招商雍华府英式双拼别墅
产证面积:303平米
房屋售价:2460万
满五年唯一买进价600万
尊道现场 | 硬装完工
下图是【招商雍华府】硬装完工现场,品质工地,不惧素颜。实力1:1还原设计,尊道带着不减的专注与自信,续增的品质与实力,打造每一个理想家[心]
#成都# 杉板桥招商中央华城二期,曾经的网红盘,招商在成都的楼盘不多,这楼盘品质还不如驷马桥的招商雍华府,和隔壁的万科金色乐府我愿意选万科,最重要的是这楼盘内部道路太窄和周边显得过份拥挤。楼市表现上的话依然可以稳稳的跟上大盘,这类刚需楼盘在未来会越来越有竞争力。
前几天,高新区招商雍华府高调宣布200套现房即将入市,均价11000—12000元/平……
这些房源,其实就是之前的人才住房。没想到,购房者还没有太大的反应,之前入手的人才们坐不住了,到处诉苦。
梳理一下,大致就两点意思:首先,他们买贵了,之前价格9000多元至一万,再加上面积差(按商品房补),算下来价格并不低;其次,他们买的时候,各种限制,将来交易也是各种限制……最后,诉求就是补偿,解除限制。
真是出难题啊。那边,新城某盘已经让中介疯狂带客户了,还真有不少刚需,看好了,要买。这么搞,会不会有意外情况发生。万一这事暂停,中介要抑郁了,这几个楼盘也要抑郁了。
说来,也搞笑。本来,人才们之前买人才住房,可都是开开心心交了房款。就因为市场不好,房价没上去,哎。#青岛头条##青岛爆料##青岛#
南湖招商雍华府封闭管理,洪山区也扛不住了
合肥的有钱人真多啊,四五百万的房子,说买就买了,问题还不一定买得到,将近5000人去抢324套房子,首开的楼栋也是靠近马路的,不是小区中间位置的,这个位置在上海路了,是不如招商雍华府那边位置好的,想当年招商雍华府也是上过分销的,现在不一样了,这个位置都要靠抢,毕竟比周边二手房还是低了很多的,但说实话这个位置,以后噪音和灰尘会是一个问题,不过没有关系了,省府中轴不愁卖不掉的,该愁的就是买不到的购房者呀,这个该不会是开发商的套路吧,200一天管饭吃,请的托?
[cp]市场分化,越来越细
1,招商雍华府和兰园二手,要分靠近高架的,还是远离高架的,显然,靠近高架的便宜。
2,现在打新,省府中轴,保利05,置地04,高速03,以后也要细分,是靠近上海路的,还是远离上海路的,显然,靠近上海路的便宜。
3,公园里洋房,要看是前排靠近杭州路的,还是后排靠近公园的,前排靠近杭州路,被中海滨湖公馆大高层遮挡采光,而后排可以直接看公园显然,前排靠近杭州路的便宜。
4,时光印象和荣盛华府,要看是前排,还是后排,前排靠近地铁车辆段,噪音和灯光有影响,后排无所谓,所以前排便宜。
5,环湖那边的万达几个苑,要注意是否能看见巢湖,如果看不见巢湖,便宜,如果能看见巢湖,价格还是不错的。
6,都会1907的洋房,要看是不是顶复有赠送的露台,50平的大露台,夏天找几个朋友,烧烤啤酒不香吗?都是送给你的,显然价格贵啊。
7,前后建的小区,要注意是两梯四户还是两梯六户,显然两梯六户便宜,两梯四户贵啊。
8,前后建的小区,要注意高层的总层高是30层左右还是40层左右,显然40层的便宜,30层的贵。
9,以前建的小区和以后建的小区,要注意看赠送面积,以前有赠送,更划算。[/cp]
合肥滨湖省府中轴,招商雍华府,目测该盘品质还是很好的!区域地段这盘有天然的优势,我定义该盘,5年内属于不可售卖的价值小区点的!长期持有,未来更为可观的!!
省府中轴招商雍华府,车位35万一个,还真首付变车库了。
#广州头条#
上半年涨价太疯狂,现在横盘挤出了水分,这就是最真实的牛奶厂
这两天,牛奶厂有房源降价70万成交,单价只要7.18万/平,怎么回事?
该房源是招商雍华府5栋高层单位,一套约127平的四房,最初挂牌980万,最终降价70万,以910万成交,单价7.18万/平,要知道该板块7月最高价已超9.6万/平!
这个房子.10月15日刚放盘,价格1026万,到12月05日降到930万。
因为该房屋到.05月,才满二解除限售,还欠150万银行按揭。需要先付600万定金。
而砍价业主提出个要求就是多给100万定金总价少10万,大家相互让一步,就爽快成交了!
这个房子的优缺点也特别明显。
优点:
1、单价从.05月后,基本是底价了。
2、楼层朝向户型户口学位都不算有硬伤。
3、招商雍华府的评估价8.3左右,做全押的话也有一定的空间。
缺点:
牛奶厂交通的硬伤,更重点在于,先付600万,等4个月才能过户!(有很大风险)
总之,没有卖不出的房子,只有卖不出去的价格,
牛奶厂8-9万房子,现在行情还真的挺难卖,但如果7万多,又会有大把业主来抢,
所以,大行情很重要,有些聪明的业主也都知道,想置换的,稍微便宜点卖,在高性价比其他地方买入,也一样是赚的!
至于,那些哪些贪心的投资客户,我建议房子,还是唔着吧,等税来吧!
尊道现场|水电验收
【招商雍华府】水电验收现场,只有认真的把控、严苛的要求,才能让设计完美落地,水电施工是否规范关乎着未来生活能否安心,我们会竭尽全力让您舒适安心[心]
招商雍华府备案名:招元名邸#盐城头条##盐城楼市#
朋友设计的一个花园完工现场,上海招商雍华府,设计费200一平,还有个下沉露台,不含植物40万+。#装修那些事#
招商地产备案名#盐城头条# #城市城事#
城北项目雍和府,
城西项目雍华府 。
预测惠民小区东BC地块房价
新年伊始,新城区惠民小区东BC地块楼面价经过激烈角逐,楼面地价分别以11699和12250被招商和华润拿下。有些人分析在招商雍华府和时代艺境被限价的大背景下,这两块地也会被限价,卖不到两万,甚至有可能亏钱。12000的楼面价➕3000建筑安装成本➕5000的税费利润➕销售成本,如果卖两万真要亏本的。央企是有业绩考核的,怎会明知是坑偏往里跳呢?笔者认为有三种可能,一是招商华润两家已经就限价问题大概售价和政府先期沟通过。二是通过装修包或捆绑车位等方式变相加价。三是放弃全款优先政策,将贷款购房客户大量引入公平购房。综合预测招商华润均价不会低于23000,拭目以待!#徐州头条#
安徽首个真正豪宅板块诞生!
随时3.22省府5块地竞品质结果出炉,置地、高速、保利、中铁四局分别取得优质地块,再加上待入市置地上玺,包括在售的建发珺和府,还有等待交房的绿城兰园、招商雍华府等,逐渐成型的省府中轴和省府东板块,未来将成为合肥真正的纯粹高端改善板块。
政务区由于房龄老化、高品质小区太少,逐步将退出改善舞台;翡翠湖板块除了绿城玫瑰园,其他楼盘都不算改善盘;蜀西湖、环湖cbd、四里河、政务东等板块,由于楼盘品质大多数不理想,改善还差了点意思。
省府板块由于省府的强大概念,再叠加品质最好的众多楼盘扎堆(拿地开发商品牌均优+竞品质),未来合肥最强的改善板块塔尖应该就在这里。
8-后,可能成为最高端的省府板块,房价预计能到多少钱一平呢
A.5-6万
B.6-7万
C.7-8万
D.8万以上
你会选择哪一项呢!
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