本文来源：土地情报公众号
据中指地主监测显示，1月3日，北京石景山区出让2宗宅地，总规划建筑面积140273㎡。据了解，本次出让2宗地块吸引了招商、融创、中海、首开+华润+建工、绿城、金茂+保利、旭辉+首创、电建、龙湖、中交、世茂等15家房企参与竞拍。
地块编号分别为北京市石景山区京土整储挂（石）[]042号、京土整储挂（石）[]043号，用地性质均为R2二类居住用地。其中，京土整储挂（石）[]042号用地住宅规划建筑面积小于等于65248平方米，起始价27亿元，推出楼面价41381元/平方米；京土整储挂（石）[]043号用地住宅规划建筑面积小于等于75025平方米，起始价31亿元，推出楼面价41320元/平方米。
其中，北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-757地块
图片来源：北京市规划和自然资源委员会
该宗地将以“六通一平”的形式出让，规划经济技术指标如下表：
区位因素
该地块位于北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区），该地块距离首都国际机场40公里，驾车需1小时11分钟；地块距天安门17.5公里，驾车需29分钟；地块距离北京城区较近，周边配套资源较好，并且周边仍在发展阶段，在规划程度上利好较多，人口增长速度较快，未来价值有较大上升空间。
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交通条件
该地块半径3公里内，公共交通疏导能力便利，道路交通设施完善；轨道交通有1个规划在建，4个已建成的地铁站，分别是地铁18号线首钢站（在建）、1号线古城、八角游乐园、苹果园和6号线苹果园南路站，其中距离地块最近的古城地铁站距离0.4公里，步行需要15分钟，驾车仅需3分钟即可到达；地块到首钢地铁站，或八角游乐园地铁站都比较近，分别为1.8、1.7公里，驾车10分钟左右即可到达。
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配套设施
地块周边3km内配套资源相当丰富。①教育设施方面有15所中小学，其中包括：银河小学、古城第二小学分校、北京教育科学研究院附属石景山实验学校(小学部)等10所小学，北京教育科学研究院附属石景山实验学校(南校区、北方工业大学附属中学等5所中学；②医疗配套有首都医科大学附属北京朝阳医院(京西院区)三甲医院1座，以及北京大学首钢医院、北京市石景山医院等6座医院；③商业设施6个，包括：华联商厦(石景山店)、万达广场(石景山店)等购物中心；④地块周边公园较多，有石景山古城公园、石景山雕塑公园、首钢松林公园等12个公园设施。
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土地市场
地块周边3公里内，近1年共成交4宗土地，成交建筑面积60.16万平方米，成交楼面均价为每平方米25452元，平均溢价率达到2.9%。主要拿地企业包括：中海地产、首钢集团、华润置地等。未来可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
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房产市场
地块周边3公里内有13个新房项目，可售面积达27.84万平方米。包括：中海首钢·长安云锦、中海首钢·金裕雅苑、金融街(长安)中心、紫御长安、苹果园6号等。近一年，地块周边累计成交面积45.95万平方米，成交均价每平方米54466元。
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