目前来看，全国二手房状况也大体类似，十分令人担忧，就目前的存量数据来看，已经有广州、杭州、苏州、南京、天津、重庆、合肥等十余个城市二手房挂牌量超过10万套，其中南京、天津、重庆等多个城市挂牌量已经突破15万套。像一些重点城市，供销矛盾也十分突出，比如深圳，现在二手房挂牌量已经突破了4万套，但一个月也就成交不到2000套，这种去化速度，让卖房十分艰难，现在已经有很多业主直接低于二手房指导价出售。
所以综合来看，楼市的预期正在发生变化，其实两个大的基本面就已经十分清晰，第一是我们的人口年龄结构，平均已经接近了40岁，这本身就已经过了买房置业的高峰，所以跟前和前是完全不能比的。结婚必须买房，这个需求已经大大降低，
第二看出生率，现在这几年断崖式下跌，所谓房子的刚性需求，也就是只能买不能租的哪种需求，基本也就是子女教育，其他真没有什么是足够刚性的，那么这块的需求基本也已经大幅下降了。拿北京举例，出生人口还有20万，已经跌破了14万，肯定会更差，甚至很快就会降到10万以内，那么也就意味着6年以后，这些孩子入学的时候，入学需求降下去30-50%。那么一些学籍就不再拥挤，到时候还会不会买房才能上学，其实也并不好说。所以买房的必要性已经大幅降低，
第三就是我们反复强调的居民杠杆率，前我们的杠杆率在20-30%，当然有加的空间，现在已经加到了70%了，自然大家就会觉得力不从心，道理很简单，你一个月赚1万，让你还2000房贷，留8000吃饭，你觉得很轻松，现在让你还7000房贷，留3000吃饭，这日子就很难过了。再加上这几年疫情反反复复的折腾，很多生意基本已经折腾黄了。不少人的现金流都断了，这时候，让大家再去加杠杆，心里这一关就过不去。所以我们看到的是，连续10几个季度主动去杠杆，也就是说，大家主动去排队还房贷，明显就是老百姓玩不起了。
所以未来，楼市限制性措施肯定会逐渐放开，二线城市都会放开限购，但限售会依旧保留，甚至贷款政策销售政策会向新房倾斜。先保新房，这就会让二手房更加难卖。除非一线特大城市也放松限购，降首付，加杠杆，不再提房住不炒，否则大家可以放心，楼市价格基本起不来。
合肥第三次土拍，瑶海如此火热，这个很多人没想到吧！
瑶海10号地块，龙湖、招商、金茂3家竞品质；
瑶海09号地块，伟星，远大，华力，三家竞品质；
瑶海11号地块，置地打败伟星，进入瑶海。
焦作3块国有土地成交，其中2块位于和平街和焦东路交叉口附近。1月18号，焦作市城区又有3块国有建设用地网上挂牌出让成功并且公布出让结果，其中一块土地是JGT-40号，该地块位于中站区新园路南侧，出让面积为25336平方米 ，土地用途为工业，土地使用权人为多氟多化工股份有限公司，土地出让金为482万元。
第二块土地为JGT-43号，宗地位置位于山阳区焦东路东侧、和平街南侧，土地出让面积为53991平方米，土地用途为住宅（配建其他商服），成交价格（土地出让金）为38912万元，土地使用权人为焦作建腾置业有限公司。
第三块土地为JGT-44号，宗地位置位于山阳区焦东路东侧、和平街南侧。土地出让面积为51490平方米，土地用途为住宅（配建其他商服），土地成交价格（土地出让金）为33345万元，土地使用权人为焦作建腾置业有限公司。
后面这两块土地最近几年已经转让过，这次转让之后估计不会再转让了，希望能早点建成投用，改善此处周边的居住环境和城市面貌。对此，你怎么看，欢迎留言评论或者转发分享，欢迎点击关注或者建议斧正。
#焦作##房地产#
深圳第三轮供地唯一“触顶成交”地块是这里！
宝安福海【A208-0991】地块，土地用途是二类居住用地+道路用地，总用地面积31192.49㎡，建筑面积114470㎡，销售毛坯限均价47950元/㎡。
地块旁边是宝安大道，三公里范围内在售住宅项目8个，目前待入市项目还有4个。在价格上比6月开盘在售的【润峯云上府】毛坯限价4.57万/㎡，提升了2250元/㎡。
在居住角度，交通配套靠近地铁11号线桥头站；教育配套也不错，有深圳第十六高级中学、宝安区桥头学校、南方科技大学附属中学、桥兴学校、和平中英文实验学校；人文休闲方面，福海足球体育公园、立新湖公园和望牛亭公园环伺；唯一不足的是商业配套华强时代广场距离略远。总体来讲，各项配套比较齐全，居住环境良好。地块凭借自身素质，成为本次土拍中唯一进入摇号环节的“热门”地块，最终被华润置地收入囊中。
安徽省房地产行业综合实力50强…
第一名：安徽文一；
第二名：安徽置地；
第三名：安徽高速；
第四名：芜湖伟星；
第五名：六安远大…#合肥头条#
