首房首贷，预算只有350-400，纯投资跟出租用。最近看了常营片区，金隅丽景园，首开畅心园跟住欣家园好像差不多，都是经济适用房，总价比较合适。不知道这三个小区有没有优劣之分？还看到了住欣家园一套28顶层的，装修很好，视野风景也很好，总价优惠也可以，但对于顶层特别是经适房的不太敢碰，不知道您的建议？中间层价格如果差十几万，是买中间层好还是顶层好？预估顶层的装修跟视野房租会高一些，就是不知道长期持有以后好不好卖？
回答：
1、同地段的保障房小区本来就差不多，政府限价就已经锁定了成本与品质，没有开发商会赔钱做慈善的。从小区来讲没什么优劣，只看具体的楼座、楼层、朝向与户型。
不过纯投资一般是以商品房为主，保障房排序比较靠后。毕竟是自住为主的，经济实惠才是优势，而如果升值较高，那就失去优势了。所以保障房一般最好成绩就是跟随板块大盘，不太可能超过。
但既然是预算不太高，那买草房的也不算错，规模和交通相对弥补了先天的不足，小型配套也很齐，学校也是保障房中级别最高的。所以还不错，不会落后什么，只是期望值别太高而已。
2、顶层那就更是自住为主了，经济实惠，租金也不弱，就是流动性弱点儿，出手的时候挂牌期长。保值未必吃亏，价格差率一般都是锁定的，出手时慢慢儿卖就无所谓了。
3、具体的价格问当地中介吧，我不清楚。
4、顶层的装修会高一些，为什么啊？一分钱一分货吧，装修好自然要的价格高，没人会甘心吃亏的。
视野肯定高，但房租未必。到这地方租房的几乎都是早出晚归，愿意为了看风景而多花钱的不会太多。连采光都是休息日才能体会到的，未必有多少人能关注视野，关注房租更现实。所以房租一般就是平均值，大概率不吃亏。
5、长期持有就甭纠结好不好卖了，短期就要置换的才关注流动性呢。顶层肯定是挂牌期长，如果流动性一致就犯不上卖低价了。
仅供参考。
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8件大事，全球首架C919即将交付；俄罗斯一轰炸机基地发生爆炸；国际和平研究所：美国占据全球武器销售半壁江山；加拿大叫嚣向台湾海峡派更多军舰，外交部回应；效仿印度？德国数百辆拖拉机上街；俄副主席回应西方关切：俄罗斯不需要“影子舰队”
第一件事，综合多家美媒12月5日消息，一名海军军官透露，美国一海军基地军舰维修中心再次有一名士兵自杀身亡，这也是该基地一个月内的第4起士兵自杀事件。同时也是今年4月“乔治·华盛顿”航母3名士兵接连自杀后，美军内部再次发生的连续自杀事件。
除了这件事之外，美国佛罗里达州一架3人小型飞机在墨西哥湾坠毁，目前美国联邦管理局只找到了疑似租赁该飞机的一具少年尸体，以及在海滩4公里处发现一名女性尸体，但并不确定是机组人员，至于另外遇难者以及失事原因，美国国家运输安全委员会将牵头对其进行调查。
第二件事，综合伊朗英语新闻电视台、今日俄罗斯12月5日消息，德国农民浩浩荡荡的开着拖拉机横穿德国城市法兰克福，并且在车头写着“任何人都不应该忘记农民，照看着食物，农民破产，食物就得进口”，甚至一些抗议者还打出反对北约的标语，本来是抗议政府能源措施和应对通胀不利的游行，正在向反抗北约演变。
而与德国民众抗议相反的是，德国不仅没有拿出措施来回应民众抗议，却拨款100亿欧元—（约合739亿元人民币）向美国订购35架“闪电II”战斗机。这也是德国1000亿欧元国防资金以及达到GDP2%国防预算的一部分。但是我们也看到美国作为全球军火商的暴利，这一点也能从斯德哥尔摩国际和平研究所的统计报告上看出来。
第三件事，12月5日消息，瑞典斯德哥尔摩国际和平研究所（SIPRI）发布最新的军火工业数据库报告，全球100家最大的防务公司的武器销售额没有受到疫情以及供应链影响，足足上涨了1.9%达到5920亿美元（约合4.1万亿人民币），这也是全球武器销售连续第七年实现增长。
而上榜的40家美国公司销售额占据了半壁江山，达到2990亿美元，甚至该榜上前五名也全部是美国公司，洛克希德·马丁、雷神、波音、诺斯罗普-格鲁曼（研制B-21轰炸机的公司）以及通用电力，这也足以说明美国这个军工复合体通过俄乌冲突大发战争财的现实。
第四件事，综合多家媒体12月5日消息，向国产大飞机下订单的中国东航有关负责人表示，全球首架C919大飞机将在12月9日正式交付给该公司，而该公司在经过后续安全验证飞行完毕之后，C919将正式投入商业运营，到时全国航线上将出现C919的身影，中国民众也能近距离感受国产大飞机的魅力。
第五件事，俄新社12月5日消息，俄罗斯紧急情况部门工作人员透露，俄罗斯空军恩格斯基地或者是其周边发生爆炸，一辆运油车在抵达现场时突然发生爆炸，导致3人死亡，一架飞机受损。而该基地也是俄空军现役图-160轰炸机和大部分图-95MS轰炸机均部署所在地。如果是敌方偷袭的话，从“作案手法”来看，不排除是乌方效仿克里米亚大桥爆炸案，再一次对俄罗斯实施所谓的“游击战”。
第六件事，俄罗斯卫星通讯社12月5日消息，在美英等多家媒体炒作俄罗斯建立一支由100多艘邮轮建立的“影子舰队”，帮助俄罗斯减少国际对俄罗斯石油的影响。随后俄国家杜马国际事务第一副主席阿列克谢·谢帕直接表示，俄罗斯不许如此，哪怕美欧对俄油限价，还是有许多国家希望购买俄油。
第七件事，美国《华尔街日报》12月5日消息，根据拜登最新提出的选举计划，民主党推进了近来最重大的总统候选人提名程序改革，将2024年总统大选的民主党手首场初选选在南卡罗来纳州，放弃近的艾奥瓦州，外界普遍认为该州超过一半民主党登记选民为黑人是拜登进行此次重大改革的最大原因所在。
第八件事，英国《金融时报》12月5日披露，在推出了效仿美国的“印太战略”后，加拿大宣称将向台湾海峡派出更多的军舰，进行西方鼓吹尤其是美国鼓吹的“自由航行”。而对于此种情况，我国外交部发言人毛宁在例行记者会上表明，中方在台湾海峡享有主权、主权权利以及管辖权，任何国家以“自由航行”为名，挑衅、威胁中国主权和安全必将遭到中方反制。
而对于是否加入美欧对俄原油限价，毛宁也是表示，记者可以向中方有关部门求证，但是外交部可以表示的是，中俄始终本着相互尊重，互利共赢的精神开展能源合作，并且石油是全球大宗商品之一，确保全球能源供应安全至关重要，我们认为各方都应为此作出建设性努力。#中方回应是否加入美欧对俄原油限价##俄空军基地爆炸##C919客机全球首单正式落地##首架交付的C919大飞机首飞试验成功##东航拟募资引入飞机含4架C919##俄油价格限令生效在即##全球武器销售连续第7年增长##俄罗斯##德国计划购买美国35架F-35战斗机##德国##美国##中国#
想请教您，东三环有什么适合居住的性价比高的小区？还有就是九龙花园这个小区为啥比周边便宜呢？主要是九龙花园有板楼的房子，而且位置也挺好的，所以这个价格不太理解什么原因造成的。还有就是都城心屿这个小区怎么样？谢谢。
回答：
1.这还是先说预算吧，不谈钱不好说性价比。
2.九龙花园是港资的老公寓，曾经价格很高，是双井的地标建筑。但入住之后物业和业主的纠纷不断，闹的挺严重。大概是2002年吧，发生了恶性事件。业委会主任被人给偷袭了，打的挺重，不仅多处骨折，而且一只眼睛都给打瞎了，终身残疾。
之后这件事好像不了了之了，反正我是没听到凶手被抓的消息。那会儿打业主的事情挺多，不新鲜，但直接真的往死里打的不多见。
在当年，能买在九龙花园的业主都不是普通百姓，基本上非富即贵，毕竟随便个两居室都5/60万，算上装修家电的可不是一笔小钱，拆迁户都掏不起。可就是这些堪称精英阶层的业主，让物业给欺负成这样，所以严重的影响了销售。
3.后来九龙花园的股权又折腾了几次，我也记不清了。事情过去了，-这里的涨幅还可以，比富力城稍低点儿也差不太多。
真正的拐点出现在底，当时我就在双井附近参与个项目。那会儿正是房价暴涨的时候，一天一个价儿。偶然听当地中介说起，说九龙花园涨不动了。之后也没太在意，可到了第二年，这里和富力城、首城国际什么的明显拉开了差距。
之后又是这几轮行情呗，每次都落后点儿，逐渐就成这个价位了。至今没看到逆转的迹象，只能说最好成绩也就是跟上板块大盘吧，不太容易。
这里一是老了，也不算太老，左右。更主要的是物业管理一般，户型偏大，得房率略低，塔楼多，密度也偏大。这种老公寓过时了，当年的时尚，北京保值好的不太多。所以就是自住为主的，喜欢的买了合适，地段好。其他的就别期望值太高了，不容易做到。
4.都城心屿更是公寓性质了，就这么一栋楼，算两栋也行，反正怎么都能归入单体。基本都东西向，小户型多，租客也多。又处在劲松这么个南城地段，更是自住合适呗，升值一般。
优势就是房龄还算新，的吧，其他的没什么了。同时期和这里同等价格的，如果跟上大盘的话基本都在10万左右，这里稍微低了点儿，7万多吧。买了自住合适，出租也行，租金算偏高的。仅供参考。
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12月6日，星期二，农历十一月十三
1、油价“二连降”，加满一箱油将少花17.5元
2、世界首次！我国完成水稻全生命周期空间培养实验。
3、全国已有19城乘地铁不再查验核酸阴性证明。
4、交通运输部等部门：对未取得《网络预约出租汽车经营许可证》的网约车平台公司处以10000元以上30000元以下罚款。
5、我国大部分地区还会再冷10天。
6、旧金山政府在全美首次允许警方使用机器人击毙嫌犯。
7、多款国产新冠疫苗紧急获批。
8、达达快送与抖音生活服务联合宣布正式达成合作。
9、新西兰政府将出台新法，要求谷歌、Meta等科技巨头为本地新闻内容付费。
10、驻韩美军再犯事，拒付车费暴打司机，韩国警方对其不拘留立案。
11、奈雪的茶以5.25亿元收购乐乐茶43.64%股权。
12、国内32款新冠抗原检测产品获批，多家上市公司披露产品产销进度。华大基因被举报核酸检测不准，股价大跌近5%，集团正式回应：系恶意诋毁，核酸检测准确度符合行业标准，临床使用评价积极。与举报人曾技术合作，已打4年舆论战。
13、腾讯旗下多款游戏发布12月6日停服公告。东航计划于12月9日接收全球首架C919飞机。
14、昨日收盘：
沪指3211.81/+1.76%
深成指11323.35/+0.92%
创业板2377.11/-0.26%
恒指19518.29/+4.51%
【深圳早报】12月8日 星期四
1、深圳今年迎来了首店入驻热潮，上半年新开首店130家，首店数量同比增长83%；第三季度新开首店达70家，首店规模增速和品牌吸引力稳居全国前三。
2、“深圳城管”发布提醒，此前因故延期的深圳绿道欢乐跑正式重启，最新开跑日定于12月10日（本周六）。
3、目前，深圳市场监管局已在全市32个药店设立价格监测点，对各零售药店加大检查力度，密切关注大家的投诉举报，包括网络反映的问题。如发现有药店违反相关要求及规定，请拨打12345投诉举报。
4、深圳首单飞机保税融资租赁业务落地。
【❤语】你比别人高一分，别人会嫉妒你；你比别人高五分，别人会羡慕你；你比别人高十分，别人会尊敬你。成长过程中，不要太介意污蔑和诋毁，盯准自己的目标前进，等你足够强大，谎言就会逐渐消失。
【[微风]新冠新阶段】
【出租车重大节假日附加费上线 春节10元/单！上海首试】日前，据报道，上海市域巡游出租汽车运价机制调整，自1月15日0点起正式实施，超起租里程运价由2.5元/公里调整为2.7元/公里； 低速等候费由每4分钟收取1公里超起租里程运价调整为每4分钟收取1.5公里超起租里程运价。增设重大节假日附加费，春节长假期间附加费10元/单，国庆节长假及劳动节（五一小长假）期间附加费5元/单。
春节将至，出租房的很多租客都陆续回家和亲人团聚，为了安全，我发了一个温馨提示。让他们不要把贵重物品及现金遗留在出租房，并把水闸、电表关掉，以免发生意外。大多数租户都积极响应，给了回复，只有302的小伙子说有可能不回家过年。
302的小伙子是赣州瑞金人，在赣州中心城区上的大学，现在在赣州经开区国际企业中心实习。所以在我这里租房。#赣州头条#
他说从小就跟爷爷奶奶生活，父母常年在外打工，离多聚少，相互间，沟通交流比较少。爷爷奶奶去世后，觉得家里没有什么留恋，回不回家都一样。
我对他说：你的父母去打工，也是为了让你生活的更好，有条件的话，你以为他们不愿意呆在你身边吗？
我说我儿子比你大点，我们年轻的时候也让他跟着奶奶，为此他没少报怨过。家里有房子，他宁愿去申请人才住房。后来成家、养小孩，买房很多实际的问题摆在面前，依靠自身的能力是很难实现的。而且每一个做父母的之所以努力打拚，还不是为了让自己的后代能够生活的好些？
他听完后，表示考虑一下。
今天碰巧看到一首春节特别版的“平凡之歌”，很受感动，转发给了302的小伙子，没想到过了一会他就发来信息，让我帮他关一下水电闸阀，他着急回家来不及。#淘宝春节这首歌让我想家了#
“世界的尽头就是家”，值得我们每个人珍惜。
@享受平淡的快乐
在此祝所有人春节快乐！合家团聚！
对为了让千家万户能团圆，自己却要坚守岗位的所有人，表示最崇高的敬礼！
章哥，我是京户首房首贷，工作在望京，预计五年之内应该都会在这边，家人想买通州的房子80平的两居，投资用，如果后期升值再全款置换城区的房子。但是我有几个顾虑：
第一，首房首贷用在通州这边合适吗？会不会浪费，性价比不高。
第二，通州距我工作地一个小时多的路程，通勤不方便，出租的话租金也不会特别高。
第三，我现在买通州房子，如果将来没升值置换不了房子，感觉就很鸡肋。
第四，就是我目前首付不多，想再攒几年钱，去城区买个交通便利的小房子。不知道怎么选择，希望给点意见或者建议，谢谢！
回答：
1、工作在望京，买通州的房子，后期升值再置换，这不算什么投资了，就是炒房。
什么是投资？是必须有明确且能讲通的逻辑，且有数据或理论支持的闭环模式才叫投资。而炒房或投机呢，是没有逻辑，只凭概念甚至是炒作概念，只凭想象而没有理论数据支撑。
2、投资到通州不是不可以，毕竟是副中心，发展不会差。但这里首先是租金回报率低，大多数郊区都这样，找到租金高的不太容易，我也没算过多少小区。所以，这里更适合自住+投资，反正自己住，也就犯不上算租金了。
但这离着一个多小时的路程，实在有些犯不上。如果将来升值超不过大盘呢，这通勤的辛苦成本怎么算？当然，从经济学角度可以不把这些算作成本，负面感受从理论上都不算，但这可是真实的体验啊，也是一种支出。
3、其次，中国人现在只要是看到政府搬家，就本能的认为当地房价会暴涨。但真的是这样儿吗？
全中国仅经过正式备案批复的区县级以上新区就达到4000个，各种小的加起来有6000个，这其中多数都有政府搬迁。那请问成功的有几个，能拉动房价的有几个，你知道的有几个？估计知道的鬼城比成功案例多吧！
如果搬个政府就能让房价升值，那美国人傻啊，不会把底特律政府搬过去。鹤岗房子几万一套，当地政府傻啊，不会成立个银河系鹤岗新区？日本房价下跌了30年，小日本傻啊，不会把政府官员都塞进车里全国转悠，拉到哪儿不就能房价暴涨了吗？这逻辑讲得通吗？
4、如果政府搬迁通州导致房价大涨，谁觉得这能算政绩？这恐怕是跟“房住不炒”的中央精神对抗吧？万一再有几个炒房客给市政府送锦旗，那领导们估计该下课了。
市政府到通州真的不是炒房去了，市长书记也不是包租公。也别指着公务员能把通州的房价给炒起来，人家没那义务。能理解什么是福利房吧，普通百姓别替人家操心没地方住，不会与民争房子的。
所以说，稳定市场，控制房价暴涨暴跌才是职责所在。通州的房价会更稳定，没有哪个领导会放任炒房客在家门口眼皮子底下猖狂，太没面子。换做你是大领导，会带着七大姑八大姨三叔四舅的去炒房吗？这逻辑真的讲不通，还是别那底层百姓的幻想当管理思维为好。
5、再一点，也别幻想说产业拉动，不太现实。企业确实需要政府支持，但只需要本级管理者。天高皇帝远，县官不如现管的。没有哪家大企业愿意挨着大政府，一年到头的调研检查不是容易事。只有野鸡公司才喜欢拉大旗作虎皮呢，但他们能拉动通州的房价吗？逻辑能讲通吗？
6、政府搬通州，当然会拉动GDP，至少是基建投资。但这规划已经执行八年了，利好出尽是利空，总不能永远盖楼堂馆所吧。市政府一共才有多少人，在台基厂都办公70年了，长安街的房价和他们有关系吗？
7、写多了，总之所有投资最好先讲通逻辑，然后再做出数据支持。看看这8年的通州房价走势吧，看有几个小区的涨幅超过了大盘。该赚钱的早就赚到了，现在再去炒房未必赔钱，但真没听说过下半场投资能赚大钱的，费力不讨好的倒不少。
8、是否过些年再买房？这看自己的判断吧，反正北京的房价从去年就涨了一些，如果确定自己的攒钱速度能超过房价，那就攒着。如果不能确定，那就踏踏实实的在市区成熟板块买个小房先上车再说。
买房投资这种事儿都不能靠想象。无论是投资通州赚大钱，还是攒钱速度超过房价涨幅，都可以打个模型算算，看看幅度和概率。如果算不清楚就别冒险。仅供参考。
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#普通人挣钱买房买车需要多少年?# 若生活在二线城市不论是否有首套房都需要买房，60万够首付款余额房款。二线城市买车干出租只能养家糊口，干出租行业日子并不好过，还不如找份踏实工作挣钱还贷。是首套房自住省下租金供部分房贷，是二套房出租所收租金减轻房贷压力。
最近我已经在知识星球看到三、四个辉友的问题，都与房子有关。有人买了异地的房子，自己并不去住。这个房子已经成为他痛苦的源泉：第一、无法按照原价转卖；第二、消耗了第一套房子的资格；第三、还要继续还贷。有人买了远郊的房子，面积不大，条件也一般。工作单位发生变化之后，这个房子既不方便居住，又不好出租，同时也消耗了首套房资质。
93年出租量排名前30的录像带，我居然只有一部电影没有看过。
这30部电影里，有5部是国外电影，《飞越长生》没有看过甚至没有听说过，其余四部当年风靡一时。
《本能》里的莎朗斯通，《Body of Evidence》里的麦当娜，《情人》里的梁家辉，还有《护花倾情》（国内叫保镖）里惠特妮·休斯顿的那首《I Will Always Love You》，都成为了很多小伙伴一生无法磨灭的记忆。
剩下的26部国产片里，有7部是周星驰主演或参演的，当年星爷有多厉害，由此可及一般。
功夫片有李连杰的《黄飞鸿》，动作片有成龙的《警察故事》，武侠片有《新龙门客栈》，枪战片有周润发的辣手神探，文艺片有《霸王别姬》，全都是难以超越的经典，那个时候的电影才是百家争鸣百花齐放，真厉害呀！！
#影视杂谈#
关于泰山区公共租赁住房实物配租资格首批次网络申报的公告！！
#网约车靠谱不# 网约车现在有点杀熟，现在我经常坐出租，价格公道合理[赞]
关于岱岳区公共租赁住房实物配租资格首批次网络申报公告
