转让的店铺，水太深，如果你看上了，货物清点，装修货架打折，再与房东协商签合同，多少年不涨房租，有本钱投资你怕没生意做？他不亏本会转让么？熬到他自动退场，。。。
南江法院：付款期满被告“消失” 法院寻人当庭履行
近日，南江法院长赤法庭成功调解了一起因未付清店铺转让费引起的合同纠纷，义务人当庭履行完毕。
基本案情：，因熊某某转行，将其经营的台球店铺转让给代某某，代某某支付部分款项后，下欠9000元无钱支付，两次向熊某某出具条据，最后承诺在年底付清。付款期限届满，代某某却如同“人间蒸发”，熊某某无奈只能依法提起诉讼。
法院寻人：考虑到案件实际情况，长赤法庭接收案件后第一时间联系被告代某某，电话却始终无法接通，通过协查也未取得其有效的联系方式，致电当地村委会得到回复：被告及其家人长期在外务工，多年未回家，亦无法联系，案件一度陷入僵局。若确属无法联系，法院只能依法进行公告送达。为寻求新的突破口，承办法官当即决定，前往被告所在的村委会进行实地调查。功夫不负有心人，经多方调查，终于取得了被告家属的联系方式。
法院调解：经过与被告家属耐心解释，被告代某某主动电话联系法官，表示愿意支付，只是双方口头约定的店铺附属设施不能搬走给其造成了损失，同时自身受伤加上疫情原因，一时无力给付全部欠款。通过法官耐心引导，向双方告知法律上的利害关系，最终双方均同意以现金支付加实物返还的调解方案，被告当庭履行完毕，案件得以圆满化解。
法官释法：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十五条第一款规定：“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过三十日，即视为送达。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”因此，被告积极主动应诉，这不仅是被告的义务，更是为了更好地维护自身合法权益。若被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，或者公告送达后未到庭参加诉讼，法院将依法缺席审理。被告未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，法院将根据查明的事实，依法进行缺席判决。（南江法院林园芬）
网友：我租了一个店铺，现在我转让给下一个租客，收了3万的转让费，但是我的合同已经到期几个月了，没有跟房东继续签合同，这个转租也没有经过房东同意，现在那个租客要求退转让费。请问这个转租违法么，如果不退转让费，他起诉我会怎么样？
店面转让，有人交了定金给我，结果三四天和房东没谈好合同，合同没签成，又来找我要定金，这个定金我应该返还他吗？
压倒实体店的不是消费萎缩，而是一路疯涨的租金！近来，我们小区门口有好几家店铺关闭转让。我了解一下，无外乎合同到期房东还想继续涨租金，这让本以为熬过疫情之后能迎来转机的店主们心灰意冷。来就已经是苦苦支撑的经营者雪上加霜，也是压倒他们最后的一根稻草。于是，心灰意冷之下决定关门大吉。
当前，大环境不太好，人们的消费水平也会受相应有所节制。所以，房东应该与租户同声同气，共度难关，而不是一味涨租。租金上涨不仅增加租户的经营成本，而且，心里上也会让租户失去坚持下去的信心，一拍两散，没有赢家。房东，请你良心一点！
生意不好做，街上到处贴着旺铺转让！
真正的旺铺不会转，转让的店铺都不旺！
给大家几点建议，避免接手后踩雷：
1.一定要和房东签合同
在租房子之前千万要搞清楚转让的人是房东还是租赁者，有的店铺比较复杂，有房东，二房东，三房东……
2.多去了解这个场地是否合规
在租房子之前，一定要多去附近商户或者群众那里了解一下，避免你把房子租了，转让费付了，结果看因为拆迁征用或者房屋违建。做不了多久又要被迫关门。
3.要确定这个场地是否能办证
假如你是开餐饮店，能不能办下卫生许可证，食品经营证至关重要。
当然能不能办证，不要听转让的人单方面口述，为了把店铺能够转租出去，他们信口开河，说的天花乱坠。
最好去有关部门了解清楚，确定可以办证再租。
否则，搞了半天，租金交了，房子也装修好了，最后发现证件办不下来，损失惨重！
4.转让费上不要花冤枉钱
有的转让者，心非常的黑，坐地起价，转让费随便报。
你花了那么多转让费，结果发现当你再转让出去的时候，未必有人肯出这个转让费。
所以，转让费是可以谈的，砍得越低越好。
做生意都不容易，尤其开店，投资高，小心避免踩雷！
在正常情況下，商铺是有租售比的，最低6%，少于這个就不合理了。//@专业产后恢复私教晓佳:口罩三年，我的店面，房主坚决按照合同履行收租标准，今年9月份到了我提前三个月交下一年租金的时候，打电话沟通了一下，尝试沟通交流租金问题，没有谈成，放下电话，我就开始在周边找适合店里经营的店面，几天之内就找到了，租金非常优惠，而且格局也很好，就是清水的需要装修一下，正好把店里装修风格换一个，只是付出了一笔数目不大不小的装修费用，好处是会员没有流失，店里能良性经营下去，之前的店面也贴出了，出兑和出租，房主态度有以下改变1.我相信你说的话，你说多钱能租出去2.不限制经营了，只要能租出去就行价格是我之前和他提过的，我曾经短暂的懊恼过，既然房租能降下来，我不如不搬走了，但又一想，只要我还在那，房租不可能降下来！
专业产后恢复私教晓佳
口罩三年，我的店面，房主坚决按照合同履行收租标准，今年9月份到了我提前三个月交下一年租金的时候，打电话沟通了一下，尝试沟通交流租金问题，没有谈成，放下电话，我就开始在周边找适合店里经营的店面，几天之内就找到了，租金非常优惠，而且格局也很好，就是清水的需要装修一下，正好把店里装修风格换一个，只是付出了一笔数目不大不小的装修费用，好处是会员没有流失，店里能良性经营下去，之前的店面也贴出了，出兑和出租，房主态度有以下改变1.我相信你说的话，你说多钱能租出去2.不限制经营了，只要能租出去就行价格是我之前和他提过的，我曾经短暂的懊恼过，既然房租能降下来，我不如不搬走了，但又一想，只要我还在那，房租不可能降下来！
太气愤，朋友说做了十多年生意的门面，物业一个通知要无偿的收回去，我们的门面当时都是真金白银的出转让费从别人手里转让过来的，又花钱装修，这么多年的心血引流顾客。
我们一直都是合同一年一签，到期续签，房租按照行情来，行情好涨点价，行情不好按前面合同续签，马上11月头又到了签合同的日子了，物业居然想改造门面和大楼一起拉通做门面租大价钱，不管我们几个门面的损失，无补偿的要收回，我们不同意
zheng fu拆迁门面都给补偿，物业却为了赚大钱要无偿的收回我们做了多年的门面，他们占理还是我们老百姓占理？
如何抗争保护我们的权益？
又到月底了，终于熬不住了，打算12月份结业，门面一如既往一点生意都没有，坚持了一年，靠老客户生意给房东交租，门面已经没意义了，由于合同没到期，两个月押金8000块拿不到了，本想着转让收点转让费，想下不可能，附近比这好的店铺很多空着都租不出去，隔壁驾校转让两个月连个询问的都没有，最终还是关门。
开店了，从最初夫妻俩一间店面创业，到请人开加工厂扩大规模，再到跌回原始状态，其中酸甜苦辣只有自己知道，这应该也是全国实体店的缩影吧。
19岁就岀来打工，历经苦难，和老婆最大收获三个可爱的孩子，大的明年上初中了，在深圳没房没户口，读完明年上半年，为以后上高中方便全家回老家了。
想着明年回老家，没技术没文化一片茫然，车到山前必有路，只能如此安慰自己。
随手拍几张照留作记念，不打算经营了乱七八糟，唯一能带走的只有电脑，其它当废品处理，当初也花了几万块置办，想想悲哀啊！
这是我的第三个店，前两个经历创业初期和辉煌，这个店见证没落。
人生不可能一帆风顺，起起落落的经历才会磨炼自己，使自己变的坚强，不经历风雨怎么见彩虹，有时候改变也是一种机遇。
口罩三年，我的店面，房主坚决按照合同履行收租标准，今年9月份到了我提前三个月交下一年租金的时候，打电话沟通了一下，尝试沟通交流租金问题，没有谈成，放下电话，我就开始在周边找适合店里经营的店面，几天之内就找到了，租金非常优惠，而且格局也很好，就是清水的需要装修一下，正好把店里装修风格换一个，只是付出了一笔数目不大不小的装修费用，好处是会员没有流失，店里能良性经营下去，之前的店面也贴出了，出兑和出租，房主态度有以下改变
1.我相信你说的话，你说多钱能租出去
2.不限制经营了，只要能租出去就行
价格是我之前和他提过的，我曾经短暂的懊恼过，既然房租能降下来，我不如不搬走了，但又一想，只要我还在那，房租不可能降下来！
