南京市中心门面的房租高不高?照片上是南京靠近新街口的红庙美食一条街,按照朝阳和背阳的不同,据说朝阳一面单个门口头的租金据说高达一年18万,背阳面单个门头的租金是一年15万!
等于说,商家每天一睁眼,就要为了将近500块钱的房租而开始干活了,加上水电气,如果再聘请两个员工的话,每天的成本要达到将近1000元!
像照片上这种酸菜鱼外卖,一份30左右,按照纯利20计算,且只能做中午和晚上生意计算,要卖50份酸菜鱼才能保本!有兴趣的可以去蹲点算一下,看看他们一天能卖多少份!
还有旁边的宫廷牛肉饼,5块钱一个,按照扣除所有成本后一个饼赚3.5元计算,也要买将近250个,才能覆盖成本!
看起来,房租确实很高,但是这个位置的门店,看起来大部分是做了某些年头了,看来,位置和地段确实太重要了,就算一年18万的房租,还有点赚!
#南京# #南京爆料# #南京头条#
坐标南京:现在还有人敢去投资门面房吗?反正我是不敢了。
我的小区楼下,有一个非常热闹的小集市,原来有各种小吃,超市、菜市场,基本下楼就能搞定所有问题。经过这两轮疫情,今天去取快递,发现,除了菜市场和快递还在,其他的全搬没了。
各个门面上面张贴着门面招租,一副废业待兴的样子,看着让人着急,难道大家的消费都没有了吗?
#南京头条##生活日记#
【猛降3.47亿!南京市中心传奇商场竟被拍卖!】
“第一次拍卖总价5.34亿,现在只要1.87亿,真没人要啊!”
“开业近30年,南京市中心高端商场为何落得如此下场?”
“再见,新街口一禾广场!”......
据最新消息,位于“中华第一商圈”新街口的南京一禾广场(2-5层)又要被拍卖了,首次拍卖价约5.34亿,如今起拍价只有约1.87亿元,甚至不及首次拍卖价的一半。
在购物方式的革新和城市发展变迁的浪潮推动下,红极一时的“网红”商场也逃不过被拍卖的境遇。
再次重回新街口,总让人不禁感叹,属于一代人的南京记忆,正在逐渐消逝。
如今,新街口商圈的“四大金刚”德基广场、中央商场、南京新百和金鹰新街口店年销售额常年位列全国Top 20。
新街口商圈也因此成为中国唯一同时拥有4座年销售额超40亿、总经营额300亿的商圈,被称为“中华第一商圈”。
一禾广场位于新街口商圈核心区域,紧靠着中央商场、时尚莱迪和新百商场,与地铁1号线、2号线的新街口站无缝对接。
南京一禾广场,这个名字可能大多数南京人已经没什么印象了,但在上世纪九十年代,这里是新街口不折不扣的“商业顶流”,是南京的“扛把子”。
它位于东宇大厦的1-5层,东宇大厦建于1997年,总共有30层。专业机构接受破产管理人委托作出的市场估价达6.2亿余元。
如今的一禾广场,在同质化竞争严重的新街口,更显得冷清。不知不觉,它竟然成了时代的眼泪…
据阿里拍卖显示,南京市秦淮区正洪街18号东宇大厦第2-5层房产被拍卖,其中一禾广场一层在今年7月成功拍卖,总价约5754万元,剩余2-5层一直未能成功拍卖,处于流拍状态。
南京一禾广场将于12月1日上午10点整开始拍卖。目前一共有3433次围观了拍卖页面,15人设置了提醒,但尚未有人报名参加。
据了解,南京一禾广场已不是第一次拍卖,从今年4月14日就开始拍卖,直到现在经历了一拍、二拍、三拍仍未能成功出售。
东宇大厦被拍卖商铺的所有人为南京广亦禾投资管理有限公司。由于不能清偿到期债务且财产不足以清偿全部债务,也无和解或重整可能,而在今年3月4日宣告破产,因此东宇大厦商业部分被迫拍卖抵债。
根据阿里法拍网显示,目前一禾广场的1-5层均属于带租拍卖,租期最长的是,位于四、五层的酒店租赁合同到期日为2034年8月24日;最短的也要到到期。
未来竞买人通过拍卖获得房产所有权后,将不影响租赁合同效力。
据悉,一禾广场总建面约1.1万㎡,目前一层部分区域和二层租赁给一家火锅店;
一层其他区域还租赁给几家餐饮和零售店铺;
三层租给一家KTV使用;
四、五层则出租经营漫心酒店;此外,还有部分区域处于空置情况。
一禾广场所在的正是新街口的核心商圈,我们所熟悉的莱迪广场、中央、新百、沃尔玛都在其周围。
在大众点评上,对于南京一禾广场,不少网友都发表了:人气不足、管理不善、商场较为破旧等言论。
每天早上5点57分,当最早的一班南京地铁一号线到达新街口时,这座拥有932万人的新一线城市才真正苏醒。
新街口核心区的面积仅0.3平方公里,却集中了百家世界五百强分支机构、近700家商店、1万平方米以上的大中型商业企业30家、1600余户大小商家。
在这个世界焦点,为何还会有一禾广场这样略显惨淡的商场?说到底无外乎同质化竞争严重+各板块核心商圈涌现。
据统计,新街口德基广场、中央商场新街口店、金鹰新街口店、南京新百中心店共实现销售额约371亿元,包揽全市商场销售额榜单前四名。
同时,新街口还拥有东方福莱德、大洋百货、印象汇、莱迪、金轮新天地、艾尚天地、苏宁生活广场、金陵饭店购物中心等大中型商业体。
在这个背景下,没有特色的一禾广场想要突出重围实在艰难。
除此以外,南京现在正在大力开发各种大大小小的产业新区,并不断通过教育、教育、CBD概念抬升土地预期,南京老城区也将不可避免的地位开始下降,新城区各个商圈逐渐形成——百家湖、九龙湖商圈,燕子矶商圈,城南软件谷商圈,仙林中心商圈等等。
更可怕的是,这个数据,还在增加。
写在最后:
现在,南京各区的商业都在蓄势待发,百花齐放,无论从招商,亦或是种类创新等各方面,每个商业体都做出了不同的特色。
但是,随着居民消费加快升级,对于传统商业的经营模式也是一种考验,像一禾广场这样的商业体,改造升级是必须的,运营观念或外观较为老旧的商业也需更新升级,重新塑造独特价值。
【珠宝肆被骗】南京有一家全城首屈一指的珠宝商店。店后有几排房子空着,专供人租赁。一天,有一人前来租赁房屋,所带的行李和装束煊赫非常,奴仆随从成群结队,看上去象是一位达官贵人。
那人和家眷住下后,就在门口高高悬挂着某某公馆的条子。渐渐地,那人和珠宝商店的人熟悉进而融洽起来。有空就聚在一起聊天。一天晚上,那个人似乎心里有为难之事,他说:“我有几件祖上遗传下来的珍宝,已经珍藏许多年了。近年来,我手上拮据,想马上出售,你们店如果能购买,解决我的燃眉之急,那是最好不过了;否则,就在你店寄卖,等个好价钱再卖。”说完,就把东西拿出来了。原来是玉佛一尊,高一尺五六,白玉花瓶一对,玉镶翡翠如意和戒指各一枚。这些东西据珠宝商店估价不超过三四千两银子,可那人坚持要卖二万两银子,并答应说如果卖出,给百分之五的回扣。店里的人觉得有小利可图,还可以拿这些东西来装饰门面,也就答应了。这样过了几个月,虽然也有人问过,可一问价,没有不咂舌而去的。
一天,忽然有个客人来买鼻烟壶、手镯、朝珠等物件。他言谈风雅,谈论起珍宝古玩,十分内行,在珠宝上面指出的瑕疵,也都很正确。店里的人心中很佩服,以为他一定是一个珠宝收藏家、鉴赏家。
过了几天,那人又来了,要看玉佛、花瓶、如意。一见便啧啧连声,叹赏不已,说:“真是稀世珍宝呀!”他问价是多少,店伙计故意抬高价格,说是三万,那人说三万太贵,一半还差不多。伙计又拿戒指给他看,他也说好。那人又把价提到一万七,店里又让到两万六,没能成交,那人走了。
第二天,他又来了,说要给某中堂送寿礼,非要那些珍宝不可,又加价一千,店里的人还是不答应。
这以后,那人每天必来,来了就稍微加一点价,最后终于以两万四千两银子成交。店伙计悄悄算了一下,加上百分之五的回扣,一共可以赚五千两,心里非常高兴。双方讲定:买方先交五百两定银,以十天为限,如过期不来,就罚去定金;如果在十天期内,店里卖给了别人,也要罚店里三倍。并且据这些内容签订契约,以示郑重。
过了五六天,那买主没有来。第八天半夜,全店人睡得正熟,忽然听到急促的敲门声。开门后只见一个人神色慌张地说,这里是某某公馆吗?回答说是的,就引那人到里边。一会儿,听到里面嚎啕大哭,急忙去问出了什么事,说是主人得到家报,原来是他母亲突然去世了。第二天早晨,那人形容憔悴,精神萎靡。给店中交了房钱,说:“我今晚就要连夜回去奔丧,在你店中寄卖的东西请交还我。”店里的人算算今天已是第九天,明天买主必然来店里成交,所以告诉他这个情况,劝他再稍等一天。那人一听立即愤愤然说:“你们真是买卖人,不懂得礼法,哪有当儿子的听说父母去世了还不马上回去的呢?况且是我的货物,卖不卖由我,你们把那买主的定银还给他就是了,何必争吵不休呢?”
店里的人当下开了个会,大家都说如果货物重归原主,不是要自白扔掉五千两银子吗?何况还要失信于买主,怎么对买主说呢?不如先把一万九千两银子给他,好在只差一日,用一日也不要紧的,当即就把银子给了那人。那人拿了银子,立即带着家眷走了。
到了第十天晚上,店里的人望眼欲穿,而那买主却杳无黄鹤,无影无踪。等了好几个月,还是没有音讯,这才知道是上当受骗了。
上海南京西路HM店,里面冷冷清清,一中介今日挂牌门面转让,4000平方,月租金300万。这个时候不要去接盘,等他再亏一段时间再说[看]#HM碰瓷新疆棉花# ,
坐标:南京 门店都封了
……
这几天疫情在南京多区域复发,
数量多,涉及面广,
家对面的小区,
门面房全部关闭歇业,
一路之隔的秦淮区,
关闭的门店更多更广,
希望别大面积停课停工[祈祷][祈祷]
弱弱地问一句,
其他城市的疫情最近也严重了吗?
#我的初秋故事#
#生活在南京# #南京热门# 刚刚江宁发送500万消费券,你抢到了吗?
小编也是守在18点整进去支付宝抢了一波,好几次被挤出队列[我想静静]
在不懈的点击下只抢到了100减50的券
看看都有哪些商铺可以用[呲牙]
40多年前,江苏扬州一位农妇趁墟,见没人注意溜进了一商铺,半小时后美滋滋地走出来,没想到,蹲在角落里的丈夫把她拉进小巷,问“你怎么在这里,古画怎么样?值多少钱?” 妻子张开手高兴地说:5元!夫妻俩别提多开心了,但他们万万没想到,十年后这幅残破的古画的身价不菲!
1987年,启功和徐邦达几位知名专家,组成的书画鉴定组,受到江苏省的邀请,到南京博物院帮忙鉴定一批古代书画。
听到这一消息,来自江苏省博物馆和文物商店,还有一些民间收藏家,都带着自己的压箱宝贝汇聚南京博物馆。
由于来到人太多,全国书画鉴定组只好每天对一个城市的书画藏品进行甄别。轮到了对扬州送来的藏品进行鉴定时,谢稚柳打开一幅残旧的古代山水画。
这件这幅画,画面略为灰暗、其上的裱纸还出现了缺损,一些地方更是布满了污点和霉斑,古画上的题字给人感觉松散漫滤,整体看来这幅古画品相极为不佳,几位行家却忽然眼前一亮,立刻靠近了古画,
原来几位专家看到了残缺古画的不同之处,古画刚劲的笔触,萧散之气令他们眼前一亮,谢稚柳凭着自觉,认为这幅画非凡品,必然出自名家之手。
为了验证自己的判断,谢稚柳请来了杨仁凯、刘九庵,启功等大师,在几位专家反复的研究和鉴定后,众人一致认为,这幅稍有残缺的古画,正是元代著名画家倪云林真迹,由于其画面是重点是枯木和石头,最初定名为《枯木竹石图》,后来经过研究更名为《苔痕树影图》。
当谢稚柳向人们公布《苔痕树影图》为倪云林真迹后,在场的众人无不击掌叫好。为啥众人如此的激动?
首先在众多良莠不齐,真假难辨的古画中,能发现和拯救一件国宝级的书画珍品,本来就是如大海捞针一样,运气和独到的眼力缺一不可。
其次,多年来,这支书画鉴定团队鉴定了超过10万件古代书画,其中具有价值和意义的很少。《苔痕树影图》是重要发现之一,因此后来被定为国家一级文物,80年代其身价一句不菲,到了现在这幅古画估价已经超过了5亿元。
《苔痕树影图》为何身价如此之高?
原来它是元代著名书画家倪瓒真迹,倪瓒,字泰宇,别字元镇,生活于元末明初时期,是当时一位较有名气的画家和诗人,
倪瓒早年受到董源和赵孟頫的影响,画风清润自然。晚年,他创造了一个独特的分支,将山水、竹石、枯木入画,画风变得淡然天真,走出了一条别于前人的道路,
倪瓒存世的画作仅有几幅,因此他的画也尤其的珍贵,而专家经过考证,这幅《苔痕树影图》所绘画的时间,是在他去世的前两年,此时他的笔墨技巧已经达到了炉火纯青的境界。
《苔痕树影图》尺寸,长33.2厘米,高,90.5厘米。从尺寸上看,属于一幅大型画作,相比其他传世作品,无论年代,绘画技巧,还有尺寸,都是一件难得的精品。
专家认为《苔痕树影图》有四奇
一、枯木竹石:倪瓒的枯树和修竹,是古画界的一宝,画中的枯树和修竹,表现出作者君子般坚贞高洁。
二、用笔简逸:渴笔淡墨,简淡超逸,是倪云林独到的皴法,它能很好地表现出山石坚硬的质感。
三、题跋:《苔痕树影图》的三段跋文,都是出自画家本人之手,而倪瓒不但是画家,还是著名的书法家,书画结合让此画极为珍贵!
四、印章:《苔痕树影图》上的印章一共有十五枚,包括有名章,闲章,收藏章,这些印章都透露这幅作品的流传谱系。
不过此画谁也没想到,此画在扬州一家文物商店库房放了十年,原来在上世纪七十年代中,扬州的一对农民,要重修自己家的老宅,在拆到山墙的时候,发现墙缝里藏着一个老木盒,
农民知道祖上曾经富贵过,估计木盒子里应该有好东西,就打开了木盒看看,发现只是一幅破旧的古画,就非常的失望,将古画丢到一边。
不过他的媳妇想,古画是祖上传下来的,扔掉了怪可惜。不如拿去文物商店碰碰运气,于是趁着赶墟,走进了一家文物商店,没想到,丈夫发现了却跟在后面!
工作人员看完这幅画的品相后,无法断定价值,最后两人一番讨价还价,文物商店以五块钱收下了它。在当时5块钱可以买不少东西,夫妻两人因此高兴了好几天。
可是因为品相关系,这幅古画在仓库里放了十年。幸运的是,它还是被几位专家在许多古画中发现。当它被确认为真迹后,谢稚柳在此前,已经听说过无锡博物院到处收罗倪瓒画作,但一直毫无进展,因此便将此事告知了无锡文博工作者人员。
无锡博物院听说了此事,非常的重视,因为倪瓒是无锡人,但在无锡博物院却没有倪瓒的片纸,经多方协商,无锡博物院出重金拿下了《苔痕树影图》。就这样,无锡博物院终于如愿以偿,拥有了倪瓒真迹。
后来无锡博物院,请来了专家对《苔痕树影图》进行了修复,现在这幅古画成为了无锡博物院的镇馆之宝,有兴趣的朋友,可以去看看哦!
【南京老大难商业,真活了】
烂尾楼,伤了多少南京人的心。
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“东方万汇城,活了”。
同事截了一张图发我。标题为“各路精英集结、万汇城商管蓄势待发”。
开头第一句就是“备受南京市民期待的江北新区商业地标”,南京万汇城全面启动。目前,商管团队核心成员均已到岗,南京商业格局即将迎来全新势力。
超强商管团队就位:
(1)原招商蛇口西南区域商管总经理王俊标已加入东方置地集团,出任集团副总裁兼任旗下万汇城商业总经理。(2)黄耀峰,万汇城商业副总经理、南京万汇城商管总经理,商业地产购物中心经验。曾任职于招商蛇口商管、金光华广场、中心城广场、花样年商业、金铂商业。洞察市场,拥有多项商业项目筹开经营管理经验。(3)赵治国,万汇城商业招商管理中心总经理,多年商业TOP企业招商经验,曾任职德基广场商务部、弘阳商业集团招商总经理等,拥有丰富的品牌资源及筹备项目经验。
文章很长、阵容强大,企业介绍说了很多。
我快速翻看关于万汇城的内容,得到重要内容:
万汇城项目总建筑面积超过100万㎡,其中商业建筑面积45万㎡,划分为南、北两区,共计有4000个停车位。项目从城市设计的角度出发,进行了统一规划,涵括商业、写字楼、酒店、服务式公寓等。项目南北两区以三条地下行人及行车通道联通,纵横可达。
目前南北区公寓均已交付使用,北区21万㎡商业将于底开业,南区24万㎡商业预计在2024年开业。
如果不出问题,东方万汇城北区将于(明年年底)开业。可以做个投票:
只是细心的读者截图说:文末的商办和商铺营销广告,显得不那么的纯粹了。
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,开发商东方置地拿地。
从早先媒体宣传资料来看,项目定位高端,“24小时都会生活之城”、国内一流主题化、体验式综合体、浦口首席高端购物娱乐体验中心。
南京新门户,城市未来界面,曾经广告牌,看着还是很“恢弘的”。
项目启动时,一天抽了100个IPAD,活动搞得“惊天动地”。
高调的起势,让人们以为在这个距离隧道口800米的地方,地铁10号线与未来11号线交汇处,一处大地标要来了。
没想到8年之后,一片呵呵。前后经历了停工-复工来回折腾。
只可惜了这么好的地方,大型商场没先来,“旺铺三宝”悄悄开业。
公寓楼下的酸菜鱼开在一起,超市和超市,一条街五六家面店紧挨着。每个品类跟麦当劳和肯德基开在一起一样,形成一个小商圈。一来容易记,人们总记得南门有一排面店,转角处两个小超市;二来,也能相互引流,带来客源。
沿着万汇城走一圈,除了小吃店,还有洗衣店、药店、小诊所等,日常消费一应俱全。
正如油坊桥一样,商业是中低端的,油腻的气息扑面而来,脏污的地面有些粘脚。
所以,很长一段时间,我以为东方万汇城只有公寓,没有商业。毕竟每一次过去,都被公寓的一排“墙”惊到了。
多说无益,希望这次东方万汇城,不让南京人失望。
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南京烂尾楼多吗?
可以说,不少。
每一栋楼,背后都有自己的故事。
它们也曾无数次的被“复活”:
有的挺过了黑暗,有的则一直静静地躺在那儿。等着命运的审判!其实关于烂尾楼,很多还是债务、产权、规划的纠纷,非常复杂。
不过,谁都知道,烂尾楼影响市容。
,当时的南京雨花台区赛虹桥街道办事处宣传科相关负责人介绍说,瑞尔大厦闲置在那儿,不光是有碍观瞻,而且周边有一些闲散人员窜入大楼,之前还引发了一些社会治安案件,因此街道才会用塑料布把楼给封起来。(引自中新网)
只是后来因为“一系列原因”又恢复原样。
说这么多,只是惋惜了这么好的位置 。但是“问题摆在这儿,迟早还是要解决”。
生活在南京,我们当然是不愿意看见更多的“烂尾楼出现”,就好比很多楼盘传出“停工风波”,这也不是我们愿看见的。
所有的方方面面都会影响南京城市形象。
烂尾楼是有形的伤害;而吐槽南京烂尾楼则是无形的伤害。
说白了,在城市核心地段上出现烂尾楼,不利于南京的长期的城市形象打造。没有人愿意自己家附近出现烂尾楼,没人愿意与“烂”为伍。
南京人当然希望东方万汇城早日开业,同样也希望南京所有的开发商不要辜负脚下的土地。试想想,你在南京花了几百万买到差房子和碰到烂尾停工,艰难维权,摇旗呐喊。
这本身就是对“幸福生活”的一种侮辱。