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冬哥聊苏房，教你来买房！
如果您打算买个学区不错，位置不偏，配套齐全的板块，平江新城应该是个不错的选择。平江新城位于姑苏区的北部和相城活力岛接壤，板块内地铁有2号线、4号线以及在建的6号线，而且苏州火车站也在平江新城。商业来说，平江万达、城市生活广场、平江悦并且离相城区的老牌商业繁华中心也很近。教育资源更不用说，买这边的客户大的都是奔着教育资源来的。医疗方面苏大附一院平江院区，而城市生活广场一楼都是行政办公机构，苏州市公安局也在平江新城。这样成熟的配套，均价3万多的平江新城是不错的选择。
今天冬哥就给大家聊一聊平江新城近些年来的楼市行情。
首先还是来看二手房，从绿牌中介官网统计来看平江新城从到今年的6月份累计成交了1401套，超过50套以上的达到了5个小区分别是万达广场（167套）、苏锦二村北区（95套）、齐门人家（95套）、惠宇华庭（65套）、苏锦一村 （61）。其中成交量最高的是平江万达广场达到了167套。成交单价最高的是今年五月份成交的中梁天御三区的达到了4.7万以上。
我们再来看看月度数据，成交套数最高的月份是的5月，达到了108套，成交均价最高的月份是4月达到了29996，距离3万仅4元的差距。从数据来看，今年仅春节2月份的成交量低于50套，其他月份最高达到了92套，对比仅有3个月分达到50套以上，今年上半年成交量算是暴涨。但是价格同比去年并没有上涨，而且平均成交周期也远超去年。
看完月度数据，再看一下年度数据。因为疫情的影响，的成交套数是低于的，但是成交均价大概涨了2500元/㎡。今年来看，虽然成交均价没涨，但是半年时间成交量已经达到了405套。谈价空间的来看去年平均谈价空间达到了7.26万是三年来最高的。
我们打开幸福里APP发现，平江新城的挂牌均价是在30013元/㎡，而且在姑苏区众多板块中是为数不多环比价格上涨的板块。我们再打开幸福里APP中的地图找房，发现挂牌价高的区域主要在人民路以东区域，不仅均价超3万，很多小区还超四万。而在广济北路西侧的一些小区普遍均价在3万左右。
造成这样的价格差距主要是教育资源和房龄差距的原因。
聊完二手房我们再看看平江新城的新房。同样打开幸福里APP地图找房功能发现。目前新房都是在京沪高速以北，在人民路西侧的融信海月平江和中骏天荟都是尾盘阶段，而且旁边有公墓。在广济北路西侧目前有四个楼盘在售，分别是星河平江新著、云起平江、璀璨平江和印象平江。目前平江新城的新房均价基本在3.2万左右。我们来看一下新房的网签率（8月11日整理），根据数据得出璀璨平江和云起平江的网签率是低于50%的，其他的都在60%以上。
聊完新房和二手房的数据，我们再做个总结。针对于二手房如果您是300万以内预算的刚需，我建议您只看看二手房就行。只考虑买个小户型上学用的可以考虑一下万达广场的小户型，当然要符合人均18㎡这个入学政策才行。想要配套好、品质高、环境好的，教育资源优，预算足够的情况下我建议您选择人民路以东区域的次新商品房。
再说新房，平江新城虽然新房价格不高。但是缺点和不确定性因素也很明显。首先来说，新房区域和平江新城核心隔一条京沪高速，而且地铁、商业、学校都不在小区附近。看似配套成熟，却都无法在家门口享受的到。广济北路以西的四个新盘，南边有高速、西边有高压线。人民路西侧的两个新盘，南边有高速、北边有墓地。这些不利因素来说后期都会影响二手房的交易。
不确定因素方面是教育资源，如果您是近两年考虑小孩上学的，您考虑这边新房没多大问题。但是如果是3年以后的就要注意了，在平江新著北面规划有星光幼儿园和星光小学，在中骏天荟西侧规划有金光幼儿园、金光小学和金光初中。新的学校未来教育质量怎么样，我们不得而知。
那这几个新盘怎么选了？如果考虑交房早的，可以看看中交天荟的尾盘，现在全部都是97折，当然附近墓地和房子客厅没有阳台要能接受。如果要求位置好、品质高的印象平江不错。考虑洋房的，云起平江和印象平江有洋房。考虑大平层的璀璨平江178的户型还是很香的。而考虑户型设计好，离学校近的星河平江是不错的选择。
我是冬哥，一个不会割韭菜的房产博主。想在苏州买好房，多问冬哥两句不彷徨！
今天下午下了一场大暴雨，让这酷热难熬的桑拿天，顿时凉快了一些。吃罢晚饭，骑上我心爱的小毛驴，到活力岛公园，平江新城万达广场，苏州火车站，苏州附一院，城市广场双子星大楼去兜了一圈，不多不少，骑了有20公里舒坦，哈哈！#苏州身边事# #苏州头条#
实地调查，触目惊心：平江新城一平方公里范围内，大约有9个商业综合体：阳光城平江天地商业中心（新开）、城市生活广场（招商困难）、万达广场（其中万达百货已死）、盛博广场星天地星世界（招商困难）、新苏吴地（烂尾）、新平江商业广场（招商困难）、万融国际（招商困难）、唯我生活广场（烂尾）、苏宁生活广场（招商困难）、港龙义乌商贸城（招商困难）。#苏州头条# #苏州资讯#
到底该不该把现在的别墅卖了买学区房？
坐标苏州，家里有个3岁的女儿。阳澄湖镇有套产证221平，实际3/4百平的联排，估计可以卖到350万吧。镇上没有地铁，没有商圏，也没有好学校。姑苏区的话在平江新城可以买到一套100平左右的小高层学区房，小学，初中都是第梯队的，属于中上吧，商圈有个万达广场，附近地铁医院也都有。比不上园区或者姑苏区市中心，但是比阳澄湖镇的配套肯定是便利多了。现在是我很想置，可是我老公跟我公婆都不同意。他们认为读书靠自己，金子在哪里都能发光，不用买学区房，随便读读好了。另外别墅换高层小户也不划算。再加上他们觉得阳澄湖镇未来是会发展的，而且未来房价会跌，买了砸手里。所以我现在很纠结，各位姐妹们，帮我看看，到底应不应该置换啊？上个好学校孩子成绩就一定会好吗？请大家帮忙出出主意！#苏州买房# #学区房# #我要上微头条#
（网友分享）
刚刚苏州姑苏一学校施教区提前公示！
一批小区学区有变！一批业主吵翻天！
据公示文件显示，江乾路小学计划将于今年竣工，并启动招收新生工作，目前学区划分方案为：
范围一：东至江宙路以西、南至城北东路以北、西至广济北路以东，北至平海路以南。
并且，在此范围内的适龄儿童，可以选择梓义实验小学、勤惜实验小学、江乾路小学入学过渡一年。
此范围内主要包括万达广场、金域平江花园、和润家园等小区。
按照此前学区划分，这部分小区为勤惜实验小学与平江新城实验小学共享施教区，但是相对来说小区与学校距离较远，现在划分到新学校之后，学校就在小区旁，无疑更加方便了。
范围二：东至元和塘以西、南至平河路以北、西至江乾路以东、北至城北东路以南区域，从开始，设为勤惜实验小学、江乾路小学共享施教区。
共享施教区内适龄儿童，可以自愿选择两所学校入学。这个范围内主要有中梁天御（天裕人家一、二、三区）等小区。
但是，学校施教区公示之后，一批家长却吵翻天了！
今天，我在寒山闻钟上，看到有周边小区业主发文，想要把自己小区也划入江乾路小学施教区内。
有中锐尚城小区的业主称，小区距离目前勤惜实验小学有1.7公里，但是距离江乾路小学只有1.2公里，强烈建议将中锐尚城纳入江乾路小区共享施教区。
还有周边平江怡景小区业主在领导留言板上留言称，小区距离新学校直线距离只有500米，相比之下，现在勤惜实验小学就远多了，而且早高峰上学的路都不太好走，希望能够划入新小学的施教区或者共享施教区。
还有小区业主申请划入江乾路小学共享施教区的。
这么多小区全部都是想要划入江乾路小学施教区的。
【黄石警方多管齐下 打掉25个传销窝点】
今年9月份，黄石市公安局收到一条线索：有网民反映，在黄石港区万达广场周边传销泛滥。对于这条线索，市公安局高度重视，根据副市长、公安局局长黄志勇的要求，在市公安局副局长徐卫东的统一指挥下，市公安局经侦支队、网安支队、特警支队和黄石港公安分局协同作战，对这一传销组织展开调查。
在调查过程中，民警发现，这是由多个“家庭式”传销人员构成的一个庞大传销组织，骨干成员是28岁的黑龙江齐齐哈尔男子王某、47岁的河南信阳女子汪某某和23岁的河南信阳女子刘某某。其中，汪某某和刘某某是母女关系。
据悉，王某、汪某某和刘某某等人在黄石成立了这个传销组织，以投资“1040阳光工程”的名义，按照每人缴纳入门费用3800元的标准，吸引他人加入传销组织。民警调查得知，为了拉人头加入，这个组织建立了“五级三晋制”，明确了“业务员——组长——主任——经理——老总”5个层级，规定传销人员每拉3个人以上加入组织，即可晋升1个层级。
为了躲避监管和打击，该传销组织在黄石港区花湖地区部分小区、写字楼租用房屋，以每户房屋仅住二三人的“家庭模式”，安排传销人员住宿，并选择写字楼、小区等地点进行授课。经过民警调查，发现该组织共有授课、居住窝点25个，发展河南信阳、江苏南京、江西萍乡、湖南平江、安徽安庆、山西晋中等6省16市共50余人，涉案资金数十万元。
9月20日晚9时许，在摸清了相关情况后，徐卫东坐镇黄石港公安分局，调集市公安局经侦、网安、特警和黄石港公安分局警力130人，在黄石市、黄石港区两级市场监管部门、黄石港区民政局及各街道社区相关负责人和工作人员的配合下，组成25个抓捕组。
根据事先掌握的情况，25个抓捕组分别奔赴25个涉案窝点，开展集中抓捕行动。很快，民警就将事先已经掌握的汪某某、刘某某等53名涉嫌传销人员全部抓捕到案。
与此同时，黄石港公安分局另外一组民警已经会同市公安局经侦支队民警，来到了北京，将该传销组织头目王某抓获，并暂扣多部涉案电脑、手机、U盘及大量传销授课资料等。
经查，该传销组织并无实际产品销售，完全是靠拉人头加入的形式获得所谓的提成，不少传销人员陷入其中尚不知内情。
经过审讯，王某、汪某某、刘某某等12人对涉嫌组织领导传销活动的犯罪事实均供认不讳。
10月11日，记者从黄石港公安分局获悉，王某、汪某某、刘某某等12人已被刑事拘留。此案正在进一步审查深挖中。（平安黄石）
11月23日新增的感染者轨迹来了，有南开的奥城和华苑，河西万象城，东丽的浴池，滨海金街和口腔店，武清的二手车市场，快递，金属加工和4S店等。
其中标红、标蓝为重点。
排查时间：11月18日~23日
1⃣️ 和平
嘉童餐饮（M PLAZA购物广场）
辣盘盘（乐宾百货）
2⃣️ 南开
体育中心街联通营业厅（奥城店）
华苑街链家（华苑路居华里店）
还有，嘉陵道的小超市和几家菜市场
聚华盈菜市场
西关街菜市场
三潭路菜市场
天大菜市场
3⃣️ 河西
天津博物馆（平江道）
九龍冰室（万象城）
小海地微山路三水南里居委会门口小广场
4⃣️ 东丽
海底捞（万达广场）
大众清云浴池（新立街道新立村）
5⃣️ 西青
永旺超市中北店
6⃣️ 滨海
集中在19~20日三天
阳光树口腔（河北路）
东方丽人美容美发（万悦广场）
顺心顺利牛羊肉店（新港街海安里菜市场）
半天妖烤鱼（爱琴海购物公园4楼）
王者之风游戏体验中心（金街滨海购物广场）
金世界酒店（新港二号路）
6⃣️ 武清
永旺达二手车市场（杨北公路）
芳香世家肤色管理中心（白庙环路）
还有河西务镇，相关轨迹也不少。
7⃣️ 快递
中通快递（武清）
顺丰快递仓库（西青）
圆通速递天津智创园（宁河）
8⃣️ 4S店
比亚迪4S店（西青区中北镇汽车城）
江淮汽车未来4S店（滨海新区空港环河北路）
雷克萨斯4S店（滨海新区空港环河北路）
一汽丰田4S店（滨海新区空港环河北路）
比亚迪王朝4S店（西青区大寺镇国际汽车园）
9⃣️ 金属制造
西青区新南马路五金城
福广美金属有限公司（静海区子牙快速路）
天津市恒信达公司金属有限公司（津南区发港南路）
久增金属有限公司（武清区云景道）11月19日-11月22日
