我和爱人都不是北京户口，在石景山鲁谷村居住，有套450万左右的房子，83㎡规整小三居，6楼没电梯，尚有150W组合贷未还，满五唯一。有个7岁女儿，开学上二年级，媳妇正怀着老二2个半月，目前我俩是假离婚状态近2年了，为了让我媳妇有首套资格，之前是为了孩子上学本来想在海淀买个小房让老大在海淀上学，阴差阳错就一直没买成，后来心一横就在石景山家附近先读了。我在西直门上班，有朝阳区的工作居住证，在京工作了，也在努力积分落户，本科学历，预计也得7-才能落上了，手里目前还有170万左右，媳妇儿在东城上班，社保交在东城，我俩都是建筑设计师出身，媳妇在房地产单位。
目前想换房，自我判断应该能承受800W以内的二手房，如果是新房的话应该可以再高点。有几点诉求，首先是希望孩子转个好学校，不过也没想非得拔尖名校，咱可能也没那实力，中档偏上就行，毕竟是2个孩子了；其次希望家里人能住得舒服些，有电梯，小区环境好点；最后希望还是能有些升值空间。
近期也看了一些房，有几个方向，
1、朝阳区的凯旋城7号楼，70年住宅产权，但是以办公为主，框架结构，对应的是陈经纶嘉铭分校，在朝阳排名还可以。关键是优点就是单价低，框架结构好分隔，130-140平米750万左右，能设计出3-4居室，有电梯，小区花园也不错。缺点是没燃气，办公和居住混。
2、海淀的话估计就只能买个2居室了，希望是3居，所以也没看到特别合适的房子。
3、通州，应该能买个不错的房子，但是我俩上班就比较折腾了，学区教育貌似也相对差一些，但是有个好处是顺便能增加落户积分，本来我是想等着这次换完房再买个房山或密云百万以内的二套，租出去，仅用作落户加分用。不知道您觉得通州房产增值的空间如何？
4、北熙区那个新盘，是我单位二级公司开发的，我们买多少有点优惠，看起来远期规划确实不错，但是期房，短期内无法入住，您判断这盘的升值空间如何？以上就是我近期的一些想法，确实不知道如何选择了。
回答：
1.那咱这算同行儿啊。450-150+170=470万，用首贷资格是吧？那新房800没问题，再高也行。二手房700多，得减去税费的成本。转好学校，朝阳的有可能性，但也得提前问好了学校是否有学位，是否愿意接收。其他的区都几乎做不到，全是派位，咨询好吧。
2.嘉铭东区的排名更高，今年中考的成绩很好。凯旋城的，既然知道是单价低，那能算升值好吗？总不能在别人手里升值慢，到了你们手里就逆天改命吧？这种房就是租金高，自住看能否接受，其他的期望值别太高，北京所有的这些老公寓都没有升值好的。包括学区房，也只是溢价高，基础价值都那么回事儿。
海淀的一般只能是解决学籍，大概率进不去对口学校。小升初也不让直升，都是先搏点招，然后再看派位。而且700多万也不好买到学区好的两居三居，基本都10万起，老房的小两居有可能。
通州我还真不知道学位情况，这问当地中介吧。教育水平到现在为止和市区的还有些差距，这看中考成绩就知道了，全市统一卷子，就算是放水也能看出来，很容易比较。房价来讲大概率还是这样儿吧，稳定为主，不会有什么大的波动。领导们毕竟是到副中心办公，不是炒房去了，房价高了不算政绩，还不好交代呢。另外通州的头部校也都有溢价了，正在抢房之中，看看是否觉得划算吧。
房山密云百万之内的二套，未必好租。房山的基本在燕山，通地铁，可能相对好点儿。但基本都是老房，不是太好贷款，问当地中介吧。
3.北熙区，开发商京投，当年我还想去上过班儿呢，你们领导看不上我。项目我不熟悉，得问你们内部的。从价格来说如果能卖到限价，那就应该质量品质都有保证，楼面价和售价的价差大。TOD，说实话这就是看价格，看能优惠多少了。以现在8万多的价格真不便宜，利润也大了点儿。一河之隔的常青藤和奥园什么的7万多，豪宅不过是10万。那项目也就是3000多户吧，不算多大。规划如果慢了的话，南有河道北有铁道的，拿什么支撑啊？所以就看单位的优惠幅度吧，越多越好。
4.我要建议如果是都要兼顾的就还是朝阳二手的呗，先看学校是否接收。但如果也注重保值什么的就别买公寓了，还是选普宅吧，亚运村望京的选择很多，就是看价格了。实在要想高贷的话试试抵押贷，找个银行代理的问问什么情况了。
仅供参考。
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“每每有人与我谈及房子，就稍觉羞涩，因自己年近不惑，依然靠着租房过活。作为一名比较有信念的人，常认为应该是要等解放了全人类，才可以有权利去享受一下按需分配的住所。可这种观点也随着市场经济的不断推进，有了些游移，因为如果你拿不到一所房子，在某种程度上你就没有尽到一个国民的责任，没有为这个社会的发展做丁儿点贡献，这显然不是我期望的。我，工人阶级先锋队的一员，理应在市场经济的大潮中搏杀一条大鱼，方显我先锋本色，可我没有能够，显然有些落后了。所以，我羞涩了。更为让人觉得羞涩的是，每每相亲，那些女“孩子”们都会直白地问：何日买房？我做吞吐状，尔后就再不得见那些孩子。孩子之中最有甚者，对我说到：你这等条件，我来见你就给了你面子，看你这般年纪这般惨状！闻听此言，我彷佛看到了马老在对我微笑：同志，我当初也是很惨的。可是你有燕妮啊，我苦笑。
闲话少叙，直说正题。说最近旧友乔迁，小酌几杯二锅头，之间谈起了空置房。话题一开竟不能收。先说的是农村的空置房，农村的空房无法估量，有一老哥放言：如要农家乐，只需到乡间找一老宅，撞门而入，收拾停当，便可小住几日，有人来问，只说是亲戚串门闲居罢了。众人哈哈。又一小弟开侃，话说其邻，甚为猥琐，却是个豪爽人，以祖业为生，终日打牌行乐。某日，见其家装，甚为惊愕，窃问：这好好居家，为何再装？答曰：隔壁三居三载无人居住，将其联通，住的方便。再细扫听，却原来隔壁人家是其旧邻，生死未卜，不知去向。如今两居居变为五居二载矣！众人唏嘘。一师姐道其同事乃某银行职工家属，一家五口，狡兔型，三月间又购得通州某楼盘三居，近日又在打探新楼盘，气势如虹，令人生畏。众人慨叹。一师妹客居姑丈家中，姑丈于密云购得一百六四室两厅，表哥另有五环别墅一栋，城中两居全由师妹照看，然师妹一人独居，夜间常恐，因隔壁有一居两居各一，然主人均闲云野鹤般从不曾见。其姑丈已令人在过道另装防盗门，隔绝三户人家与外界，防其被伤，只说那两户人家，一户去了德国，一户自分房也不曾来住。众人啧啧。一小师弟闻言道其所追女友，毕业后一直工作无着，然其父乃一乡间士绅，为夫婿在通州购得复式一套，面积约二百六十，近日在朝阳小居室遥控装修中。众人道贺。论及我之近况，遂实言以告，一同事之夫乃部委实权处长，蒙同事典恩，将其闲置三居一间租我，此房为某部内部宿舍，月收千二，另有四人同住，同事另在人民大学附近尚有一间闲室出租。众人摇头表怜惜，气氛稍冷。我稍觉尴尬，又列一奇：读书时曾有一家教学生，不读书，高职毕业亦无去处，在一房产中介打工，却也不上进，一日接一来电，要急急出租房屋，遂去看房。此房乃一鸡窝，小两居，唯一鸡，鸡道有新窝，此生看房装修位置极佳，遂签下合同，给鸡两万整一年租金。此生转租斩获六千。期间此鸡电告，已转某国，请学生代为照看房间，尔后再无音讯。此生今已白收租金近三年！
欢宴终了，一兄台为我提议：我家楼层，八套仅三户常住，邻有一居三年易手三次，无人曾居，可否倾囊拿下？也可做个邻居。我对兄台表谢，直言负债累累。书中暗表，当初兄台三年前购得该楼层二手房时价六千。”
今天收拾电脑，偶得以上文字，已经十年左右，感慨又生，人生啊。
