这几天西丽天虹一带又人流如织了，益田假日还是人少，益田假日里每个门口还有个关卡配个保安紧紧盯住你看有没有戴口罩，防止顾客“闯关”（保安的原话），天虹彻底放开了，门口是叫卖的声音，没有关卡也没有保安。
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【深圳上车计划：南山万象新园两房居然拍出了713万，深圳的房价怎么就那么硬？！】
前段时间啊，网友热议，208新政大杀器，深圳的房价，该凉了吧。看热闹的一般不嫌事大，不过，网友们期待的降价好像并没有到来。
说个新鲜事儿。3月30日上午，南山中心区万象新园一套进入法拍程序的正规三房，经过219轮竞价，拍出了713万的价格。亲们，这个房子的参考价是433万。目前诚意卖家的正常二手房报价也就是720万。
不可否认法拍房确实是一个以较低价格进入市场的机会，不过，还是要分区域和板块哈。其实不管是在什么领域，哪个范围，分化都是真实存在的。
头部20%的人赚的钱比尾部80%的人赚的钱还多。头部20%的区域房价的增幅比尾部80%的房子要高。
现实，就是那么的冷酷。
深圳的房子是怎么分化的呢？总体西部高，热；东部低，冷。你会说，不啊，东部的龙岗哪次不是二手房供应的第一，成交量的第一。你要这么说，还真是，毕竟放眼全深圳还有哪里的房子比龙岗多呢。不过，龙岗这些年的房价基本跑输大市也是现实，买了龙岗的小伙伴应该已经瘪了一肚子的话要说。
深圳是一个东西走向南北狭长的城市嘛，如果要简易划分一个东中西部的话，南山，宝安，光明属于西部，紧靠着东莞和广州。中部是福田和龙华，龙华承接了大量的福田购买力外溢，最近因为学区的事情搞得挺闹心。东部是罗湖，龙岗，盐田，坪山，大鹏，继续向东就是惠州。
万象新园在南山也不是什么核心板块哈，位于南山中心区滨海大道和南光大道交界的地方。大家知道南山的一等一类是深圳湾，深圳湾超级总部基地，前海，后海，科技园，蛇口。一等二类有南山中心区，华侨城，西丽大学城，留仙洞未来总部基地，南油，南头。
南山中心区建设较早，是南山区政府所在地，因此集中了南山几乎所有的政治，文化，市政资源，而且深圳大学也坐落于此，所以，它和福田中心区一样，已经有点熟过头了，变化只能来自零星的城市更新。
南山中心区最核心的价值是紧靠着科技园，大量优质科技创新企业聚集，自然就会有大量的年轻高收入人群。年收入60-100万的年轻精英们如果有家里的大力支持，应该会选择买在前后海，深圳湾和蛇口这样的一等一类板块，毕竟城市面貌新。如果靠自己小两口，又想就近，紧靠科技园的南山中心区就是首选之地了。
南山中心区最核心的配套是南二外学府的中小学，因为学区范围大，师资雄厚，南二外的学府中学这两年以黑马之姿跃升优质学校，考试成绩稳步在全深圳30名之内，成功吸引了很多南山年轻家长的目光。
南山中心区的轨道交通密度也很高，汇聚了一号线，五号线和九号线三条轨道交通线路，通达全市没有问题。再加上有区政府、南山文体中心，南山文化馆，南山书城，南山天虹，海岸城，来福士，荔香公园，深圳大学这些市政配套的加持，也就难怪南山中心区价格坚挺，部分小楼盘的市场参考价如友邻公寓甚至超过华侨城了。
万象新园是2002交付的小区，马上就到了，算不上次新哈，也不是南二外学府的学区范围，它的学区是滨海实验和荔香中学，孩子就近读书还是没有问题。支持这个小区价格坚挺的核心逻辑和我多次提到的城市＞区域＞产业＞配套＞品质一致。
在深圳，在南山，紧靠科技园，它就已经赢了市面上很多楼盘了。至于房子年纪是不是大了点，外立面有没有老旧，带不带花园小区，这些都不是那么重要。只要不是楼脆脆，楼歪歪，房子没有漏水这样的硬伤，不会影响它价格坚挺的哈。
David说参考价是给银行参考的，不是给你参考的，咱们到了这个年纪，结婚生子，孩子要读书，就要有一个安放肉身的场所，这，就是刚需。在市场横盘的这个窗口期，赶紧上车吧，要不然风口一过，业主心态膨胀，在要上车，就只好去龙岗甚至临深了。
至于投资宝宝们，我建议大家消停一下，小心社会主义的铁拳。
近日，有网友爆料了南山西丽2个新盘最新进展，分别是鼎胜金域阳光、总章叠翠花园，2个项目紧挨着，背靠塘朗山，正门口就是大沙河生态走廊。
鼎胜金域阳光家园共3栋，312套住宅，套内面积小于90平的288套，价格预计8字头，预计三季度入市。
总章叠翠花园也是3栋，共约500套住宅，价格预计8字头，预计明年入市。
周边学校：南二外集团平山小学、深圳大学城丽湖实验学校初中部。
周边商业：西丽益田假日里（大学城地铁站）、西丽天虹、云城万科里。
周边二手房指导价：南国丽城7.14万，桑泰丹华园7.65万，西湖林语名苑8.37万；已入市新盘获批的预售价：远洋天著8.38万，汇城茗院8.47万。
鼎胜金域阳光家
鼎胜金域阳光家园南山区西丽珠光北路东侧，最近的地铁站大学城站。
用地面积：10000.10平
建筑面积：51559.61平
住宅面积：29050平
商业面积：1500平
容积率：3.36
绿化率：30%
层高：25/3层
车位：362辆
套数：312套，套内小于90平288套占比89.16%，套内大于90平24套占比10.84%。
项目共3栋25层住宅和1栋3层幼儿园。如今，住宅建到50多层都不新鲜的深圳楼市，总高25层的新盘，并不多见。
项目最新进度：出地面五六层。
总章叠翠花园
总章叠翠花园项目位于南山区桃源街道沿河路以东，最近的地铁站大学城站。开发商为深圳市大勘实业股份有限公司。
项目用地面积12892.98平，建设规模58019平；由3栋100米以上的高层住宅组成。
项目最新进度：打地基中。
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捡漏？深圳宝安竟手扶78W买三房，还是70年红本产权住宅，也是准现房今年下半年就交付了不用在等很长周期，100米就是地铁口到南山几个站直达到福田，了解都知道宝安中心动不动也要十来W单价了所以很是实惠与机会，步行几分钟就有宝安小学 中学一贯九年制义务教育让家长安心子女就读，家门口大型成熟商业 天虹 华润万家等步行街吃喝玩乐满足，这知道的不多是你上车宝安中心刚需上车机会吗？#深圳头条# #发现深圳美好#
#深圳头条#西丽被优衣库遗忘的地方，话说最近几年西丽商业发展迅猛，万科里，天虹，悦方广场，塘朗城，宝能环球汇，益田假日里，方大城，欧洲城这么多商场甚至宝安都望其项背但想买优衣库只能跑宝安海雅缤纷城或万象天地，为什么优衣库这么多年都没有在西丽布局门店，难道西丽人消费不起优衣库
老婆偶然在深圳本地宝里发现深圳市南山区在8月至9月间有发消费券，按照操作说明在微信上关注了南山文体通小程序，通过预约报名抽奖，没想到她幸运的抽到了一张200元的体育用品购物消费券。
她查了下只能在南山区指定门店使用，且9月1号就过期了，老婆昨天又要加班，她让我去给她使用掉，我接受了她的任务。
我们在光明区上班，昨天下午5点半下班后，我从光明长圳坐地铁6号线，坐到深圳北转5号线，坐到西丽地铁站，在西丽地铁站D出站口终于找到了天虹超市，随后在5楼专卖体育用品的店铺里，我终于把这200元体育用品消费券用掉了。
我为老婆选了一双上班的运动鞋，匹克的。标价239，打8.8折，打完折后210，减去200元券，花了10元把鞋子买了下来。买完鞋子都7点多了，又坐地铁顺利返回。地铁票价单程7元，花了14元。花了两个多小时，八点半到的家。
通过消费券10元买了双品牌运动鞋，还是值得的，感谢深圳市南山区政府所派发的体育消费券。我们打工者能幸运的抽到政府派发的消费券福利还是很开心的！
友友们，你们那有政府派发消费券活动吗，欢迎大家留言交流！
太亲民了，南山竟还有折后总价665W上车三房，都知道宝安中心单价在十几W高的都有二十来W了这不是在给南山刚需上车机会吗？还是近南山科技园，楼下50米就是双地铁线对于出行上班在合适不过了，有76方三房，82方大三房户型方正实用高主要还带8000一方高标准装修交付，家门口南山小学 中学九年制义务教育让子女赢在起跑线上就读，小区自带大型商业综合体天虹，沃尔玛等步行街吃喝玩乐一站式满足生活需求，这是你还不知道南山低门槛上车刚需机会吗？#深圳头条##发现深圳美好#
太给力了，竟深圳宝安也卷了手浮50W上车三房，主要还不是公寓也不是农民房还是红本70年产权住宅，更是准现房还有几个月就可以交付，不用能较长周期，也不用租房还供房烦恼，很是省心还放心，地铁也仅500米通勤到南山直达到福田，楼下100米就是宝安九年制小学 中学让家长安心子女就读，家门口还是大型商业天虹 ，人人乐等步行街吃喝玩乐一站式满足到，这是你还不知道宝安低门槛刚需上车机会吗？#深圳头条# #发现深圳美好#
太好了 深圳宝安竟还有单价3.97W上车三房，还是红本独立70年产权准现房住宅，小区已封顶了实现今年买明年初交付， 还是地铁口仅500米通勤南山科技园 直达福田中心， 车程二十来分钟也到南山， 三十分钟车程也到福田， 楼下还是大型商业综合体天虹 沃尔玛等成熟步行街吃喝玩乐一站式满足， 200米就是省级宝安小学 中学一贯九年制义务教育目送式让子女安心就读，300米还是公园山平时的跑跑步老人家的散散心很是不错，这是你还不知道的上车机会吗？#深圳头条# #发现深圳美好#
