彭于晏自住的小区，古北2期的西班牙风情
华丽家族古北花园：
上世纪80年代，虹桥经济技术开发区是上海对外开放的突破口，举全市之力发展。
[向右R]虹桥开发区南部的古北成为了配套住宅区，古北一期都是外销房，是上海第[星R]一代国际社区。进入新世纪，黄金城道步行街以及更适合国人审美的古北2期楼盘陆续推出，古北的开发到达顶峰。
[向右R]华丽家族古北花园就是古北2期里的佼佼者，亦是黄金城道沿线的6大楼盘之一。
[向右R]小区由豪宅专家的华丽家族（檀宫的KFS），建成于，西班牙风格的深灰色瓷砖立面，八角客厅窗，符合古北的国际范。建筑品质过硬，历久弥新
[向右R]虽然建成已逾，华丽家族古北花园的豪宅尺度依旧不过时。人车分流，车位比达到1:1，14栋楼均为20层以下，3梯2户私密度好，绿化率超过50%，内有大型人工湖。自带泳池会所、健身房、网球场，万科物业管理
该小区为古北2期平均户型zui[点赞R]大的小区，基本都是200平以上的3-4房，入门户型为139-153平的大两房。
[向右R]华丽家族古北花园开盘价高达18000/平，远高于同期的国际丽都城（12000/平）。
十几年前，古北处于上海zui顶[点赞R]级地段之列，吸引的是全上海以及港澳台的精英人士，财富底蕴与其它内中环，甚至大部分内环区域有本质区别。
虽然现在“古北已经没落”的声音不绝于耳，但周边强大的商业配套显示了居民财富实力仍强劲。彭于晏、刘耕宏等明星都住在古北。
从消费品类的丰富程度来看，虹桥古北商圈稳居上海Top5，也是内环外zui强大的商业中心。前滩虽有太古里，积累的底蕴无法与虹桥古北匹敌。
在2035城市规划中，内环线外的中央活动区，仅有徐汇滨江、前滩后滩、虹桥古北入选，侧面也印证了古北的发达程度。
[向右R]除发达的商业之外，古北的交通极其方便，10号线和延安路高架到虹桥机场和市中心都很迅速。
环境方面，银杏落叶的古北也是宜居典范。
古北2期的楼盘单价在14-15万左右，继续紧跟市中心的南京西路等核心地段。我们认为，古北是值这个价钱的，自住体验以及地段价值都要超过内环大部分区域。
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一、概况
古北板块位于长宁区东南部，东起中环路，西至中山南路，南北处虹桥路和古羊路之间。古北是虹桥开发区的配套住宅区，也是上海第一代国际社区。整个片区的城市界面整洁、大气，住宅全部由商品房组成，主要由古北路左侧的古北一期与古北路右侧、黄金城道沿线的古北二期组成。
古北一期建造时间相当早，都是95年左右建成的，由于当时户型都是为外籍买家设计，朝向和布局都比较奇葩，面积数也比较大，虽然房子品质不错，但单价仅6万左右，总价900万以内就能拿下三房。
古北二期，特别是黄金城道沿线的住宅是上海著名的高端住宅区，建于05年前后，品质颇高，如早在建成的古北中央花园就用上了干挂石材，就照片来看，石材外立面的厚度与设计甚至超过了大部分新房。
古北二期的住宅，总价门槛在1000万以上，三房总价在1500万以上。古北的建青实验学校是长宁区唯一的九年一贯制学校，升学数据尚可。
二、交通
轨交：板块内有10号一条轨交，地铁站为伊犁路和水城路站。
驾车：板块内有内环路、延安路和中环路高架，主干道有虹桥路、古北路和古羊路等，交通非常便利。
三、配套（商业、医疗等）
商业：板块内整体商业比较成熟、商业氛围浓厚，具有代表性的有高岛屋百货、花世界商业广场、六月汇广场等，同时板块距离虹桥商圈很近，能够享受虹桥的商业配套。同时有前几年投入使用的古北SOHO办公楼。
休闲：板块内休闲配套有古北黄金城道、上海儿童博物馆等，黄金城道已然成为了一个网红打卡点，休闲配套场所丰富。
医疗：板块自身缺少大型综合医院，周边医疗资源丰富，三公里以内的三甲医院有武警总队医院、九院虹梅路分院、光华医院、伽玛医院等等，板块内有二甲医院民航上海医院，另外还有较多的诊所及专科医院等，提供便利的医疗服务。
四、学区
板块内教育资源比较充足，其中古北二期对口的建青实验学校为长宁区唯一的九年一贯制。建青还有幼儿园和高中，最多能达到十五年一贯制。
幼儿园：一级园有长宁区幼儿园、示范园有建青实验学校
小学：建青实验学校（二梯队）
中学：建青实验学校（二梯队）、耀中国际学校
五、增值潜力
古北一二期的差别比较大，一期很好地诠释了出道即巅峰，最初定位国际化、迎合外国人建设，在刚开始确实取得了不错的成绩，打响了上海第一国际社区的名号，房价也是高到了让国人难以接受的地步。
但是随着上海的快速发展，其对老外的吸引力很快就被其他区域所取代，问题也随着暴露出来，当时迎合老外口味建造的房子，从户型、朝向、性价比等各个方面都让国人望而却步，此后房价也是一路下坡。
而二期也是深谙古北一期的痛处，户型上很大程度上考虑了采光、方正、南北通等情况，加上黄金城道和各小区之间的整体设计，让古北再次向神坛发起冲击，之后二期也一直源源不断地吸引着上海较为富裕的阶层来此置业。
到现在，古北作为国际社区的使命已经不像从前那么浓重，通过十多年的置换，古北内部的老外业主已经越来越少了，大多数业主是从周边板块通过置换完成了改善需求。古北的超然领先地位在未来将告一段落，接下来这里将作为宜居的社区存在下去，目前没有较大的规划，未来的增值潜力有限，更多的是周边对古北的价值认同。
总的来看，作为第一代国际社区，古北堪称为国际社区的典范，也见证了一个区域感叹式号的发展，它的规划、发展、教育医疗配套，影响了区域认知，带动了房价，更影响了一个片区人的生活方式，形成了古北独特的人居环境。不论上海发展多少国际社区，但不能否认的是无论城市如何更迭，古北作为第一代国际社区的地位是无法撼动的，虽然距离建成已经过去三十多年的岁月，古北历久弥新。
#上海楼市#
#北京交警提示# 【10月16日下午出行提示】周末天气晴好，市民观花赏秋热情高。景区方面，古北水镇、鼓楼、雁栖湖、卢沟桥文化旅游区等景点热度较高。商圈方面，朝阳大悦城、西红门荟聚、龙湖熙悦天街、合生汇等商场客流量较大。城区方面，预计17时至19时，西城区交通流较为集中，东北四环、西北三环、东北三环、建国门外大街、姚家园北路、朝阳公园路、管庄路交通压力较大。请市民朋友通过“北京交警”微博等渠道及时了解交管部门发布的出行提示信息，合理安排出行时间、方式和路线，感谢您的支持和配合。
【在沪上】上海明星都住哪些小区？
上海明星居住生活的小区主要有三个，
分别是汤臣一品、翠湖天地和古北名都城。
汤臣一品：
汤臣一品位于浦东陆家嘴滨江大道，
开盘，
当时就以11万每平米的价格创造了中国豪宅的最高单价。
这个小区只有4栋楼，
每套房都有超大的露天阳台。
翠湖天地：
翠湖天地属于黄浦新天地板块，
附近呢是太平桥人工湖、绿地，
一湖之隔就是新天地酒吧风景街，
毗邻上海的顶级商圈，
淮海路商圈。
古北名都城：
古北明都城位于古阳路水城南路口，
是上个世纪90年代的热门楼盘，
上海最早的富人区就在这里。
原本这里最开始是外籍人士居住较多，
后来很多明星和公司的高管都选择在这里购置了房产。
#上海头条#
疫情下的上海暴露了，原来明星们都住这些地方。
要说最近最火的明星，非刘畊宏莫属了，全网都是刘畊宏女孩、刘畊宏男孩！
日复一日地跟着刘教练健身，然后眼尖的网友就根据刘教练家的面积、圆弧形的客厅与窗外竞衡88的广告牌，推测出他家就在——长宁古北的伦敦广场！
还有之前由于全民核酸检测，男神彭于晏所在的小区也曝光了，应该是位于长宁古北的华丽家族古北花园，以及最近频发隔离状态的李立群老爷子，网友也推测出了他家应该是位于浦东陆家嘴的仁恒滨江三期。
其实，选择定居在上海的明星可真不少呢，根据网友们的爆料分析 大概有这些知名人士在上海定居、置业——
当然，他们名下很可能有多套房产，但是就这个不完全统计，我们会发现明星们的置业水平都非常在线，挑得都是很好的地段，要么是繁华商圈要么是宜居板块。
比如说刘畊宏、彭于晏居住的长宁古北，就是上海第一个成片开发的高档住宅片区，曾被称作是上海第一富人区，很多外籍华人和港澳台同胞都喜欢住在这里。
王思聪、韩寒、徐峥选择置业的淮海路板块，一直以来就是上海的顶流板块，淮海路是全上海公认的最美丽、最摩登、最有“腔调”和情调的一条街。如今随着时代的进步，这里更是化身为集人文艺术、高端商场、海派生活为一体的摩登生活区，也是非常符合富人们的消费与居住要求了。
那疫情后想置换的朋友，你们会不会跟上明星们的脚步呢？有网友说，疫情之后想要搬到偶像同小区住，前提是你得有不少的money，毕竟他们的这些房子都价值不菲啊，千万起步！
#明星#
上海天山板块的仁恒河滨，为何可以魅力十足？能吸引古北、中山公园这样繁华地段的置换过来居住。而这个小区也算很老了，建成，价格差不多单价14万，附近价格相近的宝华紫薇花园是的房子。一起探究下这个老小区的魅力何在？
大家知道天山板块地铁交通很便利，之前有2号线贯通，如今有了15号线，就更加便利了，而附近除了老破小以外最吸引人的就是仁恒河滨小区了，这个小区里边绿化好，房型中规中矩，物业服务到位，安放做的严格，过节期间会组织业主活动。这是吸引人置换过来的原因？
以上还真不是真的带动价格的原因，毕竟的小区，里边配套不但在当年算很内卷，现在也几乎难有小区达到，依然还是内卷型优势，而正是因为内卷的配套吸引了很多有孩子的家庭，那就是小区里边多块网球场，会所，泳池，足球场，高尔夫球场，大片的儿童乐园，一块上百平的沙地，还有宽敞的水泥路供小朋友练习：滑板 轮滑 自行车。而放学后，小区里的小朋友可以跟着教练练习棒球 轮滑 网球 高尔夫 足球 游泳 篮球 等体育扩展运动，而小区里还吸引了很多一对一家教，这样在小区里孩子玩的 学的一应俱全，家长省心省力，不断优质住户加入，让小区整体业主品质提高。
正因为小区里育儿类配套方面齐全，才吸引到古北 中山公园那些繁华商圈的人置换过来，真的凭了实力。
另外小区里还是多元型文化的交织，中国人 外国人都有，这样环境里孩子的语言水平也无形提高了，又可以提高自己的视野。仁恒对口的学校也很好，虽然小区里的孩子很多去了国际学校，但如果选择国内学校，对口是长实验小学，也算长宁区第一梯队的小学了，小区里惠有中国家庭选择让孩子读长实验，而中学还不确定哪所，因为长宁区小升初摇号上学，对口几个中学有好有坏，中学的好坏看运气了。
一个的小区，稳固住和新房持平的价格，确实值得国内很多开发商去借鉴，在设计房子时，不但考虑销售，也考虑业主的生活品质，这样也对这个房企的未来销售有所帮助。以至于住过仁恒的房子，再买房子也会优先考虑买仁恒开发的房子，也是商家最期待的复购。
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上海上只角icon（原英法租界；）下只角与郊县（原创）
上海历史底蕴文化商业价值的城市核C永远是外滩万国建筑群和浦西英法租界地块，上海英法租界以前的繁华景象和纸醉金迷，现在更是上海地标城市绝对展示。上海上只角基本由于以前英法租界形成包围圈以延安路为分界岭。
1:英租界说的清晰一点:就是现在老黄浦区➕老静安区形成，基本大多都属上海上只角∠地块。其中老静安区以万航渡路、新闸路、胶州路为界，分为北静安与南静安 。北静安版块是指胶州路以东、新闸路以北的区域属于下只角。南静安版块则处于南京西路和静安寺商圈地带被老上海切入上只角。
注:英租界东到外滩黄浦江，南到延安东路，西到静安寺静安公园切到华山路，北到苏州河界限。苏州河以北属于上海下只角∠，闸北区、杨浦区（美租界）、普陀区、属于以前公共租界滚地龙底盘……连到当年日本人侵略暂居霸占虹口区域而并非日租界（二战时期虹口区提篮桥北外滩地块接纳三万左右犹太人形成难民集聚地区域，脏乱差和难民聚居地虹口区并不被上海划入上只角）故此也不例外。
2:法租界说的清晰一点基本就是老卢湾和徐汇区:徐汇区东起陕西南路；西到华山路；北以长乐路、华山路、兴国路、淮海西路、凯旋路，与静安区、长宁区icon接壤；南到肇嘉浜路以内加上➕ 老卢湾北面到延安东路、西面到陕西南路、南面到肇嘉浜路icon切到徐家汇路iconicon，东面到肇嘉浜路徐家汇路icon切到肇周路西藏南路方浜西路切到人民路中华路东门路三叉路口再切到中山南路切到延安东路外滩在切位西藏南路icon以内地块属于以前法租界。（补充一下:按照徐汇区还分上只角下只角，:徐汇区上只角∠东起陕西南路iconicon与老卢湾接壤；西到华山路；北以长乐路、华山路、兴国路、淮海西路、凯旋路，与静安区、长宁区接壤；南到肇嘉浜路为界限，以外都属下只角）
按照卢湾区还分上只角下只角，北卢湾上只角，南卢湾下只角。老卢湾区上只角-北面到延安东路、西面到陕西南路、南面到建国路、东面到肇周路切到西藏南路切位到延安东路。就看南面，就以南面建国路为界限，北卢湾建国路以北上只角，南卢湾建国路以南下只角。）南市区icon属于以前的华界，滚地龙地盘。
北卢湾南静安徐汇区上只角加上老黄浦区正宗上海市中心。闸北普陀杨浦都是下只角。以前长宁区中山西路以外一体四尬不能并入上只角，以内还可以。长宁虹口难兄难弟比上只角差比下只角好比上不足比下有余，以前文人上只角住不起，下只角看不起，只好住虹口区，所以南市区南卢湾北静安和长宁普陀闸北虹口杨浦只好算是上海市区不能算市中心。）那更别说这些区域以外-宝山崇明嘉定闵行松江奉贤青浦金山属于郊区乡下及1992年后开发城市副中心浦东新区，都不忍直视……其中崇明金山奉贤青浦垫底上海最穷四个区，但现在青浦借助虹桥商务版块辐射福利以及上海进博会的优势脱贫致富脱颖而出，远离最底层四个穷区，而现在只剩下三个穷区肩并肩手拉手。
英法租界以延安路为界线，南面法租界，北面英租界。浦西上只角版块基本都是310老上海人以及海外华人或资本家在把控地盘。至于老外租房喜欢上只角，买房喜欢中外环外云淡风轻的区域。
上海其他地方如陆家嘴CBD，古北虹桥开发区，都可以依葫芦画瓢复制无数，但是上海浦西外滩万国建筑群和浦西市中心老洋房可以复制吗？答案绝不可能。这些后开发区域版块属于新贵，所谓新贵就是大多外来精英和新上海人的根据地形成。
外省市也有很多CBD，都相当漂亮，政府只要有钱都可以造就复制无数，物以稀为贵。
城市核心地标:就好像杭州核心永远是西湖，北京核心永远是的中南海故宫和二环内的四合院。中环和维多利亚港是代表香港地标。
随之地标周边环境体现出来的潜在资本价值无可限量，医疗资源公共卫生体系，教育资源成本，以及衣食住行便捷肯定代表这个城市最高大上，最优那就是地段地段还是地段。
去了外滩南京东路人民广场淮海路就等于来过一次上海（世界和全国各地不可能去了上海郊区icon城乡结合部或下只角就等于来了上海？！因为拍照
