#乐居早报# 8月22日 海口雷阵雨 25~33℃
★海口市区棚改新盘首批房源入市
★7月海南房地产开发同比持平
★海南住建延长房地产开发企业资质期限 ↓↓↓
乐居早报 - 【8.22】海口市区棚改新盘首批房源入市
【海南买房网、我房网、鉴房网等房地产服务网站被约谈】6月19日，记者从海南省房地产领域网络违规宣传广告专项治理工作新闻通气会上获悉，自5月20日起，海南省委网信办（省互联网信息办公室）会同省住房和城乡建设厅、省市场监督管理局、省公安厅开展为期一个月的房地产领域网络违规宣传广告专项治理行动。共计清理涉宣传海南房地产“不限购”“不限贷”虚假宣传广告信息26237条，注销违规账号1355个；清理网上虚假销售（租赁）房源信息15433条，追查处置省外互联网平台共计229条网络违规宣传广告视频（文章），并对“海南买房网”“我房网”“鉴房网”等房地产服务网站以及“海南PLUS”“海南租房买房”等一批自媒体账号违规发布不实信息问题依法进行约谈。（记者严兰青）海南买房网、我房网、鉴房网等房地产服务网站被约谈
#乐居早报# 7月14日 海口晴 26~34℃
★6月末房地产贷款同比增长9.5%
★海南：关于住宅公积金“跨省通办”通知
★海口7月第2周住宅成交749套↓↓↓
乐居早报 - 【7.14】央行：6月末房地产贷款同比增长9.5%
7月海南房价地图来了↓ 海南人看完房价，都要心梗的程度。
根据海南统计局和中国房价行情网的数据分析得出，在7月份的海南楼市，三亚的房价仍然维持最高价的位置，均价已经达到了36674元/㎡，比上月还高了4000左右。；其次是陵水31855元/㎡，第三是万宁，21174元/㎡。
其中让我比较惊讶的是海口的房价，相较于6月，海口的新房涨幅继续扩大，7月海口环涨1%，这个涨幅位居全国第一。
海口的楼市比想象中的还要火热啊。
不过想想也正常，现在海南搞自贸港，比较重要的产业园区海口就占了三四个，而且引进的很多人才在海口落户的比较多，再加上本地刚需的，海口的购房需求一直是比较旺盛的。
不过本地人看完这个房价涨幅估计要心梗很久了，好不容易攒到能买房的钱，结果房价跑得比你的钱包还快，可能全款就变首付了。但是幸好，随即海口就出台了新房房价的限价措施，只是海口房价调控压力仍旧挺大的。
海南那么多市县，你最看好哪个城市未来的发展呢？评论区留言告诉我吧[呲牙]#海南##房产##楼市爆料#
#海口新闻##房地产#【#海口部分楼盘涉捂盘惜售和变相加价#】近日，新海南客户端、南海网 、南国都市报记者对海口多个楼盘暗访发现，不少楼盘虽已取得预售证，且有房源可售，但个别项目售楼人员态度骄横，公然表示有房有证就是不卖，涉嫌捂盘惜售。记者查询发现，今年以来，海口12345热线已接到与捂盘惜售有关的投诉线索近百条。海口市住房和城乡建设局表示，将针对近期群众反映的房地产市场销售乱象，联合相关部门对全市房地产市场开展全面排查和专项整治，加大对房地产市场违法违规行为的查处力度。（记者 姜飞 实习生 郑鑫）
新海南
#乐居早报# 7月15日 海口晴 26~34℃
★全面降准今日落地，谁将受益？
★海南跨境电商直购出口业务正式开通
★房地产贷款增速降至10.3%↓↓↓
乐居早报 - 【7.15】全面降准今日落地，1万亿元真金白银，谁受益？
临高和澄迈哪里有更有购房价值？
今天看到有人问我临高和澄迈老城怎么选，我心想这还用考虑吗？当然是澄迈老城了！
海南买房有一条铁律：首选海口、三亚，其次是海口周边或三亚周边。澄迈接壤海口，从老城开车十几二十分钟车就能到海口，属于海澄文半小时经济圈，单从地理区位来讲，澄迈才是真正的“海口后花园”。
1、从房价上来看，
根据中国行情网房价显示，澄迈房屋均价10962元/平，临高9705元/平，每平相差了1200左右，但是两者之间的价值差距不止这么多。
2、从配套上看，
1）澄迈与海口距离62公里，有环岛高速、高铁以及城际动车可以通达，相当于环京环沪城市的地理区位，在将来有着重要的战略位置。临高到海口需要90公里，同样有高铁、环岛高速，但仍不比澄迈到海口近。
2）从环境、旅游配套上看，澄迈有盈滨半岛旅游度假区、千年古寺永庆寺，并拥有占地2200亩的红树林湿地保护公园，空气、环境十分优越，盈滨半岛坐拥双湾景观。
临高虽然也有不错的海岸线，但除此之外，也没有别的了。
3）从医疗配套看，两者自身医疗配套都不足，但澄迈胜在靠近海口，可以共享海口医疗配套。
3、从发展潜力上看，
坐落于澄迈的海南生态软件园是海南重点发展项目，软件园生产总值达260亿，占了澄迈GDP总额330亿的78%，并且，入驻有多家500强企业，包括华为、腾讯、百度、阿里、海航、惠普、中国电子等名企。
而临高，要产业没产业，要企业没企业，即使日后有发展，孰快孰慢，一眼就能看得出。
但澄迈也不是所有地方都可以买，建议目光只落在老城，市区和盈滨半岛都可以考虑，市区生活配套齐全，各方面都很便利，盈滨半岛胜在有海景优势，距离市区大约7.7公里左右。
#楼市杂谈##楼市爆料##海南#
【#海口购房有新变化# 支持人才刚性住房需求】5月15日，海口市住房和城乡建设局等四部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，即日起实施。其中提到，支持人才刚性住房需求。落户海南省的引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。详情：海口市住房和城乡建设局 海口市发展和改革委员会 海口市自然资源和规划局 海口市金融管理局 关于促进房地产市场平稳健康发展...（记者 党朝峰）
海南三亚瀚星国际公馆项目最新进展情况
项目名称：海南三亚瀚星国际公馆项目
项目地址：海南省三亚市天涯区凤凰路与育新路交叉口。
项目甲方：三亚景顺房地产开发有限公司
项目为总用地面积16646.69平方米（约24.96亩），总建筑面积64013.35平方米（含地下室建筑面积20848.90平方米，空中花园建筑面积1771.90平方米，应用太阳能热水系统拟申请补偿建筑面积696.00平方米），其中计容建筑面积40696.55平方米，建筑高度79.9米（室外地坪至女儿墙顶），室内外地坪高差0.10米，包含：
◆ 一栋地下2层、地上16层高的酒店（由两座16层主楼及2层裙房组成），客房数464间
◆ 机动车停车位267个（其中充电桩停车位54个），非机动车停车位70个
项目容积率2.44，建筑密度31.04%，绿地率40.11%
工程造价：27000万元。
项目负责人联系方式，请访问天工网工程信息：
最新项目现场图片：
今天三八劫，股市半边天都塌了！警钟长鸣，勿忘股耻！
海南，有3类房子最容易砸手里：
1、老小区
一般是25年以上的房子属于老小区。而海南人虽然工资不高，但很挑剔，所以很多海南人在买房时会看新房或次新房，地段再好的老小区都不会考虑。
2、商业属性的房子
比如公寓，虽然总价低，但税费高呀，再加上后期的物业费、水电费也比较贵，居住体验一般。所以在海南，二手市场上的公寓很难出售。
像海口一些小区，有住宅有公寓，开盘时价格也一样，但几年后，住宅的价格已经翻倍，而公寓不涨反跌，还要面临卖不出的困境。
3、一楼和顶楼
两个极端的楼层，如果你小区绿化环境好，住一楼真的避免不了有蚊子，需要常年关着防蚊网，采光通风效果也会变差。
如果住是顶楼，虽然采光通风好，但只要有太阳就会很晒很热，需要24小时都开空调，不开很难呆得住。
海口楼面地价已达13868元/平，江东新区对岸，滨江新城55-130平江景小户住宅受追捧！
日前，海南自贸港第三批重点项目集中开工，108个项目总投资291亿元，涵盖了产业发展、“五网”基础设施提质升级、民生公共服务等领域。
108个项目里海口有24个，其中江东新区开工项目高达19个，国际离岸贸易中心、鸿宝集团自贸港投资总部项目、江东中心等多个重点项目在列，江东新区已经进入高速发展阶段。
江东新区作为海南自贸港建设的集中展示区，自设立以来就一直是磅礴热土，众多政策红利不断释放，吸引全球龙头企业、优质资源加速奔涌而来，多个重点项目陆续开工建设，板块利好频传。
南渡江对岸，滨江新城片区将是江东新区红利优先辐射板块，发展前景大有可为，已成为众多房企及置业者争相进驻的热门区域，全国地产八强房企世茂集团率先进军滨江新城，落子世茂璀璨时代项目打造一批江景小户住宅，为购房者分享江东新区红利提供了顺风车。
世茂璀璨时代一期首推入市，依托小户型、低单价、低总价、江景房等优势，一经推出就备受市场及购房者高度热捧，成为片区乃至海口网红盘，一期售罄后，世茂璀璨时代于今年应市推出二期建面约55-130平江景小户住宅产品。
近日，4月海口商品住宅销售业绩TOP30排行榜出炉，据海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示，世茂璀璨时代再度上榜，成交套数居琼山区前3名，这已是该项目连续多月跻身TOP30榜单，这也在一定程度上印证了购房者有意通过置业滨江新城分享江东新区红利以及对项目55-130平江景小户住宅的大需求。
海南“100平限面令”大环境下，小户型高位紧缺，世茂璀璨时代55-130平江景小户型住宅的出世为广大购房者带来了更多选择，在多度上榜海口商品住宅销售业绩排行榜后，项目小户型也将越来越少，在海口楼面地价已达13868元/平的时代，需瞄准璀璨时代小户型上车机会。#海口头条#
海南过冬选哪里合适？
今天冬至，冬至是一年中最冷的时候，海口今天气温16℃—18℃，三亚18℃—24℃，阴雨了一周多的海口今日还破天荒出了大太阳，太惬意了！
海南12月以来也进入了传统旅游旺季、楼市旺季，加上离岛免税和疫情无法出国的因素，可以想象到今年冬天海南的旅游市场有多火爆。去哪儿网数据显示，今年春节海南旅游预定量已经比去年同期提前预定了五成。
来海南过冬，买房、租房都可以，但租房终归没有买房有踏实感，随时来随时能住。
如果要根据气候来选择的话，可以这样了解：
1、热带雨林气候： 陵水、三亚、保亭、乐东。海南除三沙外最南边的几个城市，冬天气候也是最温暖的。
2、亚热带气候：海口、澄迈、文昌、琼海、万宁、临高、儋州、昌江、白沙、五指山、琼中、定安、屯昌、东方。
3、湿润/半湿润区：文昌、琼海、万宁、陵水、海口、澄迈、临高、儋州、定安、屯昌、琼中、五指山、白沙、保亭。
4、干旱区：三亚、乐东、东方、昌江。
#楼市杂谈##海南#
3月海口共有14个楼盘取得预售证
海口市住宅与房地产信息网公布的数据显示，3月，海口共有14处楼盘取得预售证；预售房源共6477套，环比增加3567套；预售总面积约36.35万平方米，环比上涨约71.62%。
3月份，海口楼市取得预售总套数和总面积大幅度上涨，然而，仅有926套住宅取得预售，另有1178套办公资产及502套商铺入市。
住宅申报均价方面，据海口市发展和改革委员会价格备案信息：海口市龙岐（B14-04地块）棚改回迁房6248元/平方米；盛世华庭（北区）住宅17085元/平方米；三江博鸿·康养公社2期住宅13796.94元/平方米；富通雅居住宅17000元/平方米。
#海口# #海南楼市观察# #海口楼市#
房产税真的来了？
多地炒房客开始抛售！
近期，热门城市持有多套房的业主，开始提前解约，宁愿赔付违约金，因为房产税真来了，现在急着要把房子卖掉。
深圳、海南、浙江等地将先行一步实施房产税。
敏感的市场投机者开始抛售房产，据链家网数据，北京近三个月，二手房挂牌量增加了一万多套，广州近一个月，二手房挂牌增长了八千多套。
一旦房产税落地，一夜之间，二手房将回到解放前。今年四季度二手房房价会出现大幅下跌，炒房客大量抛售，必然引发房价下滑。
住房不炒，不是说而已的，明年楼市更加困难。
