#眉山头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢?眉山6月份的前300名中是否有你想了解的小区呢?
眉山6月二手房小区的房价排名分布,前300名中,房价最26165元/㎡,最低6737元/㎡。
序号,区域,小区名称,挂牌价格(元/㎡),同上月环比
1,彭山,黄龙溪谷(别墅),26165,持平
2,彭山,江口水镇(别墅),16386,持平
3,仁寿县,碧桂园陵江府,15263,持平
4,东坡,水岸花都艺墅,15103,持平
5,东坡,万景绿岛华庭,14825,持平
6,东坡,水岸花都艺墅(别墅),14600,持平
7,东坡,桐花苑,13217,持平
8,彭山,恒大金碧天下(别墅),13175,-0.01%
9,仁寿县,远大聚华天府南庭,12900,持平
10,仁寿县,麓岛,12590,持平
11,仁寿县,聚亿天府锦城,12195,持平
12,东坡,龙玺台,12122,-1.12%
13,仁寿县,麓峰棕榈岛,12040,持平
14,仁寿县,保利仁里,11912,-1.26%
15,仁寿县,万科梦想之光,11636,持平
16,仁寿县,中央公园,11548,-0.41%
17,洪雅,峨眉半山七里坪国际度假区,11451,持平
18,仁寿县,中铁颐和公馆B区,11428,持平
19,仁寿县,汇信星河湾,11376,持平
20,东坡,阳光1519浣溪台,11230,-0.09%
数据来源于网络,价格仅供参考!
眉山这些小区房价大跌!购买这些小区的业主亏大了吧!你家小区上榜了吗?
买涨不买跌,如果这些房子出售,还能快速卖出去吗?从统计的二手房挂牌价来看,地段是影响二手房价最重要的因素!
这些小区房价之所以下跌,主要是由于这些小区年代久远,配套不完善,很多没有电梯,设施老旧,学区一般,交通出行不便,通勤没有优势等原因。
买房首选商业、医疗、教育、交通等多方面配套完善的市中心。无论是自住还是投资,在没有非常利好的配套加持下,老破小就不要考虑了,尽量选择新房,品牌房企品牌物业会更为稳妥!
#眉山头条#
眉山这个房价要上天了,眉山热门小区房价公布了,普通人实在买不起。在眉山买房看眼光,普通人首选大型房企开发的高品质住宅,需要考虑的是学区,医院,公共交通以及配套的商业。这样的房子在二手房市场里不但流通性好,价格相比一般住宅更有优势。#眉山头条#
眉山房价还是没扛住,房价终于下降了!购买这些小区的业主亏大了吧!你家小区上榜了吗?
买涨不买跌,如果这些房子出售,还能快速卖出去吗?从统计的二手房挂牌价来看,地段是影响二手房价最重要的因素!
房价下跌,刚需一族反而不慌了?大家买房都还在观望,中国人有个特点,别说房子,买任何东西都是买涨不买跌!
如果你是刚需一族,你考虑现在买房吗?
#眉山头条#
#眉山头条# 768套!12月东坡区二手房成交量火爆出炉!
来源:眉山安家网
四川眉山,徐先生抛售香颂城一套二手房,75平米,2室2厅1卫,卖价46.8万,却无人问津。
据房东说,这套房子是去年底挂在网上的,至今没有卖出去。问的客户多,问了不还价就跑了。没有碰到一个靠谱的客户,看了房子后,东说西说,反正都不满意。
之前挂57万,客户说价格太高,年初做了一次调价,也就是现在这个价。前几天有个客户给35万,砍价太厉害,本来总价就不高,一套房子砍了我十几万,你说少个几千万把块钱,我一点意见都没有。
我卖房子,非常珍惜客户,不做一锤子买卖,主动讨价还价,既然有诚意,我要求客户把价钱加上来慢慢谈,买卖不成仁义在。
客户把钱加到36万,我好心把最后8000块钱尾巴抹掉,客户坚持不添钱,只好作罢。
#眉山头条#
#眉山头条# 朋友托我卖的房子终于卖出去了,最终成交价59.8万,半年的时间里带看了无数客户,因为是顶楼的原因,很多人都比较介意这个楼层。朋友着急在成都买房价格最终降到60万以内,产权70平的装修三房加负二楼车位,眉山二手房越来越不好卖了,新房选择面大首付低,二手房要出手,还得舍得割肉!
#眉山头条# 朋友在仁寿某小区的老房子修建差不多了,使用面积140平米,屋顶有花园和房间,相当于买一层送一层。她这二手房单价在4000元左右,诚心买还可以少一点。前不久要卖,亲戚想买,一听房子年代有点旧了,连房子也不去看了。其实这房子简单再把墙粉刷了,相当不错,宽敞又实用。
仁寿老小区的房子20几年的比较多,现在新区的电梯房,绿化,物业施备齐全,很多老城区人就想卖旧房换新房。可新房单价最低都是8000左右,一套小户型加装修下来至少都是100万,二手房虽旧,价格少一半。权衡利弊,有人买新房也有人买旧房。像朋友这种将近的房子,140平米50万左右,贵不贵?值不值得买?
这年头,伤心事,莫过于卖房子亏本。
眉山一位老同学,生意亏惨了,贱卖阳光维多利亚一套精装二手房,建筑面积120平,3室2厅,标价71.8万,凡是来看的客户,都呐喊价格有点贵,砍价到40万,同学当场气晕,这房子卖不下去了,客户纯粹就是逗起我闹,根本不是买房子,简直就在逗起房我好耍。
已经够便宜了,但客户还认为贵,有卵用。高楼层共33层,以英国王室建筑风格开发的高端住宅小区,站在楼上,眉山城尽收眼底。小区中心就有超市,楼下就是幼儿园,背后也是幼儿园,侧面就是小学中学,里面大多住的公务员。
我跟同学说,你诚心想卖,价格靠谱,客户不会理解。明知道客户砍价厉害,就喊他个200万,砍一半还有一半,我不信,客户不可能给你砍得毛都不剩一匹。
劝你早卖你不听,现在哪是卖房子的时候,如果实在缺钱逼到卖房子,那就只有亏卖了。如果觉得心痛死了,就留到。
#眉山头条#
眉山市视高
想在成都买房无奈没有资格,钱也不够。几个销售把眉山市一个县下的小镇视高吹的是规划好,潜力大,不分成都天府新区和眉山天府新区,统称为四川天府新区,神乎其神。于是乎便在视高购买了一套小两居,现在一言难尽。
视高不属于成都,距离成都市中心有50公里。不可能短短几年就赶上发展了几十年的成都老城区。上头是兴隆湖。兴隆湖现在发展得很不错,但还是缺人。兴隆湖好了,视高才会好。
视高房价对就降了1000,12000左右的单价,目前视高二手房挂牌价大多数在7000左右。
视高理论上潜力大,但根据目前的形势,买房就赚的时代已过,短期内想要看到大幅度的升值,目前看来不现实。
买视高就相当于买股票,现已被套牢,等着涨。拿5年以上的时间等着它发展增值。
买都买了就放松心态等,保持乐观的态度,期待视高后面会发展起来,后悔也没用。
#眉山头条#一个朋友在眉山买了套二手房,结果悲剧了。朋友交了定金和中介费后,结果被告知二手房停贷,而且朋友问了好几家银行,都说二手房停贷了。关键是朋友找到中介和房东协商,能不能把定金和中介费退回来,因为这不是朋友个人原因造成的不能交易的,结果得到的回复是不能退,朋友损失了好几万。
真是没想到,二手房停贷居然影响到了眉山,眉山的二手房交易量其实不大,主要是新房交易量比较大,眉山新房一个月销售量有一两千套,但二手房只有几百套。现在出了房贷集中度管理办法,房贷份额超过比例的,只能在过渡期内慢慢消化,所以现在不少银行都在压缩房贷规模,把有限的房贷额度用到一手房。
房贷其实是银行的优质资源,很稳定,又安全,但是现在额度紧张,只能二手房这边先战术性停贷了。
#眉山头条# 年底了,大量低价房入市!
每到年底的时候,不管是二手房还是期房都有大量低于市场价的房源进入市场!其中二手房最为明显!
很多客户年底急用钱会低于市场价抛售手中的固定资产,喜欢二手房的朋友可以关注关注。但是这类房源需要购房者胆大心细,果断下手。因为这种房源的销售期一般不超过24小时(挂牌到销售收取定金的时间),毕竟低于市场价的房源会吸引很多客户,大家都想捡漏,就看谁的速度快。这种房源不会留给购房者太多的犹豫时间!
开发商需要在年底冲年度指标,回笼资金,所以年底的时候优惠力度要大点,毕竟开发商的年度考核周期大多数都是1月1日到12月31日!当然这里面肯定会有一些混水摸鱼的,明明没有给出大力度的优惠,偏偏让你感觉你占了很大的便宜![大笑][大笑]开发商的营销能力确实很强,各种营销说辞,营销手段层出不穷!
加油,各位购房者!