场呈现出怎样的具体特征？好地研究院对此进行了分析。
1、全年出让金超3100亿，创历史新高
，上海共成交277宗地块，其中住宅（含商住）用地86宗，占比31%；商地用地68宗，占比25%；城中村改造项目9宗，占比3%。
总出让金额达到3142.9亿元，位居全国第一，同时也是历年来的新高。同比的2787.7亿元，新增355.2亿元，增幅12.7%；
总成交建面2483.06万方，同比去年1896.59万方，新增586.47万方，增幅30.9%；
成交楼面均价12657元/㎡，同比下降2042元/㎡，降幅13.9%。
2、一批次最热，二批次降温，三批次有所回升
5月首批集中供地挂牌以来，上海的土拍政策不断调整，在原招挂复合的基础上，实行土地限价，达上限后进行一次书面报价。
同时，限制多马甲报名和股权转让，限定房企资质，严格控制资金来源。
而在市场和政策因素的推动下，这三次集中土拍，热度也呈现出明显的波动：
上半年首批次土拍中，上海共推出28宗涉宅地块，仅1宗撤销出让，20宗封顶进入一次性报价，占比71%，底价地块比例为21%，整体热度较高。
到了下半年，市场行情发生转向，二批次25宗涉宅地仅6宗进入一次性报价，占比24%，36%的地块底价成交，还有28%的“流拍”地块。
三批次较第二批有所回温，其中9宗封顶占比37.5%，15宗底价占比62.5%，无流拍现象发生，整体依然是冷热分化。
3、央国企唱主角，前十强拿地集中度高
三批集中出让，上海共成交70宗涉宅地，吸金1626.2亿元，其中国有资本企业拿地额占比62%。算上“两集中”前的16宗，全年下来央、国企拿地比例则达到67%。
此外，上海拿地金额前十的房企，总计拿地金额1016.9亿元，占全年总出让金的32%，拿地高度集中。
其中，上海城投、招商蛇口、保利发展拿地额均超过百亿，位居前三甲。
4、市场转向，房地差空间拉高
对三批成交地块进行梳理发现，在首批次中，纯宅地的平均房地差为20599元/㎡。
在二、三批次时，市场转冷，地块多以底价成交，房地差空间也进一步拉高。
二批次达到24153元/㎡，三批次为22577元/㎡，相比首批都有一定程度的上升。
大炮一响，黄金万两。我一直挺好奇，俄罗斯能拿出多少钱来维持这场战争。
普京的财政能拿出多少军费是一个未知数，但我们可以看到，俄罗斯的财政收入大约3300多亿美元。
与之对比的是我国广东省，一般公共预算收入是14000多亿人民币，差不多折合2700亿美元，问题是广东的财政收入没有计算土地出让金。我不知道广东的土地出让金有多少，但估计加上土地出让金，俄罗斯和广东省的经济体量应该在伯仲之间。
当然，俄罗斯作为一个国家还有强制征收权，那么俄罗斯的财力，或许比广东省更强一些。
作为对比，中国全年一般公共财政预算收入突破20万亿人民币，外加政府性基金9万多亿（绝大多数靠卖地），总量30万亿人民币，大约折合5万亿美元，我们是俄罗斯的15倍。俄罗斯财政困窘到什么地步，可见一斑。
现在问题来了，这么微弱的财力，可能支持一场旷日持久的高烈度、高科技战争吗？
俄罗斯不是苏联，实行私有制而不是公有制，寡头而不是国家计委控制物资调动，政府对资源的动员能力和调配能力，远远不及苏联。
2月28日，俄罗斯近卫坦克第4师绕过哈尔科夫南下，然后，就在28日上午开始，大量俄军车辆被抛弃的图片就开始流出。
坦克、装甲运兵车、指挥车、通信车、抢救车就这样走一路扔一路，并且居然不破坏不焚毁，除了没油，一切完好。家底这么薄，有多少装备经得起这么扔啊？而且俄罗斯屡屡被曝光军事人员被俘，俄军的后勤准备程度和人气，实在令人堪忧啊！
现在乌克兰愿意和俄罗斯谈判，喜剧演员不过是想拖延时间，等美国和欧洲提供的物资到位，制裁发生作用了，乌克兰可能到时候谈都不想谈了。
高科技大军团作战，早就不是人手一支突击步枪，几枚手榴弹的时代了。粮草优先于兵马，军费决定战争进度。
如果一场战争的规模远远超过财政能支持的程度，那么前线的装备必然迅速降级，伤亡和被俘必然增加。
实事求是地讲，对于普京来说，形势已经非常严峻，如果外战不能迅速结束，那么就可能引发动乱、革命或内战，这是一个非常可怕的后果。
俄国现在可能就要面临这个问题，其他国家，也必须慎重考虑这个问题。
说的太好了//@lingyangyinyi:按照这位先生的说法，有一种对应的做法叫“买断工龄”。不知道那位愿意试试。如果先确权，再出租而不是一次性出让土地使用权，哪算不算给农民发工资。只谈流转，而不提保障，不提发展，这又跟强取豪夺有什么区别。如果只是为了实现规模化经营，那么以上的流转模式已经能够满足。如果不是，那只能认为是为了强取豪夺，并且突破农业用地的红线。
（土拍分析）22城土地集中出让总金突破万亿，杭州1174.5亿夺魁！融创以623.7亿元成双料冠军！
6月29日，伴随着最后一个出场的城市——武汉涉宅地土拍收官，历时4个月，轰轰烈烈的全国首批集中供地落下帷幕。
自今年2月底开始，全国22个城市实行一年分三批以“两集中”的方式出让涉宅地，在新政实施的4个月以来，期间还不断有新的城市自发加入这个阵营。
位列“两集中”供地名单上的22个城市，已完成出让的首批地块。据好地研究院统计，即便只计算涉宅地部分，总土地出让金也已经超过万亿，达到10524.3亿（仅统计涉宅地，下同）；拿地房企方面，TOP房企优势明显，居首的融创，在9个城市拿下了近40宗地块，拿地总金额达到623.7亿元，占比达到5.93%；
土拍热度方面，南方城市热度显然高于北方，长三角区域竞争最为激烈，以“集中供地”的方式降温还需要在土拍规则等各方面多下功夫。
杭州1174.5亿夺魁
据统计数据，22城集中供地涉宅地出让总金额达到10524.3亿，其中，杭州、北京2城涉宅地出让金突破千亿，分别达到1174.5亿、1109.7亿，排名第三、第四的南京和广州总出让金也突破900亿，为992.5亿和906亿。
从平均楼面价来看，厦门以35823元/㎡的价格居于榜首（首批仅出让6宗地），其次为北京，平均楼面价32167元/㎡。
规模房企是最大赢家
22城首批集中供地中，拿地房企数量达到399家，融创以623.7亿的拿地总金额、484.6万方的拿地总建面高居拿地金额榜与拿地建面榜榜首，比金额榜第二名的保利（425.8亿）高出近200亿。
拿地金额排名前10的房企分别为：融创（623.7亿）、保利（425.8亿）、招商蛇口（394.4亿）、华润（379.2亿）、万科（359.8亿）、绿城（278.9亿）、卓越（236.6亿）、龙湖（232.1亿）、越秀（225亿）、金地（217.3亿）；
这10家房企拿地总金额约3372.9亿元，占22城总出让金的32%，可见TOP房企拿地集中度很高。
值得研究关注的是，规模房企占据更大的优势,双料冠军融创在北京、广州、杭州在内的9个城市都有斩获，拿地数量达约40宗（包括合作拿地），保利、招商蛇口、华润、万科、龙湖等多家房企在10个以上城市布局。
从拿地房企性质来看，国企优势明显，拿地金额TOP10和拿地建面TOP10中均有6家为国企。
公职人员或贪官收受企业的干股，在未分红的情况下，如何计算受贿额呢？
某省会城市的原国土局局长S，利用手中的权利，帮助房地产开发商，违规办理土地出让手续，让开发商获得了巨大的利益，开发商为了感谢S，承诺将开发项目5%的“干股”送给S，项目盈利按照上述股份分红，预计项目盈利2亿元，其预计份到1000万元。S指定自己的亲信确认、登记了上述“干股”。
但在项目未结束、并未分红的情况下，东窗事发，S被纪检监察机关立案调查，并交代出上述问题。S辨称，公司其未进行分红，不应该计入受贿额。而纪检监察机关在移交检察院的材料中，确认其受贿额是1000万元。S的行为，应该如何计算其受贿额呢？
《最高人民法院 最高人民检察院、关于办理受贿刑事 案件适用法律若干问题的意见》第二条“关于收受干股问题”做了明确规定：干股是指未出资而获得的股份。国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益，收受请托人提供的干股的，以受贿论处。进行了股权转让登记，或者相关证据证明股份发生了实际转让的，受贿数额按转让行为时股份价值计算，所分红利按受贿孳息处理。股份未实际转让，以股份分红名义获取利益的，实际获利数额应当认定为受贿数额。
可见，如果领导干部收受了干股，就是还未分红，依然按照受贿论处，并按照转让行为时股份价值计算，理应确认其受贿额为1000万元，等待S的将是法律的严惩。
