长沙都楼市开发有点看不懂，一点也不为百姓考虑，洋湖明明在含浦一天天吹捧，还大力发展搞地铁，现在又来个东山湾，这个东山湾又是在含浦，可含浦却没见得任何发展，地铁地铁永远排不上号，公交公交也是要等n久才有一趟，连快到湘潭的大王山都有地铁了，你们说对含浦公平嘛？好像含浦那边没人住不需要出行一样，一到早晚高峰期就是各种堵，简直了！
【看懂梅溪湖二期的布局，才明白570万一套的洋房也是值得的！】
梅溪湖（一期）争议10多年，毫无疑问，梅溪湖二期也会争议这么长时间。
但你可能想不到，买个梅溪湖二期的房，最高总价得570万了。
来自滨水组团初步规划，北地块、南地块户型设置和单价，曝光了，如图一。
该组团位置如图二。上图是从北向南拍摄，前临龙王港河流，对望象鼻窝山岭。
北地块建高层，毛坯单价估计13800，比之早期招商、越秀、中海等楼盘，价格是上涨了的，比之在售的碧桂园博萃也是上涨的，只有对比绿城桂语云峰，好像还低一些，但滨水组团高层定位及位置，比之绿城有一定差距。13800，如果卖毛坯，我认为还是值得入手。
总价比较高的是洋房，单套面积大，总价达到570万，在总价上是一个重要突破。马上会发出惊天一问：570万，住到梅溪湖二期去，你愿不愿意？
现在，很多人看不起这地方的，荒无人烟，周边啥配套都没有，只有故事。
真等梅二起来了，滨水组团就的确是一个好地方了，如图三。
四个方向大概是这个情况：
▎北边：紧挨着超级中轴，比之招商、中海等楼盘更靠近中轴线。
▎东边：斜侧是中轴核心“长沙中心”，未来梅二的天花板。从滨水组团步行到地铁2/6交汇口，一路走绿轴，到核心位置，则写字楼、商业体、图书馆（用地）皆备。
▎南边：临水，即龙王港，河对岸规划有300多亩的山体公园（龙王港山体公园）。因河道南岸、山脚下都是低矮建筑，所以严格来说，滨水组团不少楼层可以直瞰很远。
▎西边：紧挨着总部基地，到雷锋湖中央公园也不远。总部基地，早先说湘江新区管委会要来，如果真来，意味着贴近行政核心。
上述所列内容，大部分在五年左右会到位，尤其是雷锋湖中央公园，这是引爆因子，如果能及时到位，将是滨水组团最重要的价值支撑。
买房，我们就是要买“饼”，一个地方，如果“饼”都没有，那买什么呢？
@长沙楼市李白
【河西新增2家万达广场！奥克斯换牌中，招商】
10月1日，万达正式接手滨江片奥克斯广场。近日经过这里，发现指示牌已标记万达广场长沙银盆岭（图2），路旁的品牌展示立柱也在拆换更新中（图3），商场内也有招商公告（图4）。
这座滨江与市府交界处的奥克斯广场地段更好，位于银杉路与银盆南路交汇处东北角，地铁4号线六沟垅站旁。周边新、老小区不少，还有学校，人流大，人气高。
近日，还有相关媒体消息曝光另一座奥克斯也“换牌”为万达广场。位于市府板块的缤纷奥克斯广场，西二环以西，杜鹃路北侧。
河西新增两座“万达”，期待运营后人气会更旺，带动片区发展。#长沙楼市##长沙头条#
前几日，湖南长沙宣布调整土地供应模式，恢复常态化更新，不再每年集中供应住宅土地。
此一时彼一时，集中供地是楼市过热状态下的措施，而现在是楼市低迷，特别是民营房企对于大部分土拍市场，基本上就是走走过场，据统计，截止到10月13日，22个重点城市土拍成交2999宗，地方国企和央企占了74.2%，四分之三的比例，土拍恢复常态化，提高民企的参与度，促进土地市场的回暖，土拍市场是楼市的风向标，楼市状态决定土地市场的火热或低迷程度。
【东山湾，规划有一个“东山湾中央公园”，看位置，选址还是很OK的】
在东山湾初步规划中，发现一个中央公园（图一），对照地图找准位置，很好地利用了山水资源，很不错的。（图二）
再细看这个中央公园效果图（图三），大家评论下，是不是还不错？
东山湾新城南侧、西侧就是145.5平方公里湘江科学城，规划三条地铁经过（地铁11和13、西环线），待以时日，这里会起来。力争地铁尽快落实一条，这样速度会快一些。
目前快速落定的是学校（已有三所）、医院等。
近期有中国铁建·瀚澜湾这个新楼盘出来，起步面积108平，估计三十来万首付能够到门槛，所以，结合预算，可以看看中国铁建这盘。
@长沙楼市李白
#法拍房 #房产 #长沙同城
【省里市里陆续调研！南部融城，“解放”解放垸，打造湘江科学城】
10月下旬，市级相关领导到长株潭南部融城片调研，十分重视！近日，省级相关领导率队在长沙调研南部片区国土空间规划编制工作情况。
点名重点片区及项目：
合理开发利用湘江河道岸线资源，推动解放垸（图1 解放垸湿地公园效果图）彻底“解放”，彰显“山水洲城”独特风貌。
合理调整绿心地区空间管制分区，优化绿心边界，推动奥体中心公园、花卉园艺博览园等重大项目的落地实施。
谈到产业的时候前强调推进与湘江科学城（图2 效果图）融合发展——强化优势产业集群发展，重点发展地理信息大数据、医美健康等产业，打造“大数字、大健康”产业发展的制高点，辐射周边产业集群。
解放垸和湘江科学城规划都比较“宏大”，从落地进度来看，湘江科学城后规划先起步，已经启动首开区建设。按计划，解放垸-大托片明年也会有实质性动作！最终以官方消息和进度为准。#长沙头条##长沙楼市#
长沙的新房子，别说卖了，就是来看盘的，也没几个人了！
不过开发商和中介吹起来，还是能把牛吹上天的。#长沙楼市#
【88公里的湘江，一图圈定22个楼市板块，你住在哪里】
图一，官方圈定的湘江两岸板块。总面积约372平方公里，有22个江边楼市板块。
有些，是我们传统认为的临江板块，有些离江近8公里，与湘江毫不搭边，不过，官方这么定，那就这么来。
你住在哪个板块？
相对而言，往南的湘江两岸板块，涵盖腹部位置多一些，尤其是大王山-解放垸这一带，看图三。
往南发展，是重点，留意。
@长沙楼市李白
