《0929北京楼市行情扫描》
1，二手房买卖挂牌118400套，挂牌均价63508.00元/平米，租赁挂牌43700套。
2，二手房网签906套，新房网签238套。
#风影聊房##楼市杂谈#
《1025北京楼市行情扫描》
1，二手房买卖挂牌121000套，挂牌均价63508.00元/平米，租赁挂牌45900套。
2，二手房网签510套，新房网签546套。
#风影聊房##楼市杂谈#
北京二手房挂牌量已突破十万套，达到历史新高，什么情况？
老牛是一直关注北京房价走势的，并不是想买卖。而是认为北上广深一线城市的楼市恢复可能是全国房地产恢复的启动点。只有一线城市楼市启动，才能向二三四线城市逐级传导和推动，全国楼市恢复才有希望。
手机里装了房产软件，刚查了一下所在小区二手房挂牌量，一共26套，确实比之前多；报价也有所下调，7万多，周边几个高端新盘房价都在10万以上了。
老牛住在北京丽泽商务区，也是新的热点地区。最近周边新开的盘价格都不菲，国有房企开发的，卖的还不错。由于房企爆雷楼盘停工问题，现在国企的楼盘好卖一些。这也是制约当前一手楼市复苏的重要因素，都怕交了钱，拿不到房。
最近有个之前的同事跟我打听周边新盘的事。他是换房，卖一套旧房，再买一套高端新房，也属于改善性需求了。问老牛是不是也买一套，回答是，老牛对未来预期不怎么乐观，不想折腾和负债了。这种预期也许是当前不少人的共同想法，同样制约楼市复苏。
还是回到二手房。老乡有一套三居，和老牛同一小区，最近挂牌出售。中介带看房时，老牛就义不容辞地帮他开开门，接洽一下。应该说，看房的不算少，但真正谈价的并不多。老乡本人呢，也不急着卖房，价格合适的就卖。也就是说，买卖双方都在观望，但也都有交易的想法，也许整个楼市也是这种情况。
相关部门近期一直在出台房地产宽松政策，一手房贷利率都降到4%左右了，但楼市复苏并不明显。美国的房贷利率都到7%以上了，不说美国了。老牛以为，当前楼市在蓄积能量，在等待对未来经济前景确定性的预期，尤其是疫情的发展。
昨天，防疫新政策“二十条”发布，优化调整了防控措施，更加强调科学精准，实际上释放了有所放宽的信号。从股市汇市反应来看，都以大涨呼应，说明这是积极的信号。
老牛也是这个认识，再加上各项扩内需政策的逐步到位，对四季度经济恢复趋势延续还是乐观的。相信对未来预期会逐步好转，楼市复苏可期，毕竟未来一段时期，房子还会是财富的化身。但房价不可能像以前那样翻倍上涨了，复苏的高度还是有限的。
以上是个人认识，供参考。头条记录生活，我是老牛，谢谢您的阅读，欢迎多交流。
#北京二手房挂牌量破十万套##国家统计局：房地产下行态势仍持续##多城二手房在售量持续走高#
《1120北京楼市行情扫描》
1，二手房买卖挂牌106900套，挂牌均价62085.4元/平米，租赁挂牌36800套。
2，二手房网签105套，新房网签130套。
#风影聊房##楼市杂谈#
在北京买卖二手房时，有哪些坑是你必须要注意的？
如今一线城市房产交易的交易额已经不是十年前的几万几十万的资金，基本都是几百几千万的价格；所以，无论作为买方还是卖方，无论是有无买卖经验，都需要谨慎，毕竟二手房不像新房，有的可能交易过几次，经历过几任房主……
买方：
作为买方，准备购买的是几百上千万的商品，第一关心的当然是商品本身的质量问题，也可以说房子是否存在风险，这里我们将风险分为两种：
一、显性风险：例如，房屋是否存在漏水，主体结构有无破损、装修硬件是否完好、得房率使用面积、采光视野是否有遮挡、房主是否有出售权力（已婚需提供配偶同意出售证明，离异要看离婚协议对房产的具体分割）...等等，这些都是我们可以通过眼睛就可以了解到的。
二、隐性风险：例如，房子抵押是否为正常按揭贷款（有无二次抵押、有无私发查封和占用）、有无潜在诉讼（容易导致交易中房屋被查封）、因为是二手房，房屋内有无上一任房主或者不能迁出的户口（需要卖方本人携带证件到当地户籍科查询）、物业费用有无大额拖欠、前期交付定金后是否能保证资金安全、购房税费是否如房主口述一致（例如，满二年、满五唯一、房屋原网签价等等，需要确定）还有一些买方会担心风水，是否为凶宅等等……
卖方：
作为卖方来说，其实关心的风险点会稍微少一些，无非是买房者的资金是否能及时到账、足额到账，买房者是否具备购房资格、买房者征信是否存在问题（征信有逾期属于正常，主要担心的是逾期严重，银行拒贷会影响交易进度）……
你买卖房屋时有遇到过始料未及的经历么？不妨分享出来，大家一起分析学习，一起避坑[机智]
今日动态—北京西城德胜二手房可是抢跑？
7.2西城入学调整之后，西城最牛的德胜片区二手房开始下降，部分买家宁肯50万、100万的定金不要了也要违约。最近德胜的卖家开始抢跑，有一些户型不错的房源开始降价出售。图片里的户型在德胜真算非常不错了，单价下调了2w左右。
建议各位购买东西海二手房的购房者，谨慎观望。
这几天和朋友讨论热播电视剧《心居》感触颇深，作为中国房价的见证者和参与者之一，说说亲身体会。刚大学毕业第一份工作就是在北京从事二手房行业，这些年是看着北京房价一路高歌猛进，一栋栋楼拔地而起，市场火热好像感觉人人都在买卖房产，就拿奥运村片区举例，眼看着房价从3万左右到今天的10万左右均价，别的核心地段高档社区在15万～20万每平米的均价，十几年前很多人靠着倒腾房产财富增值以百万为单位倍数增长。据国家相关统计我国老百姓60%的资产是房子
