如何验收精装房？没事！安庆馨怡装饰教您❤#装修干货##安庆馨怡装修##安庆装饰##装修细节##
好多朋友问买的精装房到底怎么验收？千万要记住，没验收不要签字收房。下面给大家整理了几点，照着做基本不用请验收公司了！
1.面积检查
测量房屋内空面积，核对合同面积误差是否在3%以内，少了可以索赔，多了就别说话了哈哈。
2.防盗门检查
防盗门品牌是否与合同约定一致，
入户门是否有划痕破损
入户门是否安装牢靠，并且检查它的密封性（参考毛坯房验收那期）
3.门锁检查
传统锁：用钥匙插拔以及开门锁门观察是否顺畅
密码锁：多测试几次观察系统是否智能，有无故障
4.铝合金门窗
窗框玻璃是否完好，有无破损变形
将A4纸夹在窗户边，检查其密封性
检查推拉门轨道及平开门窗开启闭合是否顺畅
观察所有的螺丝安装是否牢固（很多师傅偷工减料）
5.核对全屋定制主材产品
仔细核对相关主材品牌是否与合同约定一致
核对相关主材的材质是否与合同约定一致
用力往下压，观察厨房/卫生间台盆安装是否稳固
6.水路
厨房水槽、卫生间台盆放满水后打开观察排水是否顺畅
淋浴区放水三分钟，查看地漏排水是否顺畅
卫生间堵上地漏放水，等待24小时后，查验周边是否渗漏
用卫生纸揉成团，扔进马桶测试冲水力
7.电路
检查各个灯具及控制面板是否正常
用通电器（没有的话用手机通电线也行）检查每个插座是否通电
检查地线、零线等是否有接线错误
检查强电箱是否装漏电保护，弱电箱是否预留插座做给光猫电位
8.设备检查
检查空调、地暖、新风系统等设备是否完好和工作正常
9.煤气管路检查
检查煤气表，煤气管路是否有漏气
10.计数表检查
检查电表、水表、燃气表是否正常，数值是否为0，如果发现有数值或数值无法正常显示，要立即拍照报维修
11、墙地砖/地板检查
用手机水平仪检查砖面平整度，缝隙是否均匀一致
检查砖的四角有无破损、崩边
用空鼓锤检查墙面的空鼓现象，单片瓷砖空鼓率不能超过5%，尤其要注意热水器/浴室柜的地方
观察厨房/卫生间台面与墙面连接处是否打防霉胶
12.墙面检查
用强光手电照墙检查乳胶漆滚涂是否均匀，是否有气泡、划痕、裂缝
用手机观察墙体90°阴阳角处是否平整垂直
观察墙边和地砖连接处是否有漏灰漏尘
13.吊顶检查
仔细检查吊顶与墙面是否有开裂的现象
卫生间/厨房的铝扣板表面是否有磕碰破损，缝隙是否均匀？
按照这个流程验房不会再遗漏了，别等入住后一堆问题才后悔！
「自己如何验收精装房2」
接「自己如何验收精装房」第一部分的继续分享：
三、验水电
1．先检查水表、电表的数值，如果不是零，说明有人用过你家水电，或者是有过漏水漏电的情况发生，这时就要拍照记录，作为日后交费的起交点。
2.验开关插座灯具
电路是隐蔽性工程，最怕出现不通电的地方，简单的方法就是用手机充电器，一个个的插，也可以自己买一个相位检测器，可以很方便检查插座是否漏电、通电，还可以测出零火线、地线相位接错等问题。也要认真检查插拔是否顺滑，插座有无破损，还要注意插座必须带防护门。
3.开关灯具就比较简单，打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮，是否有闪烁，开关开合是否顺畅，双控开关是否都能开关灯具。
4.验入户配电箱
打开电箱盖，看里面的空开回路设置是否合理正确，线路是否整齐，断掉总闸，室内是否完全断电，断掉分闸，对应的回路是否断电。
5.验入户自来水
打开每个用水点，看是否通水，水压是否正常。
6.检查渗水
仔细检查墙面、墙角、窗台、屋顶（厨卫有吊顶的要拆开），看是否有返潮、渗水水印。如果有，可能楼上或外墙没有做好防水，让开发商解决。
7.验地漏是否堵塞，排水是否顺畅
验收时，用盆接水，倒进各个地漏，看水是不是顺利地流走。
8.验排水坡
卫生间、厨房、阳台，这些有地漏的地方，地漏必须是最低点，并且四周都倾斜向地漏。用洗脸盆接水，倒在这些空间，查看排水是否顺畅，是否会形成积水。有积水，说明地面坡度不够。
9.验马桶排水
马桶要多次反复的测试排水，看看是否正常。
10.验卫生间渗漏
检查卫生间是否渗漏，用塑料袋装上沙子，堵住地漏，往卫生间放满水，48小时后，到楼下检查是否有渗漏，看自家墙面是否有渗水水印，最好跟上下层住户同时进行。
四、验墙面地面平整空鼓
1.墙面平整
查看墙面查看是否隆起、凹陷、开裂。阴阳角线是否垂直，无弯曲。可以用手电筒照射，无起伏阴影，说明墙体平整。如果不平，要重新补腻子刷漆。还有一种方法，就是用水平尺，靠墙壁，也可以轻松看得出来。
2.验墙面空鼓
空鼓锤上裹上几层卫生纸，轻轻敲击墙面，如果有咚咚的声音，表示有空鼓。空鼓的墙面不能挂重物，后期还可能脱落。如果有空鼓的地方用记号笔圈出来，要求维修。
3.验地面空鼓
地面如果贴的是瓷砖，记得要检查是否有空鼓存在。用验房锤敲击瓷砖四角和中心，有空鼓的声音跟墙面差不多，也用记号笔圈出来，要求更换维修。
4.验卫生间厨房瓷砖
尤其注意卫生间和厨房的墙面瓷砖，后期会安装挂架，如果有空鼓，挂架安装不牢固，时间一久，瓷砖还容易掉落。厨卫瓷砖一定要认真检查，查看碰角的位置是否开裂，瓷砖是否缺角破损、是否有空鼓。
5.验地面水平
可以用球放在地上，球有滚动，说明地面不平。或者用水平尺，靠在地面，也能轻松看得出来。
6.验室内木地板
卧室一般都是铺设的木地板，记得每一个房间慢慢的走一遍，仔细听有无咯吱咯吱的声响，有声响，就可能是地面不平，或者安装不到位。
同时记得检查，检查贴脚线和墙面是否贴合紧密。也要注意地板四角是否有起翘的情况，翘起可能是安装不到位，也可能是受潮进水，也有可能是地板质量不好。
7.验门槛石、飘窗石材
记得检查有石材的飘窗、橱柜这些地方，看石材是否损坏，是否有色差、是否受污染。
8.验空调口
检查各个房间是否预留有空调管道口，另外，注意空调口，要外低内高，不然容易造成空调水回流，或者雨水倒灌。
五、验室内层高
在卧室、客餐厅选取4~5个点，测量高度，数据一致，相差不大，说明房顶的没有倾斜。
今天给大家整理的关于精装房验收的要点第二部分，觉得有帮助记得关注收藏哦
#昆明装修# #昆明乐米装修队# #我要上微头条# 昆明精装房验收注意事项，检查好这些问题准没错
目前，昆明市区很多都是精装房交付，那么精装房验收需要注意哪些问题呢？昆明乐米装修队和大家一起来看看
一、检查强弱电箱
看强电箱回路是否完整，弱电箱是否留有插座，插光猫和路由器，检查是不是超五类网线；
二、检验墙面，
用强光手电筒照墙面，看是否坑洼不平，顶面吊顶处理是否有裂缝？墙面颜色是否会花？是否有脱壳，返潮的现象；
三、检查墙地砖
用空鼓锤敲击，有无空鼓，墙地砖有无崩瓷的现象？贴砖是否平整？卫生间地面是否有坡度流水？整体是否会低于客厅地面水平；
四、检查门地板门窗
地板和门是否有损坏的情况？门框的密封条是否完整，窗户是否密封完好，不然以后雷雨天都成了水帘洞，卧室穿平底鞋，用脚底板踩上去有无滋滋声？重点看飘窗是否有漏水，发霉，门合页开合是否正常？门锁是否完好；
五、检查厨卫
浴室柜如果是悬空的，找个90斤的胖子坐几下，是否牢固，马桶验收，抽五张卫生纸揉成团丢进去，看是否能冲走，把花洒开到最大，看是否正常，地漏是否通畅？淋浴隔断推拉是否顺畅？厨房台盆洗菜池特别注意，盆是否稳固，我以前见过整个台盆掉下去的情况。在沿台面和墙面的接缝处，有没有打防霉胶？橱柜用手摸每块隔板的下面四个支撑螺丝是否齐全，要不然以后结构不稳，柜门看是否平齐，五金使用是否正常，抽油烟机运行是否正常；
六、其他主材
壁纸，灯具，定制柜等等是否完好？有无损坏的情况；
在昆明市区买一套精装房，确实不容易，乐米装修队提醒大家在交房时一定要仔细检查，要求对出现的问题及时处理，维护自己的合法权益，开心的住上新房。
现在有些房屋是精装房，人们不要一上来就签字收房，这样很容易吃亏，拿房前一定要先验收，这5个点值得重视。
#装修小课堂#
房子验收太重要了，今天我们先从精装房说起！
「自己如何验收精装房 1」
验房工具是必不可少的，因为很多地方光靠肉眼观察是不够的。需要自己准备一些简单的工具：
1.洗脸盆或水桶
2.空鼓锤
3.卷尺
4.笔、纸、记号笔
5.强光手电筒（也可以用手机手电筒代替）等等
这里面的都不是专业的工具，但是在自己验房的过程中，这些工具还是非常必要的，验房很方便。验收时，最好约几个邻居同行，人多力量大，也容易发现问题。
一、查验收房资料
验收前，先查看三书一证一表一图，确定政府部门已经验收合格。开发商如果不能出示，我们可选择不收房。如果确实被要求收楼，也要注明未见某某表某某证。
三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
一表：《竣工验收备案表》
一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），这个图很重要，便于后期的改造。
二、验门窗
1.验防盗门
查看门和门框否有凹陷、掉漆、变形等。还有密封条有无掉落，开合是否顺畅，有无异响，锁开关是否灵活等等。注意门槛的位置，这些地方容易凹陷。开合是否顺畅，有无撞痕。
2.验室内门
检查开启关闭是否顺畅？是否有撞痕？。查看门套和墙体缝隙，过大或不均匀，都会很丑。
3.查验窗户
检查所有窗户，观察密封圈、把手等五金件是否破损或者丢失。还要进行开合、上锁测试，如果是推拉窗，看导轨移动是否顺畅。窗框是否存在变形，玻璃是否有划痕。窗户封边处，看玻璃胶是否均匀平滑，关系到以后保暖和隔音。
最后需要提醒大家的是，我们在验收过程中发现的任何问题都要进行标注，并做好相应的记录，告知开发商整改。整改完成，再次验收合格后才收房，如果还有问题，那就再要求开发商整改。
今天给大家整理的关于精装房验收的要点第一部分，觉得有帮到你，记得关注收藏哦
收房怎么验？一线房地产工程师给您支招。
好多业主收房了，不知道怎么验，到了房子里面也不知道重点关注什么。要么找装修公司的，要么找专业的验房团队。其实没有那么难，我曾经参与了几次交房工作，作为公司内部的临时验房师。把一些心得和重点检查部位和大家分享一下。可能不全面，但是希望能给您提供一线借鉴。
1、 验房路线要规划好，顺时针按照顺序进入各个房间进行验收，不要随意、漫无目的地转，一会就乱了。
2、 入户防盗门一定要认真查验。观看有没有划痕磕碰，开关是否顺畅，有无异响。如果门安装得早的话，磕碰问题还是经常发生的。
3、 窗子玻璃要认真查验。窗子开关是舒畅、铝合金表面是否有划痕。密封条是否完整贴合。玻璃要重点查验有无划痕、焊点。玻璃是重点，一定要认真检查，我曾经在双层玻璃里面发现过苍蝇，也发现过成片得焊点。还有一些划痕瑕疵在玻璃脏的时候看不出来，保洁完了就暴露出来了。这些问题越早发现越好处理。
4、精装房要仔细查验房间门、密封条、各种包套，木饰面是否完好。
5、 水、电、暖、气是重点项目，使用功能体现的比较多，必须认真验。
（1）首先让房地产陪验人员交待清你家的水、电、暖、气开关在哪里，抄好各个表的底数进行登记。
（2）业内规则地暖是需要带压力交付的，有的带压力表可以直接看到读数。有的不带压力表。可以要求交房人员证明给你是否带压力。查看分集水器是否完整完善。毛坯的话查看地暖管是否有漏管或者打灰过高的地方，特别是进分集水器弯头的位置。如果户内地面有修补的地方就要特别注意了，要判断是否此位置电暖管损坏修补过。
（3）查看下水是否顺畅。包含地漏、厨房下水、卫生间脸盆、大便器下水。交付前有可能掉入建筑垃圾堵塞。这个一定要多试几次。有好多业主收房后装修好了才发现地漏不通，这时候就说不清了。
（4）毛坯交房的要复核马桶下水管的孔距是否为标准尺寸。防止孔距过小、距墙距离过小，以后安装标准马桶受限制。
（5）各个预留点位试水。这个可能比较费事。但是一定要把各个用水点的预留点位都试一下。特别是热水管部分，等装修完了发现水流不畅就不好处理了。有些热熔接头，工人操作不熟练的话，可能会缩径影响流量。我碰到的严重的，有把管路堵死的。这个打压发现不了问题，使用的时候发现就晚了。
（6）电气部分主要看下各个插座是否有电，这个可以带个手机充电器试一下。各个开关是否控制相应的灯具，查验线路有无问题。
未完待续
#精装修验房收房#
[伤心][伤心]
最近和老公去收房，虽然提前做好了心理准备，但是验完房还是惊到我了[震惊][震惊]
大问题小问题加一起，验房师一共找出100多处，屋子里贴满了小纸条，不知道的还以为请了人做法呢[晕]
当初买精装的房子就是想着质量过得去就行，自己能省不少心，现在看来该你做的还是你的，一点都逃不掉。
#购房人收房应该注意哪些问题#收房的时候是买房人最闹心最心疼的时候，闹心的是房子的各种质量问题，跟物业打上不下半年的交道得不到解决，心疼的是自己好不容易凑齐的首付熬了两年满心欢喜的去收房，却看到除了房号是一样的，看哪里都跟买房时看的不一样，置业顾问的承诺开发商的希诺都是五五折扣了，这时候银行贷款也还了两年了，等待了也有两年多了，业主们只能把苦水往肚子咽，一退再退的收了房。那收房时都应该注意什么呢？
很多人收房的时候都去找验房师，说实话验房师的用处不是很大，他们只会让业主跟开发商之间的矛盾升级，因为他们检验不出问题说明他们不专业，就会受到质疑，往往他们会用专业的仪器去按照标准的数据是衡量，房子都是批量建的，不可能每个地方都会达到标准数据，所以不要请看房师。现在的房子交付一般都是毛坯房，这个收房是很简单，首先要看防盗门的门锁是否好用，然后是通电，看室内的插座点灯有没有电，再有就是厨房、卫生间、阳台的防水要自己用水试一下，用塑料袋堵住地漏口然后放水，静止一天去楼下邻居家看看有没有渗漏的地方，再有就是墙面有没有大面积的空鼓，小面积的无所谓，有没有防裂网，在墙面拐角的地方看看是否大约是直角，厨房卫生间的烟道是否有开裂或者损坏。地面有地暖的有开裂的情况是正常的，毕竟在热胀冷缩的情况下会开裂，只要没有露出地暖管就可以。毛坯房注意这些就可以，现在很多人会用螺丝刀去实验地面和墙面的强度，都是划上几下就会出现砂灰掉落的情况，这个是正常的，毕竟砂灰的强度没有混凝土高，如果是像粉末状的大面积脱落，这个 要找开发商问清楚是什么原因。毛坯房基本上注意这些就可以了。精装房那就很麻烦了，装修会掩盖很多的质量问题，只能通过表面的装修检验问题，装修下面的是看不到的，精装房交付建议就是看看五金件洁具有没有问题就好了，其他的没什么看的，批量的装修根本无法保证装修质量，严格的观察可能会让你产生退房的想法，所以说买房还是自己花费一些精力自己装修，不要买精装房，那样买的时候感觉省了时间，但是住起来真的是很浪费时间!
