探访上海最大的一个住宅小区——上海康城，上海康城位于闵行区莘庄镇莘松路958弄，靠近莘闵别墅区，小区总占地面积100多万平方米，合计1500亩土地，共建了288栋楼容纳的住户总数达到13000户，居住了近十万人。小区设了第一、第二、第三及第四共四个居委会服务小区，两条公交线路莘庄1、2线从南北两道门开往莘庄地铁站，由此可以看出这真是一个超级大的小区。
上海康城开发周期长达，先后建造了一期、二期、三期、四期A、B期，截止初，最后一期四期B块地交楼。目前尚剩余少部分土地有待开发。一期开盘时间在2000年初，销售建筑面积近25万平方米,当时开盘时单价约三千元。四期开盘时间约，均价单价六千左右，相对一期涨了一倍。目前单价四五万元，相对一期已经是十几倍了，其实这个涨幅在上海算是中等水平，因为盘子太大的缘故。
小区目前居住配套设施完善，绿化率高，以小高层居住楼为主，不用出门就有社区商业，社区医院，还有幼儿园、小学、中学等基础配套教育。不足之处在于因为小区太大，居住人群比较复杂，群居现象也比较严重。
原以为全国最大小区是上海康城
看来我的格局小了
60万人口
一个中等规模县城的级别了[捂脸]
上海康城属于闵行区，康城外围莘松路则属于松江区。
截屏来自网络
上海康城共288栋楼，13000户，60000居民
业主们认为不利于解封
于是开始分三国
但是魏国人民不干了
说魏国领土太大，不利于早日清零
现在迎来了群雄并起的战国时代
疫情之后，很多小区的价值会被重新定位！
【世界最大小区】
上海最大的小区是上海康城，有289栋楼房，9-10万多人，超市，商店，河流，小船，公交一应俱全。
但与中国北京天通苑相比简直忽略不计，天通苑可能是地球上最大小区。
长3公里多，宽2公里多，占地近8平方公里，建筑面积490万平方，645栋楼，入住70万人之众，人口超过不少国家，小区有3个地铁站，近50个公交车站，3个派出所。
首都的首堵在天通苑。
上海最大的小区，上海康城，三万六千居民，只有几十名义务志愿者服务，小区康城办公室和居委视若无睹，任由高价团购和小区黑跑腿横行无忌。
魔都上海了；最大的生活住宅小区康城连续4天做核酸了，小区常住人口大约60000人，做核酸有点难度，但是我们辛苦的医务人员不远几十公里来康城支援，让生活在康城的居民倍感感激！
60000人的小区要在一天时间内做完核酸，难度有点大，但是我们康城的居民与医务人员配合的相当默契，再次感谢支援康城的医务人员！谢谢！
本人坐标魔都闵行区上海康城，康城是上海市最大的住宅小区，常住人口大约有60000人，小区自4月1号凌晨封闭管理，时间来到了25号，已经封闭了26天了，在这26天里我们封闭小区一共才发货3次救援物资，对于我们这种一户有7位成年人开说就是聊胜有无[捂脸][捂脸][捂脸]，那我们只能来自救，根据我这20多天的生存经验，我总结了以下条件你才能躺平在自己的小房间里：
一：必须有固定的住处；
二：社区品质良好，有正规的生活物资供应
三：会使用智能手机来团购生活物资
四：有稳定的收入且没有大额负债
五：必须保证自己不会突发疾病也没有慢性疾病
只有满足以上的基本五点才能苟活于魔都乱世
就上海康城这个面积，估计这辈子见一面都悬，他们这相见频率，我怀疑是楼上楼下
时髦冰淇淋vk
凡界这下热闹了，大家都来了，颜淡做了花妖，还给自己取名“白漂亮”，应渊又被帝尊老六贬下凡了颜淡当的小花妖绝对是社牛，竟然想靠一段才艺混进妖怪圈，还好山主是小黑鱼，不然非扔出去不可应渊也下凡了，当然真正原因是彻查仙魔大战的真相，帝君下凡还是喜欢翻龟余墨和小乌龟一起，在当山大王，再加上小龙女和熬宣，哦，还有那个坏女人莹灯也被贬了，这下凡界可热闹啦！#打卡挑战局#
上海康城物业拒绝京东送货上热搜 再次凸显物资供应短板
昨日，上海最大的社区上海康城物业拒绝京东送货，导致很多业主购买商品自动退单。你可以想见，上海目前物资配送方面有多难，老百姓购买生活用品多么不易，这就是上海万千小区居民生活的缩影。
大封闭，如果从浦东算，到今天已经24天有余，无论什么的问题，24天还能解决不了？这个居民门前100米走了那么长久，依然是困难重重，问题究竟出在哪里？为何社区组织的团购能畅通无阻，而民众自发就千难万难，谁保证社区组织的就消杀了？
康城物业给出的是没有“报备”，这个所谓的报备是什么？京东是这轮疫情中，政府认可支持的企业，我相信他们不敢胡作非为，这个没有报备后面隐藏着什么？物业是管理者还是服务者?
一切的一切，老百姓心里都明白的！民生是最大课题！
是不是可以提前恭喜上海康城的业主们了？沿线各户喜提宝马一辆。
地铁一响，黄金万两。12延伸段地铁开通后，莘松路，莘砖公路沿线，房价将普涨3000－10000。想想都激动。
#九亭# #上海头条# #上海楼市# #新桥# @四爷爱溜达
上海房价跌得最惨的三大小区，分别是：上海康城、中远两湾城、世茂滨江花园。[灵光一闪]
疫情随笔2
分区管理
我们“上海康城”小区是上海最大的居民社区，有286个楼栋，总面积达208万平方米，居民人数4万左右，设置4个居委。康城社区自4月16日开始试行切块化分类管理，通过设置硬隔离形成三个区域，通过“分区清零”从而努力实现整个康城全面清零。由于当时三期四期感染人数相对较多，暂时合并划为一个区域。虽然生活极为不便，小区居民仍乐观调侃：“社区一国变三国，成三国版康城！魏国国土面积大坐拥N个超市；吴国有大片水域一个生活馆一大一小两个超市；蜀国啥也没有，一座樱花岛一个喷泉，打算努努力打造一个世外桃源”。随着疫情的好转、感染人数的逐日下降，为了更好地防止人员流动，小区能尽快清零，5月4日开始又将三期和四期再用围栏分隔为两个区域。
看到小区里随处可见的大白和隔离围栏，心里就盼望着什么时候我们小区四个区域之间的隔离围栏都能拆除？能让住在不同区域的父母子女、亲戚朋友可以随时相见。盼望着什么时候我们能随心所欲去看看外面的世界？在封控期间足不出户已经让我们错过了整个春天，解封之后一定要好好珍惜这个夏天！想去的地方赶紧去，别说下次，下次说不定就遥遥无期。真的好想念那些可以自由旅行的日子！真的好想念那闹市中的繁华！真的好想念姐妹们一起跳舞走秀的快乐！愿所有的等待，是迎来病毒彻底清零，所有的付出，是换来岁月依然静好！让我们一起加油，期待着小区隔离围栏早日拆除！期待着上海全面解封的到来！
.5.22.晚
闵行卖得最好的小区竟然是上海康城！记得当年同学带我去他在康城的家时，她说他们家这边离地铁比较远，单价当时还不到2万，同学买了一个100多平的大两房，总价才100多万，现在康城的房价竟然都要3万多一平，一套房子总价要400多万，也没有几年，感觉也翻了两倍。现在的康城也是我高攀不起了，太贵了！估计我奋斗一辈子也买不起了！首付都要100多万才能买得起，贷款要200多万，月供要一万多一个月，亚历山大，还要背负30年的贷款。
《关于增强上海康城社区无线网络信号覆盖的建议》
莘闵地区交通现状是上海最失败的交通规划。
说上海市郊哪里最堵，我说上海康城第二，你也找不出第一。因为你早上从家里出门到人民广场花一小时，上海康城居民从车库到出小区大门都要堵一小时。看到这样的新闻，我真的不敢相信，但从康城地区很多朋友发帖来看，这应该是真的，至少早高峰会是真的。比如开学或周一下雨天。之所以这样，主要是康城门口的莘松路常年拥堵，特别是过隧道前后。
在此，@四爷爱溜达 呼吁上海有关部门对莘闵地区，包括南九亭，新桥，莘庄这三镇融合发展的交通问题进行深入调研和分析。拿出切实可行的交通疏导方案，以人为本，扎扎实实为老百姓出行做点实事。比如莘松路隧道拓宽改造，比如一号线西延伸。
#上海头条# #上海康城# #新桥# #上海地铁12号线# @四爷爱溜达
业委会变成了不作为的典型，物业无人监管变成了乱生的杂草，业主变成了苦菜花！号召业主们一起来改选无能的业委会，还大家一个整洁安全美丽的家园！
步亚辉建筑工程公司工程师
上海康城“躺在厕所上的幸福”
地铁12号线西延伸段真来了，上海康城和松江东部市民有福了。
1. 上海康城旁的巴比伦商业广场将实施整体拆迁，范围包括今海明珠莘松路1088号、1098号以东，莘松路以北，新浜河以南、以西地区。
2. 新桥镇南场一村、南场二村、南场三村和聚丰苑实施城中村改造。
#上海头条#
上海房价跌最惨的小区，上海康城绝对是拖后腿的，上海康城应该是全上海最大的盘，没有之一，挂牌量真的很大，如果急需用钱想卖掉的话，就必须要降价，还有就是这里的群租房很多，管理混乱。出小区门都要走大半个小时，房价是很能难涨起来的[灵光一闪]
浦东陆家嘴附近的崂山几个新村有拆迁的可能吗？我感觉有可能
上海6月二手房成交数据中，最多的不是上海康城和中远两湾城这种大的新式小区，居然排名第一的是老旧小区崂山二村，单月网签达18套。而排名前六的小区，5个都是陆家嘴地区的老旧小区，这实在让人不可思议。
今日与一业主聊天，其在那附近有房子，他说那里估计可能会动拆迁。因为那里一直有动拆迁传言，结合与该业主聊天的感谢，以及对地段的分析，我感觉这个地段确实有可能动拆迁，如果真是这样，那么这里成交量猛升，就可以理解了。
大家看看上月成交楼盘前10，有崂山二村，崂山五村，崂山四村，三航小区，番禺大厦和招远小区6个，只有番禺大厦不是同一个板块——陆家嘴。
5个陆家嘴小区，都是位于一个板块。东面是东方路，西是浦东南路，北是浦东大道，、南是世纪大道和乳山路，这个区域内除去地产大厦、陆家嘴富汇大厦这个街区，其他就是三航小区，招远小区和崂山几个新村了。
上述几个新村小区，地段没得说，距离陆家嘴都是近在咫尺，次其一；几个新村都不对口什么好学校，次其二；几个新村都很老，尤其崂山新村，还有很多木楼梯房子，民众盼望动迁，次其三也。
我们逐个看下这个区域的几个小区。崂山新村，1954-1993年竣工，1513户；崂山六村，1956-1983年竣工，996户；崂山五村，1966-1985年竣工，1196户；招远小区，1954-1992年竣工，1395户；三航小区，1974-1989年竣工，1213户；崂山三村，1958-1980年竣工，2185户；崂山四村，1958-1988年竣工，1902户；崂山二村，1955-1994年竣工，2075户。
看这些小区，都足够老，位置足够好，具备动拆迁条件，而且成规模，成片。上述这些条件，足以使得该区域成为人们的宠儿，加上上月成交的套数，我有理由相信，这个区域可能会在未来某个时候动迁，至于何时，我也不知道。
我举个例子，或许可以供大家参考。6月左右，位于老静安苏州河不远处的光明小区这个公房小区（1983-1985年竣工），来了一批客户，就是要买那里的公房。6月份成交了1套，当时，41多平方只有330万，单价不到8万；随后的8月、9月成交了7、8套，1月当月成交了5套以上。或许你感觉也不多啊，我要告诉你的是，这个小区，过去这些年，平均每年成交2-3套。比较上述数据是不是感觉明显成交增多？于是，3月，基本上明确了小区动迁。
不知道上述崂山几个新村成交猛增是否类似光明小区？
