小区名称
香山美墅
物业类型
公寓住宅
竣工时间
绿化率
35.0%
容积率
2.17
建筑面积
200000.0㎡
总户数
1404户
小区地址
沙河东路376号
所属商圈
华侨城
物业信息
停车位
260(1:0.2)
物业费
5.80元/平米/月
物业公司
华侨城物业(集团)有限公司
开发商
深圳华侨城房地产有限公司
小区概况
香山美墅位于南山区华侨城板块,小区于竣工,是由深圳华侨城房地产有限公司开发建设,小区总建筑面积约200000㎡,小区占地面积约92000㎡,容积率约2.17,约有25栋商品房住宅,是由高层和超高层组成,小区内户型有3-4居室,户型面积约125㎡-245㎡,户型方正,适合改善型人群;小欧区绿化率约35%,环境较好。
: 喂,您好,我市最好的楼盘已经竣工,位置在市中心,绿化率达到65%,每天醒来都是天然氧吧的享受,要不要考虑一下?
:不了,我现在住的市绿化率达到95%就先不考虑了。
:不可能吧,据我所知,最大的绿化率不会那么高吧,请问您住哪里?
:股市!
:先生,理解您的压力,都不好过,可以听一听自己喜欢的音乐放松,一切都会好的。
:我正在听孙燕姿的绿光。
:嘟~嘟~嘟……
我居住的小区,绿化率达到43%。
怎样挑到好房子? 蒋老师总结了九个细节:
1,物业水平
其实一般的小区物业可以分为三类:自营物业、品牌物业、杂牌物业,选择顺序理应是品牌物业>自营物业>杂牌物业。
2,容积率
本着容积率越低越好的原则,因为容积率越低,将来的升值性越好,一般高层容积率不要超过4.5,多层不要超过2.5.
3,停车位
这里涉及一个专业词,车位比,就是小区总户数与总车位数的比例,一般1:1为合格,好一点的小区,要做到1:1.5。
4,绿化率
其实就是小区绿地总面积与小区占地总面积的比例,30%是合格,高于40%算优质小区。
5,运动健身设施
全面健康意识崛起,那么小区是否有室内游泳池,是否有瑜伽室,健身房,是否有羽毛球、篮球、乒乓球活动室,这些都是加分项。
6,商业配套
一般分为两大块,一个是小区自带商业,底商或者是社区商业街,另一个是旁边是否有商业综合体,一般拥有商业综合体的小区,会受到年轻人的追捧,将来出租也好方便。
7,学区配套
这一点重要性不言而喻,甚至高于前面六个的总和,因为我国教育资源的不均衡, 所以学区房是家长买房最关心的因素。也决定了你房子将来的升值流通性。
8,交通
就是要有地铁站,如果开车能够在最短时间内,上城市高架快速路,一般步行在五分钟之内,能够到达地铁站,说明小区是地铁房,如果5-10分钟内,叫做次地铁房,高于10分钟,地铁利好因素基本弱化。
9,医院&公园
这一块不是刚需,但也很重要,不一定需要附近有三甲医院,但是附近有大型公园,其实是锦上添花的事情,毕竟小区自带的花园,很难满足日常的活动,大型公园视野更加开阔,有利于身心灵的释放。
好了,买房记得抓住以上九个细节,你的房子就不会买错,认同蒋老师观点,点赞+关注,买房不迷路! #买房避坑指南#
号称30%绿化率的小区,只是因为树还没长大
楼市分化加剧,这三类房子成为“香饽饽”
第一,买大城市的低层洋房
这种房子升值潜力更大,你想一下,这种房子兼顾了高层电梯房的便利性,同时因为楼层低所以容积率、小区绿化率、以及物业水平服务都会高很多,所以居住体验感更好。
第二,买近地铁的房子
大城市因为上班通勤时间长,早高峰晚高峰,那么如果小区楼下就是地铁站,是不是方便很多,将来房子要出租或者卖出去,都会有更多人愿意接盘。
第三,市中心的高层住宅
一座城市的中心,配套绝对是最好的,公共社会资源、图书馆、体育馆、公园、应有尽有,自然是最容易享受到这座城市的发展红利,升值性会强一些。
总结,住房不炒的政策下, 房子越来越回归居住属性,那么高品质的房子未来的升值肯定是水涨船高。
刚才又接到售楼处打来推销房子的电话,说市中心有个楼盘绿化率55%,要不要考虑下?
我跟他说不要了,谢谢,我住的地方绿化率达到95%。
他说不可能,问我住哪个市?
我说谷市,他就把电话挂了。
购买绍兴这些小区的人亏大了吧!
绍兴下跌最猛的小区排行榜!
绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。一般小区的绿地率在30%左右。#绍兴头条#
小区绿化率挺高的
淡定高山8VdL7D
新的一天从小区里散步开始了
01:32
住了差不多的老小区了,放在现在看也不过时。120亩,316户,绿化率45%。现在也买了新房,但孩子们舍不得这套房子,说里面有成长的记忆,纠结要不要重新装修一下。确实,房子和人一样,住久了真有感情[笑]
上次发这个小区,说是石家庄绿化率最高的小区,能达到70%,很多人都觉得看照片到不了70%!好吧!上次的照片确实是我的问题![大笑]看看这次的,说70%的绿化率应该没什么问题了吧?[大笑]