#成都头条# #买房# 比老破小更难出手的是老破大。
一朋友买的房，郫都区6号线终点站附近，当时买的二手房，房龄距今20多年了，面积102个平方，虽然有一百多个平方，但是只是一个套二，该户型没法改。
由于去年生了二胎就有了换房的打算，准备把目前这套老房子卖了换个三居室的。可挂在中介那里好几个月了，连看的人都很少。问中介咋回事，中介反映说这房子房龄老，面积大，又只是个套二，总价比普通的小套二价格高，不划算，除非降价很多。朋友听到这话，心有凉了。
龙泉东安湖“成都都七中东安湖校区”，正式更名为“成都市龙泉驿区东安湖学校”，疫情背景下，麻烦大家不要再被中介忽悠了，懂得都懂，来郫都区蜀都新城安家吧，环境好，房价便宜，未来有大量刚需人员，而且成都二手房成交前十都在郫都！
1月成都二手房挂牌价13882元/m2，环比下跌0.01%；其中10区房价环比上涨仅双流区环比下跌1.9%；锦江区、青羊区环比上涨2.2%涨幅最大；郫都区、金牛区、龙泉驿、武侯、成华区环比上涨超过1%；基本实现普涨格局；#我要上头条# #成都头条#
成都的房价终于大幅度降低了！！一个城市房价涨幅，房价走势，最好的方式就是看二手房形式！
如果保持这个形式，成都的房价将会利好大部分刚需！温江区，郫都区，武侯区，降幅比例达到了百分之一以上！不过双流，锦江，成华，青白江，这些人口众多。就业机会大的区，房价任在小规模上涨！！！
成都郫都区又出现一个阳性，就在犀浦的新里·派克公馆，是成都实现社会面清零后再次出现社区病例。
这个阳性患者是小区23栋，目前该栋楼已经封闭管理，只进不出，严格落实居家隔离措施、核酸上门采样，管控7天。
感觉疫情随时都会回来，派克公馆在成都也算得上是个大小区了，里面有5000多户人，而且紧靠主城区的金牛区。
派克公馆在成都算是有名的小区了，二手房成交量在整个大成都都是第一名，小区周边菜市，商场非常便利，而且距离地铁口也近，走路10分钟左右，主干道也近，重要的是单价不高，是很多刚需的首选。
不过希望成都这个阳性不会造成太大影响！
#大丰# #成都城北# 根据房住不炒的原则，成都公布了第二批二手房指导价，大丰多个楼盘上榜。最低的10858一平米，最高的14285，低的有点意外，高的也有点意外。这些房子相当于开盘价翻了两三倍了。房住不炒，为什么都使用了十多二十年了，反而还涨了两三倍呢。再过几年，大丰片区最高二手房指导价—最低指导价=房子的开盘价，比如1.6万～1.0万=开盘价。同一纬度金牛区，郫都区的楼盘价格和大丰相当，主要是那些房子更新一些。现在的大丰新楼盘都基本上不存在价值洼地了，跟北三环路内的新盘价格都相当了，你还来大丰置业或者介绍朋友过来安家吗？
成都二手房全年成交超6万套，日均成交近160套， 但要消化超13.4万套二手房超大待售量，至少还需要2.4年。尤其是二手房挂牌均价略有上涨的情况下，目均价16541元/平，环比上涨6.44%，无疑已进入买卖双方博弈期。
从分区来看，城南、城东热点区域依然涨价且紧俏，而新都区、温江区、郫都区等二圈层，产品优势不突出的高价盘，去化或面临困境。因此，高品质好地段的二手房，上涨趋势比较猛，如果看见合适满意的，价格合适，就不要等了，早点下手，只要买到合适的房子，短期这点涨跌无所谓，有些房子。但没有什么特别满意的，或者地段品质一般的，就等等吧！
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‼️11月21日成都楼市早报
昨日成都新房成交23套，二手房81套，这几天二手房成交量比过去半个月了，年底抄底吗？[赞]
✅今日登记楼盘7个，高庐和龙湖昨天已经说过了，改善需求
双流区-锦云天府96-150㎡，1.32-1.67w，24年6月交房
郫都区-世茂云璟82-107㎡，1.13-1.4w清水，小高层，距离地铁有点远。
✅热盘预售
双流区-锦利锦悦府，107-125㎡，1.37-1.5w，地理位置位于四川大学江安校区附近，地铁8号线珠江站，周边配套可以，平时逛逛大学还是可以，但是楼盘比较小，3.2的容积率，刚需楼盘，总价合适，首付50万左右的新房现在确实不多[捂脸]
郫都区-成都后花园蝶院，这个楼盘让我看了3年，现在终于开盘了，82-145㎡，精装1.37-1.5w，性价比确实可以，地铁6号线旁边，大型商业体爱琴海购物公园在家门口，西门上班的朋友来说确实是一大福利。但是有之前的业主说拿不到房产证，有些交房了一年两年了没拿到证，车位比，1：0.5很恼火，不过价格美丽啊。#楼市杂谈# #成都头条# #成都买房# #房价#
郫都区的成都后花园三期，7000平的人工湖太安逸了！
成都郫都区的成都后花园三期，建哥前几天又到这个小区来检查装修，这套房子建面100平米左右，标准的3室1厅。业主选择的全包装修方案，目前正在水电改造和木作工程施工阶段，水电改造和吊顶都属于装修中的隐蔽工程，建哥提醒下大家，不要想到是隐蔽工程就不重视，说白了，这些隐蔽工程不像软装随时都能换，所以最好是一次性就弄好，一步到位。
成都后花园小区建哥来过很多次，三期总占地170亩，小区内部环境非常好，有一个7000多平的人工湖，自带休闲会所、室内游泳池、网球场、篮球场等等。小区旁边还有2号线和6号线两条地铁线路，马路对面就是高铁站犀浦东站，交通方便，附近还有三六三医院、蓝光公园等配套。
建哥在周边也有不少装修工地，新房装修、二手房改造的都有，近期有要装修的可以去看看，比如心里派克公馆、君临天下花园别墅、碧桂园锦熙府等等。
#成都装修 #室内装修 #装修设计 #装修案例
22月2月成都11区房价及涨跌：
1.武侯区19774元/㎡，环比涨5.4%；
2.新都区11929元/㎡，环比涨3.3%；
2月成都11区二手房挂牌价环比全部上涨，其中武侯区、新都区、金牛区、龙泉驿区、锦江区、双流区、成华区、青羊区、青白江区、郫都区环比上涨超过1%，片区热度回暖明显。
2月成都二手房挂牌均价14445元/㎡，环比上涨3.2%，全域实现普涨；二手房成交量7319套，环比下跌25%，同比上涨184%，二手房成交量连续大幅下跌2个月，但比去年同期翻了1.8倍；近期信贷额度和放款条件放开，促使二手房成交量上涨，业主卖房预期信心增加，市场购房意愿较好；同时也要注意，成交量持续下跌，说明积压贷款正在得到释放，尤其是二手房参考价制度，炒房和投机客离场也是成交量上涨的主因。#我要上头条# #成都头条# #成都#
【成都二手房房价周报——最近房价的无量上涨，会是市场酝酿的一场阴谋吗】
新政后，成都的房地产经历了一段时间的横盘期后，似乎有向下的意思。最先体现的是二手房市场，周成交量不断创新低，市场几乎跌入冰点。紧随其后的是新房市场，最近的成交量也似乎有掉头向下的意思了。但是，二手房房价还是那么坚定，谜一般自信地上扬。
1、整体情况
根据青峰监测的数据显示，上周成都二手房挂牌均价为14183元/㎡，较前一周又上涨了18元，这已是自1月25日以来连续14周上涨。二手房房价涨跌已经完全脱离成交量，出现无量上涨的特殊局面。
2、各区域情况
中心城区13个区中，有8个区处于上涨状态，较前一周少了1个区。其中上周涨幅最大的是高新区，单价较前一周上涨了199元。有5个区处于下跌状态，分别是武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区，其中跌幅最大的是郫都区和温江区，都下跌了51元。
更有6个区开启了连涨模式，青羊区已连续上涨5周，金牛区、双流区、高新区已连续上涨4周，锦江区、天府新区已连续上涨3周。有6个区房价已创下今年以来的新高，分别是青羊区、金牛区、双流区、龙泉驿区、天府新区和高新区。青羊、高新、天府新区等几个重点区域房价创下新高，真是耐人寻味啊。
3、市场到底在酝酿什么阴谋呢？
如果价格的上涨并不是以成交量上涨为基础的，那这种无量上涨是不合理。短期的无量上涨，可以理解为市场的正常波动，但如果长期这样，那么这么市场是不健康的，也孕育着的风险。但也有可能是市场正在酝酿着一场阴谋。
现在的二手房市场，有一个靴子没有落地，那就是政府指导价。它就像一把达摩利斯之剑，始终悬在万千卖家和买家头上。那政府的指导价来源于哪儿呢？青峰认为除了过往的成交价外，还有就是当前的市场参考价，而这个参考价很可能会考虑二手房的挂牌价。如果当前挂牌价很高，那政府对市场价格的心理预期就会变高，最终制定的指导价也会变高。所以，青峰认为当前市场上二手房房价的无量上涨，可能是市场酝酿的一场阴谋。#21天图文打卡挑战##成都头条##成都爆料#
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【成都新房市场一周速览——15盘齐开，新增房源环比上涨64%，新房市场依旧火热】
最近，成都的新房市场和二手房市场用冰火两重天来形容毫不为过。冰的是二手房，一周成交仅727套；火的是新房市场，继续高歌猛进。下面，青峰带大家回顾一下本周的新房市场发生了什么。
本周，成都全市共成交1块土地，位于蒲江；一共有15个项目开盘，环比上涨67%；共有18个项目取得预售许可证，即将开盘销售。
1、土地成交情况
本周成交的土地位于蒲江鹤山街道，总面积42.07亩，拿地的开发商为隆腾投资，成交楼面地价为3082元/㎡。这个楼面单价基本与上一周成交的土地一致，看起来市场较为平稳。
2、开盘情况
本周共有15个项目开盘销售，共推出房源3038套，环比增加了64%。开盘量大幅增加，纵然有下旬开发商冲量的因素，但更多的可能还是与新房市场的火热程度有关。还是老样子，青峰挑几个热门的楼盘和大家说一说。
项目一：华熙528艺术村，位于锦江区。项目主力户型面积为171-416㎡，预计建面单价28019元/㎡起，总共的房源只有208套。说起这个项目，用神盘来形容可能一点也不为过，每次销售都十分火热，新政后的首次开盘，不知道会不会触发熔断，周一青峰再给大家揭晓。想买中心城区核心区域的朋友，这是一个不出错的选择。
项目二：雅居乐锦尚雅宸，位于温江区。项目主力户型面积110-138㎡，预计建面单价18500元/㎡起，共有房源316套。小区在温江来说，单价不算便宜，总价套均也达到了240万。但贵在房子是精装修，可以省去一部分装修款；贵在交通较为方便，17号线和4号线包围着小区，多个地铁站任您选择，刚需购房者的不错选项。
3、拿证项目情况
本周拿证的共有18个项目，比上周还要多3，覆盖的区域也比较多。热门区域如高新区有2个项目，天府新区有1个项目，青羊区有1个项目，核心区域可供选择的范围一般。
城投置地文园、龙湖昱湖壹号等大家较为熟悉的项目都已拿到预售许可证，预计近期会开放登记，有兴趣的朋友可以关注一下。
4、一周热榜
本期热榜的项目有3个，分别是华润置地琨御府、首开龙湖紫云赋、香城云庭三个，分别位于新都区、郫都区和新都区。都是属于一些单价不高、总价也不高，性价比很高的项目，刚需的朋友值得考虑。#数见成渝##成都头条##成都爆料#
好了，本期的成都新房市场速览就到这儿了，想了解每周成都楼市发生的新鲜事或最新行情，欢迎关注@青峰阳河。
【成都二手房周报——再低迷的成交量，也摁不住“挂牌价和挂牌量”的飙升】
本周（第20周），成都二手房市场周报出炉啦，快来跟青峰看一看。
1、成交量
本周全市二手房成交总量为891套，虽然环比增加了320套，但绝对值还是没有上去，仍在1000套以下躺着，这已经是连续第5周成交量在千套左右的低位了。青峰认为，每周成交1000套应该就是成都全市二手房正常成交的地板量，再低就是楼市崩盘了。
分区域来看，中心城区成交量553套，环比增加198套；远郊成交338套，环比增加了122套。虽然两大区域均在缓慢回升，但增量还是略显不足。与其说是反弹，不如说是正常波动，市场仍在谷底徘徊。
2、挂牌均价
本周全市二手房挂牌价均价继续上扬，达到了14283元/㎡，较两周前上涨了60元，青峰也数不清，这已经是连续多少周上涨了，总是就是没有回调过，哪怕一周都没有。
从13个区域来看，有11个区域较两周前出现了上涨，仅有2个区出现了下跌。上涨区域中，涨幅前三的分别是天府新区（+221元）、锦江区（+200元）、青白江区（+103元），涨幅确实不小。下跌的两个区分别是金牛区（-43元）、郫都区（-41元），值得一提的是，郫都区已经连续10周下跌，这个趋势和全市完全相反。
3、挂牌量
虽然最近的二手房卖不动了，但这丝毫不影响房东们挂牌销售的热情。本周全市二手房挂牌量突破了20万套，较两周前增加了12518套，在短短的一个月时间内，数量连续迈上了几个整数台阶，颇有来势汹汹的感觉。
从13个区域来看，跟挂牌均价一样，有11个区域挂牌量增加，仅2个区域挂牌量下降。挂牌量超过1万套青羊区（10336套）、成华区（10356套）、新都区（20696套）、郫都区（34310套）、温江区（11099套）、龙泉驿区（21437套）等6个区；下跌的两个区分别是锦江区（-832套）和高新区（-208套）。
这周成都发起了对二手房挂牌价虚高房源的下架行动，不知道对挂牌均价和挂牌量会有多大的影响。青峰会继续关注，并在后续的二手房周报中和大家分享。#数见成渝##成都头条##成都爆料#
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成都二手挂牌猛增，有望“金六银七”？
#成都头条# 据中原地产，新政后成都限售“三变二”，大量二手房源入市，挂牌量新增约9000套，截至目前链家超16万套。
新房市场表现：
青羊区来访上升70%，周成交变化不大（端午影响，下同）。
天府新区来访上升67%，周成交变化不大，新政客户占比约40%，客户主要购买270万以内的入门级产品。——270万已经成天府新区的“入门级”产品？我晕。
高新区来访上升33%，周成交变化不大。来访主要考虑投资，需将多余二手房销售后置换，购房周期较长。
成华区来访上升30%，周成交变化不大。新政客户多为首次看房，不了解市场情况，对比情绪极为严重。
金牛区来访上升20%，购房积极性小幅提升。
郫都区，来访上升25%，区域二手房挂量猛增，客户对比二手房现象明显增加。
中原预计成都二手房将迎来“金六银七”。
