小区名称
香山美墅
物业类型
公寓住宅
竣工时间
绿化率
35.0%
容积率
2.17
建筑面积
200000.0㎡
总户数
1404户
小区地址
沙河东路376号
所属商圈
华侨城
物业信息
停车位
260(1:0.2)
物业费
5.80元/平米/月
物业公司
华侨城物业（集团）有限公司
开发商
深圳华侨城房地产有限公司
小区概况
香山美墅位于南山区华侨城板块，小区于竣工，是由深圳华侨城房地产有限公司开发建设，小区总建筑面积约200000㎡，小区占地面积约92000㎡，容积率约2.17，约有25栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约125㎡-245㎡，户型方正，适合改善型人群；小欧区绿化率约35%，环境较好。
： 喂，您好，我市最好的楼盘已经竣工，位置在市中心，绿化率达到65%，每天醒来都是天然氧吧的享受，要不要考虑一下？
：不了，我现在住的市绿化率达到95%就先不考虑了。
：不可能吧，据我所知，最大的绿化率不会那么高吧，请问您住哪里？
：股市！
：先生，理解您的压力，都不好过，可以听一听自己喜欢的音乐放松，一切都会好的。
：我正在听孙燕姿的绿光。
：嘟～嘟～嘟……
我居住的小区，绿化率达到43%。
怎样挑到好房子？ 蒋老师总结了九个细节：
1，物业水平
其实一般的小区物业可以分为三类：自营物业、品牌物业、杂牌物业，选择顺序理应是品牌物业＞自营物业＞杂牌物业。
2，容积率
本着容积率越低越好的原则，因为容积率越低，将来的升值性越好，一般高层容积率不要超过4.5，多层不要超过2.5.
3，停车位
这里涉及一个专业词，车位比，就是小区总户数与总车位数的比例，一般1:1为合格，好一点的小区，要做到1:1.5。
4，绿化率
其实就是小区绿地总面积与小区占地总面积的比例，30%是合格，高于40%算优质小区。
5，运动健身设施
全面健康意识崛起，那么小区是否有室内游泳池，是否有瑜伽室，健身房，是否有羽毛球、篮球、乒乓球活动室，这些都是加分项。
6，商业配套
一般分为两大块，一个是小区自带商业，底商或者是社区商业街，另一个是旁边是否有商业综合体，一般拥有商业综合体的小区，会受到年轻人的追捧，将来出租也好方便。
7，学区配套
这一点重要性不言而喻，甚至高于前面六个的总和，因为我国教育资源的不均衡， 所以学区房是家长买房最关心的因素。也决定了你房子将来的升值流通性。
8，交通
就是要有地铁站，如果开车能够在最短时间内，上城市高架快速路，一般步行在五分钟之内，能够到达地铁站，说明小区是地铁房，如果5-10分钟内，叫做次地铁房，高于10分钟，地铁利好因素基本弱化。
9，医院&公园
这一块不是刚需，但也很重要，不一定需要附近有三甲医院，但是附近有大型公园，其实是锦上添花的事情，毕竟小区自带的花园，很难满足日常的活动，大型公园视野更加开阔，有利于身心灵的释放。
好了，买房记得抓住以上九个细节，你的房子就不会买错，认同蒋老师观点，点赞+关注，买房不迷路！ #买房避坑指南#
号称30%绿化率的小区，只是因为树还没长大
楼市分化加剧，这三类房子成为“香饽饽”
第一，买大城市的低层洋房
这种房子升值潜力更大，你想一下，这种房子兼顾了高层电梯房的便利性，同时因为楼层低所以容积率、小区绿化率、以及物业水平服务都会高很多，所以居住体验感更好。
第二，买近地铁的房子
大城市因为上班通勤时间长，早高峰晚高峰，那么如果小区楼下就是地铁站，是不是方便很多，将来房子要出租或者卖出去，都会有更多人愿意接盘。
第三，市中心的高层住宅
一座城市的中心，配套绝对是最好的，公共社会资源、图书馆、体育馆、公园、应有尽有，自然是最容易享受到这座城市的发展红利，升值性会强一些。
总结，住房不炒的政策下， 房子越来越回归居住属性，那么高品质的房子未来的升值肯定是水涨船高。
刚才又接到售楼处打来推销房子的电话，说市中心有个楼盘绿化率55%，要不要考虑下？
我跟他说不要了，谢谢，我住的地方绿化率达到95%。
他说不可能，问我住哪个市？
我说谷市，他就把电话挂了。
购买绍兴这些小区的人亏大了吧！
绍兴下跌最猛的小区排行榜！
绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。一般小区的绿地率在30%左右。#绍兴头条#
小区绿化率挺高的
淡定高山8VdL7D
新的一天从小区里散步开始了
01:32
住了差不多的老小区了，放在现在看也不过时。120亩，316户，绿化率45%。现在也买了新房，但孩子们舍不得这套房子，说里面有成长的记忆，纠结要不要重新装修一下。确实，房子和人一样，住久了真有感情[笑]
上次发这个小区，说是石家庄绿化率最高的小区，能达到70%，很多人都觉得看照片到不了70%！好吧！上次的照片确实是我的问题！[大笑]看看这次的，说70%的绿化率应该没什么问题了吧？[大笑]
