作者: Bloomberg 编辑: 嗷嗷猪
知情人士透露，中国恒大集团分拆物业管理业务已获港交所批准，为公司筹集急需的资金铺平道路。
因相关事项尚未公开而要求匿名的知情人士称，该业务计画进行首次公开募股(IPO)。在近期引入战略投资者时，对该业务的估值为110亿美元。
如果中国恒大实现这块业务上市，负债累累的财务状况将得到缓解。此外，如果其境内子公司恒大地产无法完成与深深房重组实现境内上市，恒大面临在明年1月份回购战略投资者投资约190亿美元。在彭博报导中国恒大就境内子公司资产重组进展及债务压力向政府求助后，中国恒大香港股价昨日跌至四个月低点，周五转涨。
中国地产开发商纷纷借股市上涨之机，分拆物业管理业务上市，以筹集资金降低债务。中国恒大暂未回覆记者寻求评论的电子邮件和简讯。港交所在电子邮件发布的声明中不予置评。
与房地产资产面临政府调控措施和周期性低迷不同，物业管理的业务模式稳定，有经常性费用收入，杠杆率也低。由于投资者对物业管理行业青睐有加，一些物业公司要求的估值比备受市场钟爱的贵州茅台还要高。
今年8月份，中国恒大将物业管理公司28.1%的股份以235亿港元（30亿美元）出售给了腾讯控股等投资者。与中信资本控股相关的几家公司以及亿万富豪刘銮雄之妻、新世界发展的家族投资公司、亿万富豪郑家纯均在基石投资者之列。
知情人士称，其他投资者还有马云投资的云锋基金以及红杉资本。
中国恒大此前表示正考虑剥离物业管理业务并将其在香港上市。
根据彭博行业研究，IPO前募集的这部分资金可使中国恒大将其净债务股权比从去年年底的159%降至153%
