厦门翔安的万科金域缇香，今天跟朋友去看了一下，小区已经交房了，去小区逛了一下，发现品质还很不错的呀，可能比较新的原因，看了一套90平的4房，听房主讲去年买过来的，单价3.5万，算了下315万左右，因为租房，4房的租金只要3000块，且家电家具都配齐，看的我都有点心动了，就是附近商业不齐全，生活不方便#厦门身边事# #厦门爆料#
三江口板块的万科金域缇香已经取得预售许可证了，目前看备案价的话，均价在两万三左右；
这个楼盘位于三江口板块的下洋片区（本月9日发文过实地踩盘的优缺点），主要的卖点就是离三江口地铁站比较近；
刚才接到销售的电话说中间楼层在优惠后的价格在两万一左右，这个价格算不上贵也算不上便宜吧！
主要竞品是景粼天筑和星海天辰，这三个楼盘都是双地铁口，万科缇香在下洋地铁站，另外两个是在梁厝地铁站；
如果说价格的话，毛坯交付的星海天辰有优势，最低的时候卖过1.9万的均价，但是现在据说因为某些因素卖不到这个价格了；
而之前看景粼天筑的时候，看过一套总层高八楼，在五楼的房源单价两万一，如果万科金域缇香对比这两个楼盘的话有优势也有缺点；
首先，金域缇香总户数仅为199，业主活动空间会比较小，但这种社区管理起来比较简单，人员不会太复杂；
但是地段的话会对比那两个楼盘，与市中心的距离又远了一个站点！
说到房企实力的话，三甲对比，中梁操盘的星海天辰是比较弱的，属于房产第二梯队，万科是前三甲，龙湖能进前十；
但是龙湖的园林景观营造能力是万科不能与之相比的，可是万科在福州人心目中的影响力会更大一点；
还有，三江口的中海锦江城现在只卖到一万五千多，楼层任选哦，不过没有地铁！
这些远离市中心的三江口楼盘，你会选择吗？如果选择，哪个更看好呢？欢迎评论区留言！@颜肿撩房#福州头条##福州楼市圈#
万科的楼盘每次都听到有人说去化率达到八成以上，比如万科金域缇香，当初也听到说去化率达到八成以上；
事实上，万科金域缇香开盘已经好几个月了，只卖了74套，去化率仅仅为37%（见图一），这和当初的宣传真有天壤之别；
在今年3月12日开盘的万科城市之光，当初也号称去化率达到83%，到现在过去20多天了，看网签的时候仅仅卖了140套，而可售住宅的库存是388套；
那么现在计算一下去化率，也仅仅为36%，既然卖了83%，是不是想告诉吃瓜群众那些都是没网签的吗？
这是一个超级大盘，总户数达到2000多户，位于金山工业区的话，价值应该不能达到三万，更合理的价格应该在两万八左右；
当然，有地铁加持是优势，而且地铁四号线经过多个核心板块，但是考虑到该楼盘体量很大，不建议以接近三万左右的价格入手，建议购房者多多观望，等房企做比较大的让步时再考虑是否值得入手；
该楼盘还有两个优点，一个是装修交付，虽然以前万科的精装修房源经常被吐槽，但是这次的装修标准会高一点，至少会比金域系列好一点，但也不要抱太大希望，这个买过精装房的人都懂；
还有一点就是万科的物业管理缺失不错，从多个交付的小区来看，一般外人很难进入，这点也是该楼盘的卖点；
至于把这个楼盘说成江景房有点夸张，因为头牌未来会有建筑物，会遮挡看江视野，只能说高楼层部分楼栋能看到江，而不能说成江景房；
谈到为什么说去化率达到83%，很多业内人士认为是销售的一种手段，给人营造一股房源紧张的气氛，现在就想问一下，当初那么多抢房的人都去哪了？@颜选好房#福州头条##福州楼市圈#
下午带了个客户，200多一点预算，新吴区看过一圈了，今天带他们看惠山区。
先看的万科青藤公园，然后看这一个盘看了两个多小时，客户和他父母都不懂，一些政策，月供还款什么，我和销售一一解释。
95的样板间看的其实感觉中规中矩，和其他新吴区楼盘差不多的。销售说了句楼盘是中央空调地暖新风都有，我偷偷和客户说了下没地暖。
97的边套户型也就万科做，和万科金域缇香一模一样。出来后都将近6点了，于是其他的打算明天再看，单独再看个碧桂园都荟。
去看碧桂园都荟的路上，他们说青藤有点贵了，我能理解，毕竟之前看的新吴区的楼盘基本都是180-210多。
看都荟，客户和他父母都觉得还不错，尤其都荟是地砖加地暖，很加分。再一算价格，很惊喜，210左右，但没房子了，只有顶楼和5楼以下。有点唏嘘，都荟一期在眼皮子底下看着慢慢清盘了。
客户妈妈出门和我说她们苏北老家房子便宜的一万多，贵的也得两万多。孩子因为在无锡上学，在无锡实习，就没想过回老家买。我心里想，苏北没地铁两万多和无锡双地铁口两万多，给我我也不回老家。#无锡头条#
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万科·金域缇香大家觉得怎么样？
