今天下午 去亦庄橡树湾和华润和中铁置业最新力作西虹橡树湾溜达了一圈。亦庄橡树湾确实厉害 售楼处还剩不到200套房了 一年时间卖了接近2000套 我特别感慨 去年这会儿做直播的时候开发商老大还和我们调侃 赶紧买吧 不买涨价了 结果呢 一年卖了2000套[憨笑]目前92的三居还有部分房源 总价400万起 这次去了解的情况是明年过了春节卖4万6左右了[捂脸]下午晚点时候去了一趟西红门的橡树湾 目前临时售楼处在昆仑域。这个楼盘全部是11到15层的小板楼 外立面和清河橡树湾一模一样 估计明年春节左右开盘吧 四环外五环内 总价有468万普宅 我看了看户型 有南向三面宽[憨笑]有人问我这地方怎么样？您看看图9 西红门B组团比较方正 有点像几年前的亦庄河西地区 黄色的12块是住宅用地 华润占了两块 这两块地位置都不错 另外B组团还有3块蓝色的教育用地 小学初中都有区域能满足大家需求。这个楼盘哥们我打算给大家伙整个团购 谋点福利 有兴趣的朋友 您去现场溜达溜达吧[憨笑]
现在用旧宫的红星北里去置换亦庄算是好时机吗？亦庄已经涨了很多，旧宫这边还没动静，预算400之内（含税费和中介费）。看了看房源，亦庄河西的泰和园，鹿海园， 南海家园的的2居，还是贵园的70平米小俩居哪个合适呢？上学>保值>通勤，孩子2025年入学，已经过高峰期了，您说亦庄现在已经有溢价了，后期可能会回调吗？
回答：
1.谈不上什么好不好的时机，就这种横盘的行情，年初如果银行政策再放宽的话，有可能出现小阳春。旧宫有的小区也涨了，房龄新品质高的，比如盛悦居朗润园什么的都7万了，小户型的亦庄北岸也早就破5万了。
红星北里每次都错后一些，这次也这样呗。主要是房龄老，未必吃亏但流动性弱。而且隔着马路在丰台这边儿，多少有点儿别扭。如果卖房后增加的资金较多，包括贷款那就换，少的话就无所谓了，吃不了什么亏。
2.都是普通小区，要我的话就买河西了。毕竟是新区，大概率比核心区的发展空间更大。同板块之内没必要再排序了，选择户型好的就行，同涨同跌都差不多。但这现在南海家园什么的二手房还没让孩子入学区吧，这我不知道，问清楚政策。
亦庄的回调，要调早调了，没有等这么长时间的，这种板块的业主反应没那么慢。既然没降，那就说明很坚挺了，不太可能说脱离大行情而下跌。有溢价正常，涨的快自然出现，有个两三年也就自然抹平了，估计差不多。仅供参考。
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河北永清楼市腰斩膝斩之后，有的人气皆无，有的称11月成交百套之上，不知真假。但这几天国家降准，新亦庄的一个楼盘火爆了，售楼小姑娘一天手抓的这把预定单，八九套不止。
#北京头条# 亦庄豪宅盘事情闹大了。
河西区的京某号院，因为第一批沙盘配置过于丰富，导致前面购房客户觉得自己被忽悠了，一直在维权。
昨天，这件事情被主流媒体报道后，顺便扒了一波中海各个楼盘的过往，楼盘也迎来了检查。
去年新的政策出台后，开发商的各种小动作也都得到了监管，整体上，期房销售也在朝着所见即所得的方向发展。
由此也可以看出，豪宅业主是更关心小区的内部配套设计的，毕竟这也是花钱买房的动力之一。
#北京购房圈# #北京购房圈# 今年朝阳群众可以不用那么着急买房，坐山观虎斗啊！ 北部区域码农现在也该头疼了，到底是等新地块？还是在北青云际+奥森春晓+清平路尾盘上车呢？
和光瑞府+和光悦府7-8.8的价格值不值？
和光瑞府附近尾盘不到6万，这就有点过了，
旁边大哥卖7万了我还着急卖它干啥？
和光悦府这个崔各庄吧要我说首选建发，其次再对比吧，最起码价格低，而且建发这是要在北京立牌坊，产品做次了以后还怎么混？大家想想吧！
王四营+十八里店有点意思，7.1-7.5 万这地方有多次自己看吧，人家亦庄经济开发区5环外的中海京叁号院都卖7万了，你这5环里，大朝阳卖7.1-7.5说明ZF对着地块都没信心。论发展我看呀跟东坝使馆区+自贸区有的一比，看谁跑得快，反正东坝就说使馆区到现在没动静！
豆各庄绿城新地块我很看好，总有网友问我改善买绿城那个项目，我觉得吧和锦城园110起步，绿城心园50起步你说买哪个合适？
通州这次供地来看跑偏了直接干于家务+永乐店了，现在永乐店首开缇香郡都有房28000左右，你新地块凭啥卖35000？ 永乐店跨个河就属于天津武清，那首创国际半岛还有不少洋房+别墅单价都不到2万。你说你买个永乐店北京房子如果不是为了落户还不如买首创国际半岛呢。
今天再多说几句吧！
目前看北京楼市还是北部区域+亦庄供地太少导致市场火热那么第三次供地会不会给这俩区域加点餐？
现在的石景山也降温不少，融创长安和玺进渠道了，大家应该明白啥意思。
门头沟现在项目比较多从4万到6万，期房现房都有，当然别墅也不少，随便挑随便选。老城区的刚改基本上6万左右单价，其他改善4万多，记住了改善160平米起步。
房山吧现在的市场也不行了，没有过完年那会火热，26000-4万3的期房，现房，刚需+改善真不少。都有渠道明白不？
紫金书院彻底歇菜了，我估计是中交+卓越去找紫金书院谈过，你今年别开了我们给您上供点[允悲]，我们压力大，大哥通融一下。于是乎紫金书院今年不开了。
