我这辈子做的最正确的一件事情就是把34层高的海景房换成了多层。
那是，全国各地都能收到的广告单就是乳山银滩的海景房。每个人都会心动。我也一样，虽然没在乳山银滩买海景房，但也是在烟台某地方买了开发商炒作的34层的高楼，为了买这个海景房，我们披星戴月，半夜三更去排队，还好抢了一套七楼，比较满意，但是采光肯定不如高层好。
随着时间推移，我改变了想法，一是我们没有时间去住，而且烟台冬天太冷，每年冬天去海边玩，那海风吹得人头疼，也很能下雪。我实在不习惯。
后来我的好几个同事们都在青岛住下了，我也果断卖了烟台的海景房。就在青岛郊区买了个多层。青岛虽然比烟台潮湿一点，但是冬天还是比烟台暖和一点。现在想起来，我的决策还是英明的。
直到现在，烟台那些海景房依然空空如也。没有几个人住。
我妈被骗去威海乳山买海景房，执迷不悟，如何劝说才好？
不缺钱的话就当买个度假房子夏天住。
要知道整个乳山的人全都搬到银滩都住不满，时间再换一下，冬天去，整个银滩冬天的入住率不到10%，海边的冷风能吹醒她。
但是海景房不能买楼在海北面的。楼在海南面的还好，但是银滩没有，威海市里才有。
海北面的夏季都是刮南风 湿漉漉的黏糊糊的。夏天根本不敢开窗，被褥永远不干爽。冬季海风呼呼的吹 ，即使气温不低但也冻的要命 ！ 同事老家就在银滩东面，南海新区那片 。他们当地人根本不鸟什么海景房，那么贵，夏天潮湿，冬天风大，就骗那些没见过海的内陆人。
#山东乳山海景房5万1套 跌成海边鹤岗# 配套跟不上，入住率越来越少，被称为海边“鹤岗”的山东乳山银滩的海景房老人们该怎么办？
如今，曾经辉煌时期的山东乳山银滩海景房单价从13000元/平方米跌到了1900元/平方米，因为定位的度假地产，投资客为主，现在没人接盘，旅游产业这几年因为疫情萎靡，去投资海景房的人少之又少，那里真正养老的人也很少。
山东乳山市的银滩，该度假区从1992年就开始兴建，在1994年被评为省级旅游度假区，规划面积8.5平方公里。由此，新房的投资热度只升不降，年销售面积以120~150万平方米的速度增长着，价格也在，超过了2万元/平方米。但是水涨船高的价格背后，居住的社区配套却更不上，附近没有便利的生活设施，如今又停电，老人居住非常不方便。
现在这个季节，潮湿而温暖的东南季风吹过银滩，带来了大量的水汽。对于海景房来说，斑驳和发霉的墙面是肯定的。当地流行着一句话，“面朝大海，风湿拄拐”。对老年人来说，长期住在海边，肯定身体湿气重，对健康是不利的。
过去房地产商做养老地产都是喜欢讲位置，讲概念，真的房子盖好了，让老人去住了，老人却发现被骗了，房地产商承诺的配套设施都没有配齐全。如此大的养老金投入，却没有任何投资收益，转手也卖不出去，只能自己套牢。老人们维权也很困难，拿着合同跟房地产公司打官司，打了几年也没解决配套问题，房子也没法长待，陷入了死循环。
老百姓一定要注意，投资任何房产都要看这个区域的产业和人。没有支柱产业，就没有人口的持续流入，没有人，你房子再转卖给谁接盘呢？所以只能自己当最后一棒接盘侠。
所以我这几年一直在帮助各地政府用我创建的产业集群新经济模式打造产业集群，为的就是帮助当地经济能持续健康发展，不断有新产业导入，能招更多的商发展起来，才能有人口持续不断地流入，才能盘活这些所谓的养老地产和旅游地产项目。
这种打着养老旗号的养老地产海景房项目在全国很多，都建在偏远的地方，配套落后，购买后再转手几乎不可能。当初高价购买的人们现在白菜价都卖不出，真是欲哭无泪，维权还特别困难。有这养老钱还不如去正规养老院，至少吃饭住宿日常护理等问题能解决。
其实不光是建在偏远地区的养老地产，还有一些旅游景区周边的旅游地产，像李亚鹏的玉龙雪山脚下的别墅项目，还有特色小镇项目等等，这几年都是杳无人烟，无人问津。
疫情只是导火索，究其根源还是没有产业导入，没有配套跟进，没有人，只有房地产公司绘制的美好前景PPT，这些空置的商业地产项目这几年都将成了白菜价，可惜还无人问津，已经造成了环境空间资源的巨大浪费。
花22万买了一套乳山银滩一楼带院的海景房，不到一年就后悔了，如今看看一套房赔了多少。
各位网友大家好，这是乳山银滩维利亚花园一个35平方的一楼带院海景房，当然了是看不到大海的，这边的房子呢，我都称之为海景房。这套房子非常的小，只有35平方，但是呢有着非常大的落地窗，还赠送了一个小花园，这个花园面积也有20多平方吧，正是因为有了这样一个小院子，让这样的房子，成了乳山银滩这边最畅销的一种房子了。因为房本面积非常小，总价非常便宜，这个小花园可以种菜，可以养花，而且呢地处一楼，不用爬楼梯，深受中老年人的喜欢。
然而呢，我一个河南老乡，去年时候买了一套这个房子，当时他买的时候是毛坯房。前前后后办下来花的有17万块钱吧，然后呢，又对房子进行装修，像厨房、卫生间，打一个柜子，买一个床，家具家电，前前后后算下来的又花了4万多块钱，等于说呢，这套房子是花22万置办下来了。大家可以看一下，这个是小区的绿化，这个小区呢，交房已经有十几年时间了，但是物业一直保持的非常不错，绿化真的是太好了。这是一个三线社区，所谓三线社区的就是距离大海比较远吧，在它的南边，距离大海呢，最起码还有两三个小区距离大海边。有将近1.8公里。他们小区呢，非常的特殊，是乳山银滩这边少数的市政供暖的小区，入住率比较高吧，周边配套也比较齐全，到了冬天的时候，他们小区是有暖气的。我这个老乡呢，买下房子之后，花了两个月时间对房子进行装修。然后又放置了三四个月，去年过年期间呢，就是在这边住的，总体来说呢，感觉还是非常不错的，除了就是距离大海远一点，到大海边的话，需要开车走路的话时间比较长，向别地呢没有任何毛病，尤其是冬天的时候，向内陆地区PM2.5非常高，但是在这边。每天呢，都是蓝天白云，空气质量非常的好，非常适合退休了的老人来这边度假。但是很不幸。今年三月份的时候，家里边儿出了点儿事儿，急需要用钱，他就想着要不然把房子卖了吧，这个房产中介就告诉他，这个小区像他那样的房子，一楼带花园，二手房成交价也就是16万左右，挂20多万往外卖，肯定是成交周期非常漫长的。只能说就是寻找有缘人吧，卖20多万只能是寻找有缘人了，假如说人家就非他那种装修不买，那有可能会成交。他本人就觉得嘛，反正一套房子多卖几万块钱，少卖几万块钱都无所谓，这又不是一套价值100万、200万左右的房子。能赚点最好，但是假如说亏了几万块钱也能接受，因此呢，就挂17万往外卖，但是呢，挂了两个多月，房子仍然还是没有成交，问的人都非常的少，只能说呢，这边二手房实在是太多了，供应量非常大，现如今呢，可能是受疫情的影响吧，由于受疫情的影响，很多人呢也取消了旅行计划，而且还没有到夏天，夏天时候来这边避暑的人会比较多。到那个时候呢，房子会比较好卖一些，这个小区呢，也不光全是步梯房，还有一些九层或者是一层带电梯的，最大的缺点就是距离海边有点远。要知道大多数内陆人呢，来这边买房，那就是冲着大海来的，最好就是出了小区，步行走个两三百米就能到大海边，这对于很多人而言呢，是最为理想的，哪怕就是噪音大一点，潮一点也无所谓，因为对于他们而言，一年当中，无非就是住两三个月。现如今呢，这边有一些业主是这样的情况，就是赔几万块钱也要卖房，主要原因呢，还是觉得自己耗不起，有可能呢，就是他目前还是住在这个房子里边，房子卖出去他就搬走。或者就是家里边急需要用钱。或者就是大城市的一些人觉得这边这个房子总价那么低，卖出去是一件小事儿。自己又非常的忙，还是尽快处理完吧，实在是耗不起，总之呢，这边这个房子升值空间真的是非常有限，但是呢，对于那些真的喜欢大海，喜欢在这边长期居住的人来说呢？这个房价实在是太友好了，
那么大家觉得这种房子如何呢？欢迎大家在下方留言，我们一起学习，一起探讨，好了，今天这条就到这里，我们下期再见，喜欢的可以点个关注。
五万元一套海景房，梦寐以求的房子真的可以全款买。
以前说到几万块钱一套房子，还是的鹤岗，当时很多人去打卡，我记得当年还有一个网红为了验证真假，买了一套送给粉丝了。
的今天，乳山银滩也有五万一套的海景房了。
说起山东乳山，号称南有三亚，北有银滩的说法，银滩也被成为东方夏威夷，在长达十几公里的海岸线上，密密麻麻的分布着200多个海景房项目，很多人一直羡慕面朝大海，春暖花开的情景，但实际上，海景房短暂的能让你满足你的幻想，但长期来看，这就是一个巨大的坑，看过马大帅的都知道，当年老钱就是弄了个坑让范德彪往里面跳，这海景房也是同样的道理，让很多老人在晚年独自伤神。
建议老年人别轻易碰海景房。
第一，一般这种外地人来买的海景房基本上都属于候鸟城市，夏天度假人可能多一点，冬天几乎没有人，而且北风呼呼的刮，没有入住率自然也没有暖气。所以生活回到了大集体时代。
第二，老年人养老除了环境，最主要的是医疗，老年人不比年轻人，难免有点病，可是这些海景房项目周边几乎是没有配套的，没有像样的医院，，没有像样的生活购物配套，一旦遇到不可抗力因素，比如台风、停电等情况，生活起来很困难。
第三，买了这样的房子基本上被套牢，没有入住率，本地人不会买，外地人都在处理房子，想卖的话价格一个比一个低，而且这些海景房项目周边有大量的房产中介，为什么会存在？因为不断有韭菜割。报价10万一套的海景房，实际成交价可能只有5到6万。
最后我想说的是，除了少部分自愿来这里买海景房的老人外，大部分都是被骗过来的，至于怎么被骗过来的，咱们评论区见
#山东乳山海景房5万一套# 【从他家走到海边就5分钟，但他已经五年没去过海边了】#东方夏威夷跌成海边鹤岗# 一位土生土长的乳山人评价：“银滩，就是海边的鹤岗。”
作为国家级4A景区，乳山的银滩景区，因沙滩中含有石英砂常泛银光而得名。它有着许多响亮的头衔：“南有三亚，北有银滩”“东方夏威夷”……其中最响亮的，莫过于“天下第一滩”。这些头衔广泛分布于银滩的各种告示牌、广告牌上，就连垃圾桶上都有。但这样的响亮名头，掩盖不住它人烟稀少的事实。
56岁的吉林人张志，与80岁的母亲，在银滩生活了六年。他住在一个一线海景房小区里。张志专门数过，他所在的那一栋楼，一共有40多套房子，真正住了人的，只有5套——这还是夏天的情景。到了冬天，小区没有暖气，算上他在内，整栋楼只有两户人家。
“这在银滩是普遍现象。”张志说。他喜欢安静，这套海景房对他的最大意义是“冷清”。至于大海，“看多了也腻”，从他家走到海边就5分钟，但他已经五年没去过海边了。
路边广告牌上显示，最便宜的一套房子是“雍华苑”小区的七层，42平方米，两居，精装修，5.8万元。按照这个价格，每平米只需1380元。在这里，这种10万元以下的二手海景房，很常见。（每日人物）
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住过最好的一次海景房是在山东乳山银滩。
为什么说最好呢？
一是，酒店就在海边，可以面朝大海，春暖花开，环境非常好。
二是，便宜，一百块钱。听说现在威海、青岛的酒店价格都是大几百上千。
三是，酒店几乎没人，沙滩上的游客也很少，看着清净，不心烦。想想7、8月份旺季的青岛浴场，犹如下饺子似的游客。
四是，赶上好天气，秋高气爽，不冷不热，蓝天白云，沙滩，海也很蓝。
当然，这一切的前提是你不要旺季去，要淡季去。
我总结的经验是，去山东海边休闲度假，最好的季节是9月份和10月份。
不足之处是，酒店附近吃饭的地方少，还好酒店有一个大餐厅，有几个还在营业的小吃摊。也是在当地常住的东北人开的。
乳山银滩海景房，三万五万一套房，一声霹雳炸电网，榨菜烧饼赏海滩。
#乳山银滩海景房卖出白菜价#高大上的海景房，怎么就成了鸡肋？
5万1套的海景房，你想买吗？可能有人觉得这是一句梦话，要是当梦话变成现实的时候，你能淡定吗？当“面朝大海，春暖花开”由梦想走进现实的时候，你心动了吗？要是心动了，就来山东乳山银滩看看吧。
据悉，山东乳山市的银滩，该度假区从1992年就开始兴建，在1994年被评为省级旅游度假区，规划面积8.5平方公里。由此，新房的投资热度只升不降，年销售面积以120~150万平方米的速度增长着，价格也在，超过了2万元/平方米。
如今，曾经辉煌时期的山东乳山银滩海景房单价从13000元/平方米跌到了1900元/平方米。因为定位为度假地产，以投资客为主，现在没人接盘，旅游产业这几年因为疫情萎靡，去投资海景房的人少之又少，昔日高大上的海景房，如今却成了鸡肋。
众所周知，海边的房子由于咸湿海风的侵袭，会加快钢筋、水泥的腐蚀速度，房屋的寿命普遍不高。唯一的亮点就是离海近，观景、戏水方便。即使如此，也不至于跌成这样吧？为什么会变成这样呢？究竟该谁来回答这个问题呢？#山东乳山海景房5万1套 跌成海边鹤岗# #威海头条#
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山东乳山市海景房
最低跌到近6万一套
挺漂亮的海景房
一半是鬼城
很多房子有价无市
因为人口老龄化
全国三四线的房子很多会鹤岗化
人口进入下滑周期
———《以终为始》
