#北京楼市回暖:二手房成交量上升#这成交量怎么计算的?
作为一线房地产观察者,目前在北京,一家买房,必须要卖出旧房,有人接手,才能进行下去。
有些二手房买卖牵扯上下游六家人,一环套一环。
购买那个最小最便宜的,通常都是卖掉外地住房。
到头来,还是地方支援北京,高昂的房价,已经不允许北京人或者工作在北京的年轻人“裸买”了。
如此算下来,连环买卖,自然成交量高了。
这些都是存量的流转,很难有新鲜血液流入。
靠房地产拉动经济,边际效用已经很小。
老百姓最最需要的是工作,收入,积蓄啊!
福田/福田中心区 145平低于指导价4房带大露台
小区:中银花园
面积:145.9平
户型:4室2厅2卫1厨4阳
产权:满五年唯一,红本在手
朝向:东南
价格:710万(指导价848万)
首付3成:213万
房源优势:
1、满五年唯一,红本在手,税费最低
3、交通方面,地铁3/10号线,莲花村站200米
小区特点:
1.交通便利;2.小区环境好,近莲花山公园,居家适宜;3.价格适宜,中.心区的价格洼地。小区内部居家环境好,有篮球场等生活配套。莲花山公园就在小区对面,空气非常清新。小区内住户相处融洽和谐。#深圳# #深圳二手房# #指导价# #低于指导价# #笋盘# #大露台#
武汉二手房买卖交易,逐步推行带押过户,虽然跨行操作仍有阻力,但是政策的逐步实施,流程的逐步优化,二手房的交易或将迎来一个真正的金三银四。
涨5.28%!均价14634元/㎡,成交TOP3小区曝光!
最新数据显示,12月二手房住宅网签备案面积49.41万㎡,总共4965套房,环比增长5.28%,同比增长79.80%。
可以发现,近几个月的成交套数,在10月大幅下跌后,11月和12月开始回升,但相比8、9月的6000多套,差距还是比较大。
网签备案面积环比数据,也是在9、10月连续下跌后,11月骤然回升,但在12月涨幅缩小,当然这里有疫情的影响。
今年下半年以来,西安二手房挂牌量不断增加,截止到目前(1月)挂牌量已经突破15万套,均价约1.73万/㎡,其中新上房源3511套,24小时降价房源有402套。
其中,紫薇曲江意境一套99.25㎡的2室2厅房源,原总价252万,现在240万,直接12万元。
香榭兰岛一套65.88㎡房源,原总价290万,现在260万,直降30万元。
万达天玺一套190㎡房源,原总价750万,现在730万,直降20万元。
在西安最新的政策中,也是明显利好二手房,促进市场去存量:
1、从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭,落户我市后即可在住房限购区域购买首套二手住房;
2、在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭,持有本市《居住证》,且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的,可购买1套二手住房。
再加上带押过户的实施,二手房市场可谓是迎来了空前大利好:
首先,能让更多为了住而买的人在西安有房;
其次,为西安二手房市场带来新的增量购买力,可促进二手房市场走出低谷,促进成交活跃;
再是,从二手房市场逐步释放出来的改善型购买力,再进入新房市场,对新房市场的稳健发展也是有利的。
在与房产中介沟通中也了解到,其中有不少人是“卖旧买新”,准备置换改善型房源。
目前新房市场从价格体系到产品结构,已经面向各类改善需求,而刚需对房子总价的控制、对面积户型的需求、对孩子教育的需求、对交通出行的需求……选择二手房或许是最适合的。
近90天成交小区TOP5,魏玛公馆、宏府麒麟山、恒大城、万科金色悦城、东方罗马花园。
榜单中的魏玛公馆,虽然成交量居于TOP1,但近30天的带看量是5盘中最少的。主要原因在于该小区被划入经开第一学校*,成交户型以47-53㎡一室为主。
而宏府麒麟山,处于高新畔热门居住板块大寨路上,成交户型也以70-82㎡的两室为主,约70㎡的户型总价在110万左右,对于在高新工作的刚需来说,比较容易上车。
同样,处于大寨路的恒大城,成交量高的原因在于,恒大城划分进入雁塔四小和雁塔三中的*,有较好的教育资源。
很多人会问,现在到底该不该买房?
当然,有些人是被市场情绪影响,认为现在不适合买房,而有些人则是疫情影响了收入,还有人在摇摆、观望,不知道该不该入手。
市场热的时候担心摇不上,市场降温了,又担心站岗。可以梳理近几个月的市场数据,就会发现,1.5万/㎡的房源正在消失,而新房价格冲2破3之势加剧。
市场正在利好改善,可选房源量多,可以从容的选择适合自己的好房子;而刚需则门槛不断被抬高,也不断被迫外溢。
这个时候,需要冷静分析自己的需求,以及资金对应的选择,如有买房需求,恰好又有合适的,尤其是在主城区,何不果断出手。
当前,对于买二手房而言,挂牌量大,意味着市场可挑选范围比较大,竞争力强,房主急于变现,则降价卖房普遍,可以说是很好的上车时间。
还是建议大家优先选择品牌房企+品牌物业,这样后期的溢价率要高于一般小区。
另外刚需买二手房着重学校+地铁,如果还能占上品牌物业,那么这个小区大概率不会太差。
而品质不错的次新房,可谓是香饽饽。结合地段环境好、配套全而好、房子品质不错、价格实惠等,综合特性不错的。
二手房买卖重大利好
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武汉推行二手房“带押过户”
南山/蛇口 兰溪谷二期 88平两房近指导价
小区:半山海景兰溪谷
面积:88平
户型:2室2厅1卫1厨2阳
产权:不满五年
朝向:东北
价格:1128万(指导价948万)
首付3成:465万
房源优势:
1、育才一小二中学位可用
2、不满五年,税费比较低
3、交通方面,地铁2/12号线,海上世界站400米
小区特点:
1.小区户型使用率高,南北通透,房型采光好有大阳台
2.小区物业管理严格,招商开发招商的物管,居家安心
3.小区靠近海上世界商圈,生活舒适便利
4.小区密度低每一户都有大阳台,绿化高#深圳# #深圳二手房# #指导价# #近指导价#
南山/前海 星海名城二期 96平超大露台房
小区:星海名城二期
面积:96.81平
户型:6室3厅3卫1厨1阳
产权:满五年唯一
朝向:东
价格:1050万(指导价716万)
首付3成:550万
房源优势:
1、超级大社区,环境好,绿化好
2、满五年唯一,税费比较低
3、交通方面,地铁1号线,大新站700米
小区特点:
内部配套:小区自带两个泳池,一个是露天泳池位于三期、六期交汇处,一个是空中泳池位于二期会所上面,然后还有乒乓球室、图书馆、健身会所都在二期七组团10栋、11栋、12栋一楼。另小区里面还带有和兴万家生活超市和天虹购物商场(电影、咖啡、美食应有尽有)。项目位于具有高升潜力的南山区前海片区,区内生活设施齐备,交通网络发达。步行往前海路以南方向是1号线大新地铁站,星海名城北面是荷兰花卉小镇。#深圳# #深圳二手房# #露台# #大露台# #笋盘# #大社区#
【武汉推行“带押过户”新模式,卖方无须先归还原有房贷,二手房就能过户】
1月10日,武汉市发布《关于推行二手房“带押过户”深化登记金融协同服务工作的通知》。
这意味着,今后,武汉在二手房交易过程中,卖方不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记,买方可带抵押过户获取金融贷款。
点评:好事!!
简化流程,降低风险,节省税费成本,缩短成交时间,活跃武汉二手房买卖。如此一来,也可以推动住房梯次消费,激活改善家庭以旧换新,有效释放需求,有利于新房市场销售,有利于新市民、青年人安居乐业。畅通房地产产业链循环,助力楼市稳定发展!
宁波那些小老板,现在越来越难受了,年底了,钱要不回来。只能选择降价卖房了。大家看宁波楼市这一年来的房价对比,可以很明显的看到宁波房价下跌,像是江北区,房价直接从2.9万跌至2.7万,跌了2000元。宁波楼市那么大的地方,没一个房价上涨的,也是比较无奈了。#宁波# #宁波头条# #宁波身边事#
房价上涨有些年轻人一辈子都在还房代,房价上涨年轻人根本没资本去创业,年轻人这一辈子背房子困住了,有些人轻人干脆选择平躺,刚毕业的大学生又要娶媳妇,又要卖房,又要彩礼,那有抱负去创业打拼