我和爱人都不是北京户口,在石景山鲁谷村居住,有套450万左右的房子,83㎡规整小三居,6楼没电梯,尚有150W组合贷未还,满五唯一。有个7岁女儿,开学上二年级,媳妇正怀着老二2个半月,目前我俩是假离婚状态近2年了,为了让我媳妇有首套资格,之前是为了孩子上学本来想在海淀买个小房让老大在海淀上学,阴差阳错就一直没买成,后来心一横就在石景山家附近先读了。我在西直门上班,有朝阳区的工作居住证,在京工作了,也在努力积分落户,本科学历,预计也得7-才能落上了,手里目前还有170万左右,媳妇儿在东城上班,社保交在东城,我俩都是建筑设计师出身,媳妇在房地产单位。
目前想换房,自我判断应该能承受800W以内的二手房,如果是新房的话应该可以再高点。有几点诉求,首先是希望孩子转个好学校,不过也没想非得拔尖名校,咱可能也没那实力,中档偏上就行,毕竟是2个孩子了;其次希望家里人能住得舒服些,有电梯,小区环境好点;最后希望还是能有些升值空间。
近期也看了一些房,有几个方向,
1、朝阳区的凯旋城7号楼,70年住宅产权,但是以办公为主,框架结构,对应的是陈经纶嘉铭分校,在朝阳排名还可以。关键是优点就是单价低,框架结构好分隔,130-140平米750万左右,能设计出3-4居室,有电梯,小区花园也不错。缺点是没燃气,办公和居住混。
2、海淀的话估计就只能买个2居室了,希望是3居,所以也没看到特别合适的房子。
3、通州,应该能买个不错的房子,但是我俩上班就比较折腾了,学区教育貌似也相对差一些,但是有个好处是顺便能增加落户积分,本来我是想等着这次换完房再买个房山或密云百万以内的二套,租出去,仅用作落户加分用。不知道您觉得通州房产增值的空间如何?
4、北熙区那个新盘,是我单位二级公司开发的,我们买多少有点优惠,看起来远期规划确实不错,但是期房,短期内无法入住,您判断这盘的升值空间如何?以上就是我近期的一些想法,确实不知道如何选择了。
回答:
1.那咱这算同行儿啊。450-150+170=470万,用首贷资格是吧?那新房800没问题,再高也行。二手房700多,得减去税费的成本。转好学校,朝阳的有可能性,但也得提前问好了学校是否有学位,是否愿意接收。其他的区都几乎做不到,全是派位,咨询好吧。
2.嘉铭东区的排名更高,今年中考的成绩很好。凯旋城的,既然知道是单价低,那能算升值好吗?总不能在别人手里升值慢,到了你们手里就逆天改命吧?这种房就是租金高,自住看能否接受,其他的期望值别太高,北京所有的这些老公寓都没有升值好的。包括学区房,也只是溢价高,基础价值都那么回事儿。
海淀的一般只能是解决学籍,大概率进不去对口学校。小升初也不让直升,都是先搏点招,然后再看派位。而且700多万也不好买到学区好的两居三居,基本都10万起,老房的小两居有可能。
通州我还真不知道学位情况,这问当地中介吧。教育水平到现在为止和市区的还有些差距,这看中考成绩就知道了,全市统一卷子,就算是放水也能看出来,很容易比较。房价来讲大概率还是这样儿吧,稳定为主,不会有什么大的波动。领导们毕竟是到副中心办公,不是炒房去了,房价高了不算政绩,还不好交代呢。另外通州的头部校也都有溢价了,正在抢房之中,看看是否觉得划算吧。
房山密云百万之内的二套,未必好租。房山的基本在燕山,通地铁,可能相对好点儿。但基本都是老房,不是太好贷款,问当地中介吧。
3.北熙区,开发商京投,当年我还想去上过班儿呢,你们领导看不上我。项目我不熟悉,得问你们内部的。从价格来说如果能卖到限价,那就应该质量品质都有保证,楼面价和售价的价差大。TOD,说实话这就是看价格,看能优惠多少了。以现在8万多的价格真不便宜,利润也大了点儿。一河之隔的常青藤和奥园什么的7万多,豪宅不过是10万。那项目也就是3000多户吧,不算多大。规划如果慢了的话,南有河道北有铁道的,拿什么支撑啊?所以就看单位的优惠幅度吧,越多越好。
4.我要建议如果是都要兼顾的就还是朝阳二手的呗,先看学校是否接收。但如果也注重保值什么的就别买公寓了,还是选普宅吧,亚运村望京的选择很多,就是看价格了。实在要想高贷的话试试抵押贷,找个银行代理的问问什么情况了。
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“每每有人与我谈及房子,就稍觉羞涩,因自己年近不惑,依然靠着租房过活。作为一名比较有信念的人,常认为应该是要等解放了全人类,才可以有权利去享受一下按需分配的住所。可这种观点也随着市场经济的不断推进,有了些游移,因为如果你拿不到一所房子,在某种程度上你就没有尽到一个国民的责任,没有为这个社会的发展做丁儿点贡献,这显然不是我期望的。我,工人阶级先锋队的一员,理应在市场经济的大潮中搏杀一条大鱼,方显我先锋本色,可我没有能够,显然有些落后了。所以,我羞涩了。更为让人觉得羞涩的是,每每相亲,那些女“孩子”们都会直白地问:何日买房?我做吞吐状,尔后就再不得见那些孩子。孩子之中最有甚者,对我说到:你这等条件,我来见你就给了你面子,看你这般年纪这般惨状!闻听此言,我彷佛看到了马老在对我微笑:同志,我当初也是很惨的。可是你有燕妮啊,我苦笑。
闲话少叙,直说正题。说最近旧友乔迁,小酌几杯二锅头,之间谈起了空置房。话题一开竟不能收。先说的是农村的空置房,农村的空房无法估量,有一老哥放言:如要农家乐,只需到乡间找一老宅,撞门而入,收拾停当,便可小住几日,有人来问,只说是亲戚串门闲居罢了。众人哈哈。又一小弟开侃,话说其邻,甚为猥琐,却是个豪爽人,以祖业为生,终日打牌行乐。某日,见其家装,甚为惊愕,窃问:这好好居家,为何再装?答曰:隔壁三居三载无人居住,将其联通,住的方便。再细扫听,却原来隔壁人家是其旧邻,生死未卜,不知去向。如今两居居变为五居二载矣!众人唏嘘。一师姐道其同事乃某银行职工家属,一家五口,狡兔型,三月间又购得通州某楼盘三居,近日又在打探新楼盘,气势如虹,令人生畏。众人慨叹。一师妹客居姑丈家中,姑丈于密云购得一百六四室两厅,表哥另有五环别墅一栋,城中两居全由师妹照看,然师妹一人独居,夜间常恐,因隔壁有一居两居各一,然主人均闲云野鹤般从不曾见。其姑丈已令人在过道另装防盗门,隔绝三户人家与外界,防其被伤,只说那两户人家,一户去了德国,一户自分房也不曾来住。众人啧啧。一小师弟闻言道其所追女友,毕业后一直工作无着,然其父乃一乡间士绅,为夫婿在通州购得复式一套,面积约二百六十,近日在朝阳小居室遥控装修中。众人道贺。论及我之近况,遂实言以告,一同事之夫乃部委实权处长,蒙同事典恩,将其闲置三居一间租我,此房为某部内部宿舍,月收千二,另有四人同住,同事另在人民大学附近尚有一间闲室出租。众人摇头表怜惜,气氛稍冷。我稍觉尴尬,又列一奇:读书时曾有一家教学生,不读书,高职毕业亦无去处,在一房产中介打工,却也不上进,一日接一来电,要急急出租房屋,遂去看房。此房乃一鸡窝,小两居,唯一鸡,鸡道有新窝,此生看房装修位置极佳,遂签下合同,给鸡两万整一年租金。此生转租斩获六千。期间此鸡电告,已转某国,请学生代为照看房间,尔后再无音讯。此生今已白收租金近三年!
欢宴终了,一兄台为我提议:我家楼层,八套仅三户常住,邻有一居三年易手三次,无人曾居,可否倾囊拿下?也可做个邻居。我对兄台表谢,直言负债累累。书中暗表,当初兄台三年前购得该楼层二手房时价六千。”
今天收拾电脑,偶得以上文字,已经十年左右,感慨又生,人生啊。