现阶段，是买新房好，还是买二手房好？
最近很多城市的新房价格倒挂正在消失，截止到9月底，全国百城新房价格同比上涨了11%，而二手房成交均价却连续下跌了10个月。因此，新房与二手房的价格正在拉平，这对于本来计划在今年买房的人来说，不得不重新调整计划了。
1，首先我们来看楼市风向标，深圳的一二手房价格走势，9月份深圳一共有15个项目进入市场销售，但是却只有1个项目存在价格倒挂，其他楼盘的新房价格几乎与二手房价格持平，甚至还有一些楼盘的新房价格高于二手房价格，比如说位于宝安坪洲的一个网红盘，该项目近期推出了81套尾盘，单价在10万左右，但是这里的二手房只要9.4万元/平米，开发商欲哭无泪，这游戏还能玩吗？
2，再来看一下广州，原本以为广州一些热点板块的二手房价格会很坚挺，没想到今年也开始放下身段，跟新房抢市场了。比如说黄埔的庙头、知识城、番禺万博、中心城区的天河智谷、白鹅潭，这些板块的一二手房价格基本已经持平。
3，相对比广州和深圳，北京和上海中心城区的二手房价格要坚挺很多，所以目前新房依然存在不少的倒挂区间，不过郊区很多楼盘，二手房价格已经开始出现下跌的情况，与新房价格也在抹平。
4，了解完一线城市，我们再来看几个强二线城市，新房与二手房价格走势：
先说杭州，前两年杭州的新房市场非常火爆，出现了多个万人摇的楼盘，但是今年市场也冷却下来了，比如说勾庄板块，作为杭州大城北的中央商务区，当时二手房已经炒到了4万一平米，而新房因为限价只卖3.2万，那个时候买到就是赚到，可是今年行情变了，二手房已经降到了3.26万一平米，抛出税费和利息，其实已经没赚头了。
同样，杭州未来科技城现在新房和二手房也没有倒挂了，之前未来科技城的二手房价格被大家炒得火热，某网红盘已经卖到了8.4万/平米，现在呢？挂牌价已经回落到了5万左右，如果你是以8.4万的单价买入，现在已经亏掉了一个首付了。就问你此刻是什么心情。
除了杭州，南京、武汉、西安等新一线城市，也出现了这种现象，热点板块的新房和二手房价格基本持平。
现在大家思考一下，为什么新房和二手房的倒挂会消失呢？蒋老师认为，无非两个原因：
第一，之前很多热点区域，有概念的利好，所以激发出了大量的刚需和投资客，这三年口罩事件的影响，使得楼市偏冷，部分投资客的资金出现断裂，继续套现止损，所以二手房挂牌量激增，价格自然回落了。
第二，部分城市出台了二手房参考指导价机制，银行只能按照指导价放贷，提高了买家的购房门槛，在买卖双方的博弈之下，如果业主的房子不具备非常好的学位以及地段，也会做出适当的让步。
好，现在的问题来了，对于今年还想买房的粉丝来说，到底是选新房呢？还是二手房？我的观点，因城而异，比如说广州和深圳，目前很多次新房，比如说楼龄在5-左右的房子，这些房子其实价格比新房更具有优势，而且配套设施更加成熟，而且购房者的选择范围更广，还省去了一大笔装修费，所以买二手房比买新房更具优势。
但是北京和上海的逻辑就不太一样了，如果新房与二手房价格还存在较大幅度的倒挂，那肯定是买新房更加划算一些。
所以关于买新房还是二手房，这个问题没有标准答案，一切都在于哪一种方案对你更有利，但是有一种情况，大家需要警惕，那就是城市新区的二手房，不要急着买，因为水分还没挤干净，再等等，明年或许还能抄个底。
大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！
新一轮救市，正在路上！
刚刚出炉的房地产7月份整体数据，说实话，有点出乎意料，各项数据都呈现环比下跌的情况，截止到7月27日，我国30个大中城市商品房成交面积下降了37.49%。
7月百城新建商品房住宅均价也出现了由涨转跌的现象，跌幅为0.01%。二手房也好不到哪里去，100个城市里面，有69个城市价格出现环比下跌，下跌城市比6月还多了11个。
可以说，眼下的房地产萧条程度，比还要严重一些，从7月份的楼市土拍也能看出一些端倪，目前楼市依然处于底部，房企对拿地呈现高度谨慎态度。
虽然在70个大中城市里面，上海和成都楼市跑出了独立行情，但也架不住全国楼市整体下行的趋势，尽管目前各大城市，包括北京、上海、广州等一线城市在内，都有不同程度的楼市松绑政策，但毕竟幅度还是太小，不足以让楼市升温。
为什么救市这么难？因为救市不果断，为什么救市不敢果断，因为担心房价涨幅失控，试想一下，如果一二线城市如果彻底放开限购，那房价势必怒火烧天，直冲云霄。这显然不是大家想要看到的结果。
所以下半年，楼市还会持续松绑，力度不会突然加大，而是循序渐进，直到楼市回暖为止。如果一下子把阀门全部打开，那就会出现大水漫灌，难以控制。
目前北京已经稍微打开了一点阀门，放松了接力贷和降低二套房首付比例，上海的三价就低已经放松，接下来，就等深圳的松绑政策了，深圳松绑很多可能从两个方面出发，一个是参考价的松绑或者上调，另一个就是社保年限的放松，深户3年可能降为1年，非深户5年，可能降为2年。
大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！
【均价降至13315元/平方米！#昆明10月住宅成交价格出炉#】11月4日上午，昆明锐理发布了10月昆明楼市行情报告。报告显示，10月，昆明市住宅量涨价跌，成交均价为13315元/平方米，仅略高于2月的均价。此外，昆明近段时间有多个新项目亮相，接下来还有10余个楼盘即将开盘或亮相。
均价下跌受多重因素影响
锐理数据显示，10月，昆明住宅销售3794套，环比9月成交增加700套，销量有所上升，但成交均价下跌，为13315元/平方米，环比9月下降5.3%（9月成交均价为14115元/平方米）。商业价格为12953元/平方米，环比增长1.6%。办公价格环比大跌，环比下降12.8%，成交均价为6253元/平方米。
锐理分析，住宅成交均价下跌有多重因素影响，其中西南海上、首创誉华洲等项目备案量大价低，对整体价格有影响，此外还与年底开发商以去库存为主，推盘优惠力度相对较大，消费者信心不足等有关。
3个项目均价超2.5万元/平方米
临近年底，开发商纷纷加大推盘力度。最近，碧桂园、俊发、金地等多家开发商推出双11购房活动，其中碧桂园云南区域10盘活动力度各不相同，金地9城联手。此外，接下来还有10余个项目即将开盘或亮相，包含了适合刚需、刚改的一些高层、小高层产品，也有适合改善家庭的低密住宅和大平层，产品类型丰富。其中，价格最高的数大悦城旁的金茂府和北京路沿线的美的·北京路9號、信达万科京江隐翠，从目前释放的信息看，这3个项目的均价都在25000元/平方米以上。此外，东原印江山、义承·金川府、众安白马御府等项目有“2万+”产品。
这些项目从区位上来看，除了中粮鸿云位于较远的经开区，其它项目均位于主城内配套较成熟的区域，而金茂府、北京路9號、京江隐翠、白马御府等项目则位于二环内或二环边，区位优势明显。
四季度市场有望逐步触底回稳
据中指研究院报道，中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据显示，今年10月，百城新建住宅平均价格为16189元/平方米，环比上涨0.09%，涨幅较上月收窄0.05个百分点，已连续4个月涨幅收窄。
百城二手住宅平均价格为16026元/平方米，环比下跌0.04%，为百城二手住宅价格指数自6月发布以来首次下跌，从涨跌城市个数看，59个城市二手住宅价格环比下跌，数量为年内最高。
中指研究院分析，三季度以来，受中央和地方密集出台调控政策，叠加信贷环境收紧影响，购房者入市动力不足，市场预期下行，全国房地产市场迅速降温。进入10月，虽有国庆黄金周促销优惠等活动加持，但多地房地产市场依旧延续前期低迷态势。
“金九银十”是楼市传统销售旺季，但今年的“金九银十”期间，多地房地产市场表现不及往年，部分城市楼市下行压力加大。在此情形下，中央和地方政府开启“双向调控”，多措共举稳房价、稳预期。9月底以来，央行多次针对房地产金融政策表态，向市场传递积极信号，相关负责人表示“房价上涨过快城市，房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常”。
展望四季度，各地政府将积极响应中央号召，在“房住不炒”总基调下，坚持楼市调控“稳”字当头，稳定市场预期、规范市场秩序。四季度，部分城市房贷利率、放款周期等信贷端政策或有所改善。另外，临近年底，房企在销售压力及资金压力下，推盘积极性将有所提升，各类促销优惠活动或将持续。随着调控政策逐步趋稳，信贷政策边际宽松预期增强，四季度市场有望逐步触底回稳。
近日，中国房地产指数系统公布了最新的5月份百城房价。
新房的特点是稳健上涨。5月份百城均价为16006元/㎡，环比上涨0.34%，其中80个城市环比上涨，17个城市环比下跌，3个城市与上月持平。
二手房的分化要明显一些。5月份百城均价15810元/㎡，环比上涨0.50%，其中71个城市环比上涨，26个城市环比下跌，3个城市与上月持平。
与去年同期相比，新房与二手房整体涨幅分别为4.08%和3.64%，和银行理财的收益大致相当。
5月份百城房价涨幅
南京 杭州 合肥：大分化、大震荡
长三角的三座省会城市，一直以来都是中国房地产市场的晴雨表。地产商和购房者见识过涨跌，也经历过调控，面对楼市的心态相对成熟。
经历过两集中土拍的刺激，经历过层层加码的调控，三地楼市也先于全国迈入了大分化大震荡的阶段。城市发展重心强化了区域板块的分化，居民对居住环境的更高要求强化了不同产品的分化，简单的价格指数已经无法体现城市复杂的行情。
以南京为例，江北核心区为代表的热点板块非常抢手，几乎所有楼盘都不缺买家，前几日甚至有售楼处工作人员为争抢房源大打出手。同时，一些地铁尚未触及的远郊区域持续凉凉，二手房源流通困难，部分楼盘两年时间几乎没有上涨。
郑州 青岛 济南：重拾升势，缓缓启动
以郑州、青岛、济南为代表的北方核心城市，的高潮过后，陷入了漫长的横盘和阴跌。楼市热度远不及同级别的南方城市，甚至被同省的周口、济宁等中小城市超越。
从硬指标看，三城都是“万亿俱乐部”的成员，人口流入情况也比较乐观。三年的冷清横盘积累了不少实际购房需求，也在无形中拉高了三座城市的性价比。特别是在西安、合肥、南京等热点城市的持续影响下，三兄弟似乎已经开始重拾升势。
郑州新房二手房已经连涨两个月，济南青岛二手市场持续向好的同时，新房价格5月份也双双飘红。
北京 上海 广州：新房限价，二手火热
北上广是楼市调控的重点区域，也是新房限价执行最为坚决的城市。从房价上看，三地新房平均环比上涨0.34%，二手房达到了1.59%。
北京市引入房屋销售价格引导机制，力图让新房价格不高于三年平均水平；4月份广州市发布了新的调控政策，提出对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案；上海市本月也加码了限价政策，土地拍卖中在原限价基础上进一步实施限价竞价。
新房限价稳定了市场预期，有助于压住楼市虚火。但对高薪职位多、基础设施完善的一线城市来说，土地供应的总量仍无法满足市场需求，新房限价频频出现“万人摇”的场景，部分需求转入二手市场，推高了二手行情，需要引起注意。
绍兴 嘉兴 南通：二手市场面临考验
长三角地区，部分三四线城市出现了新房热，二手冷的局面。绍兴、嘉兴、南通三地的新房价格指数分别上涨0.64%、0.83%、1.25%，明显强于二手房的-0.13%、-0.12%和0.04%。
区域核心城市的集中土拍，极大压低了房企的利润率，所以部分开发商把目光转向了周边的三四线城市。这里民营经济活跃，改善需求旺盛，近期一直被地王的消息刷屏，土地价格屡创新高，摇号抢房也不再是大城市的专利。
新房销售持续火爆，二手市场却急速转冷。据估算，嘉兴市5月份的二手房成交数量大约在2000套左右，不到3月份4815峰值的一半，随着待售房源的持续增长，议价空间也在变大。
太原 石家庄 天津：楼市冷清，尚未破冰
在热点城市涨声一片，地方想方设法压住房价的时候，依然有不少地方的楼市还在沉睡。这其中既包括太原、石家庄等北方省会城市，也包括北海、柳州等南方地级市。它们大多都经历了两三年的绵绵阴跌，买涨不买跌的心理让部分居民把目光转向周边更加保值的核心城市。
北海是一座旅游城市，外地购买力对楼市影响较大。新冠疫情限制了人们出行，也重创了北海的楼市，新房迎来一波波的降价潮，二手市场也堆积了天量房源。北海的调控更多着眼于消化楼市库存，同时提升北海的城市风景和居住体验。
3月份，北海市全面放开本市城镇落户条件，取消参保、居住年限、就业年限等落户限制；北海也是少见的，明确鼓励建设超高建筑的地方，特别出台政策，鼓励集约节约利用土地，加快推进城市重要景观节点建设，提升城市形象，对中心城区超高层建设进行建筑面积奖励。
展望未来，“房住不炒”的定位不会改变，各地方政府也将继续以“三稳”为目标，落实城市主体责任，持续关注住房市场变化，因城施策，确保房地产市场平稳健康发展。
【4月份，张家口房价百城跌幅榜，仍居全国第一，二手房与新房出现价格倒挂趋势】4月份的张家口房价，犹如张家口4月份的天气，依旧寒意料峭。张家口新房相比上月，跌幅0.62%，样本均价8499，样本中位数8000，跌幅全国百城第一名。
4月份张家口二手房的房价相比上月跌幅0.26%，样本均价8247，样本中位数8370。虽然二手房跌幅没有霸占第一，但也挺进全国百城跌幅前15强，未来形势仍然不能乐观。而且张家口二手房市场属于量价齐跌，有价无市。
值得我们注意的是，张家口新房与二手房市场的样本中位数的价格竟然出现了倒挂，新房8000，二手房8370，出现这种情况十分耐人寻味。这表明张家口二手房出现了一个信号：开放商迫于资金压力，更加采取以价换量的销售策略，快速回笼资金，迅速从“跌跌不休”的张家口房产市场漩涡中逃离，降价成为开放商无奈和必然的选择。
反观张家口二手房价，中位数价格竟然高于新房，这也是二手业主的困境与最后的无谓挣扎与坚持，毕竟很多二手业主是在张家口房价高位时的接盘侠，他们试图最大限度的降低自己的亏损额度。毕竟张家口跌倒如今这个价格，很多业主亏损额度的本金与利息合计计算，仅仅两到三年时间，亏损是以30~60万计的。
但是张家口新房房价给二手房的业主们敲响了警钟，在出现价格倒挂的时候，90%以上的购买者更倾向于购买新房，毕竟新房的设计，品质，物业等都要强于二手房。所以接下来新房会更以更快的速度挤占二手房的销售市场空间，留给张家口二手房的业主们时间已经不多了，迅速以低于市场价位的价格销售，才有可能最大限度的减少自己的亏损。
但是购房者都是理性的，在目前的张家口房地产市场行情中，二手房已经没有优势了，无论是价格与品质都被新房碾压。张家口二手房市场未来可能是哀鸿一片，新房在大幅降价的趋势中，是必然的趋势了。
是张家口房价的重大转折点，张家口房地产市场何去何从，我们拭目以待。
1.医疗服务板块涨幅不断扩大，目前已经超过6%了！其中，百城医药涨超13%，药石科技、美迪西等个股纷纷走强。难道要再来一次上上周那样的大涨？那就太刺激了！这种走势就是不涨则已，一涨惊人！如果医疗指数能放量突破半年线压制，则意味着彻底形成右侧反弹趋势，扭转了之前的下跌趋势，迎来了新的反弹行情！
2.现在的行情波动，真的是太大了！昨天医疗板块砸盘，今天反手拉升领涨。跌得越多，涨得越猛！有小伙伴们问医疗为啥大涨？没有原因，主力想拉升就拉升了。就像昨天下跌也没有理由，如果非要有，那就是为了今天的拉升洗盘。同样的，如果明天医疗跌了，那今天上涨的原因就是主力故意拉升诱多！
3.目前北向资金实时净流入7.76亿元，大盘资金净流出22.07亿元。这么看的话，今天内资的砸盘力度不是很强，A股还有希望收红！今天上证指数的第一目标就是收复3000点，并且牢牢守住。目前来看，只需要稍微拉升一把券商板块，这个目标就可以达成了！看到这的小伙伴迅速点赞、关注抱紧小高，接下来跟紧节奏，一起加油！
#基金##今日复盘##股票##A股#
4月份，百城新房价格同比增长1.51%，环比上涨0.02%～
百城二手房价格同比上涨1.91%，环比增长0.03%。
有时候，行情已经在不知不觉中起来，当你真的感受到的时候，已经火得一塌糊涂；
成功的人，必然有其成功的道理，最起码敢为他人先。
#房价#
楼市行情正在悄然发生变化。
上海楼市国庆节期间爆发，看房客扎堆，全国的楼市拐点可能要来了。
在严格限售的北上广深一线城市，房价可能会继续向上调整。
中指研究院在国庆黄金周期间发布的《百城价格指数报告》中，今年9月全国100个城市的新建住宅均价为16200元/㎡，同比上涨0.15%。
央行自10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，这是时隔7年首次下调首套个人住房公积金贷款利率。部分城市的首套房贷利率下限被取消，退还个税等利好政策等不断推出。
国庆假期前夕所发布的一系列政策，应该能在一定程度上有助于改善楼市预期，对于提振住房消费信心将起到显著作用，激发个人住房需求。
但持续性与效果仍有待观察，未来地产行业的政策约束继续放开仍值得期待，特别是中央层面、全局性的政策。
刚需购房者现在是比较好的机会#房价##财经#
3月全国百城房价排行榜，88个城市均价破万，19个城市均价破两万，9个城市均价破三万，值得注意的是三亚以3.98万单价超过杭州3.67万，厦门以4.85万单价超过广州4.28万，上海以6.76万单价超过北京6.52万，深圳以9万+的单价高居榜首，一季度涨幅最大的20个城市，主要集中在珠三角、长三角和成渝，其中广州以3.47%的涨幅排在榜首，百城房价万元单价守门员是河北承德，以10033元单价稳住万元门槛，百城房价排行榜最后一位是山东聊城，均价是9291元，成功稳住百城房价守门员，百城房价是我国整体房价行情的风向标，也是经济发展的风向标，具备一定的投资价值，国家宏观调控也主要集中在这百城，所以具有样本参考性，对民众来说，不管是投资还是自住，都是非常值得下注的……
10月百城新房/二手房房价及涨跌：新房市场环比65涨35跌，其中扬州、洛宁、烟台环比上涨超过0.66%，片区涨幅较大；南宁、廊坊环比下跌0.6%，跌幅较大片区延续深度回调下跌态势；二手房市场环比40涨60跌，其中海口、泉州、济宁环比上涨超过0.6%，片区上涨较大；唐山、南通环比下跌超过1.05%，片区跌幅最大回调下跌明显；金九银十行情不再，市场表现一般！#我要上头条#
