烟台开发区衡悦广场嘉禾乐天家居，装修很漂亮，但人烟稀少，从侧面可以看出房地产市场已进入低谷……。现在，国家和各级政府已陆续推出了相关激励政策，后续怎么走，拭目以待。#烟台头条# #怎么生活才能开心快乐#
今日直播主题:
1、烟台年度数据出炉，销售3.8万套，均价1.16万/平，这个数据在历年来是怎样的水平？
2、房贷LPR正式全面调整，你的房贷降低了吗？
3、HD再度霸占头条，0元购商业和车位，为啥这么操作？
今晚八点，抖音@老刘说楼市、SPH@烟台问家，一起聊聊烟台楼市的新鲜事儿！#烟台楼市# #房产# 烟台
烟台市各区市10月份楼市情况：
1.芝罘区，13591元/㎡，环比下降。
2.莱山区，12483元/㎡，环比下降。
3.开发区，11655元/㎡，环比下降。
4.福山区，8811元/㎡，环比下降。
5.牟平区，7882元/㎡，环比下降。
6.蓬莱区，7143元/㎡，环比下降。
7.莱阳市，6769元/㎡，环比下降。
8.莱州市，6655元/㎡，环比下降。
9.龙口市，6312元/㎡，环比下降。
10.招远市，6292元/㎡，环比下降。
11.栖霞市，5512元/㎡，环比下降。
12.海阳市，5087元/㎡，环比下降。
烟台楼市在10月份均价为8903元/㎡，位列全国城市第90位，价格同比环比双下降，建议持币观望。
#烟台头条#
【#山东烟台：建立本土优质房企“白名单” #在房贷开发贷方面给予充分支持】烟台市区房地产开发领导小组坚持“房住不炒”定位，着力“稳地价、稳房价、稳预期”，牵头出台了一批政策措施，11月11日，烟台市住建局发文解读相关政策措施。其中，住建部门牵头对本土房地产企业进行筛选，建立本土优质房企、优质房地产开发项目及相关建筑业企业“白名单”，鼓励银行机构秉持“服务地方经济，助力产业发展”的理念，加强与本土优质房企的金融合作，在房贷、开发贷等方面给予充分支持。此项工作将推动和促进“扎根烟台、服务烟台”低风险优质本土房企健康发展，促进烟台市房地产市场平稳健康发展。
6月烟台13片区房价及涨跌：
第一梯队（>1万）：芝罘区、莱山区、开发区；
第二梯队（>8千）：高新区；
第三梯队（<8千）：福山区、蓬莱区、牟平区、龙口市、招远市、栖霞市、海阳市、莱阳市、莱州市；
6月烟台最新房价10205元/㎡，环比下跌0.25%，烟台全域基本实现普跌，仅蓬莱区、莱山区环比微涨，片区涨跌幅度不大，楼市整体相对稳定；其中龙口市环比下跌2.5%，跌幅较大片区热度最低；其他片区跌幅不大。
6月小阳春收官首月，烟台楼市延续前期回调态势小幅下跌；烟台楼市从至今，先大幅度下跌，以来基本保持震荡横盘态势，楼市热度十分低迷，维持在历史最低区间，没有回暖迹象，不足以支持楼市上涨；短期内楼市将继续保持回调态势，延续震荡横盘的弱势行情。#我要上头条# #烟台# #烟台头条#
#烟台头条#烟台人不要等啦，卖房的赶紧抛。朋友一套150多万的房子，一年跌了50多万。
她是去年的这个时候，在烟台市区买的房子，当时花了150多万。
买完房以后，房价就开始跌。她觉得楼市的形势不好，想赶紧把房子卖出去，减少损失。
就与中介签了卖房委托协议。委托的价格就是他买入价。
一个月过去了，中介那边没有半边动静。
她打电话问，中介说，现在房价都在跌，你房子的价格如果不往下调，根本就卖不动。
她狠狠心，降了10万，另补签了一份协议。
过了2个月还是没有动静，她又打电话问中介。中介说，你的房子如果能再降20万，可能就能卖出去。
没办法，她又降了20万。
结果，第二天就有人看房。双方都谈妥了，正准备签合同的时候，她突然变掛了。她觉得可能是中介故意压价，怎么那么巧：房价刚调下来，就有客户来成交。
过了去年春节，房价还是继续往下跌。
去年春节过后，烟台房价整体上还是没有上升的迹象，继续下跌。她就又降了20万，以100万的房价在中介挂牌。
刚挂出去的时候，有两个客户来看房，一户叫她再让5万，一户是想连她置办的家具家电都打包在内。她都觉得这些人太黑了，趁火打劫，一气之下，都没有成交。
到了后来，就无人问津了，直到现在。
她问我，现在到底卖还是不卖。卖了吧，万一楼市形势好了，自己岂不是亏大了；不卖吧，再往下跌可真扛不住了。
她征求我的意见，我说卖吧。目前这种情形下，楼市的下行行情很难反转。没有最低，只有更低。如果去年就卖了，也不用等到现在，房价这么低还卖不出去。
她说回去跟老公商量一下，不行就卖了吧。
朋友们，如果是你，你会选择马上卖掉，还是继续持有呢？你对当前的烟台楼市怎么看？欢迎大家一起讨论。#烟台房地产#
终于终于！停滞8年的白石改造，再次启动！
8月11日，停滞8年的芝罘区白石改造一期项目（G、H地块）终于迎来突破性进展。
此次改造的区域为白石改造区片G、H1宗地，两宗地须同时竞得，H1地块将修建安置房。
据了解，白石区片整体规划方案总投资约88.6亿元。分A、B、C、D、E、F、G、H八个地块，计划两期完成。一期工程项目为E、G、H三个地块，E地块为建城丽都项目，目前已入住。
白石改造一直是芝罘区的一块心病，坐拥芝罘核心区位，紧邻南大街与青年南路，白石位置极为优越。
但多年来，路过这里只能看到被围挡的工地，难以看到具体措施。
此次白石两地块的重启，或将开启整个白石片区的改造序幕。此前曾有消息称万科有意接手该项目，作为市占率第一的房企，如果万科真的来了，或许白石的整体跃升就不远了。
近两年的芝罘，已经进入了快速发展阶段。包括此次的白石，此前的西南河体育场、近期的老城改造等，都在彰显芝罘回归的信号。
你看好此次的白石改造吗？#烟台楼市##烟台头条##烟台#
烟台楼市待售二手房数量超过49000套了，看来烟台房价有可能又要下跌了。本来烟台房价应该是跌到底了，但是因为烟台年轻人太少了，而且烟台工资也不是很高，导致烟台房子卖不掉，而房子卖不掉之后，就只能选择降价卖房了。
#烟台头条##烟台身边事##烟台#
烟房预许第001号来了！烟台楼市大幕拉开！
昨日如风，过山车般的烟台房地产市场落下帷幕。
这一年，烟台共获批332张预售许可，莱山区的万科翡翠长安、滨湖万丽，芝罘区的中瑞城、万科翠湖山晓，开发区的旭辉银盛泰·辉盛岚海、招商马尔贝拉，福山区的北欧公园，区域热盘频现。
1月5日，万泰·金沙汇获批预售许可，烟房预许第001号来了！这意味着烟台楼市大幕拉开。
万泰·金沙汇由山东万泰集团开发，是商业办公/服务型公寓性质。此次获批预售300套房源，包含20套商务办公房，其他均为公寓。
据不完全统计，1月份，烟台至少将有4个住宅新盘入市，包括芝罘区的万科壹都会、开发区佰和荣筑二期、福山区的中梁拾光里、天恒龙泽府。，烟台房地产市场的第一场正面交锋即将打响，且看鹿死谁手！
你怎么看？这里是@烟台楼事 ，欢迎私信并留言。
#烟台头条##房产#烟台楼市：大梦一场，是时候应该醒来。
忘记房价一年暴涨50%，甚至一年上涨10%。
忘记市区一年能卖4万套的，会长期稳定在一年2万套。
忘记保值增值投资的公寓，这就是一个年轻人的安乐场所。
按需买房，不观望房价是否会降，
放平心态，不奢望房价短期大涨。
这才是正常的烟台楼市，正常的购房需求。
而现在，是为自己过去的透支来买单，阵痛期，熬过去，就过去了。
熬不过去，未来还会有更大风险。
