#成都头条# #买房# 比老破小更难出手的是老破大。
一朋友买的房,郫都区6号线终点站附近,当时买的二手房,房龄距今20多年了,面积102个平方,虽然有一百多个平方,但是只是一个套二,该户型没法改。
由于去年生了二胎就有了换房的打算,准备把目前这套老房子卖了换个三居室的。可挂在中介那里好几个月了,连看的人都很少。问中介咋回事,中介反映说这房子房龄老,面积大,又只是个套二,总价比普通的小套二价格高,不划算,除非降价很多。朋友听到这话,心有凉了。
龙泉东安湖“成都都七中东安湖校区”,正式更名为“成都市龙泉驿区东安湖学校”,疫情背景下,麻烦大家不要再被中介忽悠了,懂得都懂,来郫都区蜀都新城安家吧,环境好,房价便宜,未来有大量刚需人员,而且成都二手房成交前十都在郫都!
1月成都二手房挂牌价13882元/m2,环比下跌0.01%;其中10区房价环比上涨仅双流区环比下跌1.9%;锦江区、青羊区环比上涨2.2%涨幅最大;郫都区、金牛区、龙泉驿、武侯、成华区环比上涨超过1%;基本实现普涨格局;#我要上头条# #成都头条#
成都的房价终于大幅度降低了!!一个城市房价涨幅,房价走势,最好的方式就是看二手房形式!
如果保持这个形式,成都的房价将会利好大部分刚需!温江区,郫都区,武侯区,降幅比例达到了百分之一以上!不过双流,锦江,成华,青白江,这些人口众多。就业机会大的区,房价任在小规模上涨!!!
成都郫都区又出现一个阳性,就在犀浦的新里·派克公馆,是成都实现社会面清零后再次出现社区病例。
这个阳性患者是小区23栋,目前该栋楼已经封闭管理,只进不出,严格落实居家隔离措施、核酸上门采样,管控7天。
感觉疫情随时都会回来,派克公馆在成都也算得上是个大小区了,里面有5000多户人,而且紧靠主城区的金牛区。
派克公馆在成都算是有名的小区了,二手房成交量在整个大成都都是第一名,小区周边菜市,商场非常便利,而且距离地铁口也近,走路10分钟左右,主干道也近,重要的是单价不高,是很多刚需的首选。
不过希望成都这个阳性不会造成太大影响!
#大丰# #成都城北# 根据房住不炒的原则,成都公布了第二批二手房指导价,大丰多个楼盘上榜。最低的10858一平米,最高的14285,低的有点意外,高的也有点意外。这些房子相当于开盘价翻了两三倍了。房住不炒,为什么都使用了十多二十年了,反而还涨了两三倍呢。再过几年,大丰片区最高二手房指导价—最低指导价=房子的开盘价,比如1.6万~1.0万=开盘价。同一纬度金牛区,郫都区的楼盘价格和大丰相当,主要是那些房子更新一些。现在的大丰新楼盘都基本上不存在价值洼地了,跟北三环路内的新盘价格都相当了,你还来大丰置业或者介绍朋友过来安家吗?
成都二手房全年成交超6万套,日均成交近160套, 但要消化超13.4万套二手房超大待售量,至少还需要2.4年。尤其是二手房挂牌均价略有上涨的情况下,目均价16541元/平,环比上涨6.44%,无疑已进入买卖双方博弈期。
从分区来看,城南、城东热点区域依然涨价且紧俏,而新都区、温江区、郫都区等二圈层,产品优势不突出的高价盘,去化或面临困境。因此,高品质好地段的二手房,上涨趋势比较猛,如果看见合适满意的,价格合适,就不要等了,早点下手,只要买到合适的房子,短期这点涨跌无所谓,有些房子。但没有什么特别满意的,或者地段品质一般的,就等等吧!
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#买房#
‼️11月21日成都楼市早报
昨日成都新房成交23套,二手房81套,这几天二手房成交量比过去半个月了,年底抄底吗?[赞]
✅今日登记楼盘7个,高庐和龙湖昨天已经说过了,改善需求
双流区-锦云天府96-150㎡,1.32-1.67w,24年6月交房
郫都区-世茂云璟82-107㎡,1.13-1.4w清水,小高层,距离地铁有点远。
✅热盘预售
双流区-锦利锦悦府,107-125㎡,1.37-1.5w,地理位置位于四川大学江安校区附近,地铁8号线珠江站,周边配套可以,平时逛逛大学还是可以,但是楼盘比较小,3.2的容积率,刚需楼盘,总价合适,首付50万左右的新房现在确实不多[捂脸]
郫都区-成都后花园蝶院,这个楼盘让我看了3年,现在终于开盘了,82-145㎡,精装1.37-1.5w,性价比确实可以,地铁6号线旁边,大型商业体爱琴海购物公园在家门口,西门上班的朋友来说确实是一大福利。但是有之前的业主说拿不到房产证,有些交房了一年两年了没拿到证,车位比,1:0.5很恼火,不过价格美丽啊。#楼市杂谈# #成都头条# #成都买房# #房价#
郫都区的成都后花园三期,7000平的人工湖太安逸了!
成都郫都区的成都后花园三期,建哥前几天又到这个小区来检查装修,这套房子建面100平米左右,标准的3室1厅。业主选择的全包装修方案,目前正在水电改造和木作工程施工阶段,水电改造和吊顶都属于装修中的隐蔽工程,建哥提醒下大家,不要想到是隐蔽工程就不重视,说白了,这些隐蔽工程不像软装随时都能换,所以最好是一次性就弄好,一步到位。
成都后花园小区建哥来过很多次,三期总占地170亩,小区内部环境非常好,有一个7000多平的人工湖,自带休闲会所、室内游泳池、网球场、篮球场等等。小区旁边还有2号线和6号线两条地铁线路,马路对面就是高铁站犀浦东站,交通方便,附近还有三六三医院、蓝光公园等配套。
建哥在周边也有不少装修工地,新房装修、二手房改造的都有,近期有要装修的可以去看看,比如心里派克公馆、君临天下花园别墅、碧桂园锦熙府等等。
#成都装修 #室内装修 #装修设计 #装修案例
22月2月成都11区房价及涨跌:
1.武侯区19774元/㎡,环比涨5.4%;
2.新都区11929元/㎡,环比涨3.3%;
2月成都11区二手房挂牌价环比全部上涨,其中武侯区、新都区、金牛区、龙泉驿区、锦江区、双流区、成华区、青羊区、青白江区、郫都区环比上涨超过1%,片区热度回暖明显。
2月成都二手房挂牌均价14445元/㎡,环比上涨3.2%,全域实现普涨;二手房成交量7319套,环比下跌25%,同比上涨184%,二手房成交量连续大幅下跌2个月,但比去年同期翻了1.8倍;近期信贷额度和放款条件放开,促使二手房成交量上涨,业主卖房预期信心增加,市场购房意愿较好;同时也要注意,成交量持续下跌,说明积压贷款正在得到释放,尤其是二手房参考价制度,炒房和投机客离场也是成交量上涨的主因。#我要上头条# #成都头条# #成都#
【成都二手房房价周报——最近房价的无量上涨,会是市场酝酿的一场阴谋吗】
新政后,成都的房地产经历了一段时间的横盘期后,似乎有向下的意思。最先体现的是二手房市场,周成交量不断创新低,市场几乎跌入冰点。紧随其后的是新房市场,最近的成交量也似乎有掉头向下的意思了。但是,二手房房价还是那么坚定,谜一般自信地上扬。
1、整体情况
根据青峰监测的数据显示,上周成都二手房挂牌均价为14183元/㎡,较前一周又上涨了18元,这已是自1月25日以来连续14周上涨。二手房房价涨跌已经完全脱离成交量,出现无量上涨的特殊局面。
2、各区域情况
中心城区13个区中,有8个区处于上涨状态,较前一周少了1个区。其中上周涨幅最大的是高新区,单价较前一周上涨了199元。有5个区处于下跌状态,分别是武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区,其中跌幅最大的是郫都区和温江区,都下跌了51元。
更有6个区开启了连涨模式,青羊区已连续上涨5周,金牛区、双流区、高新区已连续上涨4周,锦江区、天府新区已连续上涨3周。有6个区房价已创下今年以来的新高,分别是青羊区、金牛区、双流区、龙泉驿区、天府新区和高新区。青羊、高新、天府新区等几个重点区域房价创下新高,真是耐人寻味啊。
3、市场到底在酝酿什么阴谋呢?
如果价格的上涨并不是以成交量上涨为基础的,那这种无量上涨是不合理。短期的无量上涨,可以理解为市场的正常波动,但如果长期这样,那么这么市场是不健康的,也孕育着的风险。但也有可能是市场正在酝酿着一场阴谋。
现在的二手房市场,有一个靴子没有落地,那就是政府指导价。它就像一把达摩利斯之剑,始终悬在万千卖家和买家头上。那政府的指导价来源于哪儿呢?青峰认为除了过往的成交价外,还有就是当前的市场参考价,而这个参考价很可能会考虑二手房的挂牌价。如果当前挂牌价很高,那政府对市场价格的心理预期就会变高,最终制定的指导价也会变高。所以,青峰认为当前市场上二手房房价的无量上涨,可能是市场酝酿的一场阴谋。#21天图文打卡挑战##成都头条##成都爆料#
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【成都新房市场一周速览——15盘齐开,新增房源环比上涨64%,新房市场依旧火热】
最近,成都的新房市场和二手房市场用冰火两重天来形容毫不为过。冰的是二手房,一周成交仅727套;火的是新房市场,继续高歌猛进。下面,青峰带大家回顾一下本周的新房市场发生了什么。
本周,成都全市共成交1块土地,位于蒲江;一共有15个项目开盘,环比上涨67%;共有18个项目取得预售许可证,即将开盘销售。
1、土地成交情况
本周成交的土地位于蒲江鹤山街道,总面积42.07亩,拿地的开发商为隆腾投资,成交楼面地价为3082元/㎡。这个楼面单价基本与上一周成交的土地一致,看起来市场较为平稳。
2、开盘情况
本周共有15个项目开盘销售,共推出房源3038套,环比增加了64%。开盘量大幅增加,纵然有下旬开发商冲量的因素,但更多的可能还是与新房市场的火热程度有关。还是老样子,青峰挑几个热门的楼盘和大家说一说。
项目一:华熙528艺术村,位于锦江区。项目主力户型面积为171-416㎡,预计建面单价28019元/㎡起,总共的房源只有208套。说起这个项目,用神盘来形容可能一点也不为过,每次销售都十分火热,新政后的首次开盘,不知道会不会触发熔断,周一青峰再给大家揭晓。想买中心城区核心区域的朋友,这是一个不出错的选择。
项目二:雅居乐锦尚雅宸,位于温江区。项目主力户型面积110-138㎡,预计建面单价18500元/㎡起,共有房源316套。小区在温江来说,单价不算便宜,总价套均也达到了240万。但贵在房子是精装修,可以省去一部分装修款;贵在交通较为方便,17号线和4号线包围着小区,多个地铁站任您选择,刚需购房者的不错选项。
3、拿证项目情况
本周拿证的共有18个项目,比上周还要多3,覆盖的区域也比较多。热门区域如高新区有2个项目,天府新区有1个项目,青羊区有1个项目,核心区域可供选择的范围一般。
城投置地文园、龙湖昱湖壹号等大家较为熟悉的项目都已拿到预售许可证,预计近期会开放登记,有兴趣的朋友可以关注一下。
4、一周热榜
本期热榜的项目有3个,分别是华润置地琨御府、首开龙湖紫云赋、香城云庭三个,分别位于新都区、郫都区和新都区。都是属于一些单价不高、总价也不高,性价比很高的项目,刚需的朋友值得考虑。#数见成渝##成都头条##成都爆料#
好了,本期的成都新房市场速览就到这儿了,想了解每周成都楼市发生的新鲜事或最新行情,欢迎关注@青峰阳河。
【成都二手房周报——再低迷的成交量,也摁不住“挂牌价和挂牌量”的飙升】
本周(第20周),成都二手房市场周报出炉啦,快来跟青峰看一看。
1、成交量
本周全市二手房成交总量为891套,虽然环比增加了320套,但绝对值还是没有上去,仍在1000套以下躺着,这已经是连续第5周成交量在千套左右的低位了。青峰认为,每周成交1000套应该就是成都全市二手房正常成交的地板量,再低就是楼市崩盘了。
分区域来看,中心城区成交量553套,环比增加198套;远郊成交338套,环比增加了122套。虽然两大区域均在缓慢回升,但增量还是略显不足。与其说是反弹,不如说是正常波动,市场仍在谷底徘徊。
2、挂牌均价
本周全市二手房挂牌价均价继续上扬,达到了14283元/㎡,较两周前上涨了60元,青峰也数不清,这已经是连续多少周上涨了,总是就是没有回调过,哪怕一周都没有。
从13个区域来看,有11个区域较两周前出现了上涨,仅有2个区出现了下跌。上涨区域中,涨幅前三的分别是天府新区(+221元)、锦江区(+200元)、青白江区(+103元),涨幅确实不小。下跌的两个区分别是金牛区(-43元)、郫都区(-41元),值得一提的是,郫都区已经连续10周下跌,这个趋势和全市完全相反。
3、挂牌量
虽然最近的二手房卖不动了,但这丝毫不影响房东们挂牌销售的热情。本周全市二手房挂牌量突破了20万套,较两周前增加了12518套,在短短的一个月时间内,数量连续迈上了几个整数台阶,颇有来势汹汹的感觉。
从13个区域来看,跟挂牌均价一样,有11个区域挂牌量增加,仅2个区域挂牌量下降。挂牌量超过1万套青羊区(10336套)、成华区(10356套)、新都区(20696套)、郫都区(34310套)、温江区(11099套)、龙泉驿区(21437套)等6个区;下跌的两个区分别是锦江区(-832套)和高新区(-208套)。
这周成都发起了对二手房挂牌价虚高房源的下架行动,不知道对挂牌均价和挂牌量会有多大的影响。青峰会继续关注,并在后续的二手房周报中和大家分享。#数见成渝##成都头条##成都爆料#
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成都二手挂牌猛增,有望“金六银七”?
#成都头条# 据中原地产,新政后成都限售“三变二”,大量二手房源入市,挂牌量新增约9000套,截至目前链家超16万套。
新房市场表现:
青羊区来访上升70%,周成交变化不大(端午影响,下同)。
天府新区来访上升67%,周成交变化不大,新政客户占比约40%,客户主要购买270万以内的入门级产品。——270万已经成天府新区的“入门级”产品?我晕。
高新区来访上升33%,周成交变化不大。来访主要考虑投资,需将多余二手房销售后置换,购房周期较长。
成华区来访上升30%,周成交变化不大。新政客户多为首次看房,不了解市场情况,对比情绪极为严重。
金牛区来访上升20%,购房积极性小幅提升。
郫都区,来访上升25%,区域二手房挂量猛增,客户对比二手房现象明显增加。
中原预计成都二手房将迎来“金六银七”。