你的房子市场价明明是一万，怎么就变成8000了呢？其实这个问题很好解决哈，我们先说一万，这个指的就是市场成交价， 8000实际指的是你的评估价。
那么市场价顾名思义就是我二手房市场买卖时候的价格，它就是一万了。
评估指指的什么？就是你去银行做抵押贷款的时候，银行能给你这个房子的最大风险敞口，以及他能接受的最大风险值，就是你的评估价，明白了吗？那么评估价它是根据怎么来计算呢？
实际它是一个多维度啊，非常综合复杂的一个系统来核算的。比如说你房子所处的这个地理位置，实际上我们指的是交通啊，我们大的环境，小区旁边有没有公园啊，然后其次呢，这个小区是不是学区，是不是学位？再者说我们现在这个小区它处在一个大的方向区，那么它未来以后的发展实际就综合决定了你房子的一个评估值，通常你房子这个评估值啊，要低于你房子市场价的10%到15%。
也就是说100万的房子，我们能在银行拿到的评估值基本上就是在85万到90万啊，当然如果大家有更多这个房子评估值和贷款需求方面的问题呢，可以点赞关注我。
【这个一线城市二手房“过冬”：有业主持有5年损失220万，还有人30天内调价3次降价92万】
作者：甄素静
来源：每经房产
转自：每日经济新闻
在正式挂牌出售20套房之前，业主方与中介进行了多次沟通，也多方了解市场，但最终还是不得不随行就市，接受了后者降价百万的出售建议。
这是当下深圳楼市一二手房价格持续多月下降后，卖方艰难决策的一个缩影。
近日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，9月深圳二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌3.5%；新房价格环比下跌0.5%，同比上涨0.9%。
深圳中原地产研究中心指出，各地宽松政策持续发布，消息面上继续利好楼市。从深圳市场看，9、10月份供应增加，新房成交量明显上升。但反观二手房，在新房市场的挤压中，9月成交量跌破2000套，就目前的数据看，10月超过2000套也是希望渺茫。开发商在以价换量支撑新房市场，二手市场不可避免会受到波及，短期内将继续调整，低迷现状很难改变。
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延伸阅读：个别新房优惠达百万，还有二手房报价比参考价少百万，这座一线城市楼市怎么了？
作者：黄婉银
来源：每经房产
房多客少已经成为广州楼市的普遍现象。
国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，广州新房房价环比下跌0.3%，二手房房价环比下跌0.6%。这是继8月一二手指数齐下跌后，广州再次延续双跌。
《每日经济新闻》记者了解到，8月初至今，广州二手房挂牌数量已经从11.46万套增长至12.48万套，平均每个月挂牌量净增5000套左右。一手新盘也开始进入价格内卷，无论是中心区天河，还是远郊南沙等区域的新盘，都在进行不同程度的优惠促销，成效虽有但难言改善大势。
多位业内专家在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，广州市场年底会逐渐恢复，但不会大幅反弹。部分新房、二手房业主可能还会因为卖房压力有所让利。从指数角度来看，预计价格还会保持环比小幅下降态势。
有二手房报价低于参考价百万……
……
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太给力了！楼市调控新政实施后，业主主动降价100多万卖房！[熊吉][熊吉][熊吉]
近日，由于受到新近出台的二手房交易参考价政策的影响，广州市的二手房价格出现下跌，由于二手房参考价对贷款额度的限制，导致部分二手房出售困难，而业主为了着急售房，只能忍痛降价急卖，而降价幅度也达到了100多万！看来广州的二手房价又一定的降价趋势啊，大家怎么看？欢迎评论区留言讨论。
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广东房市概览：
先说广州，广州目前高位横盘了。广州挂牌出售的二手房全口径统计已经超过30万套了，奈何接盘侠跟不上了，现在韭菜严重不足。很多房子现在都已经是打九折，打八五折出售，但是依然卖不出去。
广州这个态势高点已过。未来五年的已经看不到，突破上半年高点的机会了。
再说深圳，深圳的不管深圳房东承不承认，房价已经跌回了，基本上普跌20％，而且目前还看不到止跌的趋势。深圳终于进入的对刚需相对友好的时期，未来会更友好。
东莞目前的话应该说是持稳阴跌，成也临深板块，败也临深板块，目前临深板块的跌幅还是比较大的。
佛山坚挺，佛山目前表现还是比较强，一二手房手价差，在整个珠三角是最低，说明了佛山的泡沫不严重，第二个民间的资金还是比较充足。
中山就不要看了，反正不管哪个区全套。一二手价差已经高达50%，不管承不承认，中山的二手房还没看到止跌的迹象。
惠州最近二手房企稳了，我认为就是说好好选好好看，刚需可以关注了，临深板块会有一定的机会。
珠海一手房高高在上，一二手价差也在50%。二手房最近企稳还略有回升。千万千万不要买一手，二手可以好好看，好好买。
【网传许家印亿元豪宅打折出售，记者实探：小区可望珠江，二手房均价每平超14万】近日，一张声称“许家印广州珠江新城豪宅出售”的消息在网上流传。广州当地房产中介表示，该消息由珠江新城周边的房产中介发布，许家印在珠江新城金碧华府的确有房子，后来挂牌出售。3日，极目新闻记者实地探访了该小区。
网传朋友圈截图称，恒大董事局主席许家印在广州珠江新城金碧华府小区25楼的一套复式豪宅出售，住宅面积753平方米，市场价1.1亿元，豪装1000多万元，现售8000万元，需要验资5000万元。
房地产的金融属性，太强大了！你要是敢降价50%卖房，等于是和整个小区的业主做对！谁家不是把身家全放在房子上？
别说是广州的这个二手房买卖事件，现在的新楼盘，最怕的是什么？最怕的就是已经购房交付的一期业主，到中介门店去低价挂牌卖房子，这等于是给还在售的楼盘，致命一击，后面二期三期就别想卖了！
这就是20多年来，房价持续猛涨，大家都把房子当做，家庭资产增值工具的结果，所以对有房一族来说，房价是不能降的，降了就跟要了命一样！更何况是腰斩呢？
有打算买二手房的家庭，一个不小心，就有可能踩坑！
二手房，虽然是旧了点，但只要买对了，一样不会输给一手楼！话虽如此，买二手房也是需要技巧的，以下这7点，在买房钱你一定得提前了解：
一、查册
当你决定要买下这套房子，必须要先到房管局查册！查册的目的是什么？了解这套房子的所有信息，包括业主身份信息，以及有无抵押借贷等信息。
二、注意楼龄
很多人在买房子时，估计会忽略楼龄，楼龄是从拿地的时间开始计算，一定要认真查看房产证拿地日期。时间过于久远的房子，还是得慎重！除非这个位置真的非常好，以后可以搏拆迁，尽量还是买新一点的房子更加有价值。
三、配套
几乎每一次讨论房子，都会说到配套，这个问题，就不解释了吧！配套是重中之重，这个话题在我的视频，以及文章中多次提及，大家可以去收看
四、二手房产生的各种费用
签订二手房购房合同前，要确认好原业主之前产生的水费，电费，煤气费以及管理费等费用。如果他们有欠费，一定要求对方提前结清。
五、了解卖房原因
这个问题，一定要了解清楚！比如这套房子是不是凶宅，或者有什么缺陷，一定要提前进行了解。
六、过户
合同签了，钱给了一你要尽快的办理了过户，房子才能真正意义上算你的房子，房子才算真正属于你，如果对方一直拖，中途就有可能发生变故，钱要先转入银行托管账户，这样买卖双方的权益都能最大化得到保障！
七、让对方尽快交付房子
很多卖家，房子卖了，人还居住在里面，这个问题必须提前达成一致，合同上写清楚搬出时间。避免后期发生矛盾。
#广州头条# #广州买房# #房子那些事#
#广州买房# 二手房买卖基础知识大全 （深圳版 除了购房政策税费等 其他的广州均可参考）
广州二手房交易参考价新政出来后，虽然有些业主嘴上说不卖，但是身体却很诚实，短短几天，就有业主坐不住了，试试指导价挂牌出售，以探探市场反应。
上榜首批指导价的天河兰亭盛荟两房64方，现在只要355万，价格足足降了上百万，兰亭盛荟此前成交价已经突破8万/平。这个事例虽然不代表全部，但总的来说，确实有部分业主以政府指导价卖房了。
再来看看还没有被列入参考价名单的万科东荟城，也有业主开始降价卖房。一套86方的房子，总价360万，单价4.1万/平左右，比之前降了将近5000元。说明二手房参考价的威力，已经逐渐显现出来了，九月份的二手房成交量或者价格何去何从，我们拭目以待！
