湖滨四里户型面积为:131、143、191、300㎡，规划在660户以内，住宅销售限价75000元/㎡，车位60万/个，限售8年，项目计划明年3月动工。湖滨一里的销售结果，给了四里信心，也摸清了岛内购房者的底牌，所以四里这次都是大户型。#厦门# #厦门新鲜事##厦门头条#
#厦门头条# 国贸钟宅地块案名出炉：国贸天琴海，听这名字就是要主打景观了，面积120～230㎡，大户型会有很好的湾景。不超过940套，地价4.5万，限价7.18万#厦门新鲜事#
#厦门头条# 建发湖畔九境取证：1、起价5.7万，6万以内的房源其实才15套，按照最差的1#打95折，会多出一部分6万内的房源，也就占总的房源（449套）的5%，大部分房源还是在6.5-8.6万之间，整体价格甚至比五缘灏月还会略高；
2、项目被切割成了三个小地块，实际每个地块也就2万多方，本质上都是小社区，最北的F16地块有湖景，4栋T2大户型，192-268㎡，均价7.3-7.7万之间，最高价8.6万，东西套价差500-3000元/㎡不等，虽然有景观加持，但是朝向采光是一个问题，目前周边二手房湖滨首府AC区大户型普遍6万左右的成交价，所以已经完全不存在倒挂了，有这个钱为啥不去打一里四里？
3、中间的F18地块，两栋楼大部分被拿去做配建不可售，只有1#有20来套可售，均价6.6万左右；
4、最南侧的F25地块是小面积主力，靠着吕岭路主干道的1#位置最差，销售说还会打95折，折后的均价6.3万，2号楼表均价6.8万，不排除也可以打折，应该不至于两栋楼的差价到5000元，两栋楼都是T4，中间115㎡3+1房，边套135㎡4房，总价620万起步，这个总价将对岛外集美海沧的新房大户型及岛内500万以上总价段的二手房产生巨大的冲击！
5、湖畔九境在限价基础上再打95折，这是一个信号，说明目前市场确实很艰难，建发都卖不到限价了，因为隔壁的联发臻樾已经把面积压低到105了，且华润的项目也即将加入战局，湖边水库目前三个项目的新房就有1400套，加上那块还没拿出来的巨无霸地块，未来这个片区的新房将超3500套，意味着这里将成为岛内竞争最激烈的板块，白热化的红海竞争，未来越来越多的项目将在限价基础上打折，打折会是一种常态。
总结：700万内如果能挑到好的楼层还是可以入的，否则就完全不必着急，等等，再等等，多看看，多对比，会有惊喜；大户型价格整体偏高，慎入，土豪除外。#厦门新鲜事#
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岛内二手房方面。成交量很惨淡。但价格整体比较坚挺，总价较高，降个三五十万是非常正常的。个别投资客与资金出问题的业主降价幅度会比较大，百八十万没问题。受新房限价影响，面积大，总价超过七百万的基本走不动了。很多想置换的业主，二手卖不掉，下架了不少房源。
岛内新房方面。这两年供应量较大，今年开盘的去化不理想。建发都开渠道了。岛外拆迁户是买不起岛内的，接盘侠不够。以后岛内新房面积会越做越小，内卷严重。
岛外二手房方面。也是没有交易量，降价幅度比较大。非热点名校的二手房，比高峰期单价降一万的小区很多。很多业主想置换的现在也缩手了。
岛外新房方面。应该普遍的都有降价，最少也三五千。给渠道的佣金也越来越高。同安有新盘佣金都快二十万了。客户大部分都是拆迁户，岛外拆迁拿现金的多。
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#厦门头条#
厦门第三次土拍，思明唯一地块，石村地块。以下看点：
1.学区：小学或外国语附小洪文校区，溢出则厦门二实小莲前分校（莲前小学），初中或多校划片一中思明分校、外国语瑞景分校、逸夫中学。下限或是逸夫中学。学区方面，买家已经很难赚到溢价了，都是明牌。
2.价格：限价7.3万。思明区已经悄悄挑限价上限了。地块也没比岭兜好，凭什么限价上去了。是看到新房热度了吗？给开发商留更多空间？
3.配套：均好性强。开元科创城概念，软二产业圈，宝龙一城商业，近岭兜地铁站交通。除了没啥景观，其实还可以。
今天厦门土拍，依旧不乐观！10块地取消1块，9块成交，溢价不高。
1.岭兜P02地块，金地竞得，楼面价：46795元/㎡，隐形楼面价达到5.36万/㎡。(图二)
2.湖滨一里P03地块，建发竞得，楼面价：45203元/㎡，隐形楼面价5.69万/㎡。(图三)
3.五缘湾P05地块，建发竞得，楼面价：43778元/㎡，隐形楼面价5.54万/㎡。(图四)
4.古地石P06地块，建发竞得，楼面价：42390元/㎡，隐形楼面价5.35万/㎡。(图五）
5.集美新城JP03地块，中海竞得，楼面价：24335元/㎡。限价4万/㎡。(图六)
6.后溪JP04地块，国贸竞得，楼面价：13500元/㎡，底价成交。(图七）
7.古庄TP01地块，象屿和同安开发联合体竞得，楼面价：10000元/㎡，底价成交。(图八）
8.古庄TP02地块，住宅和同安开发联合体竞得，楼面价：12000元/㎡，底价成交。(图八）
9.城南TP03地块，万泰竞得，楼面价:12366元/㎡。(图九)
#厦门头条#
#厦门头条# 岛内新增1700套新房供应：中海思明石村和国贸钟宅项目今日双双报建，石村规划住宅户数780户以下，住宅销售限价提至7.3万/㎡，车位60万/个，钟宅住宅户数940户以下，住宅销售限价7.18万/㎡，车位60万/个。目测未来这两块地价格都有惊喜，毕竟岛内现在遍地新房。#厦门新鲜事#
#厦门头条#厦门楼市下半年，十大红盘提前剧透
湖里区：2个
建发·五缘湾玺
湖里下忠地块案名为建发·五缘湾玺，拟推出建面约143-191㎡的住宅产品，以及约30-60㎡为主的中小商铺。
价格方面，商品房限价7.18万元/㎡，预计143平建议购买2个车位，191平建议购买3个车位
华荣壹号院
项目位于湖里区华荣路，为“铭爵山庄二期”，该项目将以现房精装的方式交付。
项目由5栋11-12层纯洋房住宅组成，共计约220套左右的房源量。主推58-125㎡1-3房户型。其中58㎡和63㎡极小户型住宅总共不到40套，应该会秒光，放风价6万元/平左右。
集美区：3个
中粮·云玺壹号
项目位于集美新城地铁1号线官任站，项目预计7月开盘，主推建面约89-125㎡3-4房。
价格方面，预计折后均价约为4.4W，6月12号营销中心开放首日，定存单已交超400套
翡翠峯境
项目位于集美北站片区，于4月13日获批预售，共256套住宅获批，全部为平层房源。
价格方面，最低预售29200元/㎡，最高预售33700元/㎡。
5月1日，翡翠峯境营销中心开放，同时开启认筹。项目主推建面约95-110㎡国风美居，表单价3万1起。
中旅·海玥
项目位于集美桥头，5月1日，项目公布案名为“中旅·海玥”。
项目主推建面约79-127㎡产品。
同安区：2个
宝龙旭辉城
宝龙旭辉城，是厦门岛外年度总价地王，52亿元。
项目是一个体量约47万㎡的综合体大盘，约10万㎡宝龙旭辉商业MALL，旁边还有一所九年制学校已报建，未来将成为同安的一个重要地标项目。
主推建面约64-141㎡精工二至四房。
6月12日，宝龙旭辉城营销中心开放，
特房樾熙湾
特房樾熙湾位于厦门·银城智谷北侧·地铁9号线旁，作为福建省内首个装配式装修项目，特房樾熙湾将以建筑界“奥斯卡”之称的国际 WELL健康建筑金级标准为目标，打造健康、绿色建筑。
项目主推建面约77-119㎡产品。
翔安区：2个
联发君领学府
项目位于翔安南部新城中心区，是今年区域内唯一的纯新盘，主推建面约79-116㎡三至四房，共计五百多套房源。
中粮·鹭湾祥云
项目位于环东海域新城。
项目主推89-125㎡头排滨海奢居，打造翔安绝无仅有的海湾头排住区。
项目营销中心或将于6月中旬正式对外开放
海沧区：2个
海投·自贸天际
海投·自贸天际位于海沧区临港社区，主推建面约61-144㎡两至四房。项目前身为海投HP03地块。
海投·自贸国际
海投·自贸国际同样位于临港社区，主推建面约49-96㎡一至三房高层、约89-116㎡两至三房复式，前身为海沧HP03地块
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