坐标吉林长春。你说说，现在都啥样了。有一套慧谷的学区房。虽然学校的名头很响，但根本就不行，不值钱。想卖、卖不上价。
好信儿的，你打听打听，现在的楼，如果卖了，距离高点，拿80-90这么大面积算，至少得少卖20万。早买的还行，其他的，都赔尿裤兜子了。
其实，说实话，吉大慧谷是挺不错的，正经造一阵子呢。即便这样，房价也不坚挺，有点胎歪。就别说那些边边拉拉的。奉劝你一句，那些不咋地的挂名校，真不行，手里有的，抓紧处理。等扎堆往出卖，那都得发生踩踏。
说了你都不会信，我最开始也不信。尚德周边的，什么恒盛豪庭，二手的，都掉到六七千了。有的五千就出。不叫奏儿了。19-，还能卖一万呢。那些接盘的，你说你上哪儿说去。是不是都是泪水。你细品品。#长春头条#
看一组数据，瑶海区二手房近期成交单价最高的前50名小区分布（最高单价不是均价，楼层不同价格不一，非所有房源都是同价格）。
1.保利熙悦府35347元、2.鼎元府邸30370元、3.和平盛世27106元、4.恒盛豪庭26365元、5.信达溪岸观邸26250元、6.宝业城市绿苑西区26089元、7.矿机二村小区25133元、8.紫云府24302元、9.御景湾23449元、10.琥珀东华府23417元
瑶海区房价扛把子依然是保利熙悦府，38中和平路小学➕大通路小学是区域房价加持的重点，其实瑶海很多区域房价依旧很便宜，这是九区当中房价最便宜的区域之一
#合肥买房# #合肥头条#
#合肥头条# 初打算合肥买房，看了和昌中央城邦没有学区放弃了，看了恒盛豪庭和紫云府二手房，加上税单价10000多了，总觉得瑶海区不值得也放弃，之后看了天珑广场开发商不行也放弃了，最后买了凯旋门（早上电话问了下，下午过来就交了订金，我买房太随意了），当时打完折快12000了，耽误了4个月房价每平涨了1000多！现在贷款96万三十年，每月5000+房贷！房价不等人啊，买房看准时机就得果断买！
分享团队踩盘高境板块的报告。
A. 位置：
高境板块位于宝山区东南部，东起国权北路，西至江杨南路，南北处于三门路、安汾路与长江南路之间。
板块北部是淞南板块，西靠张庙、彭浦，东接新江湾城，南至江湾镇、五角场。处于静安、宝山、虹口、杨浦四区交界，是宝山区离市区最近的一个区域，最近处距离人民广场仅8km.
B. 交通（地铁与自驾）：
轨交：3号线贯穿高境板块南北，紧邻板块中部的逸仙高架路，区域内现分布有2个地铁站点：殷高西路、长江南路。在建中的18号线从板块东南部穿过。18号线建成后，更大程度方便了板块东南部居民的出行。
自驾：逸仙高架贯穿南北，区域内还有殷高西路等主要交通干道交汇，区域内有3个公交总站，公共交通比较便利。但内部有军用铁路线路，对路面交通影响比较大，火车通过时，单次等待时间超过10分钟。
C. 配套（商业与医疗）：
商业：长江国际生活广场、高境文化广场、景瑞生活广场，以教育、娱乐等小型社区商业为主。
医疗：板块内无三甲医院，3公里范围内仅有同济大学附属上海市肺科医院一家三甲医院。
D. 学区（公办初中与小学）：
小学：江湾中心小学、上海市宝山区高境科创实验小学、高境镇第二小学等
初中：高境三中（被较大附中托管）、上海市高境第一中学等
E. 增值潜力：
高境板块是一个典型的人口导入型板块，定位以居住区为主，因其是宝山、虹口、静安、杨浦四区交界处，拥有庞大的动迁居民，和四区外溢，丰富的社区商业，便利的交通，紧凑的户型设计很大程度迎合了刚需购房者的需求，因此这里是刚需购房者的乐园，但是教育、医疗相对薄弱，四区交界没有重大规划，加上火车轨道的影响，造成了这里是很多年轻人的跳板，庞大流入的同时也在海量流出。单价在6到7万，房价是属于跟涨模式。
F. 居住体验及居民素质：
北外滩动迁人群的主要聚居地，动迁小区都比较新，也多为电梯房，从外观上和商品房区别不大，城市界面相比于老破小居多的市区更干净整洁。居住人群分为两类：第一类五角场、虹口、静安等区的白领，四区交界处，去市区比较方便。
第三类，本地动迁房1万多户动迁大军。居住群体构成复杂，居住密度大。另外，虽然宝钢已经搬迁，但是周边还有很多废旧工厂、厂房，小型工厂等，因此整体观感还是不怎么舒适。
G. 可见规划：
规划中的19号线，在高境将设三站，预计2025年开通。
总结：四区交界处的高境拥有便利的交通，丰富的商业，海量的拆迁户和市区外溢的客群，同时拥有充足的迎合刚需者的产品，造就了这里依然是宝山各板块中人气最旺交易量最大的板块之一。
但没有强势规划和优秀的教育、医疗资源，军用铁路阻隔影响，杂乱的人口构成，导致了选择这里的年轻人终究是过客。
就房源而言，推荐美岸栖庭，这个小区是板块距离3号地铁最近的小区，也是高境最靠近杨浦区新江湾城板块的区域，因此如果进市区，这里是高境为数不多的不受铁路影响的小区，小区规模比较大，推荐二期，户型正气，没有动迁居民，就是物业不咋地，维护的一般，但是与隔壁新江湾动辄9万以上的单价，这里6万的单价还是性价比挺高的。
据说小区有很大一部分是新江湾城的外溢。恒盛豪庭，与徐汇滨江的尚海湾是一个开发商，小区品质比较好，栋距开阔，二期是板块唯一一个人车分流的小区，只是进小区大门要过一个比较长的胡同，比较拥堵。
#上海楼市#
