北京密云，太荒唐了！楼盘烂尾，业主维权反被开发商告上法庭！更令人意外的是，在采访中开发商竟然还大胆曝光自己，承认自己证件不齐、施工手续严重欠缺等诸多问题。#房企财报季#（案例来源：北京卫视《向前一步走》）
1.高于市场价全款买房苦等，却变成烂尾楼。
节目采访中了解到，有209名业主在2002年以高于市场价全款购买了位于北京密云区的房子，并且业主们凭借购房发票办理了北京户口，但房子却因为各种原因烂尾了，原本最迟交房，最后一等就是。
2.开发商以业主无预售许可证，请求法院判决购房合同无效。
9月，开发商向法院起诉带头维权的10名业主，理由是根据相关规定，无预售许可证的，购房合同属于无效。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
3.根据条例的最后一句话，“但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”也就是说在起诉前取得商品预售许可证，合同是可以认定为有效。
但有两个问题：
其一商品房预售许可证需要开发商去办理，但开发商没办法办理。
其二在没有商品房预售许可证的前提下，前是怎么签订的购房买卖合同。
4.案件陷入死结。
开发商因为资金问题，拖欠施工方1300多万。施工方将开发商告上法庭，开发商因为不执行还款义务，土地开发许可证被法院扣押。
被法院扣押以后无法继续经营，无法还款，也无法去办理商品房预售许可证。
而且无法办理许可证导致购房合同无效，即使开发商不起诉业主，由于开发商的问题，业主也办理不了房产证，而且后期的水电、煤气、暖气等配套无法使用，也无法入住。
也就是一个“三输”的结局。开发商倒闭，施工方钱要不回来，业主方合同无效。
5.这个案件的突破口在于开发商。如果有人愿意接盘这家开发商的债务，把拖欠的钱还上，开发商的土地开发许可证可以使用后，继续履行义务直到具备入住条件和办理房产证条件。
6.但这个是一个无底洞，的烂尾楼维修起来和重新盖花的钱估计差不多，而且现在人工和材料和前已经不可同日而语，谁会当这个冤大头呢。要么业主联合掏钱，要么当地政府接盘，不然真的无解。
7.话又说回来了，209名业主是前全款买的房子，当时全款也就几十万，现在房价最少翻了20倍不止，而且209名业主还顺利落了北京户口。要是现在花200万也解决不了北京户口。#我要上 头条##我要上 头条#
对于烂尾楼维权反被开发商告上法庭，你怎么看？如果你是业主该怎么办？
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昨天，位于密云的恒大上河院项目公示了预售许可信息，该项目本次取证的是6012地块内的16栋住宅楼，户型包括79-145平米两至四居。一期总价188万起步，折合均价大概2万多。二期目前价格还未公示，但想来御一期相差应该不会太大。帮主曾去过项目几次，留下最大印象的，一个是其12000平米的中式园林，无论是构景还是中心湖景色都不错，单看园林压根不像刚需楼盘；其二是精装修非常实在。全线精装修，妥妥的拎包入住。除了必备的厨具浴具，复合地板等之外，还送水晶吊灯、新风、消毒柜、空调、电动晾衣架等，对于预算有限的买房人而言算是性价比很高的选择。
至于大家最关注的通勤问题，帮主也了解了下，项目2公里处有京沈高铁的密云站，坐高铁从密云站到酒仙桥附近的星火站大概半个小时；京密高架桥正在修建，建成后开车到市区也是半个小时左右。此外，几公里外还有S6号线的密云站，到市区还是很方便的。
直接进入主题，12宗住宅用地，合计约112.78万平方米，朝阳区体量最大共6宗、丰台1宗、房山1宗、门头沟2宗、密云1宗、延庆1宗。政策力度不减，现房销售成趋势#买房# #北京集中供地# #北京买房# #集中供地#
【天津市西青区密云一支路景园里一房产以125万元拍卖成交】10月27日10:21，经过28次竞价和25次延时，天津市西青区密云一支路景园里21-5-402号一房产以1,250,379.02元拍卖成交。该套房产的评估价为1,760,319.66元，成交价低于评估价。
本次拍卖由天津市和平区人民法院发起，该标的起拍价为985,779.02元，参拍需缴纳保证金190,000元，每次加价幅度为9,800元。本次拍卖共吸引8人报名，55人设置提醒，共计2235次围观。
标的具体为天津市西青区密云一支路景园里21-5-402号，房屋建筑面积为101.81平方米。房屋规划用途为住宅，土地性质为划拨，土地用途为城镇住宅用地，目前暂无租赁情况，由被执行人使用，无钥匙。建筑物总楼层数为6层，标的物所在层数为第4层，南北朝向，钢混结构。
该标的物所在小区邻近凯苑路、密云一支路，周边有多个公交站点分布，靠近地铁福姜路、延安路等站点，交通通达度较优。区域周围有天津美达菲学校、川府里小学等院校，离江景医院等医疗机构较近。周围餐饮、银行、超市等生活基础设施均有分布，离新南开淘宝城、天津世贸城等商服设施较近，地理区位因素较优，居民生活便利。该标的最终以低于市场评估价约50万元的价格成交，大家觉得算不算是捡漏呢？欢迎大家在评论区与小编一同讨论。
在密云上河湾，买的，130平花了200万，全算上的成本接近230万了，全款。小区确实很不错，当时想的是可以度假和养老都合适，但到现在眼看着同事在市里买的都翻番了，我这套也就是300万多点儿，觉得升值太慢了，还不如存银行划算呢！现在是还要在海淀陪孩子上学，所以我们纠结是否卖掉了换到海淀，但资金有限，只能买到最高600左右，也就是个小两居，请问这么做从保值角度是否划算？
回答：
1.保值角度，我也说不好，分海淀哪儿了。如果是像学院路花园路等溢价相对低的学区就算是划算，但也得计算好了，因为海淀的小户型大多数都溢价不低，至少也是海淀学籍的价值。所以得一房一议，如果溢价率接近平均值的就不好说是否划算了。主要是这两年的入学人口多，推高了溢价，过两年到了入学低谷期说不好，无法预测是不是划算。只能说房子是用来住的，只要自认为住得舒服了就是划算。
2.上河湾，是落后了点儿。但这也得看怎么说，既然当时想的是度假和养老，那就别再苛求什么升值了，期望值不能总变，还是保持初心比较好。这就跟搞对象结婚似的，既然当时图的是容貌和浪漫，那就别一结婚就苛求什么挣钱养家，转变太快了不太合适。所以还是看是否能自住吧，如果利用率高就留着，实在住不上了再说卖掉，房住不炒，本来这种产品也是自住为主的。
3.不过这价格是不是估低了点儿？200/130=1.54，这买得不算贵，当年差不多就是这价格，大户型的应该还有1.6万的呢。那就算是升值慢，涨到350也应该说得过去。这问当地中介吧，我不太清楚。
4.总之吧，房子是用来住的，如果不自住了就换，尽量选溢价低点儿的，相对居住的性价比就高了。这得具体看房源，让当地中介给算算。
仅供参考。
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北京其实大得很，也有地广人稀的地方，为什么北漂们宁愿住河北也不去密云？
朋友在密云玩，拍了一张照片，天高云阔，远处崇山峻岭，近处绿意盎然，一片新城在这里崛起。
再看看拍摄的地址，位于密云区，这里离传统的北京城区实在太远了，说明北京土地之大。要是放到上海，估计是青浦、临港新城、嘉定的感觉。可是即使离上海城区很远的这些新城依然是人气满满，很多外地人。那密云怎么就很少有外地人呢？
为什么北漂们宁愿住在河北都不去密云买房定居呢？
❓北京买房，哪里环境好又可以养老？
北京大盘被定义为生态涵养区的地儿，环境好，比如密云、拼股、怀柔、延庆等这些远郊区县环境都特别好，但是养老不建议去这些区域，为什么呢？
因为它离核心城区太原，基本都在六环外二三十公里起步。最好的养老状态是离尘不离城，就是生态环境较好，距离核心区医疗资源比较近，这个位置会更好些。
重点推荐两个区域，一是门头沟，能够比刚才说的远郊县强，小区配套比较成熟，交通也相对好一些，三甲医院30分钟内基本能到。
二是丰台房山交接的青龙湖，北京唯一国家级旅游度假区，生态环境没的说，而且离主城区近，配套资源也在不断完善
养老的话可以考虑这两个区域。
#养老##买房##北京#
「北京在明律师事务所开庭公告」
一、由本所杨念平律师、于艳律师代理的薛先生、吴女士等二人与上海市浦东新区规划和自然资源局的撤销责令交地决定书一案，将于3月17日9:30，在上海市静安区人民法院开庭审理，特此公告！
二、由本所郑远航律师代理的苏先生诉北京市延庆区人民政府、延庆镇人民政府、延庆区住建委行政纠纷一案，将于3月17日9：30，在北京市高级人民法院线上开庭审理，特此公告！
三、由本所郑远航律师代理的林先生诉北京市延庆区人民政府行政纠纷一案，将于3月17日14：30，在北京市高级人民法院线上开庭审理，特此公告！
四、由本所郑远航律师代理的苏先生诉北京市公安局及延庆分局行政纠纷一案，将于3月18日10：30，在北京市第二中级人民法院线上开庭审理，特此公告！
五、由本所郑远航律师代理的王先生诉北京市公安局及延庆分局行政纠纷一案，将于3月18日14：00，在北京市第二中级人民法院线上开庭审理，特此公告！
六、由本所郑远航律师代理的苏先生诉北京市公安局及延庆分局行政纠纷一案，将于3月18日10:30，在北京市第二中级人民法院云法庭进行线上谈话，特此公告！
七、由本所李顺华律师、韩海祥律师代理的兰溪市蒋女士诉兰溪市自然资源和规划局履行补偿安置职责纠纷一案，将于3月18日8：40，在浙江省金华市中级人民法院西4法庭开庭审理，特此公告！
八、由本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的襄阳市某航工公司诉襄阳市襄州区人民政府征收补偿决定一案，将于3月18日9:00，在襄阳市中级人民法院第十五审判庭开庭审理，特此公告！
九、由本所刘勇进律师、夏丽丽律师代理的仇先生、潘先生聚众扰乱社会秩序罪一案，将于3月18日9：00，在济南市历城区人民法院开庭审理，特此公告！
十、由本所黄晓丽律师团队代理的韩某某、何某某、王某某、吴某、吴某某、颜某某、于某某、张某等14人诉长春市规划和自然资源局责令交出土地纠纷上诉一案，将于3月18日9:00，在长春铁路运输中级法院213法庭开庭审理，特此公告！
十一、由本所金长胜律师代理的沈女士诉平顶山市湛河区南环路街道办事处强拆违法纠纷一案，将于3月18日9：00，在平顶山市湛河区人民法院一号法庭开庭审理，特此公告！
十二、由本所陈丽芳律师代理的徐先生诉沈阳市沈北新区人民政府行政赔偿一案，将于3月18日9：00，在辽宁省高级人民法院第六法庭开庭审理，特此公告！
十三、由本所马丽芬律师、闫会东律师代理的陈某诉北京市东城区人民政府履职一案，将于3月18日9：30，在北京市第四中级人民法院线上谈话，特此公告！
十四、由本所马丽芬律师、闫会东律师、毕文芳律师代理的宗某诉臧某农村房屋买卖合同纠纷二审一案，将于3月18日10：30，在北京市第二中级人民法院线上谈话，特此公告！
十五、由本所马丽芬律师、闫会东律师、张伟律师代理的张某诉房山区住建委、福州房地产行政裁决一案，将于3月18日14：30，在北京市房山区人民法院开庭审理，特此公告！
十六、由本所马丽芬律师、闫会东律师、毕文芳律师代理的李某某诉密云区政府征收决定一案，将于3月18日14：30，在北京市第四中级人民法院开庭审理，特此公告！
十七、由本所梁红丽律师代理的罗女士、胡先生、何女士诉重庆市人民政府征地批复复议决定一案，将于3月18日9：30，在重庆市第五中级人民法院开庭审理，特此公告！
十八、由本所杨念平律师、李群杰律师代理的北京海福瑞商贸有限公司、北京瑞阳木制品有限公司诉北京市顺义区牛栏山镇人民政府要求确认强制拆除行为违法一案，将于3月18日14:00，在北京市顺义区人民法院云法庭开庭审理，特此公告！
十九、由本所杨念平律师、李群杰律师、孔维松律师代理的宋先生诉正定县人民政府撤销复议决定一案，将于3月18日14：30，在石家庄市中级人民法院二十五法庭开庭审理，特此公告！
二十、由本所黄艳律师、郑远航律师、国艺凡律师代理的王先生诉延庆区八达岭镇人民政府限期拆除决定一案，将于3月18日15：30，在北京市延庆区人民法院第十四法庭组织质证，特此公告！
