买房这件小事，却让我精疲力尽，尤其是与房东讨价还价的阶段，历时两个多小时，只砍下7000元，此话我一直都是感觉特别遗憾，总感觉自己吃亏了！
对于普通打工人来说，买房难，难在筹集预付款，难在还月供的压力，钱不够的话，找亲戚朋友借钱的过程尤其难，而对我来说，买房时，与房东的谈判真的太难了，难到我都要窒息了！
12月9号，也就是一年前的今天晚上7点多，我和媳妇来到苏州甪直的某个房产中介，我们当时已经相中了一套老破小，在三楼，户型方方正正，南北通透，采光不错，就是装修一般，但价格只有98万，我们与房东约好晚上7点谈价格！
与房东谈判时，我们对这套房子倒没有什么异议，唯一希望房东在价格上再让一步，但是毫无谈判经验的我们，却被房东告知一分钱也不能少，房东说，房子刚挂出来的时候，价格是115万，在一年多的时间内降价五次，一直降到100万，现在的98万是房东的底线，他是一分钱也不能少。
而中介的业务员之前告诉我们的是，这个价格还可以在谈的，然而，没想到谈的时候，房东是一分钱也舍不得少，并且告诉我们，我们如果不愿意，第二天他就要还别人签合同了，卖给别人了，并且给我们看了他们的聊天记录！
现在我觉得当时我和媳妇好傻，我们虽然提出来96万的价格，但并没有特别坚持，他们不同意，我们完全可以直接走人的，现在想想，只怪自己没有谈判经验，我们太在意谈判结果了，反而被人拿捏住了！
后面的事情就是，我们退步到97万，房东也让步到97.5万，媳妇看到这个价格，说了一个97.3万，如果不行就算了！谁能想到房东居然同意了，这个时候我才感觉到自己砍的有点轻了，但是已经没有办法反悔了，于是这一套房子就以97.3万的价格成交，签了一个购房合同，并交了两万元定金！
这件事虽然过去已经一年了，但是在我的心里一直记忆犹新，这是我人生真正意义上的第一次谈判，谈的结果是一塌糊涂！不知道朋友们怎么看?如果有不一样的经历和看法，可以分享出来，在评论区留言，谢谢！
#苏州头条#
朝阳河主卧带飘窗1500
雅居乐主卧带阳台一室一厅1800
香城花城单间800
晨曦怡庭带内卫1300-1200
雅居乐带内卫800
晨曦怡庭大单间900
朝阳河单间带阳台850
雅居乐带内卫1250
#苏州#
#唐山房价跌入谷底#【不折腾是多么英明的智慧】昨天回到苏州，发现小区门口的三家房产中介全部关门大吉。走了大约500米，发现一家中介虚掩着门，里面空无一人。我喊了几声，一个中年男子闻声赶来，告知：因为生意萧条，这个店现在只有他一个人。我问及市场行情，他告诉我这两三年的行情都非常差，苏州的房价已经跌回前的水平了。苏州毗邻上海，普遍被认为是经济发达城市和1.5线城市，苏州的房价很能说明问题。曾几何时，房地产一直在为国民经济托底，如今看来也快深不见底了！
张嘴就来，真TM能忽悠。苏州昆山的房产中介吧。
地产小关总
老家的房子，你会卖掉吗？#一个敢说真话的房产人 #地产小关总 #二手房 #抖音房产
00:18
3月份，那个看了五年房子，也骂了五年楼市的苏北大叔终于在苏州买房了，算起来，从儿子来苏州读书，到儿子结婚前夕，吴大叔整整关注了苏州楼市五年，也骂了整整五年。
小杨在苏州做房产中介有三年了，有过三个月不开单，也有一个月开三单，2月份的时候在某壳上接到一个VR带看，线上带看后，加了大叔微信。
大叔看浒关和金阊新城的房子，90平的大叔最多接受190万，小杨解释说确有190万的，但那很多是一楼毛坯，其实正常楼层价格都要210万左右，好说歹说也没用，小杨说现在市场回暖，房东都不谈价了。
不料对面的吴大叔一点就着，嗓门大了起来，你们骗不到我，我自己会上网看，现在你知道苏州二手房有多少吗？十五万都不止，房子都卖不掉，还涨价。
大叔接着说，房价都是你们这些中介炒上去的，你知道太湖新城有多少空置的房子吗？
你知道现在有多少房子断供被法院没收吗？200万套都不止!
小杨比较淡定，并不跟大叔争辩，他知道，房产中介是顺着客户思路，还是给客户洗脑，这是看的，如果逞口舌之快，只是赢了辩论，大概率也会失去客户。
于是小杨接着大叔的观点，一起骂开发商，一起骂贫富差距，骂户型，骂得房率，骂物业……直到大叔过了嘴瘾。
原来，大叔的儿子来苏州上学，他就想买房，那时候正好房价猛涨，大叔觉得实在太贵，心想一定会降，等了等，没想到苏州房价一路攀升。
-房价也是不停地涨，儿子没毕业，不知道将来在哪个城市，犹豫着没买。
724新政加疫情，让吴大叔喜出望外，果然房价跌了又跌，不过到了初，苏州的房价企稳，房价跌回了的价格。
不过房价也回不了的价格了，基本也上涨了60%以上。
吴大叔的儿子在新区上班，眼看要结婚，房子不得不买，14000左右的房价，要花24000一平来买。
等了五年，骂了五年，该买房还是买房，对刚需而言，200万以内的房子，随时要买，随时能买。
对开发商，对中介，对炒房者再有意见，该买的房子还是要早点买，房价不以个人意志为转移，不然就跟吴大叔一样，等了五年，骂了五年，还要按两年前的高价买房。
【南京、苏州同日下调二套房首付比例 贷款结清可降至30%】财联社8月12日电，南京、苏州在同一天出台楼市新政，对二套房首付比例大幅放松。不过，有知情人士对记者表示，据其了解，两城市并非同时调整，苏州是在南京确定调整之后跟进。“下午银行刚刚通知的，5点开始执行。”根据某房产中介苏州当地工作人员向客户展示的最新房贷政策，当地首套住房商业贷款继续执行30%首付比例，二套房不仅取消前期的“认房又认贷”，还对首付比例大幅调整，其中有房贷已结清的首付比例从50%降至30%，有房贷未结清的则从80%降至60%。 (第一财经)
#为了打赏女主播，走偏门诈骗500万！！！#
近日，江苏苏州某房产中介工作人员孙某平日特爱看美女视频主播直播，可惜自己就是个房产中介员工，无钱打赏。为了摆阔，孙某动起歪心思，对客户声称手中有抵工程款的特价房，想要可以提前付钱帮忙抢到，对房产公司又声称有大量购房客户，先要佣金，两边欺骗，获得钱款500余万。全部用于打赏女主播，挥霍一空，还和几个女主播成为男女朋友。之后事情曝光，孙某被公安机关以涉嫌诈骗罪逮捕。案件正在审理中。
【有道说法】1、为博红颜笑，坐牢又何妨。为了虚幻的女人，孙某也是豁出去了。五百万之巨，这代价未免太大了。打肿脸充胖子，骗的钱花完了你咋面对美女啊，这些女人可是只认钱不认人，不想清楚的吗？
2、等待孙某的将是严厉的刑罚。其以虚构事实的方式，实施了非法占有他人财产的行为，构成诈骗罪。并且依规定其诈骗数额属特别巨大，将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑，孙某在拿着钱的时候，可能想不到会是如此重的惩罚吧，可惜悔之晚矣。
3、500万咋就那么容易骗到手，有道君好羡慕，够工作几十年的了[捂脸]。这里想说的就是，罪责在于孙某的欺骗，也要看到被害人自身的过错，大额资金，大项资产买卖，就轻信言语，而不是实际去考察去检验。这也是需要大家在日常生活中需要关注的。
从（）苏0507民初1810号《民事判决书》看法官的＂权威＂
本人李伟中，网名小李阿中，实名认证。本人是该民事诉案的原告。被告一是苏州桃源世居房产中介，被告二是原告的独生女儿，被告三是杨先生。本案为房屋买卖合同纠纷。
一、原告的诉讼请求
（一）请求为涉案房子确权，判令涉案房子归原告夫妻所有；
（二）请求判令解除原告与被告三签订的《房屋买卖（居间）合同》；
（三）请求判令被告二将涉案房屋过户给被告三的民事法律行为无效；
（四）请求判令被告三返还涉案房屋，赔偿原告违约金成交价20％，被告一负连带责任；
（五）请求判令由被告一承担原告律师费，被告三负连带责任；
（六）请求判令本案诉讼费由被告承担。
二、本案基本事实
原告夫妻于购买位于苏州中国国际服装城中的涉案房子酒店式公寓（投资），产权登记在被告二名下。6月30日，原告委托被告一出让涉案房子，报价40万/间，并与经纪人陈某建立微信联系。10月30日，陈某给原告来电话，知告有客户欲买涉案房子，并说涉案房子市场价只有37万，中介费5千。原告表示没38万不卖。次日，陈某电话回复，已与客户谈好成交价38.1万，又说，到手价36万。原告问为什么？陈某说，2万1是中介费、过户契税等费用，不够由中介贴。原告表示，该我方出的费用我会出的。11月1日，原告到被告一处与被告三签订了《房屋买卖（居间）合同》，合同约定成交价为38.1万，各种过户费用由买方出，违约金为成交价20％，律师费诉讼费由违约方承担。合同签订后，陈某让我签署《佣金确认书》，佣金总额为2.1万元，注明＂由乙方（居间方）给客户负责所有税费及其他费用，房屋办理结束，乙方给甲方（委托人）壹仟元路程费＂。
原告当时就觉察《佣金确认书》有诈，但为了取得证据签署了《佣金确认书》。
次日上午，原告以委托出让房屋的名义向其他房产中介进行了咨询，确认陈某对我存在恶意压价和佣金欺诈。中午，原告给陈某微信索要被告三联系电话被拒后直接提出了质疑。当晚，陈某发微信给原告，主动提出解除《房屋买卖（居间）合同》，原告拒绝。11月4日，原告向苏州市相城区房产交易中心投诉，接待人李科长让我走司法程序。11月11日，被告一法定代表人王某（陈某的丈夫）给原告来电话，希望原告履行合同，佣金的事好商量。原告不接受，并表示不会履行合同，你去告我好了。被告二在傍边听到了通话内容，她说，她不能当被告，她们公司有规定，员工不能有失信记录，否则会失去工作。她听不进我的解释。原告与女儿的争吵都被王某听了去。
11月14日，原告的女儿背着原告去苏州与被告三签订了补充协议，认可用佣金替被告三交税，还补充用佣金为被告三支付涉案房子的水电改造费。女儿回到家里对原告说了这事后，原告立即赶去苏州，当面对陈某说，我女儿签的补充协议无效。
11月16日早晨，原告发微信给陈某：＂陈某，我家里闹出大笑话，我要暂时离开女儿。但我必须将这件事了结。我的底线就是拿回房产证。这桩买卖绝不会由女儿做主……＂。
但是，女儿执意要完成交易，原告二次投诉无果（交易中心秦主任让我走司法程序）。11月18日，原告出让签约了与涉案房屋543室相邻的542室，成交价为43万（面积小于涉案房子0.37平米，到手价高于涉案房子6.14万元）。次日，原告聘请了律师，开启了维权诉讼之旅。12月17日，涉案房子被原告的女儿办理了产权过户。于是，原告将女儿也列为被告。
（未完部分发表在评论评论栏中。谢谢关注，欢迎评论！[作揖][作揖][作揖][握手][握手]）
一个你看不上的行业却是你个人收入遥不可及，触碰不到的天花板！坐标苏州—
到看到中介，你的一印象是啥？
像狗皮膏药，天天电话不断轰炸你，你只要过一定的房产信息网页，不用多久大数据会锁定你，马上会有人电话打到你手机！在座的各位看官想想是不是！
房屋中介有多种，第一种网络上各种大V，著名的有财上海，真叫卢梭，别的地方不熟悉，暂且用他俩，利用自己的影响力，带领一众粉丝到处买开发商一手房，现在抖音快手火了后，也出现了天女散花般的个人代理，暂且忽略！
第二种实体店，现在一手房二手房都做，至于门店种类，主要以贝壳系为主
其他归属外系！
今天邻居聊天中，聊到小区门口一位中介，四套房子，目前还在认真做，众多邻居自愧不如，现在一套房子基本都是你普通人的一生积蓄，普通人的收入达到1万到2万，基本是涨不动了，一套地铁口房子200万，就需要你黄金工龄期10-的税后总收入，还必须确保你的公司不倒闭！设想一下哪个公司可以让你做二十年三十年，还能保证高薪水嘛？众人皆感叹，自愧不如，毕竟很多人的薪水不可能一直很稳定的，前期有高，后期可能就低了，而且一套两套就是普通打工人的壁垒了！
过去这十年，作为一名房产中介，能持续做的下去，第一时间感知政策变化，掌握一定贷款的渠道，可以接触到便宜的房源，熟知顾客的买房心理，促成成交，拿到报酬，不停的买卖，转到差价，第一桶金，追逐到城市中心区价值，获得收益，轮番操作，真的是真真切切吃到房产增值增速的红利，提前超前完成了家园梦，在这里，佩服他，相信他肯定付出了不少。
#冬日生活打卡季#
12月9号，在苏州甪直某个房产中介，我和房东谈房价的时候，对方的态度很强硬，98万一分都不少，把我搞得火大的不行[发怒]。
其实我知道他们买这个房子的时候，一平只有4000元~5000元，58.85平的房子，他们最多花了30万，而十年后却要卖我们98万，我觉得有点太狠了。#苏州头条#
但是这个理由我又说不出来，因为现在的市场价就是这个样子的，不能用十年前的价格，来说今天的市场，所以我真的特别无奈。
首先说一点，我从来没有谈判的经验，什么也不懂，只听中介说这个房子98万，价格还可以再谈，我觉得价钱还可以，就和我媳妇过去谈了。
这个房子并不是有多好，只能说它有一个我能接受的价位。下午7点，我们来到了房产中介，和房东见了面，双方之间了解了一些问题，我们看了房子的权属，是没有问题的，了解到这个房子的贷款也已经还完了，如果要买房的话，流程不会特别复杂。
直到这个时候还是挺顺利的，只是我没有想到，后面事情的进展却超乎我的形象，简直就像一场鸿门宴!一谈到价格，对方态度就特别强硬，按照他们的说法，如果不是急着卖，他们不会卖98万的。对方两个人一唱一喝，一个人唱白脸，一个人唱红脸，说98万已经是他们的底线，他们感觉亏大了，一分钱都不能少。
而且拿出微信聊天记录给我们看，说他们已经跟别人谈好了，明天就按98万签协议，如果不是和这个中介关系好，他们就卖别人了，这基本把我们讲价的路都给堵上了 。
中介这时开口了，问我们心目中的价位是多少，但是我们我和媳妇看到对方一步都不愿意退的样子，感觉就要谈不下去了。所以我们开始保持沉默，一句话也不说，因为我觉得对方缺乏谈判的诚意。
中介看情况不对，就把房东两口子叫到另一个房间去了，然后问我们怎么想的?我说我们是带着诚意来的，你看看他们这种非常不情愿的态度，我们也根本就接受不了。
首先这个房子房龄已经30年了，装修也很一般，而且你们让我们来的时候，给我说价格还可以再谈，我们来了，你们却说一分钱也不能少，这不是糊弄人的吗？
我心情不好，所以爆出了92万的价格，没想到这个价格根本就谈不拢，谈到96万的时候，中介人员依然在给我们讲道理，说96万在整个甪直都买不到房子的。
然后我们就这样磨了有一个多小时，一个中介领导一样的人进来了，笑着问谈的怎么样，对方有点不耐烦了。我们最后给出的价格是97万，这个时候中介的经理才给隔壁发了一条信息，看来这个价格基本就是对方的底线了。
两分钟后，隔壁进来另一个人说，对方说97.5万，真的不能再低了，媳妇这个时候说算了吧，那就97.3万，多一分钱都不买了。 中介的经理又过去谈了一下，过了很长时间，对方还是同意了，看来我们还是砍价砍的太轻，但中介还委屈的说，这个价格是中介让步，才争取下来的，对方下次买房，中介要减少他们中介费的。#谈判#
就在这一天晚上，我们签了一个协议书，并交了定金2万元，说真的，磨了一个多小时才磨了7000块钱，我的内心其实不满意的。
其实前段时间看唯亭的房子时，另外一个中介的人就告诉我，100万左右的房子很少能 砍价1万以上的，我当时没有在意，后来想想，确实是这样的。
说实话，我把自己在这次谈判时的表现有美化，因为我从来没有见过这种阵仗，我当时心里慌的一批，那我又不知道该说些什么，于是就一直保持沉默。#砍价#
其实后来想想，如果当时96万对方不愿意，完全就可以说再回去考虑考虑，说不定可以砍出一个比97.3万更低的数字，但是当时就没有想到这些，世上没有卖后悔药的，这也算是一个教训了，让自己增加一次“上战场”的感觉。
不知道大家买房价格谈判的过程是怎么样的?如果有好的看法，可以分享出来，特别感谢大家的支持[作揖][作揖][作揖]。
苏州国际服装城B16幢543室卖房维权记事
6月30日，本人委托苏州桃源世居房产经纪有限公司出让涉案房子，报价40万/间。经纪人陈芳。
同年10月30日，陈芳给我电话，告知有客户欲买我的房子，陈芳给我报价37万，中介费5千。我说没38万不卖。
次日陈芳给我回电话，告知已与客户谈好38.1万。但她又说，到手价36万。我问为什么？她说，2.1万中包含契税，不够由中介贴。我说，该我方出的费用我会出的。
11月1日，我去苏州桃源世居中介与买家杨义腾签订《房屋买卖（居间）合同》，成交价38.1万，契税由买家出，违约金为房价的20％。杨义腾向我女儿银行卡打入定金1万元后离开。随后，陈芳让我签署《佣金确认书》，佣金总额为2.1万，我发现佣金说明与买卖合同约定相矛盾，觉察有诈。为了取得证据，我签署了佣金确认书。
11月2日上午我上其他房产中介做市场调查，证实陈芳对我存在恶意压价和佣金欺诈，金额达到涉案房子市场价的15％以上。当天中午我通过微信向陈芳索要买家杨义腾的联系电话未果。在我直接向陈芳提出质疑后，陈芳于当日晚上通过微信主动向我提出解除《房屋买买（居间）合同》，我不答应。
11月3日，我将与涉案房子相邻的542室委托苏州浩东家房产经纪有限公司出让，于11月18日出手，成交价43万，到手价42.14万（面积小于543室0.37平米，到手价高出543室6.14万）。
11月4日，我去苏州相城区房产交易中心投诉、举报桃源世居，李科长让我走司法程序。
11月11日，桃源世居法人代表王冬（陈芳的丈夫）给我打电话，希望我履行合同，佣金的事好商量。被我拒绝，并给他回了一封短信（附截屏）。
11月12日晩上，陈芳给我发微信道歉：＂叔叔，对于这个单子操作的不顺利带给大家的影响，小陈再此给您道歉让您不开心了。跟您电话沟通下来您想要文字形式体现出来发您（小陈诚心实意来解决问题）我们的诚意是房子成交价38.1万，让您到手，不用出任何费用。你们已经收了一万定金，到时银行卡会拿到37.1万。您为这个事情也是忙前跑后，等你来苏州我请您吃饭＂
11月14日，我的女儿（涉案房子名义所有人）为了维护她的＂信誉＂，背着我去苏州桃源世居中介与买家杨义腾签订了一份补充协议。我得知后立刻从上海赶去苏州，当面告诉陈芳，我女儿签的补充协议无效。
11月16日早晨，我通过微信联系陈芳，房子我不卖了，我过去解除《房屋买卖（居间）合同》，取回产权证走人，不再追究她的过错，请她不要告诉我的女儿。陈芳不回我的微信，不接我的电话，她打电话给我女儿索要3万元违约金，我得知后立刻通过微信转给她3万元，她没收。我与妻女分别赶到苏州，在桃源世居中介，与陈芳和买家杨义腾夫妇在证人的见证下，我让陈芳在她的办公电脑上打了一份备忘录，陈芳打了4条内容：1、卖买双方认可买卖居间合同成交价38.1万；2、卖方不承担中介佣金；3、中介给买方的承诺与卖方无关；4、卖方保留对中介的追责，买方应予配合。陈芳打印出来让我们看，这时王冬进来，夺过备忘录撕了扔在地上，被我拣起收了。之后我给陈芳微信发了补充备忘录内容。
当天中午，我拍下了陈芳电脑上登录的涉案房子相关信息，以及从买家杨义腾手中获取了两份他签署的《佣金确认书》。
当天下午，我女儿与杨义腾、陈芳去交易中心办理资金托管流程，我随车到交易中心再次投诉，见到了秦主任，秦主任让我走司法程序。
11月17日，杨义腾夫妻给我们全家写了一封十分＂感人＂的道歉信。杨义腾在道歉信中难以言表的信息，后来被我拿到了铁证，以补充证据的方式于5月26日开庭时交给了审判长。
11月18日我将542室出手，并于19日早上给陈芳发去一条微信：＂陈芳，首先，我通知你，我的542号房已出手，成交价43万元，我方仅付中介费2个百分点。
其次，我再给你一次机会，让你做出选择：1、解除合同，不退定金；2、补足差价（比照542号房成交价），免中介费；3、法庭上见。我会尽量降低影响面。请你郑重考虑。请你在9点钟之前回复。＂陈芳回复：＂叔叔房子手续你的女儿在正常跟客户进行，手续会有专门人员办理，如果你有其他诉求可以走正规途径，这些事情不归我管，我不能替你们任何一方做决定。＂
当天（11月19日），我委托上海木诚木律师事务所律师为我涉案房子的诉讼代理人。
执念是我的脊梁，尊严是我的脸面，经历是我的资本，民众是我的靠山，正义是我的追求，希望法院是我的主心骨。
上诉人：李伟中
7月25日于武义
今天睡梦中被房产中介电话吵醒。95年时苏州房价还是非常低的，当时能全款买独立别墅，但如今涨得让人心慌。当时我认识的一个中介小姑娘竟然靠贷中贷买了五套房，真得是胆大如天。如此不敬畏市场，必会遭市场反压。我判断房价会快下跌，但是如今苏州下跌速度太缓缓，各位朋友你们怎么看？唯有刚需才是上涨的理由，否则就是水中月，镜中花。你们告诉我现在买合适吗？独立别墅买不起，苏州是买叠墅还是买大平层？还是等独立别墅跌了再考虑？我不急，余生就等，但是一直想买。
上海北京苏州再现抢房潮。你信吗？一样的配方，一样的味道。春节刚过，去年没挣到什么钱的地产和中介们又在故技重施，骗人买房。不惜造谣生事。近年来，这个世界上利润最大的在房地产，贪婪最盛的在房地产，骗子最多的也在房地产。
还记得买新房收十几万几十万的茶水费吗，这一招怎么还没用呢，把茶水费涨到一亿，房子涨到一万亿，反正数字由你们编，随意。
作为一个最底层的房产中介人员，十几年的从业时间，弹指一瞬，粗略估计下，卖过的房子小几百套还是有的，很多同行没干几年，张嘴就是卖过几千套，服务上万人，稍微动动脑子，不要上来就吹牛B，立人设，挺尴尬的。
房产这种低频的大宗交易，维护客户周期很长的，看着入门很简单，但是没有积累，哪里来的这么多客户和成交。就拿苏州来说，不少于三万中介从业人员，每年新房成交量有没有三万套都不好说，更何况通过中介成交的新房就更少了。
我见识过一些顶级的房产销售人员，正常来说，一年卖个二三十套还是没问题的，非正常的就不在讨论范围了。中介不是坐在售楼处等客户的案场销售，是要每天通过各种渠道去获取客户信息，再进行需求筛选匹配。
经常有人问我，大学毕业去卖房子咋样，作为过来人，我基本上都不建议，你的社会资源和社会阅历支撑不了你的温饱，看着入手很简单，但是上手太难了，需要承受太多的煎熬和打击，有这种大心脏的年轻人越来越少了！
