今天给大家说一下明年杭州房价的走势会是如何。
其实这个话题的结果未必是大家想要看到的，但作为自媒体，我们不能只报喜不报忧，所以今天就客观、公正的给大家分析一下明年的楼市走向到底会是如何走。
说这个话题我们拆开两步来看，一是市场的周期，二是市场的环境。
说周期，我们要分成大周期和小周期，我们先说大周期，所有的房价走势都是有一个周期性存在的，这个周期并不是以年为单位的，也不是以一个城市为单位的，它是一个国家乃至全球的走势所导致而成的。
在近十年中，整个中国的房价大周期大概有这么几个时间点，分别至的那一波、的那一波、和去年9月开始的那一波。那么在这几个时间点上，其实发生了很多重大的事件，比如说和的那一波，那是因为08年爆发全球性的金融危机，在金融危机结束之后，所有的经济开始复苏，这样的大背景下刺激到了房价。全国的房价进行了一波很猛烈的涨幅。
当然那一年杭州除外。为什么杭州除外？因为08年之前杭州在全国房价排第三位。其实那时候是名不副实的。
我们可以去回顾，其实十五前的杭州还是一座非常出名的旅游城市，那时候阿里还没有起步，滨江也没有这么多上市公司，杭州的房价在全国排第三，是实际不符的。所以说那时候杭州的泡沫比较多。
其次是，发生了什么？是全国棚改政策的开始，那一年全国的房价没有太大幅度的提升，反而是杭州提升的幅度是最大的。因为杭州在那一年又碰上了其他两件大事。
第一是杭州的房价在之前已经停滞了七年，这七年中杭州的房价已经跌至全国所有城市的二、三十位。但在这七年之中，杭州的经济已经开始崛起了，阿里展现出了它惊人的实力。所以在这样的背景下，杭州那一年的涨势非常猛。
其次，杭州发生G20大会，两者一相加，所以的杭州涨得非常猛。
再然后是，是全国棚改的最高峰，在那个时代你身边随处可见的就是拆迁户。整个杭州的棚改政策不光是农村大拆迁，同时杭州一系列的危房、一系列的老破小都得到了大面积的拆迁。在那样大拆迁的背景之下，老百姓手上有钱，自然而然会去买新的住宅来刺激楼市。
最后就是六、七月份到今年四、五月份的这一波大提升。这一波大家就很清晰了，因为全球发生了疫情，在疫情得到有效控制之后，全球的银行对金融进行了一个大放水的动作，但是接下来严控金融端会是大的一个政治风向。
正是因为之前有种种的大事件发生，所以才让杭州的楼市在短时间之内有一个迅猛的增长。但是对于-，目前我们没有发现要发生什么重大事件。这个时候壹哥提醒各位，亚运会不是刺激楼市的原因，只有投资客才会拿亚运会来说事。
亚运会可以让杭州的名声更大、旅游业更旺，全球的知名度更广，但它不能刺激杭州的房价、楼市，而且之前的所有大周期都有一个为期两到五年的跨度存在，而面对杭州的上一波周期，从结束到现在还不到半年。从开始到现在也仅有一年而已，是不可能让杭州的楼市有一个大幅度的变动的。
然后我们再接着来讲小周期，小周期就是对杭州本身这个城市而言的，在没有大周期的影响下，杭州每年都会有一个正常的市场波动，这跟四季的轮替一样，其实是有逻辑可循的。
每年杭州楼市基本上都是从三月份增长，然后这个时间段一直跨度到六月，六月达到一个最顶峰时，从六月开始到九月进行一个下降期，然后继续每月递减，以至于十二月、一月到达的全年的最低谷。
为什么房价会是这样的一个走势呢？因为过完年是大家买房、看房最好的一个阶段，其次绝大多数的自住客他的小孩是要在九月份开始上学，在这个阶段去买入一套刚需或者改善的房子。
还有，每年所有银行在第一季度的银根是最宽松的，这个时候不管是放款的速度还是额度、甚至利息都是全年最优的。
直到六月之后，因为进入了暑假，这个时候出去看房和买房的人自然而然开始下降了。九月份之后，所有小孩开始入学，自住的需求并不是那么明显了。
曾经的九月、十月为什么会有金九银十的说法？是因为十年前所有的房博会都是在九月、十月召开的，但这些年房博会的影响力没有那么大，所以九月、十月的二手房销量也不是那么可观。
这就是杭州市场的一个常规周期。但是刚才壹哥说了，在大周期之下，所有的小周期是无规律可循的。
大周期是从去年九月份开始涨价的，到今年的四、五月份开始跌价。那么接下来整个杭州市场还处于大周期下滑的过程中，整个三月还在大周期的缓冲期之间。
所以在此壹哥认为明年的三月也许在成交量上会有所恢复，但在成交价上依然不容乐观。综合着来讲，不管是大周期也好、小周期也好，壹哥看平明年楼市。
