我是北京人，目前和父母都居住在亦庄。父母有套老房子，在西城区华严路，房龄30多年，75平，中介报价10+每平米。目前出租，每月8000，拆迁没有可能，孩子也不用这个学区，本身这套房子学区也不好。想咨询下是继续持有，还是更换到其他区，能跑赢大盘？
回答：
1、华严路，大椿天学区。价值800万，租金8000，租售比1000左右。老房在北京的平均值是600多，所以这套房的溢价率在30%以上。
2、房子是用来住的，学区房是用来上学的，既然用不上学位，也收不到溢价部分的租金，那常规建议就是换掉呗。
但这看自己的判断，反正人口数据是明摆着的，就看怎么解读了。明年的入学儿童是历史最高，京籍的17万。2024年也不低，2025之后就少了，2026年之后基本就是10万了。那商品价格是供需关系决定的，如果需求少了，就有可能影响到溢价部分。当然这也看政策，万一鼓励学区房也不一定，谁也说不好。
3、另外一点，大椿天学区在西城不算太热门的，质量一般。而按照一般规律，需求减少之后，只有品质越好的才能支撑住价值，好资源才什么时候都稀缺。前几年只要是公立幼儿园就得连夜排队，现在呢，除了那些顶级的，普通幼儿园都招生困难了。
4、总之换不换的看自己了，这两年涉及儿童用品的都为难。刚才我还看了个做童装的发的帖子呢，明知道出生率持续下降，自己这小品牌面临压力，但拿不定主意是转行还是坚守？谁也没明确建议，看自己的判断。
仅供参考。
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北京现在租售比在700左右，而国际一线城市是200多，从这个角度看是咱们房价太高了还是房租太低了呢？都说决定房租的更多是当地收入，但是现在经济发展明显放缓了，您觉得北京的租售比有追到200多的可能吗？如果可能的话，会是一个房租加速上涨超过房价涨幅的过程还是说房租上涨房价横盘甚至下跌的“双向奔赴”？还是有另一种可能，北京就会不同于发达国家一线城市，租售比一直保持在这么高的水平？
回答：
1.肯定是房价高啊。房租是不可能有溢价的，什么时候都是实用价值，是消费，是所有国家都要计入CPI的。而房子是投资品，所有国家都不计入消费的，CPI统计里没有房价。
2.租售比达到200，让北京房价下降70%呗。试试吧，一切都有可能。不过话说回来，房子的租售比就跟股票的市盈率似的，企业的经营越好，人们对未来的预期就越高，反应在股票上就是市盈率越高。房子也是这样，人们认为北京的经济好，所以才愿意投资未来。全中国租售比最合理的城市是鹤岗，市中心和郊区的租售比都是200。如果你认为北京会成为鹤岗，那就等着吧。
3.房价不可能永远快速上涨，大概率只会约等于货币增速，北京等大城市的房子也就是个抵抗通胀的工具而已。而房租的上涨约等于城市平均工资的涨幅，与此同时如果有新人口进入城市，那房租增速会快点儿，降低租售比。但这是个很漫长的过程，十年八年未必能怎样。
4.北京现在就是不同于其他国家的一线城市啊，这到国外看看就知道了，全世界除了中国印度越南等国，没几个经济向好的。欧美不也就是美国和德国还行吗，其他哪个经济发展好啊？将来肯定会趋同，但现在研究这还早点儿。
5.这些都太宏观，我不懂，还是问别人吧。仅供参考。
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粉丝投稿：北京的房子租售比真高啊。我在杭州4套房，自己住着一套1400W的，还有三套房三个车位大约1000W，每月租金只有15000。没贷款，大约200W基金，现在的两个车开的时间也不太长。怕老婆辛苦，10多年前就让她不工作了，考虑到未来的开销，虽然女儿读大学了，我还得去为每年税前40W的工资起早摸黑。
