【#中国还能回到分房时代吗#】财经奇谭：，房价是悬在中国经济头上的一把利剑。
去年疫情之后，一线城市的房地产“意外”成为了中国经济复苏最强劲的版块之一。
国家统计局数据显示，全国70个大中城市中，北上广深四个一线城市的房价再度领涨，其中新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，二手房价格同比涨幅均超过6%。
市场机构的数字或许更能反映大家的直观感受。
根据中国房价行情网跟踪，深圳12月底二手房均价达到87957元，同比大涨34.25%。
深圳也是主要城市中房价启动最早的，去年3月就屡屡出现千万豪宅秒光的现象。
这让很多人联想到上一轮房价暴涨，深圳就是第一个出现增速拐点，北上广半年后跟进，然后扩散到二三线城市。
到了下半年，上海、北京果然相继感受到楼市火热。再加上如今层层加码的限购政策，几乎已经到了加无可加的地步，利空出尽，剩下的就全是利好。
但是，一开年，官方给了我们不少惊喜。
如果用一句话总结今年的楼市调控风向，那就是“去金融化”。从需求（买房）和供给（盖房）两个方面，我们都能明显看到这一特征。
此外，今年楼市的一个重磅消息，是上海的一手房摇号积分制度。
政府给大家打了个分，积分高的人，在购买一手房时可以优先摇号。
无房是最大加分项，户籍反倒成了次要因素。
引入积分新政后，积分排在前130%的人可以优先摇号，不管什么盘，中签概率至少都有77%。
无房者买房，优势巨大。
上海不是全国第一个实行积分制的，但是作为一线城市，示范效应非常重要，我们可以想象，这个政策在未来更快推广到全国。
年纪稍微大一点的人，是否想起了单位按工龄分房的时光？
今年的政府工作报告里，有一个全新的提法：“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”。上海已经做出了非常好的榜样。
各大城市的公租房已经在逐步推进，现阶段允许每户的居住年限一般是5-6年。期满之后，这些年轻人还可以优先购买商品房，或者以市场价一半的价格购买共有产权房。
我们不应该倒退回单位分房的年代，但国家分配与自主选择的结合，或许是实现报告承诺的最好办法。
楼市的局面正在悄悄逆转，房价不再是我们的关注点，而是这三条
今年我国的楼市调控又将进入了一个白热化的阶段，这段时间银行停止二手房房贷业务办理的消息火热传开，新房试产的冲击力也造成了一定的影响，可以预见的是，未来房价将会出现稳定的局面，而未来房价也不再成为人们关注的重点额，而是这三点：
1、手上有多套房子的人会卖掉手上多余的房子，降低空置率，二手房停贷，很多家庭即便想卖掉手上的房子但是目前的市场上，要买二手房就必须全款购买，对于一个家庭来说，想要全款买房的家庭是少数的；所以现在的情况是即便想卖掉也需要有人接盘，二手房有价无市，资产一直在贬值。
2、将炒房客挤出楼市，房价会明显下降，当前二手房停贷，购买力明显下降，而手上持有多套房子的炒房者会想尽办法，将房子售出，这时候房价就会下降。
3、当前购房者的购房意愿下降，当前的房价还处于较高的水平，多数即便是有购房需求的也希望房价能够下降了再买，所以现在的市场上，持观望的购房者比较多。
#二手房已有二十年房龄了，还能买吗# 房地产中介，在中国完全是一个超级垃圾的职业，
1.如果需要房产交易买卖，政府可在小区附近栽个
信息牌，想买卖的就去贴个信息。(大学里这样的
东西真的很好用，我不明白在社会上怎么就没
有?)
2.房屋买卖交易，租房交易他们提成的点也太高了
点吧。为了拿到房屋3%的交易费，这些王八蛋，会
不留余力的推高房价。
3.国家调控房价期间，房地产交易不火爆，他们就
推高房屋租赁价格
4.这么多房产中介，都不是做实业的，但是他们赚
的钱却多得惊人。一个国家没有实业，光有这些泡
沫，真的难于想象。
5.你们好意思说BBS和网络吗?上面全是你们中介
的信息。需要交易的人可没你们那么有时间天天在
线重复发帖，一个资源挂同一网站可以重复发很多
次。我们的信息被你们掩盖了很多很多次。
6.一个合同为什么你们要跟一个月两个月，因为竞
争激励，你们做不好有别的中介公司，那么请问，
一个国家需要这么多中介公司吗?一个楼盘下面一
排的门面，全是中介公司。如果不存在这么多中
介，一家中介公司可能收3%皆大欢喜.其他人去
坐坐实业，国富民强下。
7.我经常收到你们打的垃圾电话：“现在房租涨了，
你是否考虑重新租下您的房子?"然后我就明白为什
么房子会涨，我一个同事，从2000的房价之间被房
东涨到2600.他说不租了。房东折腾了1个多月，最
终以2100罢休。莫非没有你们的功劳?、
8.谁的钱都不是天上掉下来的，房奴难道没朝9晚
5?如果没有房产中介，别人不能安家?你居然把别
人安家幸福归为你的功劳，别人安家是因为别人赚
的钱买的房，不是因为你!
9.如果你稍微有点素质，请从宏观来看，到底实业
对一个国家和民族重要，还是你这种倒买倒卖重
要。#遇到黑中介怎么办#
【深圳住建局：二手房参考价会相应调整，近期公布！】
今日，有媒体消息称，针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，深圳市住建局回复表示会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并将于近期在官方平台发布。
深圳市住建局称：“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”
2月8日，深圳住建局建立二手住房成交参考价格发布机制，同时公布了深圳3595个住宅小区的二手房成交参考价格，打响全国出台二手房参考价第一枪。
二手住房成交参考价格的作用在于，有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
进入以来，深圳二手房成交量仍有所回落，2月份因春节假期等原因，仅成交872套;3月份因疫情原因，个别单周楼市成交几近处于“冰封”状态，目前来看这个月的二手房成交仍在千套以内。
刚刚看到一条消息，杭州上线二手房交易“去中介”模式，这对于大多数老百姓来讲确实是个好消息。
高额中介费是老百姓的一大痛点，但买卖房屋于一个家庭而言必定是件大事，谁也不敢掉以轻心，谁也不敢甩掉中介自行买卖，都担心上当受骗。
今年上半年我家里就刚刚买、卖了房子，小中介不敢用，就在绿中介和黄中介之间选择，最后选择黄中介花了八万多中介费，比起绿中介便宜二万多，但这个钱对于消费者而言确实是太高了。
这次杭州上线“个人自主挂牌房源”，是全国范围内的一次超前尝试，
设置了用户身份智能分类功能，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，必定这又是政府的网站，可信度会更高。
就是不知道当买卖双方在网站谈妥后，买卖房屋后续的工作流程网站是不是都有详细说明，只要介绍清楚、明了，缺少中介人员的陪同，买卖双方也同样可以按步骤进行下去，必定这是大事，又是自己的事情，怎可能不上心？
1月份江北高新区部分二手房成交价（源自贝壳网站成交信息）。高新区小户型居多，适合刚需入手，交通便捷地铁S8号线，3号线，有商业综合体江北龙湖天街，学校公办浦外高新分校。随着今年南京北站的顺利开建，且高新区域内暂无住宅土地出让，未来可能会有一定的的上升潜力。
