前几天接到了一笔1000万的过桥垫资业务，批贷的是一家在北京有行点的外地城商行。突然想起来这家外地银行经营贷款的政策也挺给力。首先年利率3.65%-3.85之间，可以选择期按40年等额本金或3年先息后本方式还款；只要能证明还款能力，新加公司股东直接申请，而且不看借款人及配偶是否关联房地产、投资公司等，特别是1000万以上大额特好批，重点是可以抵贷不一，如果借款人或抵押人不在国内，可以做委托公证借款或抵押。
#北京房产资金掮客再度活跃##北京贷款中介推消费贷付首付经营贷换房贷#【消费贷付首付，经营贷换房贷，几年省下几十万利息？中介又活跃起来：“绝对没风险，我们非常专业”】“没有风险，我们操作绝对没有风险。”
事实上，去年初，包括北上广深在内的多个热点城市开始严查经营贷，取得了阶段性成效。但今年4月以来，多位朋友向记者反映，去年下半年几乎绝迹的贷款推销电话又开始频繁起来，对方声称的身份亦不乏知名国有或商业银行。
5月9日下午，记者再次联系上述助贷公司，得到的回复仍旧是，有北京公积金社保就可以做贷款，可以买房。
2月，《每日经济新闻》曾报道《北京严查经营贷购房后续：有助贷机构加班赶单子，也有客户被银行要求立即偿还贷款》，并引发了相关部门关注。
“我们消费贷、抵押贷都能做，可以把您的房贷转化成经营贷，利息是要比现在的房贷低一些的。”
经介绍，4月末，记者以咨询者身份拨通了一个自称是贷款中介的预留电话。
在问了一大堆贷款需求之后，对方表示将为记者匹配客户经理张洁（化名）。在重复了基本信息问题后，对方提出见面，“用消费贷付首付或者将来用经营贷置换房贷，我们都是能够操作的，哪天您有空来我们公司聊聊吧。”
在记者咨询的多家助贷机构中，对于更详细的贷款内容和流程，每位客户经理都表示需要到公司面谈。
“我们这里产品种类挺多的，可以按照您的需求来为您配置”，张洁说，“不超过100万元的我们可以提供消费贷，如果超过这个数我们可以为您提供经营贷。”
“如果您想多贷一些，可以使用经营贷，就是您买一家公司，用公司经营的名义来贷款。但这需要用房产来抵押，具体能贷多少看您的房产价值。”张洁表示。（每经；艾塔）消费贷付首付，经营贷换房贷，几年省下几十万利息？中介又活跃起来：“绝对没风险，我们非常专业” | 每经网
案例关键词：
外地公司、抵押在京、北京没公司、如何贷款
借款人在外地有企业，真实经营，有很少的对公流水，夫妻常年在京工作，现在想要用北京的住宅做抵押贷款，但是北京没有借款主体，银行了解到借款人情况后，先和借款人做了面谈，了解了下借款人的基本情况，包括借款人外地经营行业、状态、可否提供经营佐证等。银行聊过以后提供了方案：
夫妻做资料初审，没问题以后借款人在京注册一个新公司，要求在京公司经营范围和其外地公司经营范围基本保持一致，借款人提供外地公司上下游合同，提供外地公司库存清单、出入库单据等（如有）提供外地公司对公流水网银截屏（证明有经营就行，流水多少不太重要）北京新公司成立以后，提交北京公司上下游合同各一份，再加上一些基本资料，就这些。[来看我]
最近贷款类的过桥垫资接触了不少，抽空分析了一下数据，发现了几个现象，也许这种现象会持续一段时间。
1，北京本地银行抵押类批贷持续低迷，有的助贷公司一个月能做3单抵押贷款就算可以，大点的助贷公司一个月签约额不超过5000万；
2.北京房，外地银行批贷多了，特别是城商行，而且批贷的成数还挺高；
3.信托放款的抵押贷款业务明显增加；
4.企业信贷业务增加，好多助贷机构业绩反应明显；
5.上家资方到期，下家资方还没批贷的借款人增加，导致空垫业务增加。
6.一些运营比较好的公司开始贷款了；
7.连二连三会碰到房地产、投资公司、管理公司名下房产大额贷款需求，而且经营状况堪忧。
8.个人资方出款业务明显增加，很多助贷机构50%以上的佣金业绩靠个人抵押类业务筑基支撑。
有位合肥的朋友说，他们普惠的业务因为成数高，门槛可沟通多，业务也是增加很多。
北京某大行房屋抵押经营贷款，年化3.55%，公司持有满3个月就可以批贷，真的是够拼的了，关注我，分享给你更多市场变化。
今天已经四号了，如果想年底抵押经营贷放款，建议做杭州线上、邮储线上、交通线上、浙商线上、工商线上、广发线上、招商、平安。尽量不要选择线下申请了，年前放款大概率来不及了。
另外年底了，垫资时间记得安排好，不要白白浪费十天左右跨年时间，可以年前先拿到银行机构批贷，年前谈好垫资方，年后签约再让垫资资金入场，垫资尽量不要找小公司资金，要找机构资金，小公司资金方上班时间万一是拖延到正月十五可咋办。
生孩也能贷款？刷新了我的三观！是要把孩子抵押了吗？还不起贷款可以把孩子带走吗？
看来我快适应不了现在的新政了？买房贷款我理解？买车也可以？
网上的小额贷款和借呗之类的一律不碰，信用卡也注销了，我觉得这样挺好！
友友对于生孩子贷款持怎样的态度呢？
#北京头条# #我要上 头条#
最近深圳北京都开始严查抵押贷信用贷用途，上海应该也快了，去年在重庆买时使用信用贷没做措施，今年开始提现截断，后面要怎么准备可能到来的严查啊？ 目前还有一笔抵押贷未使用作为备用资金
答：
贷后管理其实不用紧张。因为一旦查出问题，一条线上那么多同志，不好打脸。 新贷款，用途做干净。
抵押贷款完全可以自己去做
如果你有房产，且有资金需求，抵押经营贷自己也可以找银行做，记住这些流程
1、准备材料：身份证、户口本、结婚证、房产证、流水、营业执照、公司章程、上下游合同等
2、向银行提出贷款申请，签订征信授权查询书等资料。
3、银行和评估公司下户（经营场所以及房产）
4、银行组卷报卷，出批贷函
5、签订借款合同，开户
6、公证、抵押
7、放款
找中介只是为了能够更有效的找到符合自身条件（有没有公司、征信怎么样、流水多不多等）、满足自己需求的产品（利率低、年限长、额度高等），节约时间成本不需要挨个银行去了解，也不需要求别人办事，保证审批通过不耽误自己的资金使用，效率更高，还能帮助规避当中的一些风险，为你解答在办理过程中一些环节的疑问。属于花钱找人办事，自己更轻松。
【大学生落入“校园贷”陷阱，怎么办？ 有合理资金需求，去找谁？通知来了】“无需利息！无需抵押！马上到账！”近年来，不良“校园贷”打善意幌子行诈骗之实，让借款大学生一步步跌入“套路贷”“高利贷”陷阱，“小贷”成“巨债”。近日，银保监会、教育部等五部门联合印发《关于进一步规范大学生互联网消费贷款监督管理工作的通知》。
已经落入“校园贷”陷阱，怎么办？有合理的贷款需求，去找谁？借的“校园贷”叫停了，怎么办？
我们一一为您解答。
问：大学生有资金需求，怎么办？
1.学费住宿费：绿色通道、助学贷款
“如果学生需要的是助学贷款，请及时和学校沟通联系，也可以跟学生生源地的资助部门联系，申请生源地的国家助学贷款，这样就能解决学生基本的学费和住宿费的问题。”教育部财务司司长郭鹏说。大学新生报到现场都开通了“绿色通道”，建档立卡、低保、特困救助供养、残疾或者其他家庭经济困难的学生，可以申请通过“绿色通道”办理入学手续。
2.生活费：入学补助、奖助学金
中西部地区家庭经济困难新生可以申请一次性新生入学补助。入学后，可以按照规定程序，申请享受国家奖学金、国家励志助学金和国家助学贷款等。
3.合理消费需求：正规信贷渠道
有合理消费贷款需求，要找正规金融机构，可通过拨打金融机构官方客服电话或前往金融机构营业网点进行咨询办理。银保监会普惠金融部副主任冯燕表示，银保监会会同有关部门积极开展违规业务的排查整改的同时，引导银行服务和产品创新。有关银行负责人表示，将在风险可控的前提下，研发规范的大学生互联网消费信贷产品。
4.特殊需求：专项资助资金
教育部明确，高校要完善特殊困难救助机制，设立专项资助资金，对家庭出现重大变故的学生进行紧急救助，解决学生的临时性、紧急性资金需求。有条件的高校将多渠道筹集资金，支持学生开展拓展学习、创新创业等，满足学生发展性需求。
问：已经上了校园贷的“套”，去找谁？
1.不要慌
北京市金融监督管理局提示，不幸遭遇了不良“校园贷”，一定要保持理智，寻求正确的救济渠道，不要“以贷养贷”，更不要采取极端解决方式，同时，要积极保留证据。
2.不要怕
《最高人民法院关于修改<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>的决定》明确：以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限。以7月20日为例，一年期贷款市场报价利率是3.85%，4倍为15.4%。也就是说，超过年利率15.4%的利息约定，人民法院不予支持。
3.找老师
郭鹏说，“如果已深陷校园贷，要及时与家长、老师反映，共同解决。”
4.找学校
教育部思政司副司长张文斌说，高校要定期排查，关注学生异常消费行为，努力做到早防范、早教育、早发现、早处置；要建立专项机制，指导学生通过理智有效的方式解决所欠网贷问题，加强心理干预辅导。
5.找警察
“学生一旦遭遇不良的校园贷胁迫，务必保存聊天记录、通话记录、录音等。如果遭遇人身威胁、暴力催债，要及时报警”，公安机关提示。
问：借的“校园贷”叫停了，怎么办？
如果大学生所借的校园贷涉嫌违规，可通过学校向有关部门反映；如果是正常的存量贷款，大学生仍要履行还贷义务。
根据五部门通知要求，对已发放的大学生互联网消费贷款，小额贷款公司要制定整改计划，已放贷款原则上不进行展期，逐步消化存量业务，严禁违规新增业务；银行业金融机构要加强排查，限期整改违规业务。
问：不良校园贷预警提示信息，怎么获取？
学校会及时以电话、短信、网络、橱窗、校园广播等多种形式向学生发布不良校园贷预警提示。大学生也可以通过教育部网站和官方微信公众号等权威渠道，及时获取预警信息。
内容来源：综合教育部网站、中国教育报、新华网、光明日报、中国银行保险监督管理委员会网站、北京市地方金融监督管理局网站、法制日报相关报道。（中国教育报-中国教育新闻网记者 杨亚辉 赵岩 整理）
作者：杨亚辉 赵岩
