金融套路探索中，原文下续，书接第二轮，还是熟悉的配方，中介小姐姐联系我，晚上就微信，考虑的怎么样，有时间电话或者语音吗，就是想知道我的想法，晚上习惯不回复，就没有理睬，只是回复个考虑一下，隔天起来，从早上开始一天就有不同电话来问我了，比平时还要多5到6个吧，搞笑的是有几个是加过微信的，都是一伙的，前几个都还好，后面暴露的太快了，他是把我的资料涉露了吗，所以所以这样的中介什么都做的出的，不要说太多的资料给他们知道是正确的，他们也没什么成本还要收那么多点，还有就是银行也有他们的人，他们打着劲办，内部人士，还记得十年前贷款不过后，就有所谓其他银行打过我可以帮我贷款，这种情况只有行里人涉露出来的，做生意那么久，只要你后期投诉就可以了，他们为了一个铁饭碗，会装作没有关系，那个中介小姐姐见我没什么理睬，就叫他第一接待那个谈单，一直说再过来谈，听着听着就问考虑问题，顾虑什么，时间说的很虚，又要先给钱后办事，所有东西都保证不了，我还是婉拒了，我的疑问就是有什么东西你直说就可以了，你收多少，资料费办不了退不退，我的要求你可以写在合同里，那时候有看过他们的合同，里面是有一条如果是自身问题贷款不下来，他不负责任，里面还有一条办理成功后不要就要有2万的违约金，这一条，他的解释是，我不要批下来的，费用点数就不成立，可以不理睬，但是你口头说而已，我有，没有录音，下次去那些地方还是小心为主，加上他也不是负责人，我在网上查他公司还是有几条诉颂，快过年了，还是需要钱的，外面还有几家公司的收回来就可以度过了，金融贷款这是可以了解的，这样暴利，我也可以开一家，现在经济开始复苏，用钱的企业还是有的，可以接触一些新事物，攒钱不嫌多，过段时间再去看他哪家公司是怎么办理过程先，开车经常听到，怎么可以贷款，不砍头息，不攒利息差，哪家看一下，也去看一下，主要我们下游比较多
又有情况！南庄吉利万科城某座疑似出现状况，所以从今天晚上8点开始，南庄的四个指定区域开展全员检测，时间会持续到凌晨零点...
据了解，四个指定的区域分别是人和社区（包括万科城、帝景蓝湾）、吉利社区、吉利村、龙津村。
目前，检测依然在有序进行中...
根据知情人士透露，疑似是佛山禅城南庄万科城某座楼的个别住户出现了检测异常结果，所以才需要对周边几个社区的常住人员进行临时检测。
实话说，这段时间这样隔三差五地出现状况，大家也真的是挺难的，既要查、又要防，一不小心还连门都难出，唉。
希望只是虚惊一场吧，大家都平平安安的！
【温馨提示】最新情况信息，详见评论区回复...
#佛山头条#
万科发行首期30亿元中期票据，期限为3年，发行利率2.95%/年，拟用于商品房项目建设，主要包括重庆市永川万科城一期、二期以及佛山金域半岛一期、万科雪山二期A6地块建设项目、万科雪山二期A8地块建设项目等5个住宅项目建设开发。
杨评：如此低息的贷款，让99.99%民企口水流了二里地[允悲] 金融资源与土地资源加速向央企、国企，少数优质民企集中。聪明的民企，应该考虑将自己“染红”了，主动与国企联姻嘛……
佛山保利联合佛山中海把佛山万科告了！！！
#佛山头条#
三山吹过的牛逼，在一步步实现，桂城真靠谱，
7月27日上午，三山迎来两件大喜事。
首先，由万科璞悦山项目配建的佛山市第一人民医院三龙湾院区，迎来正式破土动工。
该院区项目计划投资不少于13亿，由万科配建、佛山市一医院负责运营，设置病床500张以上，将成为三龙湾首家公立综合性三甲医院。
另一边，华城新产业（深圳）有限公司以4248万元成功竞得三山新城38.95亩工业用地，将打造为南海润慧科技园二期项目。
对此，你怎么看？
#佛山头条# 佛山禅城区万科金色里程10座，因为有一户家里人在广州红棉服装城做生意，成了新冠密接，导致10座整栋被封了
南海临广高价盘扎堆亮相
1：中海丽湾尚宸
位于映月新城、一线临广；有平洲公园、自建幼儿园、映月五小等配套；周边无地铁运营，距离大型商圈3公里。
开卖预计首推5、6栋，84-126㎡三四房南向产品，吹风约3.2-4万/㎡。
2：远洋北控天成
距离金沙洲不到2公里，有临广优势；就在里水小学、里水中学旁，附近有招牌景区“梦里水乡”；但商业偏中低端。
规划有6栋高层住宅，全南向刚需户型，建面为85-125㎡、为2.1-2.5万/㎡。
3：美的滨湖学府
近金沙洲、位于里水旧城区，目前缺乏高档商业体；挨着旗峰小学、旗峰中学、里水高级中学；一线临湖、背山靠水。
占地2.7万㎡7栋17-20层住宅，容积率2.6；刚需和刚改产品93-144㎡2梯6户2.6-3万/㎡。
4：时代宝龙城
千灯湖中轴北延段，距离千灯湖公园1.5公里左右。配建12班公立幼儿园、30班公立小学、约9.6万㎡宝龙广场（预计2024年底开业）；项目内部将打造约2万㎡中央园林，艺术会所等配套。
项目的高端还体现在装标方面，全屋一线品牌（大金）奢装。96-133㎡三至四房3-3.6万/㎡。
5：万科璞悦山
继万科天空之城后，落在三山新城的第二子；将建设公园、学校、医院、菜市场等配套。
项目既有87-116㎡的刚需户型，也有185-235㎡的高定公园大平层（稀缺）产品。
大平层的配置也十足够排面：电梯厅入户、约8-9米奢阔阳台。预测为2.8-5万/㎡！
#万科、中海、保利上公堂，“内卷式”抢地大战何时止？#
升堂！威武！
佛山市自然资源局南海分局：先把状纸呈上来……呦呵，这么早，保利、中海、万科都到齐了，有什么事吗？
保利：太过分了，太不拿人当腕儿了！
中海：没错，还有人这么欺负央企，哪来这么大胆子！
万科：小的冤枉啊！
佛山市自然资源局南海分局：消消气，慢慢说。
保利：大人，是这么回事儿：7月12日的时候，三山新城那边不是有245亩地拍卖嘛，圈里面的朋友都看上了。除了我们仨，华润置地、华侨城、龙光、美的置业、招商蛇口都到了。
中海：是啊，大人。您也知道，这年头拿块地有多难。要么就是“两集中”拍地，贵的要命；要么就是到“非两集中”的热门地块淘金，能省点钱。我们就是想按流程走，看最终花落谁家。
佛山市自然资源局南海分局：这都正常啊？有什么好闹的？
保利：您听我慢慢说啊。本来大家各自举牌，一切都挺顺利，谁料万科这小子不按套路出牌。我们竞争保障性住房面积的时候，本来是每次加500平方米，万科非要耍花活，一口气加了8000平方米。您说这不是臭嘚瑟吗？就显着你有钱了？就显着你牛了？
中海：可不嘛，我们央企还没说话，都这老老实实按部就班，你可倒好，一口气加这么多，直接把土拍大会给干停了。凭什么？就问你凭什么？
佛山市自然资源局南海分局：万科，可有此事？
万科：大人，小的有下情回禀。这次土拍会，是有“双封顶”的规则。只要价格、移交保障性住房面积封顶，土拍会就宣告结束。那时候，价格触顶用了一个小时，移交保障性住房面积还没触顶已经一个多小时了。都到了快吃中午饭的点儿……
佛山市自然资源局南海分局：嗯？
万科：哦不，这么好的地，我们必须拿下，于是决定一步到位。
佛山市自然资源局南海分局：既是有规矩，一切按规矩办啊？
万科：大人英明！
保利：大人，这样不好吧？您得想想，我们上头可是有要求的。本来好好的，很合规，突然就加价，这不是让我们上头难办吗？再说，万科在中山马鞍岛就这么干过，此风必须杀一杀。
中海：对呀大人，再怎么说，中海也拿过佛山不少的地。您如此断案，上面怪罪下来，我们可吃罪不起，今后咱们这关系可咋处？
佛山市自然资源局南海分局：你们说的这些，都上不得台面啊？规则都在明面上，万科本就按规矩办事，没有问题。
倒是你们，怎么，想用盖章文件压人，给谁看？这是要拿上头压地方？搞这些手腕，到哪里都是行不通的。也不怕告诉你，佛山的地还愁没有买家？看看6月的增量数据再说！
真想拿地，去研究规则，去积攒实力，不要用这些下作手段，明白吗？
退堂！威武！
保利：不服！（悻悻而去）
中海：不服！（悻悻而去）
万科：……
《一点财经》：卷吧，卷吧，你们就卷吧。（刘亚杰）
凯哥实拍，万科天空之城的小高层快要收楼了，
产品做的真漂亮，143方还是南北对流，双阳台，1梯1户，小高层，低密度，楼间距挺宽的，A区是真的香，地块大，这种产品广佛少有，
有人问吵吗？只有靠近高速那一排吵，实际上门听了下，关上窗户，基本上听不到什么声音，
虽然三山降温了，但这种产品稀缺，还是有一定的市场的，尤其是整个三山没有商业，万科的商业又做的那么棒，大家现在买房会更愿意买配套好的，为现有的去买单，
对了，这个月底南海新交通就要全线通车了，到时候可以接驳地铁去广州了！#佛山头条#
临广板块三山新城（只有250万预算），想要半投资半自住，万科，中海，中交，保利，三山的四大盘到底哪个盘好呢？
首先，250万可以买到什么单位？
1，中海文锦国际84方小三房，一期和二期都有，2梯6户，北向
2，云禧11栋84方和86方小三房，2梯6户，北向，南向
3，万科天空之城89方三房，4梯8户，北向，南向
4，中交泷湾云城85方三房，2梯6户，北向
5，万科璞悦山87方三房，2梯6户，北向
1，冲学位，
首选云禧，璞悦山，中交，
云禧和璞悦山都是南实，云禧还是桂城中心幼儿园分院，万科璞悦山b区也有小户型，也有自己的幼儿园，璞悦山的南实只有36个班，预计24年建成，说实话不是很多，不过这两个小区是肯定够的，云禧明年中就可以收楼了，首先分配的应该文瀚小学，后期再改回南实，西雅图和万锦熙岸很多子女都在文瀚小学读，教育还可以。
中交的学位也可以，龙湾实验学校是南海外国语教育集团管理，可以说是佛山地区的“华附”，还是九年一贯制，36班小学、24班初中，佛山桂城很少有九年一贯制学校，这所公立的学校还是值得期待，不过因为是公立，周边村民生源问题需要考虑。
2，冲商业和配套，
首选天空之城，天空4万方的商业就是万科里的升级版本，而且天空自身有轨道tod,三条桥加剧人流，万科的招商能力毋庸置疑，小高层很多客户自住客户，今年底就可以大部分收楼，未来这里一定是三山消费人流最旺的地方，另外文瀚湖公园也是万科的一大卖点，这些是刚需或者年轻人非常想要的配套，不过万科c区的体量很大，4梯8户，值得注意。
3，冲投资，
文锦国际，双地铁交汇，投资三山是长线，需要5-时间，不要寄希望于4号线和11号线的价值兑现，因为佛山地铁太久了，等不起，相反玉兰路港口隧道，海珠东晓南隧道倒是个大利好，物理距离和时间直接缩短，稀释广钢价格，住三山谁家家户户谁没有个车啊。
所以文锦最大的优势是近产业，三山的核心是文瀚湖，几大产业全部围绕，所以对于产业人群来说，越靠近他们上班的地方，又是核心区越好。文锦国际的桂城一中可能只有初中，小学不确定是文瀚三小或者文瀚小学，又或者是南外转公后有一定的生源，如果是第三个，那文锦就赚大了，投资吗？堵一堵又何妨。
所以自住客户，根据自身情况，把什么排在优先是第一位，如果要投资，就是收益最大化放在首位，如果实在要二者兼得，那你就心里拿个评分表，按照刚需的需求来评分，总分最高者优先选。#遇见魅力佛山#
【7.12佛山土拍】万科、绿地&佛山建投共以59.8亿元竞得2宗商住地！
7月12日，佛山市出让2宗商住地，分布于南海三山新城与禅城南庄，2宗地总出让面积20.31万方，总建筑面积59.17万方，成交总价597919万元。
1.佛山市南海区桂城街道环岛东路以西地段TD(NH)WG0033地块，吸引了8家房企参拍。经过59轮竞价，最终地块由佛山市万科置业有限公司以上限价509020万元+最高配建2.5万㎡保障性住房竞得，溢价率21.2%，成交楼面价10758元/㎡，实际楼面价22655元/㎡。
2.佛山市禅城区佛山一环东侧、南庄大道北侧TD(CC)WG0007地块，吸引了1家房企参拍。经过1轮竞价，最终地块由佛山市绿佳商务咨询服务有限公司（绿地）、佛山建投城市发展有限公司以底价88899万元竞得，成交楼面价7500元/㎡，实际楼面价7560元/㎡。
宗地信息：
南海三山新城地块
宗地坐落：南海区桂城街道环岛东路以西地段
交易编号:TD(NH)WG0033
土地用途：商住
宗地面积：163614.08㎡【A区（教育用地）：29957.46㎡，B区（住宅兼容商业用地）：20876.33㎡，C区（住宅兼容商业用地）：76587.88㎡，D区（医疗卫生用地）：36192.41㎡】
容积率：≤2.89
建筑面积：≤473139.14㎡(A区≤59914.92㎡，B区≤66804.26㎡，C区≤245081.22㎡，D区≤101338.75㎡，其中B、C区合计兼容商业服务业设施总计容建筑面积：≤31000㎡）
起价：420000万元，楼面起价：8877元/㎡
成交总价：509020万元+配建2.5万㎡保障性住房
成交楼面价：10758元/㎡，实际楼面价：22655元/㎡
溢价率：21.2%
参拍房企：保利，华润，华侨城，美的&招商，中海，万科，龙光
竞得者：佛山市万科置业有限公司
禅城南庄地块
宗地坐落：禅城区佛山一环东侧、南庄大道北侧
交易编号:TD(CC)WG0007
土地用途：商住
用地面积：39510.33㎡
容积率：≤3
建筑面积：118530.99㎡（兼容商业服务业设施总计容建筑面积≤11200㎡）
起价：88899万元，楼面起价：7500元/㎡
成交总价：88899万元，成交楼面价：7500元/㎡，实际楼面价：7560元/㎡
看点一：万科补仓三山新城，绿地补仓佛山
1.万科此次拿地，是继去年4月联合深圳地铁以总价 43.9亿元+8亿元建设费竞得香港城TOD地块（即“万科天空之城”项目），时隔一年补仓三山新城。
今年以来，万科在大湾区共竞得9宗地，分布于东莞(3宗）、佛山（2宗）、中山（2宗）、江门（1宗）、珠海（1宗），总建筑面积335.02万方，拿地总额达292.5亿元（联合拿地建面、金额未均分）。
2.绿地上次在佛山拿地于7月，其以底价4亿元竞得西江新城苏河路以东、滨湖路以北地块（即“绿地熙江广场”项目），此次拿地时隔2年补仓佛山。
看点二：万科三山新城地块创全市楼面价次新高
此次万科拿地实际楼面价22655元/㎡，创全市地价次新高，仅次于中海平洲南港路地块（24690元/㎡）。
看点三：两宗地块均有一定的利润空间
1.万科三山新城地块：如按照4000元/㎡的建安成本，1500元/㎡的装修标准，综合考虑财务、税费成本，地块对应保本房价33532元/㎡（带装修）。
而紧邻地块的保利华侨城云禧园项目，目前带装修均价约3.5万元/㎡。按此均价测算，未来项目约有3.2%的销售利润率。
2.绿地&佛山建投地块：如按照3500元/㎡的建安成本，800元/㎡的装修标准，综合考虑财务、税费成本，地块对应保本房价为14419元/㎡（精装）。
而本地块东南侧的“美的时光二期”项目，带装修均价16200元/㎡。考虑到美的项目临江且周边小环境更好，房价按15500元/㎡测算，未来项目有6%的销售利润率。
【佛山住宅备案价】排名揭晓！
目前备案价排名前10项目中，南海桂城占6席，前3被三山新城和平洲包揽。
12月31日，保利在平洲斥资50.37亿元拿下一块商住地。三山新城万科璞悦山和平洲中海丽湾尚宸也即将入市，吹风价都要三字头。
这些楼盘是不是价值高地还有待商榷，价格高地是毋庸置疑了。
#佛山头条##广州头条##佛山##广州#
都怪自己太能作！非要去年高调买房，朋友亲戚都劝我不要买，结果还是买下来了，在广州工作三年在周边买套房子，就去不用在交房租了，买了佛山万科的房子，35平米的小户型总价38万，首付给了10几万！楼下就是佛山地铁2号线地铁口，30分钟到广州，没怎么多想就买下来了！
昨天刚刚拿到房本，报应就来了，现在同样户型的房子总价只要21万，首付3万就可以了月供才1000多，[流泪]一年时间总价跌了10几万，都不知道怎么面对亲戚朋友了？#珠三角资讯# #广州# #公寓# #佛山# #深圳#
