“接力贷”重现江湖？广州有银行表示：确定可以做…
近日，朋友圈有消息称，广州又可以做接力贷了。
对此楼市君立马向求证。有中介表示，目前确实可以做接力贷，不过现在只做二手房的接力贷，而且是针对有广州户口的父母。
父母年龄须在70岁以内，按子女年龄最长可贷30年，利率在4.45%到4.8%之间，跟目前市面上普遍的房贷利率基本一致，目前四大银行都有在做。
对此，农行的贷款经理表示确有其事，要求贷款人年龄不要太大，征信没有问题。
接力贷“重现江湖”，对此你怎么看？
太狠了！广州的接力贷来了！
为了救市，巍峨让你能买到房子；
房地产商和银行可谓是煞费苦心啊！
以前江西九江就推出过彩礼贷；
什么意思呢？
就是你看中了一个姑娘，你想结婚；
但口袋里没钱，你就可以最高贷款20万付彩礼，赢取意中人；
此后，浙江某银行又推出了婚育贷；
这又是什么意思呢？
就是你结婚了，但怕生孩子没钱养，你看，银行帮你养；
适时推出了一个婚育贷，多贴心啊；
你以为这就完了，还没完~
生完之后，长大了要买房子啊，没钱是吧；
银行和开发商想你所想，急你所需，又精准地推出了接力贷！
生生不息，贷贷相传，没完没了！总有一款适合你！
你怎么看银行这些贷款呢？
【房贷还到90岁？#北京多家银行可做接力贷#[围观]】不久前，北京住建委发布消息，对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买三宗试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予政策支持，其中提到了“子女可作为共同借款人申请贷款”。“接力贷”业务，即父母可以作为主借款人，子女作为共同借款人，只要父母具备北京购房资格，父母和子女的收入总计不低于所还月供的2倍即可。近日，中新经纬以客户身份向中国建设银行、中国农业银行、交通银行、华夏银行、光大银行等多家银行的客户经理进行咨询，均称可以做“接力贷”。
有银行人士对中新经纬透露，接力贷在北京市场一直都存在，并非近期才出现。业内人士认为，接力贷产品对当下楼市而言，意在降低购房的门槛，适度松绑。同时也需要进行规范，警惕其成为一种炒房的手段。
网传接力贷卷土重来！广州个别银行重启接力贷业务。
今年4月份，广州部分银行启动“接力贷”，结果被紧急叫停了。近日再次传出“接力贷”卷土重来的消息。广州多家银行表示，确实有接力贷业务，并表示“此业务之前停了，现在比较严格，需要通过具体的合作楼盘和中介公司才能办理”。
小编认为，允许接力贷是世界各国通行的做法，银行开展接力贷业务，是势在必行的事情，并没有违背“房住不炒”。“房住不炒”的宗旨，是防止购房者过度加杠杆、甚至是滥用杠杆。
今年4月份，广州部分银行启动“接力贷”，结果被紧急叫停了，原因是时机不成熟，松绑楼市调控的步伐不宜太快。银行重启接力贷，可以降低购房门槛，增加购房需求，降低房贷风险，是一举多得的好事情。
#广州头条#
广州再次启动“接力贷”，父母还不完房贷，子女来还，这贷贷相传，不可思议啊！难道真要透支下一代？为了楼市真是拼了。
这次“接力贷”重出江湖，最重要的是利率直接对标LPR，看起来非常诱人。但即便是一线城市广州，目前也属于“有价无市”，老乡会来接盘吗？
说真的，房地产想自救，没说不行；但这么急着找接盘侠，真能让房企起死回生吗？恐怕难！但不论如何，这次地产政策下大力气了，股价修复也正常。
只不过，地产股半个月狂飙30%，确实属于博傻了。今天是炒作以来第一次大跌，也是一次大分歧，地产股要完蛋了吗？
爱股君的看法，房地产板块这些年，资金续流入数千亿。肯定还有二波的！但个股无脑的炒作，应该告一段落了，不要去追已经涨高的。
还有一个利空消息，昨晚燕郊放松调控，今天有银行已紧急叫停。说明国家“房住不炒”并没有改变，松绑是有底线的，北上广深的解绑基本别想了。
#广州再现“接力贷”# “接力贷”的本意是好的。由于贷款人的年龄过大或者子女收入的不稳定，为了实现住有所居的目标，可以引入一个共同借款人。共同借款人一般是父母或者子女。这种情况下，就可以按照最长的期限或者最高的额度申请贷款了，大大降低了贷款的门槛和难度。
比如说，有的老年人已经五六十岁了，贷款买房也买不了几年。根本无法享受到最长30年的贷款期限，实际上他们买了房子也是给子女住的，但是子女的收入水平又不行。这种情况下引入共同借款人，总收入达到贷款还款额度的2倍或者1.5倍，这样就可以贷款了。
做法和创意都是好的，但就是有些人太聪明了。把这种方式用来炒房，也确确实实的绕过了很多门槛。这种情况关键是看央行如何下一步规范和定性了？如果不行，将会全面清理的。头条热榜
北京可办接力贷！
从北京多家银行获悉，目前除个别银行外，多家银行承认可以办理“接力贷”，并且办理手续十分的便捷，不需要繁琐的材料！
据悉，为了缓解楼市调控带来的压力，多地区相继出台了刺激楼市复苏的政策，但从目前实际效果来看，收效甚微。
而随着接力贷政策的落实，势必会促进一部分购房者购房，并极大缓解购房压力！
但从长远来看，楼市调控势在必行，房住不炒也将成为必须要严格落实的。
这两天又有自媒体在吹接力贷放松，并把他做为广州楼市放松的信号
实操经验告诉大家，为什么不建议，用老人名额买房做接力贷
三个原因告诉你为什么老人房票不值得用。
1 老人年纪大，流水不足，银行评估一般会卡成数或者贷款利率，底接力贷比较松的时候就是如此
贷款成本会高很多，有朋友多花了8万才做下来贷款
2 融资能力差，老人因为年纪大，很难再做一些好的融资产品
而一个年轻人房贷批下来后规划得当可以做100多万的XYK，以及低成本优质产品
3 政策不稳定，初广州停止接力贷，导致在途的按揭全部得换成全款去做，成本一下子多了很多
而这些原本都是纯利润 对比年轻人迁户口过来花的成本
接力贷稳定性太差，不建议把他当做主流产品，超过45岁名额的价值已经不大
【#全球要闻汇编#】房贷还到90岁？这地多家银行可做接力贷；什么信号？美国著名“大空头”近乎清仓。网页链接
【接力贷重出江湖 #广州首套房贷最低已经降至LPR基准#】财联社4月7日电，“接力贷”重出江湖， 广州已经有银行再次启动了“接力贷”，据了解“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。 按子女年龄最长贷30年，父母+子女流水满足月供两倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。与此同时，广州已经有银行将首套房的利率降至LPR基准。汇丰银行告诉记者，目前广州首套房可以调至最低为LPR，即4.6%，二套房贷利率最低为LPR+60bp，即5.2%。 (21世纪经济报道)
经济日报回应接力贷死灰复燃！这几天有地方出接力贷了，不过很快就被叫停，这是必然的，我认为父债子偿是一种美德，但鼓励子偿负债是缺德。我们现在救市心情可以理解，但要有底线，而且更不能刚从风险中出来就再次堕入另一个深渊！
接力贷仅存活一日即被喊停，一线城市调控依旧。
昨天有报道广州已经有银行再次启动了“接力贷”，据了解“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。 按子女年龄最长贷30年，父母+子女流水满足月供两倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。
但是晚上新闻就爆出，该业务被紧急喊停。
接力贷，顾名思义，父母作为主借款人，子女一起承担还贷责任，让原来的还款周期延长，不仅可以提升还款保障，还可以减轻购房者的压力。广州能重启接力贷，或将释放部分高龄购房者的需求，对于楼市无疑也是一个利好。
银行解释北京老人买房子女接力贷，父母主借 子女共借[思考]
接力贷，传宗接贷，贷贷相传？？？
“啥，接力贷？没听说过”。广州某公交站点两个年轻女孩在等车，其中一个女孩随手翻看着手机，嘴里说着“还接力贷，说的好听，这不就是世代房奴吗？”
广州再次出现名为“接力贷”的房贷产品。申请到贷款后，父母若还不完，子女可以继续还。业内人士:“接力贷”或涉嫌违规，建议谨慎申请，如果监管层关注到，可能会被叫停。
事实上，早在2月，广州就曾叫停过一波“接力贷”产品，今年在全国楼市调控政策有所松动的背景下又开始“死灰复燃”。
究竟什么是“接力贷”？
接力贷是指:以某一子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
其业务模式大概是，由父亲（或母亲）与一名具有完全民事行为能力的儿子（或女儿）两者作为共同借款人，向银行申请个人住房贷款。
比如按照现有的贷款条件，假设某贷款人55岁，申请贷款金额为50万元。贷款最长期限只能为，年利率5.04%，采用等额本息还款法，该贷款人内所还本息总额约71.36万元，月还款额约3964元。
这对即将退休的老人来说，无疑是一笔庞大的经济负担。采用接力贷款后，如主贷人子女20岁，正在读大学，是所购房屋的共有人。通过增加其子女为共同借款人，原贷款期限就可由延长至最长30年。
优点：可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制。
缺点：父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。
近日，部分银行重启“接力贷”房贷产品的消息备受市场关注。
4月7日，恒丰银行广州分行一客户经理表示可申请“接力贷”，不过，由于涉嫌违规，该产品在当天晚些时候即被叫停。
其实“接力贷”实质就是父子接力、父债子还，两代人一起承担贷款，让原来的还款周期更长，不仅可以降低违约概率，还可以减轻购房者的压力。该产品或涉嫌违规。
“接力贷”为何如此敏感？因为它极易削弱房地产调控政策的落地效果。从实际操作看，在子女已有住房、被限购的前提下，为了多买一套房，子女便用父母的名义购房。
但是，退休父母的月收入往往无法覆盖房贷月供，这时候，子女就用自己的收入来“接力”，相当于购房者收入能力不足，另一个人加钱为这个房子还贷，以达到“多贷款”“多加杠杆”的目的。
由此可见，接力贷隐藏着诸多风险：一是绕过限购政策，通过父母增加购房资格；二是降低首付比例，增加贷款金额，放大杠杆。
既然子女有实力替父母还房贷，就应该增加首付资金，让贷款金额降至父母月收入可覆盖的范围，因为按照政策规定，贷款金额本就应该与贷款者的收入水平相匹配。
广州“接力贷”一日游后被叫停，再次说明坚持“房住不炒”的定位不会变。
部分地方及金融机构出台相关政策，是为了满足刚需一族合理需求、适时给予相应针对性政策，符合中央所提出的因城施策精神。而“接力贷”的再现，如业内人士所分析，突破了两条政策红线。
首先，从首套首付来看，广州的政策规定是5成，该银行的“接力贷”为3成；其次，从贷款年龄和期限来看，通常70岁以上不能贷款、贷款年限多数左右，“接力贷”虽然以父母名额来购买，但多数参照子女年龄，直接贷款30年。
这会让部分不符合资质的购房者绕开审核，导致相应房地产调控政策形同虚设。
除此之外，“接力贷”还存在更多风险。父子接力、父债子还得“接力贷”将两代人捆绑，老人收入有限，难以承受高额贷款。
子女尤其是刚刚进入社会工作的年轻人则面临工作生活的诸多不确定性，背负数十万乃至数百万房贷，一旦工作生活变动，就可能会出现还贷困难乃至断供问题，进而因为“接力贷”的特性，连带整个家庭，让父母及子女成为共同债务人。
所以生活不易，人们要懂得感恩。房子和车子不是活着追求的唯一目标，不要轻易被物质所左右，人要量力而为，家庭和睦，身体健康，平安快乐才是福，好好享受力所能及的生活才是王道。
@雷神看法 你对“接力贷”有何看法，欢迎分享。#广东# #广州头条#
