大亚湾还有80多个新楼盘地块！！看看了！！没需要再抢楼了？
惠州学深圳，也公布了所有新盘的存量地块多少个！！
其中惠东和大亚湾合计100多个，数据如下，
大亚湾区存量住宅用地84宗；
惠东县存量住宅用地81宗；
不过惠州做法比深圳先进，人家将楼盘位置都用图标注了，深圳则落后了！
深圳人关注的大亚湾，据统计，大亚湾存量住宅项目84个，用地总面积约272.1万㎡；惠东县存量住宅项目81个，用地总面积约716.3万㎡。惠东县存量住宅项目81个，用地总面积约716.3万㎡。
这么看来，惠东土地非常大！！#惠州爆料##大亚湾#
#惠州头条# 大亚湾卓越8期对面，有个新楼盘加推全场打9折，折后单价13200左右，而且还可以低首付免利息，你知道为什么这么便宜吗？
据了解这个楼盘是50年的商住用地，目前还有36年的土地使用权，这种情况下，你还会考虑吗？
最近大亚湾西区又有很多新楼盘开盘了，卓越对面有个楼盘今天开盘了，很多年轻漂亮的房产销售和中介们站在门口迎接看房的顾客。。。羡慕那些年轻的房产男销售，每天和美女销售打交道，不像我们做机械行业的，工作比较枯燥。。。不得不说惠州大亚湾的房地产养活不少房产从业人员，从销售到装修也形成了独特产业链，为惠州贡献重要时GDP。。。
4月惠州惠湾片区在售新盘价格表曝光！临深大亚湾、惠阳买房必收藏！
4月从整个大湾区各城市对比，惠州在此期间成交套数以及成交面积都位居首。临深片区楼市新房供应也逐渐多了起来。
那么在当下行情，惠湾房价如何呢？
为了让大家及时了解惠湾的房价水平，小编统计了4月份惠湾在售新楼盘房价情况，供大家参考！
八年前，深圳人花了五千多在惠州买的豪宅，如今一地鸡毛，甚至还处于亏本状态！
放眼整个大亚湾，最令人惋惜的项目，莫过于中心区的海豚湾花园，也叫DADA的草地，这里曾经是站在大亚湾巅峰的豪宅，同时期无敌的存在，时至今日，却因为各种各样的原因，破败不已，失去了往日的王者风范！
海豚湾花园的开发商是光耀集团，惠州本土有实力的开发商，可惜步子迈得太大，资金链破裂，最终导致破产，而海豚湾花园也受到了牵连，名声一落千丈。
再加上石化区不断扩张，项目本身周边又没有完善的配套，所以大亚湾经历的两轮大涨，海豚湾花园只能站在边上看戏，偷偷地羡慕其他楼盘。
这种结果，令很多业主伤心不已，自己当初买它的时候，都是五千多的价格，现在卖它竟然还是五千多的价格，甚至小户型还有五千多的价格，这么多年过去了，算上税费利息，还得亏本，当初在惠州买房却买了一个寂寞！
海豚湾这个项目，注定是难以翻身了，尽管园林设计和入户大堂非常牛逼，放到现在，都可以秒杀很多新楼盘，甚至有人认为可以依靠日后的深大城际逆袭，但是地段摆在这里，而且项目已经有了一定的年龄，加上物业维护得比较差，周边都显得破败。
当初花大价钱买海豚湾的，都是有钱人，如今却成了众人嘲讽的对象，只能轻叹一句，造化弄人！
话又说回来，了解了很多居住业主，对小区居住环境还是非常认可的，楼盘本身的品质是非常高的，户型结构也是很牛逼，尤其是园林的规划建设具有很高的逼格，小区下沉式园林，有室内恒温游泳池，地上有室外游泳池，小区绿化也是非常不错，每一栋楼下的入户大厅近100平米，小区楼下大型的商业综合体。建筑总体上呈U型布局，围合朝向东面大海,环抱小内约30000m的中央花园，会所、小剧场、室内恒温泳池、室内球馆、以及露天园林泳池等配套设施一应俱全。
大家最关心的，到底要不要考虑买这里，我个人觉得虽然楼盘多少都会有缺陷，但这个也不是重点，手里没钱的老百姓大把，只要适合自身条件就好，如果能力条件有限，毕竟它便宜才五千多的一个价格。
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深圳人来惠州买房，有三个热门的区域，一直受到欢迎，一个是临深片区，一个是南站片区，一个万达片区。
在这三个片区中，大亚湾的万达片区是配套最成熟的，也是居住体验最好的。
灿邦珑廷算是万达片区的王者，和泰丰牧马湖，碧桂园翡翠山，并列三大高手之列，它最高接近了两万三的单价。
说句实话，其实我原本最喜欢的是泰丰牧马湖，社区大，环境好，自带学校，拥有稀缺的湖景资源，小区内一步一景，但是开发商割韭菜太厉害了，仗着天时地利，完全不顾业主的感受！
所以，导致名声不佳，反而让灿邦珑廷受益。
，这里还没有开卖的时候，吹风价一万八九，当时大家都是很震惊的，毕竟周边新楼盘都是一万四五的价格居多，但最终它还是临深片区的锦绣壹号一样，引领了一股潮流！
@房哥看惠州 灿邦珑廷算是万达周边最高端的一个楼盘，品质过硬，做工精细，比如入户大堂，比如园林设计，比如地下停车场，甚至是售楼部的美女招待，在各种细微之处能够给业主一种尊贵感。
它的定位是偏改善楼盘，所以会有一定的溢价，当初最高两万三左右的价格，我认为是不值当的，但是现在的一些低价房源，精挑细选之下，还是可以入手的。
毕竟临深的一些韭菜小楼盘，它们靠着透支地铁的价值，毛坯都卖到了一万七八的价格，对比之下，灿邦珑廷是真的香！
在整个大亚湾，灿邦珑廷周边有最好的商业综合体，最好的公私立学校，最多的商业写字楼，最舒服的生活氛围。
这种楼盘投资不是最佳选择，成熟的配套缺少了炒作话题，升值不够爆发力，但是在增值保值这一块，毋庸置疑。
最后补充一句，其实很多普通人已经买不起灿邦珑廷，所以它的业主算是一个简单的圈层，能够把社会上一些杂七杂八的闲散人员拒之门外。
这看似不重要，其实很重要，真实案例，我最早来大亚湾的时候，住了移民村附近的某个低端小区，各种狗血的事，不胜其扰！
#惠州# #惠州身边事# #惠州爆料#
#惠州头条#惠州楼盘崩了吗
最近在朋友圈看到好几个销售发布惠州楼盘打折的消息，新楼盘打折，那二手房就更加没市场了，就我现在居住的小区来说，的房子，虽然入住率在整个大亚湾算是最高的，但二手房的价格一直还是偏低，价格一直在也只在7000至8000左右，旁边其它很多后建的小区，晚上8点之后亮灯率不到10%。甚至有的一栋楼只有一两户亮灯的，其他全是漆黑一片，这么低的入住率，旁人估计也不敢接手，不知当年那些在惠州买房投资的炒房客现在有没有被割韭菜[捂脸]
最近这5年，三四线城市房价到底上涨了多少？我们以惠州大亚湾为例。今天我就带大家去看看。
坐标惠州大亚湾。
为什么我要说惠州大亚湾？因为大亚湾曾经被称作“鬼城”，大亚湾房子供大于求，房子入住率非常低，很多楼盘入住率不到10%。昨天我陪朋友去惠州大亚湾看房，中介开车到深圳来接我们。
一、新房的情况。
我们先看了锦绣一号，这是个新楼盘，单价已经超过21000。我清楚的记得，它的单价不过7000多，已经涨了近3倍了。接着我们又去看了龙光城新房，单价超过18000，我清楚的记得，它的单价仅有5000多，也已经涨了3倍多。
#惠州头条#
二、二手房情况。
接着，我们又到中介门店看了二手房情况。卓越蔚蓝海岸，二手房成交价已经接近16000，业主报价普遍超过17000。御蓝湾花园，二手房成交价已经超过12000，业主报价普遍超过13000。我清楚地记得，附近二手房成交价才3000多。
三、结论。
无论是新房，还是二手房，最近这5年，惠州大亚湾房价都涨了接近3倍。大亚湾房子供大于求，被人们称为“鬼城”，房价尚且这么能涨，其他城市的房价上涨情况，就可想而知了。
四、写在最后。
深圳房价越来越高，很多深圳人不得不把置业目光投向惠州大亚湾。最近这5年，大亚湾房价大幅度上涨，很多深圳刚需已经买不起惠州大亚湾房子。
我个人认为，随着低价二手房笋盘不断消耗，用不了多长时间，惠州大亚湾单价一万以内的二手房就会绝迹，想要在大亚湾买房的深圳刚需，应该尽早入手。
#深圳头条# #深圳资讯#
给大家分享一个大亚湾惠阳看房的案例
今天早上从惠州南站接到客户，客户从深圳南山过来的，平时也在深圳南山区写字楼里上班，一个月工资也有大几万的，名下已经有一套中山的房子了，之前也在惠阳这里有一套房子但是只是两房，现在她是想买一套3房看起来大一点的楼盘住起来比较舒服，
刚开始我们去看了碧桂园公园上城，小区还是可以的价格呢在片区来说也稍微便宜点各方面也能接受，但是有一个弊端就是觉得那边离中心区有点近，也稍微有点投资的方向，怕以后涨不起来，
然后我们又去看了万达对面的灿帮龙庭，小区很漂亮，价格也快20000了，小区漂亮也有漂亮的道理，算了一下单价也挺高的，但是其实她是这么觉得的价格没问题，只是觉得自己买那么高价格的楼盘有点不值得，
后面我们又去看了临深的大楼盘，卓越小区很大有幼儿园，小学，商业，入住率也高，特别是他的90多平方也能做南北通透，客户觉得这个户型真心不错，算了价格单价也将近去到了20000块钱，然后说还想再看看吧，然后我们就在附近吃了个饭，去逛了逛沙田地铁口，感觉去地铁站也近的，那当然走路还是有点距离的
然后我们有去看了政务服务中心旁边的新楼盘，秋谷同城，那边的价格就比较便宜，但是目前那边没有什么配套，看起来就是荒山野岭的，上去看了样板房，觉得房间有点小，户型有点怪，而且在卖的也是靠路边，有点吵，算了价格虽然说便宜但到后面也还是没买，
之后就去看了南站新城的楼盘，因为那边离南站也近，客户看了样板房觉得88平方的那个户型也挺适合自己的，单价算了也有18000左右，昨天也是周五嘛，看房的人也挺多气氛好，加上楼盘的展示面，门口的道路绿化，做的都还可以规划的还行，你说有待开发吧门口也还有很多地快，你说生活不方便吧，旁边也有华润超市跟钱大妈，还有一点就是自己也还没结婚，学校肯定是要考虑到的，自己在深圳上班小孩子平时上学也要方便，哪怕是家里有爷爷奶奶有时候也是腿脚不方便接送小孩，所以看到学校在家门口也放心，离南站也近，上班回来也舒舒服服，所以最后结合位置楼盘户型，自身的能力，还是选择了南站新城
客户回去最后还是说了一句其实自己买了长通熙园跟南站新城都挺有缘分的，还是一个不管是自住还是投资都是个很好的案例。
一个朋友，4月去大亚湾买的房子，买在澳头，新楼带精装总价120万，首付80万，贷了40万，利息上浮35%，每月还贷2800多。
他说之所以选在惠州，是一时心血来潮，一时动心了。本身银子有限，广州，珠海，东莞买不起，再说也限购了，深圳就更别想了。本来在打算去清远买的，都在那里考察两天了，后来一个要好的同学不让我去，说我在那里人生地不熟的，去那里干啥？他让我去大亚湾买，因为深圳同学多，大家有个照应，于是我就去了。
去了大亚湾，正好一个新楼盘开盘，鬼使神差，交了5万定金，于是就上船了。买在高点上，现在回头看，有苦难言。也不知怎么说，就是很纠结，患得患失的。
惠州楼市十大坑你入围了吗
近几年越来越多的人看好惠州楼市，不仅广东省内看好，而且外地投机的也不少，全国各地省市组团看惠州，小编今天来给您普及一下惠州房产坑在哪些位置。
第一坑：大亚湾楼市，大亚湾作为临深交界区，深圳刚需投机者首选，这里房子是最多的地方，也是空置率最高的地方，当然房价也是高的一撇一捺。不少项目如今已高达2w ，但除了临深西区比较旺一点，中心区，澳头老城区基本是空置，套不了现，凡在后置业的基本原价别想出，无一列外。
第二坑：惠东楼市，惠东基本以海景房为主，以巽寮湾，双月湾，十里银滩为代表。夏季能去掉库存外，其他基本无人问津，买入亏本也卖不出，有朋友表示买入了，原价也出不了手，也无法入住，真心无奈，你入围了吗？
第三坑：惠阳区，惠阳片区除淡水老城区与临深白云新城两片区以外，他片区均为巨坑，没有商量的那一种，住不上，租不出，套不了现。
第四坑：三和片区，说到三和这是巨坑中的巨坑，交通不便，不仅深，无配套，但房价确不便宜，买入在过五年看能不能弹出坑位。
第五坑：仲恺楼市，仲恺目前除了几个工厂外，现在新楼盘也是遍地开花，也是万字头的价格，无高新产业，无流动高端技术人才。却打着高新技术产业园来卖房。万字头入手，何方神圣来接手。
第六坑，博罗楼市，博罗也像万字头房价看齐了，一个高铁北站，被各大房企吹嘘的天花乱坠，北站新城，交通枢纽，当地除了几个小工厂，月收入3500元左右，谁来接收这万字头的房价。谁又承受的起。
小编给大家做个总结，投资置业需谨慎，切不可相信销售人员的胡乱说辞，还有便宜永远不要去贪，一个城市的房子到底值不值得去买。主要看两点：一，产业支撑，没有产业支撑房价绝对是有价无市的。二，净人口的流入，所谓流通流通，有人流有高新技术高材生的人生流入，房产才能流的通。没有产业支撑，没有人才人口流入，一定是没有房地产市场的。
小编最后提醒大家，投资需谨慎，切勿盲入手
深圳房价让当代年轻打工人很焦虑！
深圳打工人平均年收入70233元，在深圳打工人平均年收入为74,597元，比起上一年，也仅仅增加了4364元，年涨幅6.21%。
深圳CPI上涨2.3%，扣除物价因素，平均工资年涨幅实际只有3.71%。
有意思的是，深圳房价涨幅高达34.25%，二手房均价87957元，这只是均价！在南山，蛇口，福田等关内地区，更有楼盘售价高达20万/平方米！
打工人在深圳，一年不吃不喝的工资，还不够买一平米房子，工资一年的增幅不到房价涨幅的零头。
那能不能去其他城市，住在外地，在深圳工作？
就拿东莞来说，一样买不起，临深片区的新楼盘房子大都数已经达到4万元每平米的房价。
把目光瞄准了惠州的大亚湾，大亚湾目前的房价在15,000~2万多之间，即便选择比较低的标准，一年的收入可以购买5平米。
把深圳周边的两个城市都看了一遍，发现75,000元左右的收入是不配购买房子的，毕竟东莞一样买不起，惠州买也很乏力
[泣不成声][泣不成声][泣不成声]
但躺平非出路，奋斗破困境，加油深圳人！
#楼市爆料##深圳买房##深圳楼市##买房##躺平##内卷#
