“死得好”“人品配不上财富”“多行不义必自毙”……左晖去世后，类似的恶评一片。
这些恶评，让人真切地感受到了世界的参差。
很多人对左晖诟病颇深，除了“反资本叙事”和自如甲醛房风波外，有个重要原因是：
链家或贝壳二手房中介费“太高了”。
在北京，通过链家买二手房，中介费是2.7%。一套500万的房子，中介费要13万多。
高吗？
肯定不低。多少人一年到手的工资都没13万。
事实上，在北京一套房动辄上千万的背景下，统一按2.7%去收中介费，并不合理：买一套1000万的房子跟买一套200万的房子，中介服务核定成本差不多，中介费却差了20多万。
但有些房产领域专家包括左晖，觉得不高。
左晖曾经说过：多乎哉？不多也。
不好意思，串场了，这是孔乙己的话。
左晖说：中国的中介费在世界上并不算高——美国、日本是6%，南非是8%，香港地区虽然是2%但有预支费用。
到底是高是低，注定公理婆理。
那问题来了：#是左晖提高了中介费吗#
乍看起来，当然是。
链家、贝壳是房产经纪服务行业生态变革者的“另一面”，是中介费用的上涨。
但我们也得认清一个事实：
这里面有一部分是“服务品质溢价”。
在左晖和链家以变革者角色切入房产中介市场前，整个房产中介行业各种不规范——信息不透明，从业者鱼龙混杂，各种坑蒙拐骗。
那时候，中介费没那么高，但黑中介太多了。
我们要承担的中介费用会低很多，但要承担的被坑风险也很高。
后来左晖将链家做成了行业标杆式公司，确立了更高更规范的服务标准，也带来了鲶鱼效应。
链家的中介费用偏高，很大程度上是行业标杆式服务+准垄断地位“地租”催生的产物。
链家为此付出的成本是：后来的经纪人至少得本科生起；到处在线下布点。
可以说，“可靠服务”是左晖的底层算法，“高中介费”是他的时间复利。
我们跟中介打交道，其实信任基础很低，但交上那笔中介费，相当于平台做了担保，出了问题它担。
简单将高中介费作为罪名扣在左晖头上，并不合适——低中介费对应的服务缩水、坑蒙拐骗风险，你真的能承受？
这倒不是说，其中介费不高，之前隐约存在的“业主独家授权协议”模式合理，只是说，一码归一码。
与其骂左晖推高了中介费，不如怪其他房产中介：为什么就不能争点气，用更低的价格、更优的服务把用户从链家那拉过来？
毕竟，链家中介费高，大家还是愿意选择它，却不去选择某些收费少的，也是有原因的。
#左晖去世会影响中国地产行业吗？#
#左晖曾反思中介为何坑蒙拐骗#
链家、自如、贝壳，还有很多不完美，但肯定算行业标杆了，打造了一个值得信任的平台，努力做难而正确的事。
自如给的租金低，但把房子给别的出价高的中介公司，心里还有点打鼓。
链家买卖房屋的中介费高，但透明清楚，让人放心的，也没有看房费，卖家喊多少，买家还多少都是透明的，没有吃差价。
房价不是中介炒高的，比如北京的房子，是因为太多的人都要在这里买啊，是买高的。
贝壳市值超过万科等房地产股，至于#左晖去世会影响中国地产行业吗？#，肯定是不会的。中介机构会越来越规范，交易会继续透明，一家独大对消费者不利，要有更多的链家、贝壳、自如，形成竞争之势，中介费会便宜一点。
大部分租房的、买房的、卖房的，都不是炒房的，都是自己要住的，手心里就攥着那么一点钱，所以会觉得中介费好贵啊。北京链家买卖房屋的中介服务费是2.7%，因为北京房子总价本身太高，二三十万就出去了。
逝者安息，这是一个了不起的人，做了净化行业的大好事。
#是左晖提高了中介费吗# 在北京，作为最大的二手中介头子，左晖旗下链家的中介费为购房总价2.2%的居间代理费加上购房总价0.5%的担保服务费，即2.7%的中介服务费用。如果按一套500万的房子计算，这就是13.5万的中介费出去了。
找正规中介，如链家，不要心疼中介费，走正规程序，出事大中介陪。
黄汉城财经
这种二手房骗局，分分钟损失上百万，千万要注意了！#经济 #买房 #财经 #二手房 #房价 #房产知识 #涨知识
02:36
中介行业会有大变化。北京目前是链家一家独大，几乎垄断了所有房源，这就导致了其它中介公司没有动力去维护房源。链家曾经有句口号，得房源者得天下，在这个思路下，就导致了北京的房产交易的中介费，全部都是买家出钱，卖家一分钱不掏。
在链家对房源的垄断力越来越强的情况下，其它中介公司在房源上也没啥利润，所以就没有动力搞房源了，这样只会使得一家独大的趋势越来越严重，相关部门应该有所注意。一个行业的发展需要多家公司形成良性竞争，不然对一个行业是非常不利的。
另一方面，链家垄断了房源的格局出现之后，开始压榨底层的经纪人，这就使得其内部的矛盾在逐步加深，商圈经理级别，很多人的收入受公司考核制度影响，变得越来越差之后，就会有出来单干的想法。
同时，市面上一些新的行业，比如我们做的买家经纪人方向，也会陆续吸引传统中介的经纪人来加入。
中介行业在未来一两年里，（目测）会有巨大的变化。
二手房中介费，也要限高了？
主要冲击的是链家吧，他家佣金3%左右，业界最高！
消息几分真？看看贝壳股价表现吧……
链家的中介费到底高不高？
但凡在大城市通过链接买房的人，大多都会抱怨中介费高，例如1000万的房子按2.5%收中介费的话就是25万，这个差不多一个普通白领一年的工资了。买卖房子是买家、卖家与中介三者的事情，到底选择哪个中介其实买卖双方都有话语权。
对于卖家而言，反正中介费是买家出，当然哪个中介的服务好就选哪家了，而且在门店多潜在买家的多的中介可以把房子以最大的价格卖出，从卖家而言通常选择链家。
对于买家而言，希望中介费少一点，毕竟大家的每一分钱都是血汗钱，但是这个不是自己说了算，很多卖家都跟链家签署了独家，也就意味着如果你想买这个房子必须给链家交中介费。
链家之前招聘的都是高中生，现在都要求本科生了，人力成本降低。其实，在过去五六年也有很多以低中介费抢夺链家客户的中介公司，但是结果都没有结果了…… 中介这个事情的核心是房源，房源的核心是卖家……卖家又不出中介费但是非要找最好服务的中介……唯有买家承担了。
但是看看中介也很辛苦，而且链家的员工收入也是有上限的，随着平台重要性大家也很难再创业，看似简单的中介费，背后的逻辑也非常复杂。如果你是卖家你觉得中介费多少合理，如果你是买家你觉得多少中介费合理？
同样的问题也出在理财行业，例如卖基金、卖理财都看似免费为大家服务，但是人家都是赚佣金的，结果在市场高点有人继续卖基金，投资者也最愿意买，结果呢？ 理财市场有什么好的解决方案了，投资者也不愿意直接支付投资顾问咨询费！ 关键字是直接，例如你觉得在银行买基金交了手续费了，但是你交给银行了，给你服务的客户经理的KPI是银行定的，不是你的定！！！现实中有很多问题，大家少抱怨多思考吧。
#房产##基金##给基民的忠告##基金投资者保护月#@头条财经@头条基金
干过房产销售的，几乎不会再干别的销售，原因有:收益是其他行业不可比的，以北京为例，2%的佣金，一套500w的普通住宅，一个季度卖一套，年收入40w。
网友们纷纷表示说：
谁给你的2%佣金？中介费一般也就1-2%，注意，是给中介公司的。中介公司这么好，
不挣钱倒贴给你？本人能到手0.5%就不错了。
你说的那是无底薪的，有底薪的一般都是2‰
无底薪的说白了公司不养你还要让你养着公司。
代理公司点位都降到百分一点几甚至千分之八，职业顾问怎么会这么高点。一般置业顾问是千分二左右当然有跳点。至于二手房经纪人不清楚，但是他们公司拿到佣金才百分之一点几到二，难道公司贴钱给经纪人？
北京佣金最高的应该是链家，2.7%，但是到经纪人手里的提成也就五分之一到四分之一，除非房源客源都是自己的，能多一些，一个季度卖一套500万的房子，这经纪人八成得离职了，因为去掉花销，根本不挣钱。
2%是给整个平台的，像贝壳，贝壳公司要拿走很大一部分，然后再店里面分，最后再房产经纪。
以我零八年入行地产策划经历来看，干完房地产不论是策划口还是销售口转别的行业的确不好转，之前同事转行旅游、金融、餐饮转一圈基本又都回来了。做惯地产感觉做别的没意思。
我前几天买了1套房。房价142，
中介费打折下来2.2万。
这中间要交公司，剩下带看，
管钥匙，维护房源，谈价的都要分钱。
对此你有什么看法？#娱乐# #八卦手册# #趣谈八卦#
挺讨厌中介，你说你文凭不高学历没有，基本属于三无人员，就是坐在店里发发贴接接电话有客户联系你就带客户去看一下房子，几十万到手了，你凭什么？我是北京的业主，一套房千万以上，按链家 麦田2.2-2.5的中介费卖我一套房子几十万到手，你拿这钱心安吗？
链家老板去世，很多买房的朋友吐槽房产中介收费高，而作为曾在链家挂过房源的卖家，朋友说，那时店长成天打电话给她诉苦。
说，您看弟兄们卖房这么辛苦，您能不能给点奖励啊？大家积极性高成交也快。
群子问需要多少奖励？对方说1%。
群子觉得1%太多，简直离谱。自己500万的房子，对方要求奖励5万。
但是考虑到想尽快成交，承诺如果1周内能按她的价格成交，愿意奖励1w，2周内成交奖励5k。
结果对方可能觉得这奖励吸引力不大，房子挂了近1个月连看房的都没几个。
群子一气之下换了一家小中介，人家直接说只收买家1.5%，而且几乎每天带客来看房。
约一个多星期就促成了交易，效率也高，签合同当天就把网签和按揭一块办了。
群子说，中介费太高是买家甚至卖家选择跳单的主要原因。
左晖受到争议的很大一点是收费高，虽然相比于黑中介，他至少将整个行业正规化了。
群子说，以前本地二手房交易中介费稳定在1-1.5%，贝壳刚来兼并一些中介，最初也可以谈到1.5%。
后来随着他们兼并的小中介越来越多，中介费底线就不断提高，陆续提到1.8%、2.1%、2.4%、2.7%。
不知道为什么以前房价低的时候中介费1-1.5%都能做下去，现在房价高了反而要收这么高中介费。
不知道到他继续做大垄断程度更大后，中介费会不会提到4%、5%甚至更高。
从市场经济角度看，有市场就有需求，能存在即是合理。但从情感看，也能理解，毕竟对大部分老百姓来说，动辄几千上万的服务费确实是很大的压力。
辛辛苦苦考名牌，土木男最后干不过中介。贝壳网旗下的链家，德祐房屋中介费：2.5%。收的少的小中介一般也有1.5％。
工程设计费取费，打折后一般：1.5%到2.5%。能签到2.5%以上的那是相当豪了，反正我见过道路的设计费直接5折优惠很正常。
一堆211，985研究生高工在屋里熬夜画图，做方案，建模型，外面还有跑经营喝酒，投标拉项目，要设计费的，最终可能还不如中介。
取费百分比没优势，产值分配更没优势。房屋交易佣金那些客户经理可以提到一半。设计费呢，好几个专业一起分产值，一共能分设计费的25%就不错了。[捂脸]
链家上的成交价格越来越没有参考意义了，中介费太高，很多买房都不愿意在链家上成交了，看房找绿中介，签单找其他机构已形成大家的共识了，之前一直靠着大赚新房佣金，现在开发商纷纷自销，随着房屋总价越来越高，链家的高额中介费越来越是一个大负担了。
数据造个假，中介截个图，炒房客狂个欢，刚需接个盘[吐舌]不考虑地段考虑升不升值，合肥是全国独一份。两三百万的房子动不动七八万手续费，现在想想小后悔，装修的钱都被搞部分去了。#合肥头条#
万没想到，卖房居然这么麻烦。去链家咨询挂牌出售，300万的房子中介费要收总房款的3%，购房人收2%，房主收1%。房子还没卖呢，就自损三万，这我肯定接受不了，中介说全由买房人承担 ，真把买房人当傻子了。
于是换小中介咨询下，卖房的中介费是总房款的1.5%，买房人付，房东不用付，这还能接受。可是这个小中介直接把我的底价压个三十万! 原因是现在行情不好，有价无市，房子压根就卖不出价格，这小中介想快速成交赚佣金的心态，真是司马昭之心，房东尽知啊，根本不顾及我的利益，那么只好谢绝了。
后面就是两家大小中介相互吐口水，链家的吐槽小中介非常不规范，中介费是低了，但是吃差价30万，赚的比谁都多，故意大幅压价，及其扰乱市场。小中介马上数落，链家中介费太高了，赚黑心钱，是因为链家，人员流动快，不稳定，不如他们小中介，他们的一对一的VIP一条龙服务非常好！
后面我打算在安居客上发布我的房源，但是还没写到一半，居然还要实名认证和不动产产证认证，我房子都还没卖呢，怎么我的重要信息全都透露了？思虑再三，还是没敢在网上发布，
那究竟是在链家挂牌好还是委托给小中介出售呢？哪个更值得房东信赖呢？还有在安居客实名认证提交房产证会有信息保护吗？我有犹豫，也很纠结？
之前通过链家租了一个一居室，在一层，每月2300，中介费2300，押一付三。房东是警察，我第一次见他，就感觉他那种为人的警惕，戒备心很重。我拿出身份证一刹那，赶紧从我手里接过来，拍照留存。
去他房子，他说有两把钥匙，给了我一把。但迟迟不肯给我另一把，我猜测是因为他说之前这房子之前的房客带老人住过，老人瘫痪在床上，他怕我把钥匙给其他人。一个大男人拿着我房子的钥匙，我住着不踏实。
房子在一层，光线偏暗，窗户爬满了对面邻居种菜的藤蔓，凌晨狗吠个不停。屋子里物品出了任何问题，房东都不来，而且态度很凶，我觉得也许他有职业病吧，看谁都像有问题的人，不仅知道怎么对待这些人，而且也因为工作知道了社会有些人的很多手段。那段时间我学会了怎么检查屋里有没有摄像头，在房门口放上了很多胶条，万一有人在我不在时候来，踩上胶条我就知道了。
特别后悔因为工作忙加班狠，留下找房子时间短，而且还通过中介，这钱花的买了个闹心。
后来住了不到三个月就换地方住了，一个月押金那警察也不给我，中介还想两头通吃，一方面像个警犬一样把房子犄角旮旯检查个个遍，给房东汇报；另一面还和我各种示好，问我下一个找房计划，但我不想和他说。
搬出房子的时候，我眼前豁然明亮了！
到家了和链家这种买卖双方收取中介费模式，是房地产高速发展这十年来的落后产物。
对于购房人民来说是剥削！是压榨！对于员工来说更是惨绝人寰般的资本家剥削！
未来的房地产中介机构将由政府打通所有房源体系，购房者和业主在政府指导平台下建立交易通道。
而更多中小中介将走向舞台中央，直接和政府平台接轨合作，打破到家了和链家房源垄断行为！
从此由个人IP推动的房地产中介行业，将彻底的取代现有一家独大的中介局面。
立贴为证！#房地产#
去过链家挂牌出售房子，因为朋友都说它比较规范，工作人员一直要我签一份独家，保证三个月内出售，否则赔偿五千元，当时沒搞明白原因拒绝了，此后电话不断打来，要我签独家，反而引起我警惕，一直拒绝签独家。
挂牌期间不断有各家中介带客看房，和他们聊起来，才明白链家收买家2个点佣金，比别人多1个点就是多收几万的佣金，要签独家可能怕跳单，你不签独家它不可能积极推介。
房子最后由一个小中介帮着出售了，中介费2个点全由下家支付，这就像惯例，如果这单是链家促成的，下家要多付一个点中介，下家多付了中介，必然在房价上要补回，这就增加了交易难度，对买卖双方都是实打实的损失。
通过不断收购成了行业龙头，但通过独家销售协议之类垄断房源，店大欺客哄抬物价，不规范的暗中吃差价，规范的利用客户信任，吃得也不少。
你认为你比别人规范，你就该比别人多收50％的佣金，能力越大责任越大，规范行业不正当行为，理应得到尊重，可规范成了高价的遮羞布，还指望群众喜欢你？国家己经调查美团了，希望对房产独家协议垄断房源的行业也说不！
看看国师袁隆平身后哀荣，就该明白群众的眼睛是雪亮的！！
北京换房流水账（转）
8.15昌平房子挂出去卖，
8.30和买家签约，基本算全款，贷款几十万，约定12.1之前过户，目前已批贷等买家有空过户。
10.27链家买房，中介费2.35，全款，为了保险，要了四个月周期，卖家房子空置，11.14交房。
周五约了装修师傅开始装修。
二线城市很多挂牌一年多的房子，不禁感慨，都是房子，怎么就这么难呢？
左晖人刚走，就探讨这个话题，其实是有点不合适。
但不得不说，左晖和他创立的链家（贝壳）一直争议不断。
支持他的人，认为链家推行的“真房源”，纠正了房产中介行业以假房源、假信息欺骗消费者的不正之风，也避免了购房者买到问题放导致房财两空的问题，反正我朋友圈经常发一些视频，视频中因为没有对房子进行背景调查，导致购房者交了钱却拿不到房，某种意义上说，链家的服务是业内最好的也是最专业的。
但是，服务好，中介做背景调查（尽职调查）保证真房源的背后，链家的中介费也是最高的，一般来说买方至少一个点（1%）卖方至少一个点，有的地方要2%的中介费，一次交易链家赚了3%的中介费，而其他中介普遍在1%-2%，一些小中介甚至无论房价多少只要几千块。
说白了，链家优质服务、交易安全的代价高中介费，就看你愿不愿意买单了。头条热榜
你觉得链家中介费高的有道理吗？#是左晖提高了中介费吗#
今天链家创始人去世的事刷屏。很多人对左总评价极高，说净化了中介行业。其实我对中介偏见一直挺大的，因为无上限按百分比抽成。4月出售一套房，422万。很多中介都挂了，最后被一家小中介撮合成交。
贝壳系当时我也问了，说是中介费最低1.9个点。合着四百万他们要抽8万，因为买家出，我价格都挂一样就没管。买家肯定也好几个中介砍了，签合同时候知道中介费是四万，和着不到一个点，我觉得算是合理。
好奇北上广一套千万的房子太正常了，真能给中介20万吗，最后砍价空间大不大？存在即合理，但我现在也想不明白这种无上限抽成的合理性。
感觉中介这行水特别深，有懂的指教下。
