海口富力·盈溪谷，精致别墅出租啦，7个房间4厅，5个卫生间，面积360左右，带独立院子，适合居住、办公。别墅后面有湖，绿化率高，环境优美。
富力盈溪谷别墅地处西海岸新区，交通便利，距离亚洲最大免税城10公里，距离市政府10公里，20分钟畅达假日海滩、五源河森林公园和农贸市场、远大购物中心，国际会展中心等。价格美丽，欢迎随时看房。#海口租房信息##海口#
省心挑好房，先上幸福里
#青岛头条# 最近是终于明白了一个大道理了，那就是买房子绝对不能靠近海边了！
今天我去位于西海岸新区唐岛湾东边的康大的房子收房租，竟然是遇到了特别唠叨，又爱发牢骚的来自河南的一对夫妻！
见到我就一直在抱怨让我降低一部分租金，说目前的情况就是一年15万的租金太贵了，并且他们感觉这种房子不太适合他们入驻呢！
反正就是理由特别的多，实际上我也特别体谅她们，每天都是起早贪黑的做早餐，为了孩子不远万里来到西海岸新区这里打工生活，目前他们开了一家小饭馆，男的以前是厨师出身，我呀也是感到他们也是确实不容易了！
可是没办法呢，我也是花了200万买来的房子呢，相比较而言，我才是更不容易了，当初他们租我的房子，也是看好了唐岛湾的风景了，并且她们的孩子还在石油大学上大学，就是为了照顾他们的女儿才来到这里租房子的！
并且呢每天他们的女儿都会骑行来到这里，也不就是最近雨水特别多，再说了海边本身就是潮气十足呢！
所以他们就认为房租贵了，就想让我给它们降低房租了，这个事情可不好办了，我选择了你们，你们不应该让我无奈了吧！#青岛身边事#
百万租房开酒店，装修施工莫名受阻！神秘阻拦方究竟在哪？
青岛黄岛区的金沙滩有着“亚洲第一滩”之称，景色怡人，娱乐休闲项目丰富，每年都会吸引大量游客前来游玩。今年1月份，西安天马旅行社在考察中，得知位于青岛市黄岛区金沙滩路的金沙新村2号这栋楼在招标。因考虑到这栋楼大小合适，又紧邻金沙滩景区，地理位置优越，便投了标。
中标啦！西安天马旅行社青岛金沙滩项目负责人赵培涛和同事们都很高兴，正当他们准备进场装修施工时，麻烦也来了。
赵培涛：3月底的时候开始入场，有一些人就说不让进，对我们进行驱赶，因为这个停车场，当地的人说是他们的，不让我们进。
几次进场受阻后，赵培涛和同事们报了警，当地派出所也做了调解。
后来，赵培涛了解到，阻拦他们施工的是当地一家旅游公司。
赵培涛：有一个叫海之睿的旅游公司声称停车场是他们的，他说他们也有合同。
青岛锦天城律师事务所律师 肖雪静：相关的法律文书在平台网上都有公示，现在目前确实有纠纷的，但是您说的这个公司呢，在所有权上有争议，目前是没有所有权，到底这个出面阻拦的单位和所在的标的物有什么关系 ，在法律上能不能站住脚？
赵培涛说，难就难在这里，他们始终没有找这家名叫海之睿的旅游公司，可眼瞅着旅游旺季就要来了，他们等不起。
从赵培涛向记者和律师展示房产证和土地使用证来看，这栋房屋的产权归乌鲁木齐铁路局乌鲁木齐铁路分局所有，目前由新疆大陆桥公司管理。从中标通知书上可以看到：西安天马旅行社正是从新疆大陆桥公司租赁下的房屋。有关房屋的产权和租赁是非常清晰的，并不存在争议，出现纠纷是房屋前面停车场的使用权问题。
律师 肖雪静：土地证上来看，这是一体的，院子是它的附属物，所以这块是不能分割的， 你要进来装修啊，这是必经通道，这都是合理要求。
既然产权清晰，又是合规租赁，为什么会有人阻拦进场呢？阻挠施工的又是不是赵培涛所说的金之睿旅游公司呢？登陆企查查，记者查询到了这家海之睿旅游服务公司，公司地址就在金沙新村2号，天马旅行社所租的这栋楼里，早已人去楼空。通过赵培涛提供的线索，记者和律师一行人，在附近找到了一位曾阻挠施工的人。
对于与海之睿旅游公司的情况，这名男子不愿多说，随后，记者律师和赵培涛一起找到了青岛市黄岛区薛家岛办事处。了解大体经过之后，一位工作人员表示，街道不方便接受采访，向记者展示了两份租赁合同的复印件。
律师 肖雪静：从街道上提供的两份合同可以看到：青岛金沙房产公司将房子租给了青岛金沙滩旅游度假公司，金沙滩旅游公司又直接转租给了海之睿公司， 由此出现了几层的转租关系，这两份合同还是缺少了前提的资料和材料，比如说金沙房产公司他是怎么由来得到的这块地，比如说所有权的证据在哪个地方，或者是他直接租赁了哪一家公司哪一家单位，金沙滩房地产公司要提供这一方面的证据来予以佐证，否则的话，就是单纯的这么两份证据，无法证明场地是海之睿所有……
在青岛黄岛区的薛家岛办事处，工作人员向记者展示了两份租赁合同的复印件，并表示，对于这起纠纷，他们不便接受采访，如果我们想继续调查此事，可以去找复印件上所提到的两家公司。
赵培涛：上次咱这边儿那个过来之后，那个滨海新区管委人民调解委员会跟我这边来个电话，找我们说落实一下情况，意思是说，我们这边先落实一下对方的单位是什么，然后让我们再过来，再过了几天之后呢，我们过来给这边打过电话这边儿说 ，他们这个领导不在，从那之后就再没有任何消息。
经过查询，记者得知，青岛金沙滩旅游度假有限公司注册地址就在金沙新村2号这栋楼上，如今去向不明。青岛金沙滩置业有限公司的注册地址是薛家岛办事处烟台前村。
根据这一线所，记者跟随赵培涛来到了烟台前社区的一栋办公楼。赵培涛说，前几天，向他们核实信息的那个电话也是来自这里。
电话号码显示是这个座机，但是工作人员否认拨打过电话。先不追究这个电话是打的，事情总归要解决吧。这个青岛金沙滩置业公司到底在哪儿？一位工作人员的回答让记者一头雾水。
青岛市黄岛区烟台前社区 工作人员：社区真给你解决不了。（就是想问问这家公司在哪儿？金沙滩置业有限公司在哪儿？注册地址不就在这里吗？） 那你去找烟台前，应该跟他们签合同。（帮忙查一下吧）这个想查也查不到，烟台居民我们都不管。（那谁能查到？）找他们书记吧。（你刚才给书记打电话，不能来。其他领导能来吗？）这个不清楚，因为我们书记在办事处开会。（还有没有其他领导？）我们就一个书记。
青岛锦天城律师事务所律师 肖雪静：你目前找不到明确的一个主体资格啊，到底是谁阻止你，或者是阻拦你施工，那么现在这个主体就不明确了，那么你可以按照自己的意愿去施工，看看下一步是一个什么样的具体情况。
我们的特派员也是兜兜转转好多地方，希望找到产生纠纷的原因，弄清阻拦施工的目的，将矛盾化解。可是最终还是没能找到相关的负责人，这件事我们也将持续关注。(小溪办事)
又开始了，这种状态下，焦虑晚上也睡不着觉，想想现在在石家庄租房住，每个月房租3000块钱，租了一个3室的。一年下来水电，物业，暖气也要4万块钱。为了接送孩子方便一点，我家孩子大的上幼儿园大班，小的明年九月份就可以上幼儿园了，和老公商量决定搬到我们买的有三间loft，每间只有50平，上下层使用面积也能到80，我打算住两间。这样也能住的开了。房下来也有这么两三年了，一直也没过去住过闲置状态，明年我就要搬进去住了，节省一笔开支。现在节流和开源都要做了。因为长期生活居住在石家庄，青岛有一套在黄岛区的叠拼，一直放了这么多年，从放到今年也没有装修，好在那边交房那个客厅都是这种简单弄了，就是给抹了白墙的，但是像厨房和卫生间都需要自己再做一下。地面也是抹了洋灰的。我现在琢磨着是不是应该把它出租出去，这样还能有一笔收入。减轻一点压力。但是也不知道那边市场怎么样，好不好往外出租，主要长期也不在那儿住，打理起来也不方便，处理事情也不方便。听说现在可以直接托管，不知道这样好不好，有什么好处，有什么弊端，就感觉这样还省心，毕竟对那边情况不是很了解。
海口的租房市场相对二手房市场冷清太多了！最近海口的二手房市场持续火爆，某个6个人的小中介月收入达60万。但是与之形成鲜明对此的是，租房市场少有人问津。西海岸市政府旁边的新房小两房，2000一个月低租金都没什么人租，房源也很多。这是不是反应出很多人落户海南，就是为了想赶在海南2025年封关运作前买套房，而真正过来工作的人却少有？
楼市大料：西海岸268万㎡住宅用地即将疯狂入市！
今天青岛发布了第二次集中土拍的入市住宅用地，总建筑面积268万㎡，西海岸把最后一些压箱底的好地都拿了出来!但我们也从土地供应的信息中发现了一些重大变化！西海岸主城区核心住宅用地已经是寸土寸金，如果现在不把这些优秀的位置作为长期租赁住房发展，那么以后来我我们这座城市的人才只能选择位置较差的近远郊板块，这可能是西海岸做的一次选择。这么多好位置只租不卖，相应的落户、上学、补贴政策应该也会很快出台，我们看到了西海岸楼市以后的趋势：好位置只租不卖，商品房要么就是远郊的远大新要么就是城市核心区昂贵的大平层。对于开发商来说会比较难受，租赁性住房全国搞的比较好的不多，深圳试点万科做的不错，这次开发商拿地情况还要看后面的土拍。楼市短期看政策、中期看土地（核心位置搞租赁，优质商品土地供应断崖式下降）、长期看人口（大量的公租房留住人才），优质的商品房一定要抓紧占位了，多的就不说了。#青岛爆料# #青岛头条#
北方唯二，肯定是北京、青岛西海岸新区。
有不懂的朋友问青岛西海岸新区旗帜首富说房，觉得是不是天津也可以？
其实天津肯定是不行的，很多北漂在天津买房，但是依然在北京租房也不愿意去天津。
无独有偶，我有好多老家天津的校友，四五十了，虽然在天津有户口、有房、有父母亲朋，但是宁可在北京租房，也坚决不回天津。
我有个学长有五套天津房子，因为缺钱，白菜价卖了五年也没卖掉，天天刷信佣卡度日。可想而知，天津这座城市的吸引力有多差。
全北方，只能是北京跟青岛西海岸新区。#青岛西海岸# #青岛西海岸新区# #青岛楼市#
【海口市西海岸，好朋友的房子一直空置还贷款，不好租但舍不得卖…】前几天，一位北京的好朋友说要来海口市打理一下空置的房子，已经订好了机票，今天一早跟我说不知道还能不能来，因为海口出现了疫情。
，我跟北京的这位朋友一起买的海口西海岸的房子，同一个小区做了邻居，跟我一样，他也非常喜欢海南，想过来长期居住，所以房子装修的很用心，家具家电买的都是名牌，但是一年后，因为家里有事不得不离开海口，回北京继续工作了。
精心装修的房子就这样闲置下来，当时他舍不得出租，把钥匙留给我，让我帮他通通风，用用电器，因为他是贷款买的，每月要还贷，在加上北京的房子也有贷款，所以去年的时候他想把房子租出去缓解一下月供压力，由于他很爱惜房子，一直在挑租客，最后找了一个满意的以2.2k/月的价格租出去了，房子是两居。但是不到一年，租客提前退租了，然后一直空置到现在。
朋友的房子装修含家具家电共花了15万。一年租金2.6万。至少租上5年多才能回本，5年后很有可能装修和家具也破旧了，海口市西海岸片区因为入住率低，租房市场跟北京完全不同。他也考虑过卖房，毕竟房价涨了，卖了才算赚到了，但因为海南的房子限购，卖了就买不到了，所以他想留下来将来养老用。
我朋友的这种情况应该比较普遍，根据我个人的经验，海口市西海岸市政府和五源河片区空置的房子比较多，小区群里几乎每天都有业主发布出租信息，只有装修好，价格低的房子才能租出去，而且租客大概率不稳定，能租满一年就很不错了，冬天时几乎都是短租的。
但是按照目前海口西海岸的发展趋势，配套设施越来越多，今年10月，号称国内最大的海口免税城将会开业，相信西海岸的入住率会越来越高，租房市场会好起来。
我们是小马一家在海南，经常分享海南生活中一些有用的信息，欢迎关注。[握手]
#每天都值得被记录# #生活在海南# #海口西海岸#
老话说：无农不稳，无工不兴。现在走在青岛西海岸新区的香江路上，感触颇深。记得十几年前刚来青岛读书的时候，每逢节假日黄岛香江路武家庄附近运海城，那叫一个热闹啊！附近的三美公司、白雪文具、41研究所、中达化纤····。加上周边滨海学院、技术学院、拓普学院···。盛夏走在那条街上美女如云、小伙子一个个充满了朝气。台球场、网吧、商贸城，相信住在武家庄附近的居民一定记忆犹新。尤其是武家庄老居民最得实惠，附近好多上班族在此租房，娱乐设施一应俱全，东侧的一排二层小楼，每逢半夜最为热闹！
但现在大变了样！周边工厂搬迁、倒闭、迁移，昔日的厂房变成了高楼大厦，虽然房价一路飙升至2万+，但街头就剩下老头头大叔，活力远不及过去，靠个运海城超市，但实体经济的现状，商场里能开车，销售员比顾客多，本地没有像样的实业，挣不到钱，用啥消费。
放眼望去，超市人最多的地方，就是卖蔬菜、粮油米面区域。排队买特价鸡蛋大妈、大叔，年轻人购物基本去了网上！
租房住也很滋润！（创业故事感悟3）
小郑是山东枣庄农村的，在青岛黄岛开发区干理发店7年了，俩女儿，一直租着小套二的房子住。朋友都劝他买房，他说：买房就要贷款，月月还贷，还有理发店房租，压力多大？生活品质没了。有啥意思！？
他和房东关系一直很好，每月免费给老两口理发，从老家回来，每次都给老两口带微山湖的特产。老两口就一女儿嫁在法国，所以家里的很多事情都托小郑办，如同儿子一样。房租7年了，一直是1月1千，理发店也是房东的，房租也没涨过。
小郑来的第3年就买了一辆雪佛兰车，接俩女儿上下学。很多人不理解。他说：我家租房住，女儿们多少有些自卑，我开车去接送，她们感觉很荣耀，自信就增强了。再说开车回老家也有面儿。
小郑的日子那叫滋润，一点压力都没有，自己交着社保，理发店回头客超多。他经常周末歇一上午，带老婆孩子上海边去玩。
“等女儿考上大学，我们就回老家。家里湖边上还有一栋小楼呢。”他说。
真有智慧！[赞][赞][赞]
#青岛头条# 西海岸最牛义务教育学校招生简章出炉：青岛西海岸新区二十一世纪学校小学、初中均不寄宿，优先满足划定学区范围内符合入学条件的适龄学生和前期在学校登记的学生，剩余学位面向全区其他区域符合条件的学生自愿报名，电脑派位确定录取名单。今年租房的爽了，可以上21世纪，1234类符合条件的不多，只能招5类了。片区内交房的就海月星湾和星光岛。星光岛有现房没有风险，有风险的是期房。
#青岛热搜# 西海岸此处公租房涉一房两卖，正在进行审计
青岛热搜网获悉，近日有市民咨询：公信公租房2号楼到底啥时候能解决，审计结束没有！
5月12日，青岛开发区管委落实回复如下：
因该项目规划尚未进行验收，且项目建设单位和施工单位有矛盾，涉及一房两卖问题，已走司法程序，目前正在进行审计，审计完成后法院将按照相关法规判决。
#青岛本地##热搜维权#
女老板有妇科病，不能那个，老公出轨了。
徐老板（化姓）和她老公一个姓，都是我们的客户。最近两年，一件烦心事弄得她寝食不安。
她和老公都是老黄岛人（青岛一区），她比老公大两岁。小时候俩人一个村，大了，村子拆迁回迁，又住在同一个小区，算是青梅竹马，水到渠成地恋爱并结了婚，婚后有了个女儿。夫妻俩人到中年，做葡萄酒批发业务，生意一直不错，女儿也留学日本，按说日子挺滋润的。
近两年，徐老板不知啥原因患上了宫颈糜烂，到医院治也治不好，牵扯得腰也痛起来，朋友介绍到我们店做做理L。和我老婆成了密友。严重的妇科病，让她过夫妻生活时，痛苦不堪，随之回避。只在生活上好好照顾老公。
没想到，男徐老板和保险公司一个女业务员好上了。女徐知道自己的短处，也只得睁一只眼闭一只眼，抓紧时间治病。她托人到保险公司查了查那个女的底细，拍了她的体检报告。那女的有家庭，老公做保安，好酒。从外地来黄岛多年，一直租房住。
那女的怂恿男徐买了好几份保险，又鼓捣他让亲戚朋友也买。女徐告诫男徐：你还是有点数儿，你俩的事不光彩，别让亲戚朋友都知道了，丢大人了。
男徐倒好，黄岛的亲朋不找，背着女徐开车拉着那女的跑到外地客户那里，给她拉单。和人家说，这是他姑家表妹，自己掏钱请客户吃饭，唱KTV。做生意的人多精，一看都明白了！有的给他个面子，买一单。有的直接婉拒。
河南郑州女一客户，为人正直，爱憎分明。直接打电话给女徐，说她老公人品有问题，不想和这样的人打交道了！女徐一听，慌了，把老公一顿臭骂，严令不准在到外地拉单。
自己又亲自跑到郑州去和河南女老板道歉，并适时地道出实情。河南女老板坚决主张女徐离婚，说，自己老公敢这样，立马一刀两断。女徐说，自己不是没想到这一步，只是公司离不开他，老公对家庭、孩子还可以，经济上不欺瞒她，俩人还是有感情的。再说，两家亲戚朋友一大窝子都在黄岛，亲连着亲，她弟弟还娶了老公姑家表妹为妻。真离了，以后怎么面对他们？
得到了河南女老板的谅解，回来，女徐对老公更加体贴，像知心大姐姐一样和老公谈心，一起回忆难忘的过去，展望美好的未来。那个女保险经理也不是善茬儿，虽然男徐没有再拉几单，依然对他柔情蜜意的。弄得男徐有些找不着海在哪边了？
最近又约男徐参加公司推出的年金保险项目说明会，还有丰盛的晚宴。女徐让弟弟陪他一起去。俺家店里的女士给她出主意，让她找几个女亲戚揍那个女的一顿。女徐说，自己有办法让老公自动离开那个女的的，放心吧。先抓紧时间治病。
孟大叔有话说：女士的家庭责任感往往胜过男士。她们在家庭遇到困难时，多数会选择隐忍，顽强努力，抚养孩子，维护家庭的完整。这是女性特有的心理，也是母亲更能赢得孩子敬爱的原因。
03年初中毕业后，在家里种了3个月的地，9月份去青岛上学，03-05年在青岛四方区上学，05年4月18号去的黄岛应聘工作，03年来到青岛上学，每个月拿着150块钱的生活费，青岛03年这个时候已经挺发达了，夜市、商场、网吧吸引消费的地方很多，每个月150块钱也就够半个月花的，后来我爸给我涨了50块钱，还经常让淄博我的哥哥给我打生活费，我哥也没钱就开始给我拖着。
03-05年一个月200块钱的生活费简直是开玩笑一般的活着，不够吃，我们的同学之间相互借钱，饿肚子的，各种吧，反正大多数都挺惨，期初我在熬过了那半年之后，到了04年我就不指望家里给的那200块钱了，我在青岛通过某些方式可以搞到钱，天天在饭店里炒俩菜都没问题。
青岛本地的同学有个毛病，排外，就是你有本事他们对你态度恭敬，就跟那日本人崇拜比他们强的人一样，不然人家青岛为啥这么发达那，对于不如他们的人，他们就看不起，欺负你，要想在青岛混得好，你就必须得比他们强，其实全国都一样，都是强者说了算，什么地头蛇地头虫的，你有本事都来拉拢你。
说重点，05年4月15日学校分配报名，有一家日本独资企业SANYO电机，在黄岛区海尔工业园，专门给海尔空调配套压缩机的，我报名了，青岛很多学校总共去了几百个人，最后只留下我们四个，当时的试卷答题，我是啥都不会，电220V我都不知道，就这样我竟然被留下了，原因是系长（国人在日企最高的官职，系长以上都是日本人）说，我看了你们四个的简历都是农村的，农村人能干，所以留下你们。
看到没被留下的不少同学当场就哭了，由此我得出一个经验，很多事情都是某个人说了算，他不看你有没有能力，先看看你是不是他要找的人，我只要在以后的工作中跟那个掌握实权的人搞好关系，站好队，好事不就是我的了吗，秉持这个原则，基本都会成功，很多领导首先筛选你是不是他的人，在自己人里在选择最有能力的那一个，一个道理。
我们四个人被留下给分了宿舍，第二天我们去单位报道，没见到系长，见到一个女文员，可能是个翻译，后来没见过这个人，这个人对我们四个人说你们不用见你们系长了，你们没有被录用，我们四个人很失望的回到宿舍，其中一个胶南学校来的学生，直接卷铺盖走人了，当时我和他说再等等，毕竟没有见到系长，系长也没有亲口说，再说那女的是谁我们也不知道，谁知道她是失恋了，别领导批评了，还是来月经了难受，那哥们不听，直接走了，第二天我们三个人接到电话，安排好去上班了，又一个经验就是当你连对方是谁都不知道的时候，她说的话你听听就行，用不用你她根本说了就不算，别搭理这种人。
在工作过程中，我很吃苦，很卖力气，系长也是很满意，经常有日本人部长们下来转悠查看工作，日本人拍拍我的肩膀说一些我听不懂的话，有一次日本人没有带翻译，去了一个车间，一个车间小伙对着日本部长说了一句，去你妈的，日本人一听，立即火冒三丈，嗷嗷的，他听懂了，立即开除了这个小伙。
当时日本领导为了感谢我们天天12个小时上班，从日本空运来一批餐具，体验一下日本人是怎么吃饭的，其中一天在餐厅日本部长吃完饭之后要出门，我们系长小跑上去开门，很恭敬，我们都笑话他，其实后来想想这也是他的生存法则，但是我看不起这种人，人应该是平等的，做人才别去做奴才，无论他是多大的官，我们在他面前也不能低一头，不做奴才。
黄岛05年那时候到处都是工业园，城中心就跟个小县城一样，平时去青岛市里得坐轮渡，除了外地来打工的大量打工人之外，还有大量失足妇女，黄岛城区周围都是农村，城区一帮刚刚不种地的农民，靠租房子和在附近工厂里上班维持生计，后来他们在自己的宅基地上扩建了房屋，争取这几年拆迁换楼房居住。
05年10月8日国庆节后上班的路上，我想辞职了，不想干了，到了工作单位立即找到系长提出辞职，当时三洋电机生意很差，每个月600块钱，也不够花的，系长问我想去干啥，我说自己搞点小事业，系长带我去见了日本部长，部长叽里哇啦说了一通，我是一个字也没听懂，翻译和我说：部长问你为什么不干，是不是嫌工资低？我说：不是因为工资低，是我自己要搞点事业。
辞职手续顺利批复，06年来了淄博。
西海岸新区康大玺樾府带5000元的精装，小高层要卖到二万八，5000元的精装已经亮瞎眼了，击穿了西海岸新区的精装天花板。
这块地拿地价7000元一平，看到这里，估计很多人就已经懂了，成几何倍数的利润率，这是要把韭菜连根拔起。
这个楼盘本身产品力很好，结合了康大的府系和山樾系，新中式风格一直都是康大的拿手好戏，也是集大成之作的代表，而且小区算是一个低密度纯墅区。
但是康大的定价体系一向特立独行，价格透支了未来用来收割，是其熟练的操作手法。
而且不得不说的一点，就是小区内部混杂着30-50平米的公租房，高档住宅和公租房混居，产品变得不那么纯粹，“高档”两字略显苍白无力。
要知道，这种高档商品房和公租房混居模式，后期交房会存在非常多的问题，之前在一线城市已经有先例了。
#青岛头条# #青岛爆料# #青岛身边事#
#青岛头条#这次的疫情传播速度这么快吗？
青岛-黄岛-莱西，也太戏剧化了吧？坐飞机也没那么快。
黄岛倒是可以理解，公交司机他是流动性的，那么莱西这几个孩子又是咋回事？根源出在哪里，从谁那里传播的？不会也是那群祸国殃民的直销整出来的吧？
今天微信满屏都是，老师让接龙，黄岛，莱西学生自行隔离。小区也是这样，莱西，黄岛租房子的打电话通知物业，在家里不准出门，隔离到确认安全为止，如若不听指挥出现问题房东负担全部责任。
真的是让人心里有点恐惧，本以为躲在小区里就安全了，现在被整得感觉小区也危险。
啥时候这疫情结束啊，真的觉得没完没了了。
为什么崂山区的房子能卖出高价？青岛其它区不能?很多人告诉我是崂山人的圈层高、收入高。
但是我查询了一下青岛各个区的人均可支配收入，会发现崂山区和西海岸的开发区部分（不计胶南）的人均可支配收入差距很小，只具备探讨纸面上数字的意义，可以这么说，崂山人的平均收入，和黄岛人是伯仲之间。房价却是肉眼可见的便宜。
也就是说黄岛人不比崂山人赚得少，灵山卫的山海资源又不比麦岛差，那浮山前的房子凭什么比灵山湾卖得贵？
这时候又有人告诉我了，房价是由收入最高的那部分人决定的……好吧，我愉快地接受了这个观点。但是这时候问题又来了：
崂山一定有中低收入群体，但是你在崂山能找到便宜的房子吗？答案是你找不到。最便宜的依山伴城都要2万多，很多楼盘，就是数月乃至经年没有销量，开发商依然咬紧牙关不降价。
偏偏崂山在青岛版图的几何位置是城市的一角，高楼大厦和山林农田无缝对接，七八万，乃是十几万的豪宅直接撞“村”，中间没有缓冲过渡区域。
所以，崂山的发展会有一个非常明显的现象，那就是群租房，城中村，一定是崂山高楼大厦光鲜亮丽背后的黑影。而这些地方会衍生出大量社会问题，譬如说，小T，J女……
所以，我旗帜鲜明地说张村河片区可以改造发展，但是房价已经到顶，没有任何空间，原因非常简单。
第一，青岛的有钱人、高端圈层实际上不接受这个位置——虽然楼市人再三鼓吹，但是这个板块什么货色，高端置业者脑子都很清楚，什么配套都没有，外卖都不送，隔壁不是重污染工厂、商业实验室——就是乱七八糟的城中村。
对了，这里说一点，很多楼市人到现在甚至能把株洲路的商业实验室和热电厂、变电站并列，说实话，你们但凡有一点实体生产企业工作经验，知道生产的工艺流程、原料数量和危险性，都不至于说出这种话来。什么商业实验室药品用量少……实际上这些实验室对住宅的不利因素，对环境的影响，比绝大多数化工厂都要厉害。
第二，外地来青有钱人、高端圈层也不接受这个位置——青岛对外地人最大的吸引力是山海资源。说简单一点，他们能接受的是依山傍海的崂山，不是依厂傍村的崂山。张村河虽然在崂山，但是地形是谷地，窝风，宜商不宜宅。
一个板块靠高端产业、优质教育资源，便捷生活配套，只能成为一个城市的优质中产聚集区；但一个豪宅区，必须是在具有优质产业的同时，再同时具有优质的环境资源。但很遗憾，张村河板块不具备这个前提条件。
但是，这个板块房价已经到了3万，甚至4万+，不考虑货币放水的大前提，这个地方的房价能继续提上去吗？不能。
所以张村河板块附近的楼盘，除了崂山壹号院和标榜刚需的依山伴城以外，全都是死盘，看起来价格很高，实际上都是死杵着没有销量。大部分张村河板块的楼盘，、就开盘，寥寥几栋楼，卖到现在，去化是多少，还有多少栋楼没开盘。扣了关系户，扣了工抵房，基本上就是个躺平。不信，大家可以去看看，去实地考察一下。
第三才是更重要的，崂山的城中村、群租房问题，不能说无法解决，至少解决难度巨大。
为什么购房者宁可愿意黄岛去买阿朵小镇、大溪谷，也不会去买崂山里面的一些别墅（不用嘴硬，现实就是大溪谷+青岛小镇去年卖的别墅就超过整个张村河板块全部楼盘的全部类型的住宅的销量），就是这个原因。
阿朵小镇、大溪谷周围的村子，是自然村，山明水秀，男耕女织，蝉噪林逾静鸟鸣山更幽；但是崂山纵深别墅和城中村混杂为一体，小区里面富丽堂皇，出门叹为观止……各路乱七八糟的人群，农民工扛着锄头从“豪宅”门口路过，顺便对着女业主吹个口哨……
别不信，这都是真实经历，毕竟辽阳东路派出所可能是青岛工作压力最大的派出所之一，警察叔叔们是很累很辛苦的。
大家可以去黄岛的灵山卫，城阳的几个女姑村看看，同样是城中村，有没有张村、南宅那么大规模、连片的群租房、合租房，有没有那么多不可描述的地下产业……答案即使是有，也是个别现象，但是在张村，呵呵了。
这就是我说的，崂山的人均可支配收入不比黄岛人高多少，但是房价如此之高，一定会出现的问题和代价。
张村可以拆，可以改造，但是，张村里面这批群租房里的人，是焊死在崂山的，搬不走。麦岛拆了，他们会去山东头、朱家洼，山东头和朱家洼变成玖玺城、佳源华府以后，他们会去张村，张村再改造，这帮人依然会找个地方落脚。
总之，这些人你不可能把他们从崂山当中赶出去。否则，大街谁扫？家政谁做？小区保安、物业谁来管？
那么他们会去哪里？
所以，就一句话，左岸风度、北村小区、依山伴城这些，将来能不能投资？能。将来租金大大地有。就这样。
#青岛头条# #青岛楼市#
青岛为了引进人才和优质企业又放大招了，西海岸新区灵山湾成立人才特区，惠及企业和人才，力度空前绝后，是实实在在的优惠政策。
具体的可以解释为如下方案：
①在灵山湾工作的人才，年薪30万以上的，再补贴30万元。这个可以惠及少数人，但是利好够大，为了留住顶尖人才而设立。
②在灵山湾创业的，免费提供200平方米的精装修办公场所。
③在灵山湾工作的，且符合新经济发展方向的，给予本科毕业生1万元/年，硕士研究生2万元/年，博士研究生3万元/年的生活补贴，连续给3年。
④ 有关住房的：在灵山湾买共有产权住房的，价格不能高于区域内商品房价格的80%，博士不高于商品房价格的70%，直接打了个8折，吸引力很大。
⑤有关租房的：按学历提供租金优惠，每年出至少500套公寓出租。本科学历人员第一年免租金，第二、三年优惠50%；硕士学历人员前两年免租金，第三年优惠50%；博士前三年免费住。
西海岸新区灵山湾片区作为整个青岛的住房供应大户，住宅供应量非常充足，产业发展却有些滞后，这一政策正好可以填补空白，吸引企业和人才落户。
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