买家贷款没通过，五万定金没退。
今天听到一对中年夫妇说他们位于天府新区滨江和城的房子在七月份时候因为买家贷款没通过定金五万没有退给买家，还直言他们损失了有二十万。 中年夫妇房子位于天府新区滨江和城，房子面积是113平米的清水现房，产权未满五年，七月份房东夫妇挂价链家270多万并成交签订房屋买卖合同，最终客户贷款没有通过而痛失五万定金。我相信这会是买家客户一次很久的痛了
学徒想说，七月份已经距离成都五月份发布的第一次指导价近两个月了，天府新区整个二手房成家量大幅下跌，大部分买家都处于一个观望状态，270÷113=2.389380531。近2万四的一个单价确实是当时滨江和城的一个二手房行情价格，但是确实该再观望一两个月至少，再怎样在一两个月时间里面天府新区乃至整个成都二手房市场并不会有明显涨幅，大概率是下跌，尽管跌幅不大。学徒并不是马后炮哈，能够从政策对房地产市场调控政策的力度和自己浸淫在这个市场行当里的敏感度得出结论。 8月4号滨江和城出现在了成都市第三批次指导价名单里面，指导单价是19426元。 另外还有一点学徒表示疑虑，当事门店中介人员事先没有对买家的收入征信情况进行一个预判吗，退一万步说结果与预判有了出入导致客户贷款没通过，中介门店有没有极力积极的帮买家周旋处理争取贷款情况，不得而知，希望他们都积极过。 不讨论五万定金房东退与不退买家的一个道德是问题，这个不存在道德问题，是事实的契约精神，一种事实法律依据，买家卖价都该遵守的一种约定。
现在这对房东夫妇挂牌250万。250÷113=2.212389381。单价22000的一个价格，可以肯定的是这个价格在五万-九月初之间，就算滨江和城指导价不到两万，这个单价价格也是很快会出售的，现在可不好说了，天府新区顺销盘都有几个了，当然。现在顺销的楼盘现在没有一个有滨江和城位置好的，长期暂时不做预判估计。高新区甚至都出现了一个顺销楼盘，更别说老主城五区和远郊六区了。 二手房还存在一个点问题，买卖税费及中介费，大部分近些年外观还保持得不错的小区产权都未满五年，有个五个点增值税跑不掉，另外还有一个点个税，契税看房子面积，也大概按一个点来算嘛，中介费买家两个点嘛，（大品牌中介按照打八折中介费算/
5+1+1+1.6=8.6近九个点的二手房买卖费用，也是让大部分买家觉得不值。 所以，最近成都这么多新盘在售，各位多多关注，觉得自己适合就可以上车了，上车，走啦！
今天来到成都老网红盘滨江和城！！小区位于红星路南延线，已经开发了七八年了还在修。一期和二期是清水出售，三期是半装出售（厨房卫生间精装），四期和五期是全精装。四期五期卖家一万多点的样子，抛开价格，这个精装问题有点多。。需要加强品质监管
滨江和城打拆结束了，今天业主和泥工师傅，水电师傅一起交底，感谢上个工序的打拆师傅把工地打扫的干干净净#成都装修#
25号，成都天府新区又有这8个地方被调整为高风险：
华阳街道：
光明城市11栋；慕和南道9栋；伏龙小区2号28栋、2号29栋；奥园公园府邸55栋；慕和南道10栋；南湖半岛1栋
万安街道：
滨江和城二期8栋；碧桂园海昌天澜100栋、98栋
目前天府新区有高风险区16个。
伏龙小区昨晚上铁皮已经搞起了，查验核酸，减少人员流动，不过精准防控下，除开确诊的楼，其他地方都可以自由活动。
天府新区公园城市建设局答复“滨江和城四期反复跳闸，安全隐患极大，是否提交了增容方案？”
【网友投诉】
从7月13日开始，天府新区万安街道滨江和城四期反复停电，一天跳电3次及以上，安全隐患非常大，关在电梯里面25分钟才出来，若是再晚一点，是否生命安全已经受到威胁？有小婴儿的家庭及孕妇现在坐电梯都怀着胆战心惊的心情，不坐电梯高层怎么上下楼？坐电梯担心停电了孩子关在里面怎么呼吸，物业不作为一直拖延时间，告知开发商已经提交增容方案，业主希望公示，也遭到拒绝。希望领导能看到滨江和城四期的居民正常生活有多困难，有多胆战心惊。希望领导核实该小区是否提交了增容以及其他用电方案。
【官方回复】
今天上午，天府新区公园城市建设局答复如下：
滨江和城小区位于成都市天府新区华阳街道万东路80号，项目共四期：总住户数5865户，车位数4415个，总电力负荷为7500kva。物业服务提供方为四川滨江鼎信物业服务有限公司。
关于您反映的近期小区电容不足的问题，经了解，滨江和城小区各楼栋电力变压器设备除3、4、15、16、17栋变压器负载使用率接近80%外，其余楼栋均超80%，部分楼栋已超设计负载90%；尤其近期夏季高温天气，小区用电负荷陡增，随着小区入住率提高，再加上部分业主充电桩安装的需求，用电负载率已接近设计安全峰值，从而引发近期小区电力系统频繁故障。
我局就上述问题已约谈滨江和城物业服务企业四川滨江鼎信物业服务有限公司，督促物业服务企业：
（一）严格按照物业服务合同进行小区物业管理，立即采取措施保障小区夏季高温天气居民生活用电需求，完善小区有序用电管理方案，提高服务质量。要求整改措施如下：
1.切实加强小区电力公用设施设备的管护责任，对小区电力频繁跳闸等问题立即组织排查，对因管护不到位原因造成的，立即检修整改；对因电容、变压器等因设计容量原因，小区用电量超过设计负载原因造成的，及时沟通小区开发商，向四川天府新区发展和经济运行局（国家电网行政主管部门）、属地街道办、社区上报。
2.积极对接小区开发商反馈小区电容超过设计等相关电力故障频发问题，经了解，小区开发商正在与国家电网对接洽谈小区增容事项。
3.要求小区物业立即组织临时接电保障措施，从商业区接入部分安全电量，增设移动供电设备，保障居民生活用电。
4.要求物业制定、完善电力管控方案，优先保障小区居民生活用电。对明显超出小区用电平均峰值的住户，按原设计电力分配电闸10户为单位，物业在做好事前提醒和通知的情况下，仍未降为小区平均用电峰值的，将进行临时限电措施。
5.小区电动车充电桩施行临时错峰用电管制，小区已安充电桩充电需凌晨2点以后才可使用。同时，小区充电桩安装问题，现有配电设施确实无法满足小区负荷需求的，产权为电网企业的，由供电企业提出解决方案，产权为用电用户的，由用电用户提供解决方案，可开展变压器增容工作。同时明确关于引进第三方充电桩营运商方案必须使用单独的电力专线，不得接入小区公共用电。如有疑问欢迎拨打能源监管热线：12398、国家电网投诉热线：95598。
（二）做好小区内节约用电的宣传工作，夜间高峰期倡导空调温度控制在27℃及以上，关闭不必要的电力设备等。
（三）协助业主建立沟通渠道。协助业主与国家电网、开发商等妥善协商，同时与属地街道办、社区保持沟通。#成都头条#
小区一楼可以自己围建花园吗？
案例：双流区滨江和城3期。据悉，该小区13栋一楼业主，在一楼外圈建个人花园，物业虽未有作为，但因牺牲公共绿地，遭到其他业主们的反对。
最后处理：管理部门已责令业主停止修建行为，并按要求近期内对该处原有的绿化进行恢复。同时，由生态环境和城管局督促万安街道跟进整改进度，落实整改到位。
那么问题来了，最近成都那么多叠拼项目入市，产品送一楼花园，大部分也占用了小区绿化，为什么没问题？答案评论区和你说[偷笑]
#成都头条# #成都爆料#
溢价成交！52人报名参拍，901人设置提醒，34546次围观！
3月7日，位于成都市天府新区万安镇东林社区滨江和城四期16栋2单元3层305号公寓经过250次竞拍以2558000元的价格拍卖成交。
拍卖标的：滨江和城
成都市双流区麓山大道二段（成都实验外国语西区旁）
建筑类型：板塔结合 建成年代：
用途：公寓3室2厅
楼栋数：22栋 总户数：7786户 总高34层
梯户比：3T6户
车位比：1:1.1 停车费用200/月 车位数：8384
装修情况：开发商精装
绿化率：30%
建筑面积：91.6平（未办理产权）
交通：周边2km（直线距离）内有5个地铁站：海昌路、五根松（1号线）；万安（六号线）等；50个公交站：海昌路梓州大道口，东林寺北巷等；
教育：周边3km（直线距离）内有31个幼儿园：骄阳幼儿园，派森幼儿园等；8个小学：成都天府新区实验小学，万安小学等；6个中学：成都市天府新区华阳第一中学，万安中学等。
医疗：成都天府新区奥亚医院、玛利亚天府妇产儿童医院
购物：小区自带滨江和悦广场；旁边有山姆会员店
公园：周边3km（直线距离）内共有2个公园：天府新区消防文化公园，新川公园东区。
特别提醒：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。竞拍人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。竞拍人为自然人的，其家庭或个人应当符合成都市限购政策要求，否则自行承担房产不能过户及其他法律后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
保证金：90000元 评估价：890000元
起拍价：890000元 加价幅度：3000元
此次拍卖房产周边环境好，基础设施齐全，商业配套完善。虽然标的性质为公寓，但仍吸引了52人报名竞拍，最终也是经过延时113次溢价近三倍成交。拍卖成交后标的均价达到27926元/㎡。因为性质为公寓且未办理产权，标的进行过户的税费也不会少，你认为买受人溢价这么多拍得房产的目的是什么呢？对于此次拍卖你有什么想说的吗？如果是你会选择这套房子吗？
欢迎留言谈谈你的看法。
杉杉昨天去了趟华阳的麓山大道，位于麓山国际社区附近的滨江和城小区有套硬装竣工工地，108平米四室两厅双卫的房子，3个月前开的工，设计和施工都是杉杉负责的，基装+主材、空调和软装，一共25万多的预算。
客户这套房子买于，7000多点的价格，空了四年多，据说现在可以卖到接近2万了。整整翻了两倍多接近三倍。其实不奇怪，他买房第二年也就是，成都房价就开始了新一轮涨价，加上受天府新区建设提速的利好刺激，连续几年来尽管受国家政策调控，那个区域的房价依然蹭蹭蹭地往上涨，成了成都最红火的区域。杉杉还记得这个楼盘一期卖的是6000左右，当时还让朋友的儿子去看过。他在天府三街软件园上班，离那不算远。可是他看了后还是放弃了。嫌那个区域太荒凉，不热闹，和住在老家没啥区别。结果后来一等再等，眼看着房价往上窜，只好着急慌忙地买了一套北门的房子。亏大了。但也莫法。
当然这个楼盘现在的周边区域情况，早已不是当年双流县华阳镇的一个偏远农村景象了。楼盘挨楼盘，品质一个比一个好，居家生活等各种配套也比较完善。客户等了四年才装这个房子，也是准备让孩子就读旁边的实验外国语学校，据说关系都找好了。
这套房子原始结构方正、动静分区及采光通风等各方面情况均还不错，100左右的建筑面积，能做到四个卧室，也算是把面积用到了极致。要说缺点，就是客餐厅和四个房间的面积都不够大，入户没有玄关，没有规划方便的鞋柜区域。考虑客户一家三口带两个老人常住，所以房间没有做大的调整。四个房间三个作卧室，剩下的一间作为书房兼客房使用。书房的规划布置也简单，只做了一面墙的书柜，没有考虑书桌。到时买张1.5米的沙发床，没客人的时候坐或躺在上面看书阅读，即使要加个小班，有张小几就能解决。有客人来了，拉开沙发就是床，方便，也不掉面儿。
另外，为了解决入户鞋柜的容身问题，杉杉建议把开在入户门口的厨房门改到了餐厅方向，空出来的原厨房门洞正好可以做一组满墙鞋柜。厨房门开在餐厅边，吃个饭，或者在餐桌上备个餐，聊个天啥的，都很方便。
硬装结束后的效果挺不错，客户也来看了挺满意。现在剩下的就是安灯具、窗帘、家具等软装，春节前可以全部搞定。等到下半年小孩入学前，房子正好有半年的敞放时间。一切都非常完美。
丶叉一：？！：#你认为话多的人厉害还是话少的人厉害# ：
遥远的小姐姐
又又又管控封闭了！成都今天又有一大波地方被管控了，据不完全统计，有以下几个：1. 武侯区高攀农贸市场： 临时封闭三天 社区居民每日检测核酸 凭24小时核酸出入小区2. 天府新区滨江和城小区十栋二单元：临时管控，只进不出3. 天府新区丽都新城2栋4单元：临时管控，只进不出4. 新都大丰北延新居部分楼栋： 管控三天足不出楼，错峰取物，三天三检5. 温江丽晶港小区5栋：临时管控，足不出户我们通过以上这些通知就看出确实是在改变了，所有小区基本都是只封楼栋，不封小区了！当然农贸市场牵涉到的人员范围广，人员杂，所以社区都要检测，但是可以凭核酸出入，很科学！以前是7天，而现在基本都是3天且精确到楼栋，所以大家不必担心像之前那样被无故封控了！#成都头条#
今天去天府新区滨江和城看二手房，看的我闹心的很，没有一个诚心卖的，都是坐地起价。我也是醉了。带装修的都是2.4w了，我只想说原价四千的房子，现在卖24k,这是谁给你的信心！我就是不买，我就观望，看你咋办？！！[打脸][打脸]
滨江和城业主反映万东路、海昌路梓州大道道路规划问题
我是滨江和城的住户，我有2个问题希望能早点解决。
1、万东路、海昌路之间能直线通车而不是被梓州大道隔离开，这个隔离绿化带规划非常不合理；
2、万东路道路中间的隔离带希望能拆掉，当前隔离带上什么绿化也没有；而且这个道路经常有车辆乱停乱放，让本来就狭窄的道路雪上加霜，经常出现车子被剐蹭的问题。
针对第一个问题，当前规划存在的问题有：
1、出行麻烦；现在这种绿化带隔离方式导致万东路这边的多个小区（三利麓山城，中丝园，青兰美湾，海伦天麓等）住户出行极为不便。本来在海昌路口直接左转就可以到万东路，现在必须往前面绕很大一个立交桥，间接导致了麓山大道一段和二段的拥堵，万东路的住户去海昌路、天府大道那边也必须绕很大一圈。
2、交通隐患；此处之前还发生了多起因为不熟悉路口规划而导致的交通事故，从海昌路到梓州大道这个红绿灯绿灯时不能左转，也没有警示牌（特别是夜晚路灯较暗，司机不熟悉路况，导致直接车辆左转时冲上了绿化隔离带）。
综上所述，我认为梓州大道作为快速通道，可能交管部门是怕红绿灯的设置影响交通，造成拥堵。但是这个路口目前这样的规划肯定也是不合理的。我建议能在我们这个路口的梓州大道段弄一个下穿或者像前面万科那个路口一样在梓州大道上修一座跨线桥，这样万东路和海昌路之间的绿化带就可以拆除，可以通车了。
盼望能早点规划解决群众出行难的问题。非常感谢！
成都天府新区投资集团有限公司回应如下：
根据您留言反映的问题，成都天府新区投资集团有限公司高度重视，立即责成成都天府新区建设投资有限公司进行调查处理，现将有关情况回复如下：
一、关于您反映的万东路、海昌路、梓州大道道路相关问题
经查，您反映的万东路、海昌路、梓州大道道路的问题，目前梓州大道海洋路口跨线桥已建成通车，为确保主干道快速化通行功能及行人安全，根据主管部门审定的方案对海昌路口侧分带进行封闭，近期可通过海洋路跨线桥下平交口或牧华立交进行交通转换，远期将根据主管部门确定的交通组织方案实施优化调整。
二、关于万东路道路中间的隔离带的问题
经查，我公司未接到该项目建设任务，待主管部门确定方案后，我公司将适时启动建设。
#武汉身边事# 大家都在说白沙洲滨江，小编看了下，白沙洲鹦鹉洲长江大桥到杨泗港长江大桥滨江段，没什么新房在售吧，之前的融创望江府以高性价比卖完了，其他的长江紫都等品质差点吧……尤其根据长江紫都三期业主的描述，似乎还存在地质问题，“小区园林绿化一直还在沉降，楼栋房子和路面一直还在沉降开裂”……而且出行还拥堵……
长江紫都三期二手房均价竟然都1.75万/平，一个月内带看4次，三个月内成交1套，有建面149平米三房业主挂牌320万，单价2.1万/平，不知道是否卖的出去……
在杨泗港长江大桥和白沙洲长江大桥之间，也就是正对着汉阳的国博滨江的白沙洲滨江板块，也没什么新房，万科金色城市和城联投江南岸，不知道是否能瞰江哦，不过说实话啊，和国博的规划比起来，这一块的规划确实也很一般，未来就江滩公园……
白沙洲三环线以外的区域咱们就不谈了，仅限鹦鹉洲长江大桥-杨泗港长江大桥-三环线之间的汉阳和白沙洲的滨江板块，除了汉阳瞰江方位的问题，其他的汉阳滨江怎么地都比白沙洲滨江的规划、环境、配套要好的吧。#武汉头条#
#我要上微头条# #成都头条#
在成都，结婚十年。老公啥子都很好，我就是很烦他的一点：他是搞装修公司的，每天忙不忙都是拖很久才吃午饭，这样不仅对他的身体不好，也让他身边的我，感到很郁闷。
因为说过他好多次了，按时吃饭，先吃了饭再去忙，在外面吃个午饭也就十几二十分钟时间，耽误不了啥事………结果说了也不顶用，他还是这样，遇到事情一定要处理了来，他说忙起来也感觉不到饿了[打脸][打脸][打脸]。我实在没有办法了，还打电话给公公婆婆告状过，老人也说过他，还是不顶用（我深度无力）。
今天又是这样，和他开车过来到南门滨江和城这边的工地，12点他就说把建材装了来到小区吃，结果13点到了小区他又去和工人师傅交接，说十几分钟就结束……然而直到快14点半了才出来，把我也饿得不行，我下次再也不跟他来工地了[捂脸][捂脸][捂脸]
怎么才能治得了这人“不着急吃饭”的毛病？
逛完山姆就来吃鸿社麻辣烫！老成都超喜欢！
大采购结束就拖家带口来吃串串啦！香喷喷！开业4.8折也太划算了吧！
店名：鸿社麻辣烫(滨江和城直营三店)
地址：(双流区)滨江和城万东路24号（海昌路,滨江和城售楼处左边）
