刚刚，河西南NO.GY07底价出让，经过1轮竞价，被小米以总价2亿元成功斩获，小米华东区域总部终于来了！
成交截图：
地块信息
地块名称：建邺区河西南部19号地块
地块四至：建邺区河西南部地区，西至平良大街、东至友谊街、北至永初路、南至中和路
规划用地总面积：62712.76㎡
实际出让面积：地上-59569.99㎡、地下-3142.77㎡
土地用途：科教用地
项目内容：电商服务平台
出让年限：50年
容积率：综合容积率4.0
起拍总价：2亿元
成交总价：2亿元
竞买要求：
(1)竞买人或其实际控股股东的控股公司为以手机、智能硬件和IOT平台为核心的互联网公司。
(2)竞买人或其实际控股股东的控股公司智能手机销售收入不低于1000亿元，物联网（IOT）与生活消费产品销售收入不低于400亿元人民币，互联网服务及其他收入不低于150亿元人民币。
(3)地块不接受联合报名竞买。
(4)该地块土地使用权不得转让，不得分割抵押；所建房产不得销售、不得转让、不得分割抵押。
(5)竞得人在地块成交十日内，须与南京市建邺区人民政府签订项目的《投资发展协议》，该地块项目建设和投资，由南京市建邺区人民政府依据《投资发展协议》进行全程监管。
(6)全部建筑须达到国家绿色建筑三星级标准；装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率应不低于40%。
(7)可在A、B、C分区之间设置1-2座跨地块的空中联系，地上出让土地范围及面积以审定的规划建设方案为准。
以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。
这幅地块的出让条件对竞买人的要求非常具体，因此早在正式土拍之前，就有不少业内猜测，该地块可能是小米华东科技总部项目的定制地块。
就在去年，小米发布上市后的首份年报。年报显示，小米实现总营收1749亿元人民币，同比增长52.6%。其中小米智能手机收入人民币1138亿元；物联网（IOT）与生活消费营收438亿元，互联网服务及其他收入160亿元。这些数据恰恰与地块出让条件的第二点完美吻合。
事实上，小米与河西的情结可以追溯到2年前。
早在10月，南京市河西新城管委会、建邺区人民政府和小米科技签约，小米科技华东总部项目落户建邺，但一直没有拿地。
▲图片来源于朋友圈
3月，河西南部G07商办地块出让，当时被外界普遍看好是小米地块。不料拍卖当天杀出“黑马”，G07被苏酒集团贸易股份有限公司以底价1.5亿拿下。当时政府工作人员表示，与小米还在洽谈中。
随后不久，小米正式入驻新城科技园区办公。当时官方透露，首期将在建邺入驻300人团队，并开展移动通信研发业务、小米支付等多家小米系企业陆续完成注册、落地。
直到今日GY07地块的成功出让，小米华东区域总部才算正式落地。
曾有爆料称，小米科技华东总部与阿里巴巴江苏总部选址相距不远，以后是“邻居”。而此次出让的No.宁GY07地块，正好位于阿里巴巴江苏总部旁边。从区位看，项目紧邻河西有轨电车1号线以及地铁7号线、宁和城际线换乘站，周边有河西中央商务区、青奥村、国青中心等高端现代服务业产业支持。
▲地块区位图（示意图仅供参考）
此前，小米科技华东总部签约落户建邺时，小米科技CEO雷军坦言，华东总部是小米在北京以外布局的最重要的基地，目前南京、江苏乃至整个长三角区域对小米生态链和供应链都是重镇，依托南京、建邺的区位、产业、人才、配套、服务等方面的优势，小米科技华东总部将致力于新技术、新业态的突破和智能硬件、IOT（物联网）的发展，通过整合上下游产业和企业，打造小米生态链。
对于南京来讲，小米落户建邺，是全新的发展机遇，对于建邺打造“互联网之城”大有裨益。
大批高端产业归集河西
不止小米科技，另外3家互联网智能产业巨头——阿里巴巴、科大讯飞、腾讯云启也已入驻河西。
1 阿里巴巴落户河西南
去年10月，阿里巴巴江苏总部在河西举办开工仪式。今年4月份，项目效果图首次曝光，详细信息正式释放。
▲阿里巴巴江苏总部效果图（南京规划局）
根据规划，阿里巴巴江苏总部共分成A、B、C、D四个地块，主要功能为科研设计、商业及配套，项目总用地面积为150713.78平方米。
▲阿里巴巴总平图（南京规划局）
据悉，阿里巴巴集团江苏总部项目是杭州以外，在全国设立的“首个总部项目。总建筑面积约85万平方米，总投资约81亿元，预计一期9月建成，届时可容纳3万人办公。
该项目是阿里巴巴集团在全国重要的战略性项目，将投入重点资源重点发展。初期将入驻3000名阿里巴巴正式员工并带动“阿里生态圈”1.5万人创新创业，进一步充实河西地区的产业内容。
目前，阿里巴巴集团淘宝大学团队、阿里云团队已在建邺新城科技园选址办公；同时，与阿里云团队已开展“云尚建邺”项目合作。
2 科大讯飞落户江心洲
11月22日，国内人工智能产业领导者的科大讯飞股份有限公司南京区域中心也正式落户建邺。
科大讯飞还将南京区域中心设立在新加坡·南京生态科技岛，并建立人工智能研究院，建设人工智能双创平台和产业基金。将建设成为世界级“生态科技城、低碳智慧岛”的发展目标，全面构建智能化基础设施、智能化公共服务体系和智能化城市生活环境，培育打造人工智能产业示范区。
据科大讯飞相关负责人介绍，科大讯飞将融合先进的人工智能技术，参与南京市的智慧城市规划、建设和运营，在面向市民、企业、城市服务和基础设施等多方面提供IT解决方案和服务。
3 腾讯云启落户江心洲
值得一提的是，今年1月30日，建邺区人民政府与腾讯公司在深圳签署战略合作协议。2月1日，南京市建邺人民政府正式发布公告，宣布腾讯云启基地落户江心洲。
▲截图来源于建邺区人民政府官网
根据协议，双方将以人工智能、大数据、云计算、区块链、物联网等现代信息技术为支撑，在智慧政务、智慧民生、智慧产业等方面展开深度合作。内容覆盖腾讯云启基地和智慧城市示范区、人工智能公共服务平台等领域，共同打造智慧产业的孵化平台。
此次签约，将推动建邺区实体经济和数字经济融合发展，共同将建邺区建设成为面向未来的数字城市示范区。本次合作也将推动建邺区产业互联网高起点、高质量发展，加速实现江苏南京生态科技岛人工智能产业的规模化发展，将生态科技岛建设成为人工智能示范区。
多重顶尖配套汇聚河西
除产业加速聚焦外，河西在城建规划配套方面均迎来重大突破。
轨道交通：4条地铁、2条有轨电车
地铁7号线
河西南站点：永初路站、高庙路站、螺塘路站
地铁2号线西延线
河西南站点：油坊桥站至鱼嘴地区，设4座车站。
9号线二期
河西南站点：黄河路站、淮河路站、运河路站、保双街站和鱼嘴站
宁和城际一期（运营）
河西南站点：永初路站、平良大街站、吴侯街站、高庙路站
河西有轨电车1号线（运营）
河西南站点：友谊街、平良大街、吴侯街、龙王大街、天保街、保双街、保双街东、秦新路
有轨电车2号线
穿越河西南部到鱼嘴地区
综合体矩阵：7大超级综合体
华侨城欢乐滨江
▲华侨城欢乐滨江效果图
位于河西新城南部，总投资规模近250亿元，占地面积近50万平方米，沿长江夹江1.7公里岸线，将延续深圳欢乐海岸的滨水休闲商业体验模式，融合文化创意、滨水生态、时尚体验、智慧科技及都市办公、高端居住为一体。
鱼嘴商务综合体G97
▲河西南G97效果图
河西南G97地块是鱼嘴区域首个出让的大型地块，标志着南京“鱼嘴”商务区的正式启动。该地块将建设一栋高达500-550m的标志性塔楼，打造河西CBD三期，未来将成为仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区，国家东部地区的金融服务中心。
大明文化旅游度假区
选址新加坡-南京生态科技岛南端，计划总投资超百亿元。整个度假区以明文化为主题，以郑和下西洋为核心，融文化旅游、休闲、度假、科技娱乐为一体，打造城市功能聚合的旅游产业。
河西南4大综合体
金地中心：在建，预计建成投入使用
河西第一高楼：预计2月开工，2025年8月竣工
3号城市综合体：定位为地区性高品质商业中心
4号城市综合体：定位为综合一站式商业休闲中心
教育配套：规划18所学校、23所幼儿园
河西南整体规划有18所学校和23所幼儿园。最中南外河西教育集团，其中公办有南外河西小学、南外河西初中，民办则有南外青奥村小学、南京河西外国语学校。除此之外，河西汇聚南师附中、金陵中学、中华中学、南京一中等公办学校等等。
医疗配套：7大医院，含5所三甲医院
河西国际医院（三甲）
▲河西国际医院效果图
总投资15亿元，总用地面积约2.2万平方米，总建筑规模约9.9万平方米。预计12月建成使用。
另外河西目前已开诊或正在建设中的医院还包括：江心洲国际医院、市第一医院（建邺医院升级三甲）、南京儿童医院河西院区（三甲）、明基医院（三甲民营）、省第二中医院（三级综合）、省妇幼（三甲）。
环境资源：4大公园
滨夹江文化休闲风光带、滨秦淮河文化休闲风光带、鱼嘴湿地公园、河西城市生态公园。
河西多重利好配套价值爆发，河西未来可期！
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